亀岡市の住まいとお金
2026年8月13日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの中古一戸建てに亀岡市で82件が出ています。掲載されている全82件を取得し、安い順に上位20件を出しています。行のどこを押してもSUUMOの物件ページが開きます。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
畑野町千ケ畑高橋180万円西と南の山あい標高 約300m ／ 土地 153㎡（46坪） ／ 建物 76㎡（23坪） ／ 1982年築 ／ 広野バス停 徒歩1分9枚の写真を見る →
篠町王子上上牧190万円篠町・馬堀（京都寄り）標高 約130m ／ 土地 43㎡（13坪） ／ 建物 42㎡（13坪） ／ 1971年築 ／ 馬堀駅 徒歩27分7枚の写真を見る →
畑野町広野金山1-36200万円西と南の山あい標高 約480m ／ 土地 137㎡（41坪） ／ 建物 99㎡（30坪） ／ 1998年築10枚の写真を見る →
東別院町鎌倉見立200万円西と南の山あい標高 約540m ／ 土地 198㎡（60坪） ／ 建物 135㎡（41坪） ／ 1987年築 ／ 銭原バス停 徒歩27分10枚の写真を見る →
畑野町広野金山450万円西と南の山あい標高 約480m ／ 土地 137㎡（41坪） ／ 建物 97㎡（29坪） ／ 1999年築 ／ 亀岡駅 バス50分＋徒歩34分10枚の写真を見る →
畑野町広野白砂480万円西と南の山あい標高 約280m ／ 土地 135㎡（41坪） ／ 建物 99㎡（30坪） ／ 1995年築 ／ 千代川駅 バス43分＋徒歩9分9枚の写真を見る →
曽我部町穴太口山90-19480万円曽我部・薭田野（南の里）標高 約130m ／ 土地 112㎡（34坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1979年築 ／ 亀岡駅まで 5.6km10枚の写真を見る →
本梅町東加舎塩脇5-10480万円西と南の山あい標高 約210m ／ 土地 109㎡（33坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 1995年築 ／ 千代川駅 バス20分＋徒歩6分2枚の写真を見る →
下矢田町３580万円つつじケ丘（南の高台）標高 約110m ／ 土地 72㎡（22坪） ／ 建物 56㎡（17坪） ／ 1976年築 ／ 亀岡駅 徒歩19分8枚の写真を見る →
千代川町北ノ庄580万円大井・千代川・並河（北の田園）標高 約120m ／ 土地 810㎡（245坪） ／ 建物 98㎡（30坪） ／ 1976年築 ／ 千代川駅 徒歩25分6枚の写真を見る →
篠町篠観音芝600万円篠町・馬堀（京都寄り）標高 約110m ／ 土地 50㎡（15坪） ／ 建物 49㎡（15坪） ／ 1974年築 ／ 馬堀駅 徒歩13分10枚の写真を見る →
大井町並河２600万円大井・千代川・並河（北の田園）標高 約100m ／ 土地 45㎡（14坪） ／ 建物 44㎡（13坪） ／ 1973年築 ／ 並河駅 徒歩4分3枚の写真を見る →
畑野町千ケ畑高橋600万円西と南の山あい標高 約410m ／ 土地 195㎡（59坪） ／ 建物 108㎡（33坪） ／ 1991年築 ／ 亀岡駅 バス49分＋徒歩4分9枚の写真を見る →
篠町広田２650万円篠町・馬堀（京都寄り）標高 約110m ／ 土地 71㎡（21坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1991年築 ／ 馬堀駅 徒歩20分10枚の写真を見る →
東つつじケ丘曙台３650万円つつじケ丘（南の高台）標高 約120m ／ 土地 70㎡（21坪） ／ 建物 59㎡（18坪） ／ 1978年築 ／ 馬堀駅 徒歩25分10枚の写真を見る →
畑野町千ケ畑高橋2-203670万円西と南の山あい標高 約320m ／ 土地 205㎡（62坪） ／ 建物 104㎡（31坪） ／ 1982年築 ／ 亀岡駅 バス35分＋徒歩2分10枚の写真を見る →
千歳町千歳垣内山680万円大井・千代川・並河（北の田園）標高 約150m ／ 土地 166㎡（50坪） ／ 建物 103㎡（31坪） ／ 1975年築 ／ 千代川駅 徒歩47分10枚の写真を見る →
河原林町勝林島畑ケ田680万円大井・千代川・並河（北の田園）標高 約90m ／ 土地 99㎡（30坪） ／ 建物 114㎡（35坪） ／ 1971年築 ／ 亀岡駅 バス15分＋徒歩2分10枚の写真を見る →
畑野町広野平井680万円西と南の山あい標高 約310m ／ 土地 128㎡（39坪） ／ 建物 77㎡（23坪） ／ 1995年築 ／ 千代川駅 バス43分＋徒歩6分6枚の写真を見る →
本梅町東加舎三十代780万円西と南の山あい標高 約210m ／ 土地 177㎡（53坪） ／ 建物 94㎡（29坪） ／ 1993年築 ／ 並河駅まで 11.8km10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
