石巻の住まいとお金
2026年9月8日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOに出ている石巻市の中古一戸建ては143件です（掲載総数143件＝全件）。48万円から5,000万円、中央値1,550万円。土地の中央値244平方メートル・建物118平方メートル。築年の中央値は1993年（1981年以前は28件＝20%）。標高は−0.1メートルから61.3メートル（中央値1.9メートル）。1,000万円以下は36件（25%）——4件に1件。中心部にかぎると38件中20件（53%）です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
雄勝町大須字大須48万円桃生・北上・雄勝（合併した旧町）標高 約10m ／ 土地 2123㎡（642坪） ／ 建物 181㎡（55坪） ／ 1961年築 ／ 女川駅まで 34.0km10枚の写真を見る →
山下町２100万円中心部（石巻駅・立町・中央）標高 約10m ／ 土地 136㎡（41坪） ／ 建物 48㎡（15坪） ／ 1955年築 ／ 陸前山下駅まで 1.0km9枚の写真を見る →
羽黒町２主要地100万円中心部（石巻駅・立町・中央）標高 約40m ／ 土地 249㎡（75坪） ／ 建物 37㎡（11坪） ／ 1962年築 ／ 石巻駅 徒歩17分7枚の写真を見る →
大森字町頭175万円中心部（石巻駅・立町・中央）標高 約0m ／ 土地 471㎡（142坪） ／ 建物 66㎡（20坪） ／ 1984年築 ／ 鹿又駅まで 5.0km3枚の写真を見る →
大手町250万円中心部（石巻駅・立町・中央）標高 約20m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 46㎡（14坪） ／ 1981年築 ／ 石巻駅まで 2.0km5枚の写真を見る →
開北３298万円蛇田・のぞみ野（内陸の新しい市街地）標高 約0m ／ 土地 215㎡（65坪） ／ 建物 83㎡（25坪） ／ 1970年築 ／ 石巻駅 徒歩25分8枚の写真を見る →
北上町女川字新峯前主要地300万円桃生・北上・雄勝（合併した旧町）標高 約0m ／ 土地 247㎡（75坪） ／ 建物 102㎡（31坪） ／ 1978年築 ／ 鹿又駅まで 16.6km9枚の写真を見る →
新橋主要地380万円中心部（石巻駅・立町・中央）標高 約0m ／ 土地 247㎡（75坪） ／ 建物 101㎡（30坪） ／ 1965年築 ／ 陸前山下駅 徒歩3分10枚の写真を見る →
北上町女川字大上398万円桃生・北上・雄勝（合併した旧町）標高 約60m ／ 土地 1445㎡（437坪） ／ 建物 154㎡（47坪） ／ 1979年築 ／ 柳津駅まで 14.0km5枚の写真を見る →
大橋２448万円中心部（石巻駅・立町・中央）標高 約0m ／ 土地 373㎡（113坪） ／ 建物 92㎡（28坪） ／ 1967年築 ／ 石巻駅まで 2.0km8枚の写真を見る →
東中里１主要地450万円須江・広渕・前谷地（河南・内陸）標高 約0m ／ 土地 151㎡（46坪） ／ 建物 111㎡（34坪） ／ 1966年築 ／ 石巻駅 徒歩7分10枚の写真を見る →
泉町２470万円中心部（石巻駅・立町・中央）標高 約20m ／ 土地 214㎡（65坪） ／ 建物 219㎡（66坪） ／ 1982年築 ／ 石巻駅まで 1.0km10枚の写真を見る →
桃生町太田字角山480万円桃生・北上・雄勝（合併した旧町）標高 約10m ／ 土地 1155㎡（349坪） ／ 建物 130㎡（39坪） ／ 1980年築7枚の写真を見る →
蛇田字上谷地主要地500万円蛇田・のぞみ野（内陸の新しい市街地）標高 約0m ／ 土地 139㎡（42坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1979年築 ／ 蛇田駅 徒歩4分10枚の写真を見る →
向陽町２550万円蛇田・のぞみ野（内陸の新しい市街地）標高 約0m ／ 土地 211㎡（64坪） ／ 建物 211㎡（64坪） ／ 1971年築 ／ 蛇田駅 徒歩22分9枚の写真を見る →
