伊勢市の住まいとお金
2026年8月16日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの中古一戸建てに36件が掲載されています。このページでは36件すべてを取り込んで集計し、リストには安いほうから20件を並べました。280万円から3,750万円、中央値1,340万円。1,000万円以下が12件、2,000万円以下が30件です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
神久４280万円伊勢市駅・宇治山田（外宮の門前）標高 約0m ／ 土地 270㎡（82坪） ／ 建物 110㎡（33坪） ／ 1957年築 ／ 宇治山田駅 徒歩22分10枚の写真を見る →
有滝町380万円海沿い（二見・大湊・有滝）標高 約0m ／ 土地 228㎡（69坪） ／ 建物 106㎡（32坪） ／ 1958年築3枚の写真を見る →
辻久留２390万円宮川の東（山田上口・辻久留）標高 約10m ／ 土地 315㎡（95坪） ／ 建物 191㎡（58坪） ／ 1982年築 ／ 山田上口駅 徒歩20分10枚の写真を見る →
岩渕３580万円伊勢市駅・宇治山田（外宮の門前）標高 約0m ／ 土地 117㎡（35坪） ／ 建物 89㎡（27坪） ／ 1968年築 ／ 宇治山田駅 徒歩12分10枚の写真を見る →
古市町700万円五十鈴川・内宮（宇治・古市）標高 約30m ／ 土地 164㎡（50坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1971年築 ／ 五十鈴川駅 徒歩16分10枚の写真を見る →
大湊町780万円海沿い（二見・大湊・有滝）標高 約0m ／ 土地 166㎡（50坪） ／ 建物 81㎡（25坪） ／ 2007年築 ／ 伊勢市駅 徒歩65分9枚の写真を見る →
小俣町本町800万円伊勢市駅・宇治山田（外宮の門前）標高 約10m ／ 土地 238㎡（72坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1974年築 ／ 宮川駅 徒歩7分5枚の写真を見る →
小俣町明野850万円宮川の西（小俣・明野）標高 約10m ／ 土地 220㎡（67坪） ／ 建物 110㎡（33坪） ／ 1987年築 ／ 明野駅 徒歩21分10枚の写真を見る →
船江４900万円伊勢市駅・宇治山田（外宮の門前）標高 約0m ／ 土地 181㎡（55坪） ／ 建物 155㎡（47坪） ／ 1969年築 ／ 宮町駅 徒歩27分9枚の写真を見る →
中島２980万円宮川の東（山田上口・辻久留）標高 約10m ／ 土地 402㎡（122坪） ／ 建物 112㎡（34坪） ／ 1986年築 ／ 山田上口駅 徒歩17分9枚の写真を見る →
船江１980万円伊勢市駅・宇治山田（外宮の門前）標高 約0m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 91㎡（28坪） ／ 1980年築 ／ 伊勢市駅 徒歩24分5枚の写真を見る →
黒瀬町1945-2998万円海沿い（二見・大湊・有滝）標高 約0m ／ 土地 1159㎡（351坪） ／ 建物 106㎡（32坪） ／ 1979年築 ／ 五十鈴ケ丘駅 徒歩13分9枚の写真を見る →
西豊浜町1080万円宮川の西（小俣・明野）標高 約0m ／ 土地 860㎡（260坪） ／ 建物 66㎡（20坪） ／ 1989年築 ／ 小俣駅 徒歩20分4枚の写真を見る →
曽祢２-1番28号1100万円伊勢市駅・宇治山田（外宮の門前）標高 約0m ／ 土地 62㎡（19坪） ／ 建物 177㎡（54坪） ／ 1977年築 ／ 宮町駅 徒歩6分3枚の写真を見る →
小俣町相合1265-41199万円宮川の西（小俣・明野）標高 約10m ／ 土地 130㎡（39坪） ／ 建物 76㎡（23坪） ／ 1984年築 ／ 宮川駅 徒歩20分10枚の写真を見る →
小俣町本町1199万円伊勢市駅・宇治山田（外宮の門前）標高 約10m ／ 土地 237㎡（72坪） ／ 建物 139㎡（42坪） ／ 1969年築 ／ 宮川駅 徒歩13分9枚の写真を見る →
大倉町1250万円宮川の東（山田上口・辻久留）標高 約10m ／ 土地 251㎡（76坪） ／ 建物 120㎡（36坪） ／ 1988年築 ／ 山田上口駅 徒歩40分10枚の写真を見る →
勢田町1300万円五十鈴川・内宮（宇治・古市）標高 約30m ／ 土地 708㎡（214坪） ／ 建物 153㎡（46坪） ／ 1974年築 ／ 宇治山田駅 徒歩20分5枚の写真を見る →
下野町1380万円海沿い（二見・大湊・有滝）標高 約0m ／ 土地 369㎡（112坪） ／ 建物 185㎡（56坪） ／ 1987年築 ／ 五十鈴ケ丘駅 徒歩32分9枚の写真を見る →