① 市街化調整区域かどうか。亀岡市は用途地域が1,095.2haで、市域22,480haの約5%です。残りの多くは市街化調整区域で、市の説明は「原則として都市計画法の許可を受けなければ、新たに建築物を建築したり、既存の建築物の用途を変更することはできません」。建て替え・増築・用途変更が許可制になるので、古い家を買って直すつもりなら先に確認が要ります。許可の道は分家住宅・概成団地・線引き前宅地・指定既存集落区域の自己用住宅などに限られます（都市計画法第34条第12号）。
② 農地なら、農振除外が先。市の手引きは「転用予定地が農振農用地区域内の場合は、転用申請の受付ができませんので、農振農用地除外手続き又は軽微な変更手続きを完了しておいてください」としています。土地改良区の地区除外申請も並行します。
③ 移住の補助が使える区域かどうか。改修費に最大180万円が出る移住促進住宅整備事業は、東別院町・西別院町・曽我部町・吉川町・ひえ田野町・本梅町・畑野町・宮前町・東本梅町・馬路町・旭町・千歳町・河原林町・保津町の14町（移住促進特別区域）が対象です。亀岡駅周辺やつつじケ丘で買うと、この補助は使いません（§8）。 出典：亀岡市 市街化区域と市街化調整区域／同 用途地域（令和6年12月24日時点・合計1,095.2ha）／同 農地転用の手引き（PDF）／同 移住促進特別区域の補助制度／確認日 2026-08-13
空き家バンク — 1件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全1件です（2026年8月17日 確認時点）。安い順に並べています。
このまちの空き家バンクの登録 全1件を見る →
亀岡では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの中古一戸建てが82件出ていて、いちばん安いのは畑野町千ケ畑の180万円（1982年築）です。82件のうち25件が1,000万円以下です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
亀岡市の上下水道は2か月ごとの検針・請求です。基本料金に20㎥ぶんの水量が含まれているのが特徴で、少なく使う世帯でも金額は基本料金どまりになります。
| 水道 | 口径13mm・2か月40㎥（＝月20㎥）で4,620円（税込）＝月2,310円。基本料金1,800円に2か月20㎥ぶんを含み、21〜50㎥は1㎥あたり120円（税抜） |
|---|---|
| 下水道 | 同じ条件で5,940円（税込）＝月2,970円。基本2,600円（20㎥込）＋21〜30㎥が130円、31〜40㎥が150円 |
| 上下水道あわせて | 2か月10,560円（税込）＝月5,280円。少なく使う世帯（2か月20㎥＝月10㎥）なら2か月4,840円＝月2,420円です |
| 下水道の普及率 | 95.0%（令和2年3月末・行政区域内人口88,182人に対し処理区域内83,776人）。市は「合併処理浄化槽の整備区域を除き市内の下水道整備はおおむね完了しました」としています |
| 浄化槽の区域なら | 公共下水道の認可区域外・地域下水道区域外に設置するとき、市の補助は5人槽332,000円／7人槽414,000円／10人槽548,000円。買う土地が下水道につながるかどうかは、契約前に上下水道部へ確認してください |
子育てにかかるお金は、市が正面から削っています
亀岡市は「子どもファースト宣言」として4つを掲げています——こども医療費18歳まで拡大と無料化／保育料 第2子以降すべて無料化／保育園・幼稚園・こども園等でおむつの提供と処理の無料化／児童クラブの一家庭2人目以降無料化、平日 午後7時まで延長、土日曜の実施。
| 子ども医療費 | 出生日から18歳に達する日以後最初の3月31日まで、保険診療の自己負担額を全額補助。市の表記は「保護者などの所得制限はありません」（令和5年9月1日以降） |
|---|---|
| 保育料 | 第2子以降は全額無料（令和5年4月から・所得制限もきょうだいの年齢制限もなし）。3歳以上児は国の無償化で無料 |
| 移住支援金 | 亀岡市は京都府の移住支援金の対象市町村。2人以上の世帯100万円／単身60万円、18歳未満の子ども1人あたり最大100万円を加算。移住元は「東京23区在住、または東京圏在住かつ23区内へ通勤」（直前10年で通算5年以上＋直前に連続1年以上）。就業要件は①移住先就業（週20時間以上の無期雇用）②関係人口 ③プロフェッショナル人材 ④テレワーク移住（いまの勤務先に在籍したまま）⑤起業のいずれか |
| 移住促進特別区域 の補助 | 東別院町・西別院町・曽我部町・吉川町・ひえ田野町・本梅町・畑野町・宮前町・東本梅町・馬路町・旭町・千歳町・河原林町・保津町の14町が対象。 移住促進住宅整備事業（改修費）＝1戸あたり最大180万円（10年の居住義務・10年以内に転出すると返還）／空家流動化促進事業（家財撤去）10万円／移住者起業支援事業 最大300万円。 この補助を使う人がフラット35を利用する場合、金利が5年間 年0.25%引き下げの対象になる可能性があります |
| 子育て応援支援事業 補助金 | リフォーム費に 子1人10万円／2人20万円／3人以上30万円＋三世代同居・近居で5万円加算（世帯所得550万円未満） |