門脇字二番谷地主要地550万円湊・門脇・日和が丘（旧市街の海側）標高 約0m ／ 土地 133㎡（40坪） ／ 建物 117㎡（35坪） ／ 1962年築 ／ 石巻あゆみ野駅 徒歩19分8枚の写真を見る →
水明南１560万円中心部（石巻駅・立町・中央）標高 約0m ／ 土地 232㎡（70坪） ／ 建物 118㎡（36坪） ／ 1983年築 ／ 石巻駅 徒歩22分10枚の写真を見る →
田道町２主要地600万円中心部（石巻駅・立町・中央）標高 約0m ／ 土地 120㎡（36坪） ／ 建物 84㎡（26坪） ／ 1980年築 ／ 陸前山下駅 徒歩7分9枚の写真を見る →
須江字関ノ入640万円須江・広渕・前谷地（河南・内陸）標高 約30m ／ 土地 331㎡（100坪） ／ 建物 115㎡（35坪） ／ 1986年築 ／ 須江バス停 徒歩7分9枚の写真を見る →
清水町１650万円中心部（石巻駅・立町・中央）標高 約0m ／ 土地 218㎡（66坪） ／ 建物 91㎡（27坪） ／ 1966年築 ／ 陸前山下駅 徒歩9分6枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全143件を見る →②標高を必ず一緒に見てください——143件の標高は−0.1メートルから61.3メートル、中央値1.9メートル。半分の家が標高2メートル以下にあります。市はハザードマップを紙のPDFとデジタル版（地図で番地まで確かめられる形）の両方で公開しています——買う前に、その番地を必ず開いてください（§5）。
③土地は広めです——中央値244平方メートル（約74坪）。八戸市222平方メートル・北上市282平方メートル。桃生・北上・雄勝にかぎると中央575平方メートル（§2）。
空き家バンク — 17件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全17件です（2026年9月8日 確認時点）。安い順に並べています。
このまちの空き家バンクの登録 全17件を見る →
家はいくらぐらいですか？
SUUMOに出ている中古一戸建ては143件で、48万円から5,000万円、中央値1,550万円（掲載総数143件＝全件）。土地の中央値244平方メートル・建物118平方メートル。築年の中央値は1993年で、1981年以前が28件（20%）。標高は−0.1メートルから61.3メートル（中央値1.9メートル）です。
安い家はありますか？
🔴 1,000万円以下が36件（25%）——4件に1件です。そのうち20件は中心部（石巻駅・立町・中央）に集まっていて、中心部にかぎると38件中20件＝53%。桃生・北上・雄勝でも11件中5件（45%）。143件の最安は48万円です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
石巻市の固定資産税は1.4%、都市計画税は0.3%です。市のページに「課税標準額×税率（1.4％）＝税額」「課税標準額×税率（0.3％）＝税額」とそのまま書かれています。合わせて1.7%。八戸市は固定資産税1.6%で都市計画税なし、北上市は固定資産税1.4%で市税の一覧に都市計画税がありません。都市計画税は市街化区域の土地・家屋にかかる税なので、その番地が市街化区域かどうかで変わります。
買ったあと、毎年いくらかかりますか？
固定資産税が1.4%、都市計画税が0.3%で、合わせて1.7%です。市のページに「課税標準額×税率（1.4％）＝税額」「課税標準額×税率（0.3％）＝税額」と書かれています。評価額1,000万円なら17万円。🔴 都市計画税は市街化区域の土地・家屋にかかるので、その番地について市へご確認ください。
水道代と下水道代はいくらですか？
口径13ミリメートルで1か月20立方メートルなら、水道4,488円（税込）＋下水道4,207円＝8,695円。2か月40立方メートルで17,390円です。水道は石巻地方広域水道企業団、下水道は市。🔴 下水道使用料は令和8年4月1日から改定され、基本使用料が10立方メートルまで1,475円（税抜）になりました。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