川端町1390万円宮川の東（山田上口・辻久留）標高 約10m ／ 土地 123㎡（37坪） ／ 建物 128㎡（39坪） ／ 2003年築 ／ 山田上口駅 徒歩22分9枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全36件を見る → 出典：SUUMO 中古一戸建て 伊勢市（2026-08-16取得・掲載総数36件）。価格の幅・中央値・地区別の集計は、掲載36件すべてを対象に計算しています。標高は物件ごとの地図座標を国土地理院の標高APIにかけた値（10m単位に丸め）で、36件すべてが物件ごとの座標です市の空家バンクのほうが、SUUMOより厚いです
伊勢市空家バンクには、いま42件が登録されています——売買32件（うち交渉中1件）、賃貸借6件（うち交渉中2件）、売買・賃貸借どちらでも4件（うち交渉中1件）。SUUMOの36件より多いのが伊勢の特徴です。成約済みはこれまでに114件。 仕組みは市が間に入る形で、物件住所の確認と内見には利用者登録が必要、内見は平日のみ。内見日時は申込順で、1件目は申込日から1か月以内。交渉申込書の期限は内見日の翌日から7日目の正午まで、内見の予約は最大4件まで——と、手順がかなり細かく決まっています。契約は所有者が指定する不動産業者が仲介します。 伊勢で家を探すなら、SUUMOと空家バンクの両方を見てください。そして空家バンクを使うと、次の補助が付きます（§14）。
出典：伊勢市「伊勢市空家バンク制度」（令和8年8月6日更新・登録物件数と成約済件数）／確認日 2026-08-16空き家バンク — 32件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全32件です（2026年8月17日 確認時点）。安い順に並べています。賃貸の登録が4件あります。うち1件は建物の広さが公表されていないため、間取りづくりのボタンが出ません。
このまちの空き家バンクの登録 全36件を見る（賃貸4件を含む） →
伊勢では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの中古一戸建てが36件出ていて、280万円から3,750万円・中央値1,340万円。1,000万円以下が12件、2,000万円以下が30件です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
伊勢市の上下水道は2か月ごとの検針で、2か月40㎥・口径20mmなら水道5,621円＋下水道5,060円＝10,681円。ただしいまは基本料金が無料で、この期間は8,569円です。そして伊勢でいちばん効くのは、下水道の普及率63.3%という数字です。
| 2か月40㎥・口径20mm | 金額 | 中身 |
|---|---|---|
| 合計（通常） | 10,681円 月あたり5,340円 | 水道5,621円＋下水道5,060円（いずれも消費税込） |
| いまは基本料金が無料 | 8,569円 | 物価高騰対策として令和8年4月〜9月の検針分（偶数月検針は4・6・8月分、奇数月検針は5・7・9月分）の水道基本料金が無料。20mmで2,112円ぶん。申請は不要ですが、10月以降は元に戻ります |
| 水道の内訳 | 5,621円 | 基本料金（10㎥まで）2,112円＋従量料金。11〜20㎥は1㎥69.30円、21〜40㎥は140.80円、41〜60㎥は157.30円 |
| 下水道の内訳 | 5,060円 | 基本使用料（20㎥まで）2,200円＋21〜40㎥は1㎥143.00円。41〜60㎥は165.00円 |
| 自治会費 | — | 自治会ごとに違い、市は額を公表していません。入る自治会に直接聞く形です（§11） |
4割弱の家は、下水道につながっていません
伊勢市の下水道普及率は63.3%（令和6年度末・処理区域内人口÷行政区域内人口）。令和4年度60.3% → 令和5年度61.0% → 令和6年度63.3%と、いまも工事が進んでいる途中です。 つまり、いま売りに出ている家の3〜4割は浄化槽の可能性があります。市は合併処理浄化槽のページを別に持っていて、生活排水の扱いを説明しています。内見のときに「下水道につながっているか、浄化槽か」を必ず聞いてください。浄化槽なら、年1回の法定検査と保守点検・清掃の費用が毎年かかります。 井戸水の家も残っています。市は井戸水を使う場合の下水道使用料を世帯人数による認定水量で計算する仕組みを用意していて、井戸水と水道水の併用なら井戸水の認定水量の半分を水道使用量に加えるという決まりです。山あいや海沿いの古い家では、この確認が要ります。
出典：伊勢市「水道料金早見表」（PDF）および「水道料金表」（PDF）／「下水道使用料料金表」（PDF）／基本料金の無料化は伊勢市「水道料金の基本料金の無料化について」（令和8年6月10日更新）／普及率は伊勢市「2025年版市勢統計要覧」9．上下水道（令和6年度末）／確認日 2026-08-16伊勢の上下水道はいくらかかりますか？
2か月ごとの検針で、2か月40㎥・口径20mmなら水道5,621円＋下水道5,060円＝10,681円（月あたり5,340円）です。いまは物価高騰対策で基本料金が無料の期間中ですが、10月以降は元に戻ります。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
