金沢の住まいとお金
2026年8月21日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は406件で、その406件すべてを取り込んでいます。80万円から1億1,800万円、中央値1,900万円。1,000万円以下は97件（24%）。土地の広さの中央は166平方メートル（約50坪）、建物は115平方メートル。築年の中央は1984年で、1981年（旧耐震）以前が183件＝45%——本サイトの県庁所在地のなかでも、はっきり古いほうの市場です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
大河端町ニ80万円森本・東金沢・大河端（北部）標高 約0m ／ 土地 220㎡（67坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1957年築 ／ 大河端駅 徒歩4分9枚の写真を見る →
森山１-13-11140万円中心部（金沢駅・香林坊・兼六園・小立野）標高 約10m ／ 土地 35㎡（10坪） ／ 建物 45㎡（13坪） ／ 1935年築 ／ 七ツ屋駅 バス12分＋徒歩12分4枚の写真を見る →
入江１-239番150万円西金沢・八日市・押野（西南の平地）標高 約10m ／ 土地 54㎡（16坪） ／ 建物 46㎡（14坪） ／ 1965年築 ／ 入江1丁目バス停 徒歩3分8枚の写真を見る →
窪２150万円額・四十万・窪・高尾（南の丘）標高 約40m ／ 土地 145㎡（44坪） ／ 建物 58㎡（18坪） ／ 1965年築 ／ 窪（石川県）バス停 徒歩4分8枚の写真を見る →
菊川２150万円中心部（金沢駅・香林坊・兼六園・小立野）標高 約20m ／ 土地 66㎡（20坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 1932年築 ／ 思案橋（石川県）バス停 徒歩4分5枚の写真を見る →
末町１４の６０番11200万円大桑・田上・末町（東南の山ぞい）標高 約90m ／ 土地 80㎡（24坪） ／ 建物 71㎡（21坪） ／ 1985年築 ／ 野町駅 徒歩82分10枚の写真を見る →
野町３-23番19号280万円中心部（金沢駅・香林坊・兼六園・小立野）標高 約30m ／ 土地 66㎡（20坪） ／ 建物 105㎡（32坪） ／ 1900年築 ／ 野町駅 徒歩9分10枚の写真を見る →
山王町１300万円森本・東金沢・大河端（北部）標高 約70m ／ 土地 213㎡（64坪） ／ 建物 89㎡（27坪） ／ 1973年築 ／ 東金沢駅 徒歩53分9枚の写真を見る →
小立野４-3番10号300万円中心部（金沢駅・香林坊・兼六園・小立野）標高 約60m ／ 土地 38㎡（11坪） ／ 建物 60㎡（18坪） ／ 1900年築 ／ 天徳院前バス停 徒歩5分1枚の写真を見る →
末町１７の330万円大桑・田上・末町（東南の山ぞい）標高 約100m ／ 土地 89㎡（27坪） ／ 建物 71㎡（22坪） ／ 1983年築 ／ 末バス停 徒歩6分9枚の写真を見る →
大桑町ワ12番5350万円大桑・田上・末町（東南の山ぞい）標高 約120m ／ 土地 162㎡（49坪） ／ 建物 152㎡（46坪） ／ 1979年築 ／ 金沢駅 バス35分＋徒歩6分10枚の写真を見る →
山科町東350万円額・四十万・窪・高尾（南の丘）標高 約60m ／ 土地 210㎡（64坪） ／ 建物 114㎡（34坪） ／ 1981年築 ／ 窪バス停 徒歩15分8枚の写真を見る →
桜町350万円中心部（金沢駅・香林坊・兼六園・小立野）標高 約20m ／ 土地 53㎡（16坪） ／ 建物 65㎡（20坪） ／ 1968年築 ／ 金沢駅 バス26分＋徒歩6分9枚の写真を見る →
森山１-276番地（住居表示：8番3号）360万円中心部（金沢駅・香林坊・兼六園・小立野）標高 約10m ／ 土地 53㎡（16坪） ／ 建物 69㎡（21坪） ／ 1965年築 ／ 森山バス停 徒歩2分4枚の写真を見る →
末町17-97-3380万円大桑・田上・末町（東南の山ぞい）標高 約100m ／ 土地 132㎡（40坪） ／ 建物 137㎡（41坪） ／ 1983年築 ／ 野町駅 徒歩91分10枚の写真を見る →
小立野３380万円中心部（金沢駅・香林坊・兼六園・小立野）標高 約60m ／ 土地 228㎡（69坪） ／ 建物 123㎡（37坪） ／ 1973年築 ／ 金沢駅 バス27分＋徒歩4分5枚の写真を見る →
末町１７の380万円大桑・田上・末町（東南の山ぞい）標高 約100m ／ 土地 132㎡（40坪） ／ 建物 137㎡（41坪） ／ 1983年築 ／ 野町駅 徒歩86分8枚の写真を見る →
金石今町4-12400万円金石・大野・粟崎（海と港）標高 約0m ／ 土地 176㎡（53坪） ／ 建物 124㎡（38坪） ／ 1971年築 ／ 大河端駅 徒歩73分8枚の写真を見る →
山の上町400万円中心部（金沢駅・香林坊・兼六園・小立野）標高 約50m ／ 土地 119㎡（36坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1959年築 ／ 森山バス停 徒歩7分1枚の写真を見る →
