今治の住まいとお金
2026年8月29日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの中古一戸建てに今治市で151件が出ています。掲載されている全151件を取得し、安い順に上位20件を出しています。行のどこを押してもSUUMOの物件ページが開きます。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
新谷乙219-81220万円南部（蒼社川ぞいの住宅地）標高 約40m ／ 土地 211㎡（64坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 1980年築 ／ 伊予富田駅 徒歩46分10枚の写真を見る →
本町１-2-19230万円今治の市街地（今治駅・今治城・市役所）標高 約0m ／ 土地 31㎡（9坪） ／ 建物 130㎡（39坪） ／ 1971年築 ／ 今治駅 徒歩15分9枚の写真を見る →
玉川町鬼原250万円朝倉・玉川（南の山あい）標高 約110m ／ 土地 707㎡（214坪） ／ 建物 126㎡（38坪） ／ 1949年築 ／ 大西駅 バス52分＋徒歩12分10枚の写真を見る →
河南町１-4-7250万円南部（蒼社川ぞいの住宅地）標高 約10m ／ 土地 334㎡（101坪） ／ 建物 56㎡（17坪） ／ 1949年築 ／ 今治駅 徒歩23分9枚の写真を見る →
高部甲88-8250万円西部・北部（来島海峡と造船のまち）標高 約0m ／ 土地 132㎡（40坪） ／ 建物 91㎡（28坪） ／ 1966年築 ／ 波止浜駅 徒歩12分9枚の写真を見る →
常盤町６280万円今治の市街地（今治駅・今治城・市役所）標高 約10m ／ 土地 66㎡（20坪） ／ 建物 89㎡（27坪） ／ 1968年築 ／ 常盤町６丁目バス停 徒歩2分9枚の写真を見る →
桜井４-10-23280万円東部（桜井・国分・唐子台）標高 約0m ／ 土地 139㎡（42坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 1973年築 ／ 伊予桜井駅 徒歩10分10枚の写真を見る →
野間1129-9280万円西部・北部（来島海峡と造船のまち）標高 約20m ／ 土地 130㎡（39坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 1971年築 ／ 大西駅 徒歩30分8枚の写真を見る →
菊間町浜2956280万円波方・大西・菊間（西から北の海沿い）標高 約0m ／ 土地 184㎡（56坪） ／ 建物 196㎡（59坪） ／ 1956年築 ／ 菊間駅 徒歩3分9枚の写真を見る →
長沢甲1191-13280万円東部（桜井・国分・唐子台）標高 約0m ／ 土地 167㎡（51坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 1975年築 ／ 伊予桜井駅 徒歩9分9枚の写真を見る →
宅間2119-1290万円西部・北部（来島海峡と造船のまち）標高 約10m ／ 土地 277㎡（84坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 1979年築 ／ 大西駅 徒歩24分8枚の写真を見る →
菊間町浜1285298万円波方・大西・菊間（西から北の海沿い）標高 約0m ／ 土地 567㎡（172坪） ／ 建物 132㎡（40坪） ／ 1977年築 ／ 菊間駅 徒歩12分10枚の写真を見る →
菊間町浜298万円波方・大西・菊間（西から北の海沿い）標高 約0m ／ 土地 567㎡（172坪） ／ 建物 132㎡（40坪） ／ 1977年築 ／ 菊間駅 徒歩14分10枚の写真を見る →
宮ヶ崎712-10300万円東部（桜井・国分・唐子台）標高 約20m ／ 土地 263㎡（80坪） ／ 建物 91㎡（28坪） ／ 1978年築 ／ 伊予桜井駅 徒歩42分10枚の写真を見る →
大三島町野々江2387300万円しまなみの島（大島・伯方島・大三島）標高 約0m ／ 土地 215㎡（65坪） ／ 建物 84㎡（25坪） ／ 1975年築 ／ 今治駅 バス67分＋徒歩51分10枚の写真を見る →
広紹寺町２330万円南部（蒼社川ぞいの住宅地）標高 約0m ／ 土地 99㎡（30坪） ／ 建物 74㎡（22坪） ／ 1975年築 ／ 今治駅 徒歩20分10枚の写真を見る →