石巻市の住宅地の地価は1平方メートルあたり30,600円で、前の年から1.1%下がっています。宮城県全体の住宅地は91,100円で2.8%の上昇、仙台市は135,700円で4.3%の上昇。県の中で、仙台と石巻は逆の方向に動いています。全用途でも石巻は1.0%の下落。これは「買うときに安く、売るときに値上がりを当てにしない」という前提で考える必要がある、という意味です。
| 項目 | 数字 | 中身 |
|---|---|---|
| 石巻市の住宅地 | 30,600円/㎡ 前年比 −1.1% | 宮城県全体91,100円（+2.8%）・仙台市135,700円（+4.3%）に対して、石巻市は30,600円で−1.1%。県平均の3分の1の水準。北上市33,000円（+2.3%）・八戸市32,900円（+0.1%）と比べても低い。そのぶん、いま買うときの値段が低い——売り物件143件の中央値1,550万円、1,000万円以下が36件（§4）。 |
| 全用途 | 前年比 −1.0% | 住宅地・商業地などをならしても1.0%の下落。北上市は+1.6%、八戸市は+0.6%。市は下水道使用料の改定のページで「平成17年の合併時点で約17万人の本市の人口は、令和6年度には約13万人に減少し、今後も減少が見込まれております」と書いています（§7）——地価の動きは、この人口の動きと同じ向きです。 |
| 買値と売値の考え方 | 中央1,550万円 | 「安く買って、値上がりで取り返す」ではなく、「安く買って、住んでいるあいだの支出を抑える」まちです。中心部なら中央980万円、38件中20件が1,000万円以下（§2）。仙台へ902円で通える場所で、この値段（§3）——住居費そのものを下げる選び方ができます。 |
| 売り出しの数 | 143件 | 売りに出ている中古一戸建ては143件（§4）。八戸市220件・北上市30件。選べる数はあります。そのぶん、売るときには同じ数の競争相手がいるということでもあります。 |
| 標高と資産価値 | 中央1.9m | 売り物件の標高の中央値は1.9メートル（§5）。市はハザードマップをデジタル版（地図で番地まで）とダウンロード版（地震・津波・洪水）で公開しています。買うときも売るときも、この地図が判断の材料になります——先に開いておくと、あとで話が早い。 |
| 空き家バンクがあります | 市が登録 | 石巻市は空き家バンクを持っています（§4の下）。売るときにも、この仕組みが使えます。あわせて市は「いしのまきを選ぶ」という移住の専用サイトを持ち、外から来る人に向けた補助を並べています（§14）——買い手を市が探してくれる形です。 |
空き家バンクはありますか？
🔴 あります。市は「市内の空き家にある活用を検討している（売りたい・貸したい）所有者と、市内の空き家を探している（買いたい・借りたい）利用希望者とのマッチングを行うものです」と説明し、「全国版空き家バンクの掲載により、多くの方に空き家の情報発信ができます」と書いています。農地付きの空き家も登録・取得できます。いま出ている物件は§4の下。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
石巻の土地の値段に効いているのは「仙台との距離」と「人口」です。令和8年の地価公示で、宮城県の住宅地は+2.8%、仙台市は+4.3%、いっぽう石巻市は−1.1%。同じ県の中で、仙台とそれ以外が別々に動いています。そのぶん石巻は、仙台へ902円で通える場所としては群を抜いて安い——売り物件143件の中央値1,550万円、中心部なら980万円（§2・§9）。
土地の値段はどうなっていますか？
住宅地は1平方メートルあたり30,600円で、前の年から1.1%下がりました。宮城県全体の住宅地は91,100円で+2.8%、仙台市は135,700円で+4.3%。🔴 仙台の3分の1以下の値段で、仙台へ902円で通える——「住居費そのものを下げる」選び方ができるまちです。
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