伊勢の中古一戸建てはSUUMOで36件。人口11.7万人に対して3,241人に1件——このサイトで扱ってきたエリアのなかで、もっとも薄い市場です。薄いということは、買うときに選べないということであり、売るときに競争相手が少ないということでもあります。
| 見るところ | 伊勢市の実際 |
|---|---|
| 市場の厚み | SUUMO36件＋市の空家バンク42件＝実質78件。市が運営する空家バンクのほうが多いのが伊勢の特徴です |
| 価格の帯 | 280万円〜3,750万円・中央値1,340万円。1,000万円以下が12件、2,000万円以下が30件 |
| 地区差 | 中央値は五十鈴川/内宮1,390万円・伊勢市駅/宇治山田1,349万円・宮川の東1,320万円・宮川の西1,299万円・海沿い889万円。差が小さいのが伊勢の特徴です |
| 効いているもの | 地区より標高です。海沿い（標高1〜3m）の中央値889万円に対して、五十鈴川・内宮（標高14〜32m）は1,390万円。1.6倍の差が、標高の差とほぼ重なります（§5） |
| 買い手の母数 | 116,678人。加えて年間を通して全国から人が来るまちであり、近鉄特急で名古屋1時間28分・大阪1時間46分の位置にあります |
出口を考えるなら、「その番地が津波・洪水の想定に入っているか」を先に見てください。いまは価格差が小さくても、ハザードの内側と外側は、これから開いていく可能性があります。上の物件一覧は地区バッジで絞り込め、標高が高い順にも並べ替えられます。
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
SUUMOは36件で3,241人に1件——このサイトで扱ってきたなかでもっとも薄い市場です。ただし市の空家バンク42件を足すと実質78件で、市が運営する空家バンクのほうが多いのが伊勢の特徴です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
伊勢で土地の値段に効いているのは、駅からの距離より、標高です。そして年間を通して人が来るまちであることが、住宅以外の需要をつくっています。
価格の順番が、そのまま標高の順番です
§2の中央値をもう一度並べます——五十鈴川/内宮1,390万円（標高14〜32m）・伊勢市駅/宇治山田1,349万円（1〜10m）・宮川の東1,320万円（6〜14m）・宮川の西1,299万円（3〜15m）・海沿い889万円（1〜3m）。 いちばん安い海沿いは、いちばん標高が低い一帯です。逆にいちばん高い五十鈴川・内宮は、市内でただひとつ標高30m台の物件が出る一帯です。 ただし、いま開いている差は1.6倍にすぎません。南海トラフ地震の想定が更新されるたびに、この差は動きます。「安いから」で海沿いを選ぶなら、津波の想定を読んだうえで選んでください（§5）。
観光が、住宅の需要とぶつかることがあります
伊勢市は年間を通して全国から人が訪れるまちです。市は観光の統計を独立して公表し、「伊勢まちづくり株式会社」という会社もあります。外宮参道・おはらい町・おかげ横丁の周辺では、住宅として売られる建物と、店舗や宿として使われる建物が、同じ市場のなかにあります。 空家バンクの物件にも「賃貸借」「売買・賃貸借どちらでも」という区分があるのは、この事情と無縁ではありません（§4）。気に入った家が住宅用途で使えるかは、契約の前に確かめてください。
「伊勢市」の一言では、土地の話が決まりません
面積208.37km²のうち山林が40.99km²、田が21.72km²、宅地は20.25km²。宅地は市の1割弱です。人口は2万人の小俣から、5人の矢持町床木まで（§10）。 不動産の広告に「伊勢市」とだけ書いてあるときは、まず町名を見てください。このページの物件一覧には地区バッジが付いていて、「標高が高い順」でも並べ替えられます。そして市の防災マップで、その番地を1件ずつ確かめてください。伊勢では、これが価格の説明のほとんどを占めます。
出典：面積と土地の内訳は伊勢市「2025年版市勢統計要覧」1．土地・気象（令和7年）／地区の人口は伊勢市「町別人口・世帯数統計」／価格と標高は上の物件一覧の集計／確認日 2026-08-16このサイトの情報は、AIが自治体・気象庁・国の統計といった一次資料を定期的に巡回して集め、出典と確認日を付けて更新していきます。
伊勢の土地の値段は、何で決まっていますか？
駅からの距離より、標高です。中央値は五十鈴川/内宮1,390万円（標高14〜32m）から海沿い889万円（1〜3m）まで並び、いちばん安い海沿いが、いちばん標高が低い一帯です。ただし差は1.6倍にすぎず、南海トラフの想定が更新されるたびに動きます。
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2026年8月16日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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