立花町２330万円南部（蒼社川ぞいの住宅地）標高 約10m ／ 土地 111㎡（34坪） ／ 建物 73㎡（22坪） ／ 1972年築 ／ 今治駅 徒歩23分10枚の写真を見る →
大浜町３-4-46350万円西部・北部（来島海峡と造船のまち）標高 約0m ／ 土地 227㎡（69坪） ／ 建物 120㎡（36坪） ／ 1955年築 ／ 波止浜駅 徒歩23分9枚の写真を見る →
河南町１-6-10350万円南部（蒼社川ぞいの住宅地）標高 約10m ／ 土地 114㎡（34坪） ／ 建物 58㎡（18坪） ／ 1961年築 ／ 今治駅 徒歩24分9枚の写真を見る →
本町２-2-29350万円今治の市街地（今治駅・今治城・市役所）標高 約0m ／ 土地 122㎡（37坪） ／ 建物 212㎡（64坪） ／ 1966年築 ／ 今治駅 徒歩13分4枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全151件を見る →
今治は、このサイトで扱ってきたなかでも「1,000万円以下が普通」の市場です。
151件の中央値は730万円。1,000万円以下が93件（62%）、500万円以下でも42件あります。人口14万人の市で、これだけの数が1,000万円台を下回っています。
ただし、そのうち97件（64%）が1981年（昭和56年）5月31日以前の建築です。築年の中央値は1977年。安いのではなく、古いから安いと考えたほうが実態に合います。この年月日以前の木造は現行の耐震基準を満たしていないので、買う前に耐震診断、そのうえで改修という順番になります（§5・§8）。
地区による差は、市街地とそれ以外の間にあります。いちばん高いのは今治の市街地（中央値1,180万円）で、いちばん安いのはしまなみの島（530万円）。2.2倍の開きです。ただし島は橋の通行料がかかります（§2）。
標高は、市全体の中央値が5.4メートル（0.6〜191.0メートル）。151件のうち、標高が10メートルを超えるのは48件です。市街地の中央値は2.4メートル。南海トラフの津波浸水想定（§5）は、この標高の話とそのまま重なります。番地ごとに市のWEB版防災マップで確かめてください。
出典：物件と標高は本ページが取った151件の集計（標高はSUUMOの物件ページに入っている物件ごとの地図座標を国土地理院の標高APIにかけた値で、151件すべてを物件座標で取得）／確認日 2026-08-29
ただし、そのうち97件（64%）が1981年（昭和56年）5月31日以前の建築です。築年の中央値は1977年。安いのではなく、古いから安いと考えたほうが実態に合います。この年月日以前の木造は現行の耐震基準を満たしていないので、買う前に耐震診断、そのうえで改修という順番になります（§5・§8）。
地区による差は、市街地とそれ以外の間にあります。いちばん高いのは今治の市街地（中央値1,180万円）で、いちばん安いのはしまなみの島（530万円）。2.2倍の開きです。ただし島は橋の通行料がかかります（§2）。
標高は、市全体の中央値が5.4メートル（0.6〜191.0メートル）。151件のうち、標高が10メートルを超えるのは48件です。市街地の中央値は2.4メートル。南海トラフの津波浸水想定（§5）は、この標高の話とそのまま重なります。番地ごとに市のWEB版防災マップで確かめてください。
空き家バンク — 75件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全75件です（2026年8月28日 確認時点）。安い順に並べています。うち8件は建物の広さが公表されていないため、間取りづくりのボタンが出ません。
このまちの空き家バンクの登録 全75件を見る →
今治市伯方町木浦100万円
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今治市大三島町野々江150万円
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今治市吉海町椋名170万円
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今治市吉海町本庄200万円
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今治市高部210万円
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今治市吉海町仁江500万円
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今治市中日吉町２丁目680万円
