犬山市の住まいとお金
2026年8月16日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの中古一戸建てに58件が掲載されています。このページでは58件すべてを取り込んで集計し、リストには安いほうから20件を並べました。650万円から6,980万円、中央値1,845万円。1,000万円以下が12件、2,000万円以下が35件です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
大字前原字天道新田650万円城東（富岡・善師野の丘）標高 約100m ／ 土地 216㎡（65坪） ／ 建物 105㎡（32坪） ／ 1981年築 ／ 富岡前駅 徒歩41分9枚の写真を見る →
長者町５680万円羽黒（名鉄小牧線・市の中央）標高 約80m ／ 土地 188㎡（57坪） ／ 建物 94㎡（29坪） ／ 1981年築 ／ 羽黒駅 徒歩33分10枚の写真を見る →
大字橋爪字四郎丸770万円犬山（国宝犬山城の城下町）標高 約50m ／ 土地 85㎡（26坪） ／ 建物 73㎡（22坪） ／ 1976年築 ／ 犬山口駅 徒歩7分10枚の写真を見る →
大字羽黒字外山800万円羽黒（名鉄小牧線・市の中央）標高 約60m ／ 土地 175㎡（53坪） ／ 建物 128㎡（39坪） ／ 1979年築 ／ 羽黒駅 徒歩25分10枚の写真を見る →
長者町４-10849万円羽黒（名鉄小牧線・市の中央）標高 約70m ／ 土地 156㎡（47坪） ／ 建物 88㎡（27坪） ／ 1984年築 ／ 羽黒駅 徒歩33分8枚の写真を見る →
大字前原字向屋敷850万円城東（富岡・善師野の丘）標高 約90m ／ 土地 350㎡（106坪） ／ 建物 149㎡（45坪） ／ 1979年築 ／ 富岡前駅まで 3.0km10枚の写真を見る →
大字前原字向屋敷880万円城東（富岡・善師野の丘）標高 約90m ／ 土地 222㎡（67坪） ／ 建物 101㎡（30坪） ／ 1986年築 ／ 羽黒駅 徒歩37分10枚の写真を見る →
大字橋爪字下地蔵下950万円犬山（国宝犬山城の城下町）標高 約40m ／ 土地 101㎡（31坪） ／ 建物 73㎡（22坪） ／ 1976年築 ／ 犬山口駅 徒歩9分7枚の写真を見る →
大字前原字向屋敷950万円城東（富岡・善師野の丘）標高 約90m ／ 土地 217㎡（66坪） ／ 建物 104㎡（32坪） ／ 1980年築 ／ 前原台南バス停 徒歩3分1枚の写真を見る →
大字前原字天道新田980万円城東（富岡・善師野の丘）標高 約100m ／ 土地 215㎡（65坪） ／ 建物 145㎡（44坪） ／ 1981年築 ／ 富岡前駅 徒歩30分10枚の写真を見る →
上野新町980万円犬山（国宝犬山城の城下町）標高 約40m ／ 土地 196㎡（59坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 1981年築 ／ 木津用水駅 徒歩13分10枚の写真を見る →
字郷西980万円羽黒（名鉄小牧線・市の中央）標高 約50m ／ 土地 138㎡（42坪） ／ 建物 97㎡（29坪） ／ 1987年築 ／ 羽黒駅 徒歩11分9枚の写真を見る →
大字前原字向屋敷1060万円城東（富岡・善師野の丘）標高 約90m ／ 土地 88㎡（27坪） ／ 建物 116㎡（35坪） ／ 1976年築 ／ 羽黒駅まで 3.1km10枚の写真を見る →
大字羽黒字八幡1080万円羽黒（名鉄小牧線・市の中央）標高 約50m ／ 土地 103㎡（31坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 1989年築 ／ 羽黒駅 徒歩7分10枚の写真を見る →
大字羽黒字堂ケ洞1100万円羽黒（名鉄小牧線・市の中央）標高 約90m ／ 土地 294㎡（89坪） ／ 建物 162㎡（49坪） ／ 1988年築 ／ 羽黒駅まで 2.6km10枚の写真を見る →
長者町５1180万円羽黒（名鉄小牧線・市の中央）標高 約80m ／ 土地 176㎡（53坪） ／ 建物 96㎡（29坪） ／ 1981年築 ／ 羽黒駅 徒歩32分4枚の写真を見る →
長者町５1180万円羽黒（名鉄小牧線・市の中央）標高 約80m ／ 土地 176㎡（53坪） ／ 建物 96㎡（29坪） ／ 1981年築 ／ 羽黒駅まで 2.5km4枚の写真を見る →
長者町１1200万円羽黒（名鉄小牧線・市の中央）標高 約60m ／ 土地 158㎡（48坪） ／ 建物 90㎡（27坪） ／ 1979年築 ／ 羽黒駅 徒歩23分10枚の写真を見る →
字郷西1290万円羽黒（名鉄小牧線・市の中央）標高 約50m ／ 土地 225㎡（68坪） ／ 建物 140㎡（42坪） ／ 1977年築 ／ 羽黒駅 徒歩9分10枚の写真を見る →