大野町７400万円中心部（金沢駅・香林坊・兼六園・小立野）標高 約0m ／ 土地 94㎡（28坪） ／ 建物 114㎡（35坪） ／ 1966年築 ／ 大野中央バス停 徒歩4分4枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全406件を見る →空き家バンク — 18件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全18件です（2026年8月21日 確認時点）。安い順に並べています。賃貸の登録が1件あります。うち18件は建物の広さが公表されていないため、間取りづくりのボタンが出ません。
このまちの空き家バンクの登録 全19件を見る（賃貸1件を含む） →
金沢市では、家はいくらから買えますか？
SUUMO掲載406件（全件）で80万円から1億1,800万円、中央値1,900万円。1,000万円以下は97件（24%）あります。土地の中央は166平方メートル、建物115平方メートル。🔴 築年の中央は1984年で、1981年（旧耐震）以前が183件＝45%——本サイトの県庁所在地のなかでもはっきり古いほうです。市の「かなざわ空き家活用バンク」は2026年8月21日時点で19件でした。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
上下水道は2か月ごとの検針・2か月ごとの請求で、口径ではなく「家庭用」「業務用」で分かれます。2か月45立方メートルなら、水道5,615円＋下水道5,984円＝11,599円（消費税込み）。固定資産税は1.4%、都市計画税は0.3%。そして金沢市は国の移住支援金の対象です——東京圏から移住して就業・テレワーク・起業等をした人に、世帯100万円（18歳未満の世帯員1人につき100万円加算）／単身60万円が出ます。
水道料金と下水道使用料（2か月分・家庭用・消費税込み）
| 使った量（2か月） | 水道 | 下水道 | 合計 |
|---|---|---|---|
| 0立方メートル 基本料金だけ | 2,200円 | 1,980円 | 4,180円 |
| 20立方メートル | 2,684円 | 2,574円 | 5,258円 |
| 45立方メートル 2人〜3人世帯の目安 | 5,615円 | 5,984円 | 11,599円 |
| 70立方メートル | 9,020円 | 9,449円 | 18,469円 |
水道代など、毎年かかるお金はどのくらいですか？
上下水道は2か月45立方メートル（家庭用）で11,599円（水道5,615円＋下水道5,984円）。口径ではなく「家庭用」「業務用」で分かれ、2か月ごとの検針・請求です。固定資産税1.4%、都市計画税0.3%。🔴 金沢市は国の移住支援金の対象で、東京圏からの移住・就業等に世帯100万円（18歳未満1人につき100万円加算）・単身60万円が出ます（県予算の上限に達すると年度途中で終了）。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
金沢は「県のなかで突出して高く、5つの用途すべてが上がっている」まちです。住宅地は92,800円/㎡・前年比+2.0%で、石川県平均（59,400円/㎡・+0.9%）の1.56倍。商業地は298,200円/㎡・+4.3%で県平均の1.80倍。県庁所在地としては、県内の地価をひとりで押し上げている形です。
| 用途 | 金沢市 | 前年比 | 石川県平均 | 県平均比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 92,800円/㎡ | +2.0% | 59,400円/㎡（+0.9%） | 1.56倍 |
| 商業地 | 298,200円/㎡ | +4.3% | 165,800円/㎡（+2.0%） | 1.80倍 |
| 工業地 | 39,100円/㎡ | +4.8% | 35,800円/㎡（+4.7%） | 1.09倍 |
| 宅地見込地 | 27,400円/㎡ | ±0.0% | 19,200円/㎡（±0.0%） | 1.43倍 |
| 全用途 | 147,800円/㎡ | +2.9% | 88,100円/㎡（+1.4%） | 1.68倍 |
買った家は、あとで売れますか？
🔴 住宅地は92,800円/㎡・前年比+2.0%で、石川県平均（59,400円/㎡）の1.56倍。商業地は298,200円/㎡・+4.3%で県平均の1.80倍です。5つの用途すべてがプラス。ただし地価は高いのに中古住宅の中央値は1,900万円と安い——差は建物の古さ（旧耐震45%）です。売るときも、価値の大半は土地にあると考えておくのが現実的です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
金沢の値段を動かしているのは、①東京へ乗り換えなし2時間27分という位置 ②学生2万人という人の流れ ③観光と工芸の集積 ④2024年の能登半島地震の4つだと、公表資料から読めます。市の都市像は「未来を拓く世界の共創文化都市・金沢」で、その行動計画「未来共創計画」は令和6年度から令和15年度までの10年計画です。
金沢の土地の値段は、これからどうなりそうですか？
支えているのは①東京へ乗り換えなし2時間27分という位置 ②学生2万963人（大学・短大・全日制高校）という人の流れ ③2009年の「歴史都市」「クラフト創造都市」認定に代表される工芸と観光の集積 ④2024年の能登半島地震のあとの住宅需要の4つです。市の都市像は「未来を拓く世界の共創文化都市・金沢」で、行動計画「未来共創計画」は令和6〜15年度の10年計画です。
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