2026年8月13日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
亀岡市に移住する
京都市の西どなり、保津川（桂川）が流れる盆地の市です。JR嵯峨野線の快速で京都駅まで20分前後、京都で新快速に乗り継げば大阪駅まで54分・1,120円。関西の二大都市の両方が通勤圏に入ります。 いま売りに出ている中古一戸建ては82件、いちばん安いもので180万円、1,000万円以下が25件。 地震は南海トラフ地震防災対策推進地域に指定されていますが、30年間に震度6弱以上の揺れが起きる確率は3.8%（市役所地点）です。 ここでは、市内の6つの地区から、いま売りに出ている家、水と土砂と地震、盆地の夏と冬、病院と学校まで、順に見ていきます。
道の駅：ガレリアかめおか／温泉・日帰り入浴：足湯・竹乃湯／RVパーク：RVパーク京都・烟河・京都湯の花RVパーク
出典：道の駅 は国土交通省「道の駅」一覧（確認日 2026-08-21）／温泉・日帰り入浴 はOpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）（確認日 2026-08-20）／RVパーク は日本RV協会「くるま旅」公認RVパーク一覧（確認日 2026-08-20）。🔴 付いているものだけを出しています——付いていないまちが劣るという意味ではありません。
最終確認日 2026-08-13
CHAPTER 01まず、亀岡がどういう場所か
京都市の西 約20km。500〜800mの山にぐるりと囲まれた盆地で、市域 224.8km²（東西24.6km・南北20.5km）のうち約7割が山林です。盆地の底を保津川（桂川）が北から南へ流れ、亀岡の市街地を過ぎたところで東へ折れて保津峡の谷に入り、嵐山へ抜けていきます。人が住んでいるのは、この盆地の底の平地と、それを取り巻く段丘・丘の上です。
亀岡市の地図
拡大・移動できます。マーカーは亀岡市役所。東（右）へ保津峡を抜けると嵐山・京都市街、南（下）の山を越えると大阪府です。
地図：© OpenStreetMap contributors
亀岡への移住は、何から知っておくべきですか？
京都市の西 約20km、500〜800mの山にぐるりと囲まれた盆地です。市域224.8km²のうち約7割が山林で、人が住んでいるのは盆地の底の平地と、それを取り巻く段丘・丘の上です。
CHAPTER 026つのエリア、それぞれの暮らし
亀岡は500〜800mの山にぐるりと囲まれた盆地です。エリア選びで効くのは「京都寄りか、盆地の奥か」と「盆地の底か、高台か」の2つ。売りに出ている82件の中央値は地区ごとに480万円から2,949万円まで、6倍開きます。
6つの地区があります
| 地区 | 標高の目安 | 最寄り駅 | どんな場所か／売り物件の価格帯 |
|---|---|---|---|
| 亀岡駅周辺 市街地 | 90〜120m | 亀岡 | 市役所と亀岡駅、サンガスタジアム by KYOCERA（駅の北口から約300m）。買い物も役所も歩いて済む一帯です。880万〜4,490万円（10件） |
| 篠町・馬堀 京都寄り | 90〜130m | 馬堀・亀岡 | 市内でいちばん人が多い地区（18,787人）。京都へ一駅ぶん近く、住宅地の多くは段丘の上にあります。アル・プラザ亀岡もこちら。190万〜5,280万円（18件） |
| つつじケ丘 南の高台 | 110〜220m | 亀岡（バス） | 山の斜面を造成した大規模な分譲住宅地。南・西・東の3つで合わせて12,110人が住みます。市の防災評価で「浸水の可能性はほとんどない」とされる一帯。580万〜5,680万円（21件） |
| 大井・千代川・並河 北の田園 | 90〜150m | 並河・千代川 | 盆地の北半分。並河駅の近くにカインズ亀岡店。駅が2つあり、新しい家が多い一帯です。580万〜5,980万円（19件） |