大字犬山字西古券1400万円犬山（国宝犬山城の城下町）標高 約60m ／ 土地 185㎡（56坪） ／ 建物 230㎡（70坪） ／ 1967年築 ／ 犬山駅 徒歩11分9枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全58件を見る → 出典：SUUMO 中古一戸建て 犬山市（2026-08-16取得・掲載総数58件）。価格の幅・中央値・地区別の集計は、掲載58件すべてを対象に計算しています。標高は物件ごとの地図座標を国土地理院の標高APIにかけた値（10m単位に丸め）で、58件すべてが物件ごとの座標です空き家のことは、市がQ&Aを出しています
犬山市は「空き家・空き地情報Q＆A」のページを持っています。市街地と里山で事情が違う市なので、買う前に一度目を通しておくと、手続きの流れがつかめます。 いま売り物件が0件の池野地区（人口1,269人）のような一帯では、不動産ポータルではなくこちらから入ることになります（§2）。
空き家バンク — 6件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全6件です（2026年8月17日 確認時点）。安い順に並べています。ほかに土地だけの登録が6件あります。
このまちの空き家バンクの登録 全12件を見る（土地だけの登録6件を含む） →
犬山では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの中古一戸建てが58件出ていて、650万円から6,980万円・中央値1,845万円。1,000万円以下が12件、2,000万円以下が35件です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
犬山市の水道料金は、愛知県内でいちばん安いとされています。市は「1か月あたり20㎥と想定した場合、税込1,479円で愛知県内で最も安く、全国的にも同規模自治体ランキングでは2番目に安い」と書いています（令和3年4月1日現在）。しかも令和8年度は、基本料金が8か月間無料です。
| 項目 | 金額 | 中身 |
|---|---|---|
| 水道（市の説明） | 1,479円 1か月20㎥・税込 | 愛知県内で最も安く、全国の同規模自治体で2番目に安い（令和3年4月1日現在の市の説明）。水源の約37%が木曽川の取水権や地下水などの自己水源で、料金徴収と浄水場管理を民間委託してコストを下げているため——と市は説明しています |
| いまは基本料金が無料 | 8か月間 | 令和8年度の第1期から第4期分（8か月間）の水道基本料金が無料。物価高騰対策として令和8年4月から6か月間実施していたものを、さらに2か月延長したものです。地区によって検針の時期が分かれます（羽黒・楽田・城東・池野地区などは奇数月検針） |
| 下水道（いま） | 4,455円 2か月40㎥・税込 | 令和8年度から。基本使用料1,350円＋従量（1〜10㎥ 20円、11〜20㎥ 50円、21〜40㎥ 100円）＝税抜4,050円 |
| 下水道（令和11年度から） | 5,280円 2か月40㎥・税込 | 基本使用料1,700円＋従量（1〜10㎥ 40円、11〜20㎥ 50円、21〜40㎥ 110円）＝税抜4,800円。いまより825円上がります |
| 自治会費 | — | 自治会ごとに違い、市は額を公表していません。入る自治会に直接聞く形です（§11） |
下水道は2段階で上がっていきます。市は「犬山市が下水道事業を開始しておよそ30年経ちます。この間、消費税対応以外の値上げは行ってきませんでしたが、今後の経営状況を検討した結果、やむなく値上げすることにいたしました」と説明しています。令和7年度まで（基本1,100円）→ 令和8年度から（1,350円）→ 令和11年度から（1,700円）という3段階です。いまの請求額のまま続くわけではありません。 下水道は五条川左岸処理区（犬山市・小牧市・岩倉市・大口町）と五条川右岸処理区（犬山市・一宮市・江南市・岩倉市・大口町・扶桑町）の流域関連公共下水道として整備が進んでいます。左岸は昭和57年着工・平成元年から供用、右岸は平成17年着工・平成20年から供用——市内でも供用の時期が違います。気に入った家が下水道につながっているかは、内見のときに確かめてください。
出典：犬山市「水道事業のしくみ」（令和4年6月18日更新・1か月20㎥で税込1,479円／県内最安／自己水源37%／令和3年4月1日現在）／同「水道料金の基本料金を8か月間無料にします」（令和8年7月8日更新）／同「下水道使用料」（料率表から2か月40㎥を計算）／同「犬山の下水道」（令和7年6月10日更新・処理区と供用開始）／確認日 2026-08-16犬山の水道代はいくらですか？