改修費180万円の補助を当てにするなら、買う地区が14町に入っているかを先に見てください。亀岡駅周辺・つつじケ丘・篠町・千代川町・大井町はこの区域の外です。制度の詳しい条件は市の担当課（まちづくり推進課）へ。
移住支援金は、市のページよりも京都府のページのほうが新しい（子育て加算とテレワーク要件が載っています）ので、そちらで確認してください。 出典：亀岡市 子ども医療費助成／同 保育料の第2子以降無償化／同 移住・定住サイト（子どもファースト宣言）／同 移住促進特別区域の補助制度／京都府 移住支援金（2026年7月1日更新）／確認日 2026-08-13
亀岡の上下水道はいくらかかりますか？
2か月ごとの検針で、上下水道あわせて2か月10,560円（月5,280円）です。基本料金に20㎥ぶんの水量が含まれているのが特徴で、少なく使う世帯なら2か月4,840円＝月2,420円です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
亀岡の中古一戸建てはSUUMOで82件。人口85,225人に対して1,039人に1件——厚い市場です。そして亀岡は、京都府北部でほぼ唯一、地価が上がっている市です。
| 見るところ | 亀岡市の実際 |
|---|---|
| 市場の厚み | SUUMO 82件＋空き家バンク1件。1,039人に1件。25件が1,000万円以下で入口は低い |
| 価格の帯 | 180万円〜5,980万円。地区の中央値は亀岡駅周辺2,949万円 対 西と南の山あい480万円で6倍 |
| 土地の値段 | 住宅地の平均77,500円/㎡・＋1.8%（前年＋0.7%から加速）。商業地120,000円/㎡・＋0.5%（令和8年地価公示） |
| 府内での位置 | 亀岡を含む南丹地域は住宅地＋0.6%。いっぽう中丹地域（福知山・舞鶴・綾部）は−0.4%——亀岡は京都市の通勤圏側にいます |
| 買い手の母数 | 85,225人・高齢化率32.1%（§10）。京都駅まで快速20分・1日90本という条件が買い手を支えています |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
SUUMOに82件で1,039人に1件と厚い市場です。そして亀岡は京都府北部でほぼ唯一、地価が上がっている市——住宅地の平均77,500円/㎡・＋1.8%（前年＋0.7%から加速）です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
亀岡の土地に効いているのは、京都市との距離と保津川、そして標高です。この3つが、市内の6倍の価格差をつくっています。
① 京都市の通勤圏であること
| 市 | 住宅地の平均 | 前年比 |
|---|---|---|
| 亀岡市 | 77,500円/㎡ | ＋1.8%（前年＋0.7%から加速） |
| 舞鶴市 | 40,600円/㎡ | −1.0% |
| 福知山市 | 36,400円/㎡ | ＋0.1% |
| 綾部市 | 27,700円/㎡ | −0.3% |
同じ京都府でも、亀岡の住宅地は綾部の2.8倍です。この差をつくっているのは京都駅まで20分という距離で、 亀岡の値段は「京都市の家賃相場の裏返し」だと考えてください。京都市が上がるかぎり、亀岡も支えられます。
② 保津川と、盆地の底
亀岡は盆地の底に市街地があります。亀岡駅のレール高は6.35m、2013年の保津川の水位は6.81m—— 駅のレールより高いところまで水が来たということです（§5）。昭和26年には平和池が決壊しています。 標高102mの市街地と、標高214mのつつじケ丘、323mの山あい——この標高差が、 これから価格差として開いていく可能性があります。番地ごとにハザードを確かめてください。
③ 市域の7割が山林であること
面積224.80km²の約7割が山林です（§1）。だから山あいの中央値は480万円——市街地の6分の1で買えます。 ただし安さの理由は、駅から遠く、霧が濃く、冬が冷えることです。 「亀岡は京都駅まで20分」という言葉は、市域の3割にしか当てはまりません。
出典：地価は令和8年地価公示の概要（京都府）PDF／保津川と平和池は§5、山林の割合は§1、気候は§6と同じ出典／確認日 2026-08-18亀岡の土地の値段は、何で決まっていますか？
京都市との距離です。同じ京都府でも亀岡の住宅地（77,500円/㎡）は綾部（27,700円/㎡）の2.8倍。この差をつくっているのは京都駅まで20分という距離で、亀岡の値段は「京都市の家賃相場の裏返し」——京都市が上がるかぎり、亀岡も支えられます。
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2026年8月13日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
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いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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