| 曽我部・薭田野 南の里 | 120〜130m | 亀岡（車・バス） | 穴太寺のある田園地帯。市街地から車で10分ほどの距離で、家と土地が広くとれます。480万〜2,280万円（4件） |
| 西と南の山あい 畑野・本梅・別院 | 210〜540m | 車 | 大阪府と接する山の中。市内でいちばん家が安く、10件すべてが780万円以下。標高500m台の集落もあります。180万〜780万円（10件） |
地区と駅の位置関係
市内の駅は馬堀・亀岡・並河・千代川の4つで、いずれもJR嵯峨野線（山陰本線）沿いの盆地の底に並びます。つつじケ丘・曽我部・山あいの集落には駅がないので、亀岡駅までバスか車になります。位置・方角・縮尺は実際の座標に基づきます（駅はOpenStreetMap、地区は国土地理院）。横にスクロールできます。
地区ごとの、暮らしの違い
価格と標高はいま売りに出ている物件の中央値です（SUUMO 82件）。
向く人＝京都へ電車で通う人
気をつけたいこと＝亀岡駅のレール高は6.35m、2013年の保津川の水位は6.81mでした（§5）。標高の低さは、そのまま水の話です
向く人＝京都市内の職場に近くしたい人
気をつけたいこと＝ここも盆地の底です。水の想定を番地で確かめてください
向く人＝水の心配を減らしたい人／広い家を求める人
気をつけたいこと＝駅までは坂です。亀岡駅13件・馬堀8件が最寄りですが、徒歩前提の立地ではありません
向く人＝駅の近さと田園の両方を取りたい人
気をつけたいこと＝中央値は市内で2番目に高い一帯です
向く人＝静かな里に住みたい人
気をつけたいこと＝売り物件が4件しかありません
向く人＝土地の広さと安さを最優先する人
気をつけたいこと＝市域の約7割が山林です。冬は霧と冷え込みが強く、車が前提になります
亀岡のどのあたりに住むのがいいですか？
効くのは「京都寄りか、盆地の奥か」と「盆地の底か、高台か」の2つです。売りに出ている82件の中央値は地区ごとに480万円から2,949万円まで6倍開きます。いちばん人が多いのは京都寄りの篠町・馬堀（18,787人）です。
CHAPTER 03電車とクルマ — 移動はどうなるか
亀岡の強みは「京都駅まで快速20分・410円・1日90本」——この一点に尽きます。人口8.5万人の市で、政令市の中心駅まで20分台という条件は多くありません。
京都へも、大阪へも出られます
| 区間 | 所要 | 片道 |
|---|---|---|
| 亀岡 → 京都 JR嵯峨野線・乗換なし | 快速 19〜22分 普通26〜38分／特急17〜18分 | 410円（20.2km） 京都方面は1日90本。始発5:00・終発23:12 |
| 亀岡 → 大阪 京都で乗換1回 | 最短54分 | 1,120円（63.0km）。追加料金なしで、嵯峨野線の快速＋JR京都線の新快速だけで着きます |
| 亀岡 → 新大阪 | 1時間3分 | 960円（59.2km）。京都で新快速に乗り継ぎ |
| 東京 → 亀岡 京都で乗換1回 | 最速2時間40分 | 乗車券8,580円＋のぞみ指定5,810円＋特急指定1,290円＝15,680円（533.8km） 京都から普通に乗り継ぐなら2時間53分・14,390円 |
| 亀岡 → 嵯峨嵐山 | 10分 | 200円（9.9km）。保津峡をひとつ越えるだけで嵐山です |
| 亀岡 → 二条 | 20分 | 320円（16.0km）。地下鉄東西線に乗り換えられます |
大阪へ通うなら——亀岡7:10発〔嵯峨野線 快速 20分〕→ 京都7:30着 →〔乗換5分〕→ 京都7:35発〔JR京都線 新快速 29分〕→ 大阪8:04着。合計54分・1,120円。新快速は大阪〜京都を1日75本走っていて、停まるのは新大阪と高槻だけです。
京都へ通うなら——亀岡8:05発〔快速〕→ 京都8:27着で22分。朝7時台は亀岡発の上りが11本あり、快速・E快速が4本入ります。