市は「1か月あたり20㎥と想定した場合、税込1,479円で愛知県内で最も安く、全国的にも同規模自治体ランキングでは2番目に安い」と書いています。さらに令和8年度は基本料金が8か月間無料です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
犬山の中古一戸建ては58件。人口70,882人に対して1,222人に1件——選べる程度の厚みがある市場です。
| 見るところ | 犬山市の実際 |
|---|---|
| 市場の厚み | SUUMO58件。人口70,882人に対して1,222人に1件。青梅（944人に1件）に近い水準です |
| 価格の帯 | 650万円〜6,980万円・中央値1,845万円。1,000万円以下が12件、2,000万円以下が35件 |
| 地区差 | 中央値は楽田2,360万円・犬山2,180万円・城東1,624万円・羽黒1,290万円。池野は0件 |
| ふるさと納税 | 令和7年度で4億6,517万円・全国624位・愛知県内13位（13,801件） |
| 買い手の母数 | 70,882人。ただし名鉄名古屋まで29分・630円という位置は、名古屋に通う人が「予算内で戸建てが買える場所」として探す圏内にあることを意味します |
出口を考えるなら、「駅から歩けるか」を先に見てください。犬山では、羽黒や城東に徒歩23〜37分、車2〜3kmという物件がまとまって出ています（§3）。安く買える理由は、たいていここにあります。上の物件一覧は地区バッジで絞り込め、「駅から近い順」にも並べ替えられます。
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
SUUMOに58件、人口70,882人に対して1,222人に1件と、選べる程度の厚みがある市場です。地区の中央値は楽田2,360万円から羽黒1,290万円までで、池野は0件です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
犬山で土地の値段に効いているのは、名古屋への近さと、駅から歩けるかどうかです。そして木曽川の対岸が岐阜県であることも、暮らしに効いてきます。
価格の順番は、平らさの順番です
§2の中央値をもう一度並べます——楽田2,360万円（標高32〜42m）・犬山2,180万円（36〜57m）・城東1,624万円（57〜128m）・羽黒1,290万円（42〜92m）。 いちばん高い楽田は、市内でいちばん平らな一帯です。いちばん安い羽黒には、駅から徒歩23〜37分・車2〜3kmという物件がまとまって出ています。城東の丘（四季の丘・善師野台・前原台）も、標高が高いぶん駅から離れます。 犬山の価格は「平らで駅に近いか」で並んでいると読めます。裏を返せば、車で暮らす前提なら、丘の上がいちばん割安だということでもあります。
木曽川の向こうは、岐阜県です
市は「北は木曽川を隔てて岐阜県各務原市・坂祝町、東は岐阜県可児市・多治見市」と接すると書いています。犬山駅から1駅で岐阜県の新鵜沼駅（§3）。 つまり買い物も通院も通勤も、県境を越えるのがふつうの選択肢になります。気候も、名古屋（降雪12cm）より岐阜（34cm）に近いと考えるのが安全です（§6）。 「愛知県の犬山市」という住所から想像するより、生活圏は北へ広がっています。
「犬山市」の一言では、土地の話が決まりません
面積74.90km²、海抜30mから340m。人口は犬山地区30,625人から池野地区1,269人まで24倍（§10）。地区の中央値は1,290万円から2,360万円（§2）。そして下水道は左岸と右岸で供用の時期が違います（§8）。 不動産の広告に「犬山市」とだけ書いてあるときは、まず地区名と駅からの距離を見てください。このページの物件一覧には地区バッジが付いていて、「駅から近い順」「標高が高い順」でも並べ替えられます。
出典：地理と隣接市町は犬山市「犬山市のすがた」／地区別人口は同「令和8年6月30日現在の詳細」／気候は気象庁の平年値（名古屋47636・岐阜47632）／価格と標高は上の物件一覧の集計／確認日 2026-08-16このサイトの情報は、AIが自治体・気象庁・国の統計といった一次資料を定期的に巡回して集め、出典と確認日を付けて更新していきます。
犬山の土地の値段は、何で決まっていますか？
価格の順番は、平らさの順番です。いちばん高い楽田（中央値2,360万円・標高32〜42m）は市内でいちばん平らな一帯で、いちばん安い羽黒（1,290万円）には駅から徒歩23〜37分・車2〜3kmの物件がまとまって出ています。
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2026年8月16日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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