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今治市波方町波方800万円
空き家バンクの物件ページを見る →
今治の中古住宅はいくらぐらいですか？
SUUMOに151件出ていて、220万円から6,200万円、中央値730万円。93件（62%）が1,000万円以下です。ただし97件（64%）が1981年以前の建築で、築年の中央値は1977年です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
今治で家を買うと、橋の通行料と浄化槽と自治会費が、地区によって毎年ついてきます。逆に、移住して古い家を直すときの市の補助は、このサイトで見てきたなかでも手厚い部類です。順に見ていきます。
| 何に | いくら・条件 |
|---|---|
| 古い空き家を直すとき | 住もういまばり！空き家リフォーム補助金——県外から移住した人が空き家バンクを通じて買った・借りた一戸建てを直すとき、費用の3分の2を補助。上限は働き手世帯100万円／子ども1人200万円／2人300万円／3人以上400万円、家財道具の搬出は20万円。「指定地域」ならそれぞれ50万円ずつ高くなります（働き手150万円／子1人300万／2人400万／3人以上500万・家財25万） |
| 家を建てる・買うとき | 住もういまばり！移住者住宅取得事業費補助金——市外から転入した人（同居する世帯員に50歳未満が1人以上）が対象。基礎額＝取得費の10%（上限30万円）＋18歳未満の子ども1人につき10万円、上限50万円（指定地域は70万円）。契約の前に認定申請が必要です。フラット35 地域連携型の対象でもあります |
| 東京23区から移るとき | 今治市移住者支援事業費補助金（移住支援金）——東京23区に5年以上在住または通勤していた人が、県の求人サイト「あのこの愛媛」掲載の企業に就職するなどした場合、一世帯30万円＋18歳未満の子1人につき最大10万円 |
| 橋の通行料（島しょ部） | 今治市しまなみの子どもを育む交通費支援事業（子育て世帯）——島しょ部（大島・伯方・大三島・関前地域）に住み、18歳以下の子どもがいる世帯に、しまなみ海道の通行料（ETCに限る）または関前発着の船賃の2分の1（上限1万円）を助成。利用の用途は問いません。バスの運賃・定期は対象外 |
| 下水道か、浄化槽か | 市の公共下水道の人口普及率は65.2%（令和5年度）。3人に1人はまだ下水道の区域外で、浄化槽か汲み取りになります。浄化槽は年1回の法定検査と保守点検・清掃の費用が毎年かかります。物件を見るとき「下水／浄化槽／汲み取り」のどれかは必ず確認してください |
| 自治会費 | 金額は自治会ごとに違い、市は一覧を公開していません。市は「ご近所の方に、お住まいの地区の自治会長さんをお聞きするか、市民参画課までご相談ください」と案内しています。防犯灯の設置・管理、ごみステーションの設置と清掃、広報いまばりの配布は自治会の仕事です（§11） |
| 冬の備え | 市街地では冬タイヤは必須ではありません（年間降雪は松山の値で1センチ）。ただし朝倉・玉川の山あいと、高縄山系を越える道を日常的に使うなら冬タイヤ（§6） |
「指定地域」がどこかは、地区を選ぶ前に見ておく価値があります。
市が定める指定地域は、九和・菊間・亀岡・吉海・宮窪・上浦・大三島・岡村の8つの小学校区、過疎地域（旧菊間町・旧吉海町・旧宮窪町・旧伯方町・旧上浦町・旧大三島町・旧関前村）、玉川町龍岡地区、そして離島（来島・小島・馬島・比岐島・津島・鵜島・大下島・小大下島）。
§2でいえばしまなみの島・関前のほぼ全部と、波方・大西・菊間の一部、朝倉・玉川の一部が入ります。
同じ市内で、リフォーム補助の上限が50万円ちがう——これは物件を決める前に確かめる項目です。
もうひとつ。関前で工事をするときだけ、市は広島県呉市や大崎上島町などの業者を使ってよいとしています（ほかの地区は原則、市内業者）。橋がない地域の現実を、制度のほうが認めているということです。
今治で家を買ったあと、毎年かかるものは？
島に住むならしまなみ海道の通行料（今治IC→大島南1,050円）。そして公共下水道の人口普及率は65.2%で、3人に1人は浄化槽か汲み取りです。移住して空き家を直すなら費用の3分の2・上限100万〜400万円の補助が使えます。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