東京から帰ってくるなら——東京6:15発〔のぞみ3号 2時間9分〕→ 京都8:24着 →〔乗換14分〕→ 京都8:38発〔特急はしだて1号 17分〕→ 亀岡8:55着。合計2時間40分・15,680円。特急券なしで行くなら、京都8:40発の普通で亀岡9:08着、2時間53分・14,390円です。
🔴 亀岡駅には特急が停まります。京都と城崎温泉・天橋立・東舞鶴を結ぶ「きのさき」「はしだて」「まいづる」が上り下りとも1日14本ずつ停車し、京都までを17〜18分で走ります。 出典：JR西日本 亀岡駅時刻表（京都方面）・同 京都駅時刻表（亀岡・園部・福知山方面）（2026年3月14日改正・平日全便を本サイトで集計）／所要と運賃はJR西日本「マイ・ダイヤ」時刻・運賃検索／確認日 2026-08-13
JR嵯峨野線 — 亀岡から京都まで、駅はこう並んでいます
亀岡から京都までは10駅（馬堀・保津峡・嵯峨嵐山・太秦・花園・円町・二条・丹波口・梅小路京都西・京都）。図では主な駅だけを示しています。亀岡と京都のあいだには保津峡の谷があり、線路はトンネルで抜けます。北へ向かうと並河・千代川と亀岡市内が続き、八木・吉富・園部からは南丹市です。位置・方角・縮尺は実際の座標に基づきます（駅の座標はOpenStreetMap）。横にスクロールできます。
クルマ — 京都縦貫自動車道が市域を南北に通ります
京都縦貫自動車道の亀岡IC・篠ICが市内にあり、京都市内へも、日本海側（宮津・舞鶴）へも高速でつながります。山あいの地区は駅から離れており、車が前提です。
✈ 空港
いちばん近いのは大阪国際空港（拠点空港（会社管理））で、直線で約25.7km。次が神戸空港（直線 約49.1km）。🔴 直線距離です。道のりでも所要時間でもありません——実際の行き方は各社の時刻表でお確かめください。
🛣 高速道路の出入口
このエリアには4 か所の出入口（IC・JCT）があります。
亀岡道路＝亀岡・大井
八木園部道路＝千代川
老ノ坂亀岡道路＝篠
亀岡から京都まで何分かかりますか？
🔴 亀岡の強みはこの一点です。京都駅まで快速19〜22分・410円・1日90本。人口8.5万人の市で、政令市の中心駅まで20分台という条件は多くありません。大阪へも乗換1回・最短54分・1,120円で、追加料金なしで着きます。
このまちを、分野ごとに読む
亀岡市のページは、入口とあわせて5つに分かれています。どのエリアも同じ17章・同じ並びです。
住まいとお金
- 04いま、実際に売りに出ている家SUUMOの中古一戸建てに亀岡市で82件が出ています。
- 08買ったあと、毎年かかるもの亀岡市の上下水道は2か月ごとの検針・請求です。
- 09売りたくなったとき、どうなるか亀岡の中古一戸建てはSUUMOで82件。
- 12土地の値段に効く、周りの事情亀岡の土地に効いているのは、京都市との距離と保津川、そして標高です。
暮らし
- 07買い物・病院・学校さらに重い症例で向かう救命救急センター（三次救急）は、京都市内に6か所あります——京都第二赤
- 10どんな人が、どれだけ住んでいるか亀岡市には「亀岡市プラスチック製レジ袋の提供禁止に関する条例」（令和2年3月25日公布・令和
- 11地域とのつきあいと、一年の行事亀岡のつきあいは、市街地の分譲地と、盆地を囲む里・山あいとで別物です。
まちの顔
- 13この土地が作っているもの何で稼いでいる土地なのかは、住んでからの食卓と仕事の両方に効いてきます。
- 14亀岡市からのメッセージ受け入れる側が、どう考えているか。
- 15亀岡の一年気温と、暮らしで起きること。
- 16このまちを動かしている人たち移住を考えるとき、いま誰が、このまちをどこへ運ぼうとしているのかは、いま住んでいる人よりも、
- 17休みの日は、どこへ行くか家探しの数字には出てこないのに、住んでからの満足度に直接効くのが休日です。
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