今治の中古一戸建てはSUUMOで151件。人口141,735人に対して939人に1件です。地価は下がり続けていますが、下げ幅は縮んでいて、市内に上昇地点も2つあります。県の地価調査は、今治について「二極化が進行している」と書いています。
いま出ている数SUUMO 151件＋市の空き家バンク（アットホーム版）75件。939人に1件で、買うときにはそれなりに選べます。93件（62%）が1,000万円以下——価格帯の中心が低いぶん、売るときも同じ価格帯で競争することになります。
公示されている地価令和7年度の愛媛県地価調査で、今治市の住宅地は平均23,500円/㎡（42地点）・変動率−1.6%、全用途平均は26,900円/㎡（57地点）・−1.5%。坪あたりに直すと住宅地で約77,700円です。松山市（住宅地78,400円/㎡）の3分の1以下という水準です。
下げ幅は10年で半分になりました今治市の住宅地の変動率は平成27年度 −2.8%から令和7年度 −1.6%へ。令和2年度に−2.5%まで広がった下落率が、令和4年度以降ふたたび縮んでいます。全用途平均も−2.8%（H27）から−1.5%（R7）へ。「下がっているが、下げ止まりに向かっている」のが、いまの位置です。
上がっている地点も、市内に2つあります県は「人気地区では、分譲地の供給は減少しているものの、住宅地需要は堅調であり、上昇地点が2地点、横ばい地点が6地点となった」と書いています。愛媛県で地価の上昇地点があるのは松山市・今治市・新居浜市・西条市・伊予市・松前町の5市1町だけです。
県は「二極化」という言葉を使っていますいっぽうで県は「過疎化の進む郊外農村山間部や島しょ部では……目立った産業がなく商業施設等も少ないため、依然として比較的強めの下落傾向が継続しており、二極化が進行している」とも書いています。§2の8つのエリアは、この二極化の両側に分かれています。
ただし、島には移住者が来ています同じ県の文章に、こう書かれています——「島しょ部での移住者の増加により人口減少率の緩和がみられる」。地価を評価する側が、島に人が入ってきていることを認めているということです。§14の相談窓口が本庁と伯方島の2か所にあるのも、それと対になっています。
今治は「安く買えて、売るときは時間がかかる」市場です。
中央値730万円は、このサイトで扱ってきたなかでも低いほうです。そのぶん出口は緩やかで、地価は10年下がり続けています。
ただし下げ幅は10年で半分に縮み、市内に上昇地点も出てきました。
住まいを資産としてより、暮らしの器として考えるなら、市街地（中央値1,180万円）より、南部・西部北部（655〜680万円）のほうが元が取りやすい——というのが、いまの数字の読み方です。
島を選ぶなら、買値の安さと引き換えに、橋の通行料が毎月かかること（§2・§8）を計算に入れてください。
今治の土地の値段はどうなっていますか？
令和7年度の県地価調査で住宅地は平均23,500円/㎡・変動率−1.6%、全用途平均26,900円/㎡・−1.5%。下げ幅は平成27年度の−2.8%から縮んでいて、市内に上昇地点が2地点あります。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
物件情報にも、市の観光ページにも出てこないけれど、住んでみると毎年ついてくるものがあります。今治で一次資料から確かめられたのは、次の3つです。
イノシシ — 農作物の被害の7割を占めています
今治市の農作物被害は、令和6年度で6,215万円。そのうちイノシシが4,343万円と、およそ7割を占めます。市は「市内のほぼ全域に生息しており、被害金額は全体の70%、森林被害を除く被害面積は全体の80%を占めています」と書いています。
| 鳥獣 | 被害額（令和6年度） | どこに出るか（市の記述） | 捕獲（令和6年度） |
|---|---|---|---|
| イノシシ | 4,343万円 | 市内のほぼ全域。筍・野菜から始まり、9月下旬から水稲・いも類、そのあと温州みかん等の柑橘に食害・掘り起こし・枝の折損・石垣の破壊。晩柑の収穫が終わる2月頃まで続きます | 1,758頭 |
| ヒヨドリ | 705万円 | 市内全域に生息。主に島しょ部で、収穫期に果樹への食害 | — |
| ニホンザル | 506万円 | 主に玉川町・朝倉地区。近年は菊間・大西・旧今治市の乃万・清水地区でも目撃。ここ数年、住宅地での出没が増える傾向 | 89頭 |
| カラス類 | 350万円 | 市内全域で収穫期に果樹などへの食害 | 825羽 |
| ハクビシン | 155万円 | 陸地部に生息。収穫期に果樹・野菜への食害 | 107頭 |
| タヌキ | 105万円 | 市内全域。収穫期に果樹・野菜への食害 | 168頭 |
| ニホンジカ | 51万円 | 高縄山系を中心に生息区域が拡大。玉川町・朝倉地区のほか、大西・菊間・旧今治市の清水・乃万地区でも目撃 | 267頭 |
今治の柵の補助は、3戸そろわなくても、個人で申請できます。
今治市農業生産被害対策費補助金——対象は「市内で所有・管理する農地において、現に耕作し、施設を整備する個人または団体」。電気柵は費用の2分の1以内・上限5万円、防護柵（ワイヤーメッシュ・波トタン等）は2分の1以内・上限10万円、複合柵（ニホンザル対策で電気柵と防護柵を組み合わせたもの）は2分の1以内・上限15万円。防草シートの資材も対象です。
資材を買う前・設置する前に、必ず交付申請をしてください。市は「購入・設置した後では補助金を受けることができません」と明記しています。窓口は本庁農林水産課または各支所住民サービス課です。
捕獲のほうは有害鳥獣捕獲事業で、市内全域を対象にイノシシ・ニホンジカ11,000円/頭、ニホンザル17,000円/頭、カラス類1,000円/羽の捕獲補助が出ています。市は「イノシシは繁殖力が強く、捕獲頭数は増加しているものの、被害レベルは高水準のまま推移しています」と書いています。
逆にいえば、市街地・東部・南部の住宅地では、この話はほぼ関係ありません。同じ市内でも、地区によって「毎年かかるもの」が変わります。
出典：今治市鳥獣被害防止計画（令和7年度作成・計画期間 令和8年度〜令和10年度・PDF）（被害の現状・被害の傾向・軽減目標・捕獲実績はいずれも令和6年度）／柵の補助は同「防護柵等の補助金【今治市農業生産被害対策費補助金】について」（令和8年度）／確認日 2026-08-29
資材を買う前・設置する前に、必ず交付申請をしてください。市は「購入・設置した後では補助金を受けることができません」と明記しています。窓口は本庁農林水産課または各支所住民サービス課です。
捕獲のほうは有害鳥獣捕獲事業で、市内全域を対象にイノシシ・ニホンジカ11,000円/頭、ニホンザル17,000円/頭、カラス類1,000円/羽の捕獲補助が出ています。市は「イノシシは繁殖力が強く、捕獲頭数は増加しているものの、被害レベルは高水準のまま推移しています」と書いています。
逆にいえば、市街地・東部・南部の住宅地では、この話はほぼ関係ありません。同じ市内でも、地区によって「毎年かかるもの」が変わります。
造船と舶用が、まちの職場です市は「今治の北部、波止浜地区を中心に造船関連企業が集中しています」と書いています。今治の造船は明治35年に小型船舶の建造修理から始まりました。製造品出荷額等は1兆451億円で愛媛県2位、事業所476・従業者11,850人。県の地価調査は「造船業は……手持ち受注量があり、やや明るい兆しが見え始めており、海運も外航を中心に需要は堅調」と書いています。
タオルは、インバウンドで持っています同じ県の地価調査に、こうあります——「タオル製造業も原材料費等の高騰や価格転嫁の遅れがあり、個人需要やギフト需要は減少しているものの、インバウンド・土産需要は堅調である」。そして「地場産業の影響を受けやすい傾向にあることから、今後の経済情勢や企業活動の回復度合いの地価への影響を見極める必要がある」とも。今治の地価は、造船とタオルの景気に連動します。
サイクリングが、まちの中心部を変えています県は「近年のサイクリングブーム等により市内中心部やその近郊では、ホテルの新規開業や建て替えがみられる」、「しまなみ海道の観光需要が持ち直した大三島地区では、変動率が横ばいとなっている」と書いています。大三島は、市内で地価が下げ止まった数少ない地区です。
市街地の商業は、空洞化しています県はいっぽうで「市内中心部では、郊外型大型店舗やロードサイド店舗の増加に伴う空洞化が顕著であり、地価は弱含みで推移している」とも書いています。§2の市街地は、住むには便利で、商店街としては弱っている——その両方が同じ場所で起きています。
今治で、住んでみると分かる負担はありますか？
イノシシです。令和6年度の農作物被害は6,215万円で、そのうちイノシシが4,343万円と約7割。捕獲は1,758頭。柵の補助は個人でも申請でき、電気柵5万円・防護柵10万円・複合柵15万円が上限です。
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2026年8月29日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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