霧島の住まいとお金
2026年8月20日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は103件。103件すべてを取り込んで集計しました。150万円から4,500万円、中央値1,599万円。27件（26%）が1,000万円以下です。土地の広さの中央は295平方メートル（約89坪）、建物は104平方メートル。築年の中央は1994年で、1981年以前はわずか11件（11%）——本サイトのなかでも新しいほうの市場です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
霧島田口2327-89150万円霧島・牧園（霧島連山のふもとの温泉地）標高 約460m ／ 土地 225㎡（68坪） ／ 建物 45㎡（14坪） ／ 1981年築 ／ 霧島神宮駅 徒歩78分8枚の写真を見る →
牧園町高千穂3865-167200万円霧島・牧園（霧島連山のふもとの温泉地）標高 約520m ／ 土地 391㎡（118坪） ／ 建物 87㎡（26坪） ／ 1976年築 ／ 霧島神宮駅 徒歩99分9枚の写真を見る →
隼人町東郷905-1220万円隼人（JRの結節点・鹿児島寄り）標高 約10m ／ 土地 147㎡（44坪） ／ 建物 42㎡（13坪） ／ 1975年築 ／ 日当山駅 徒歩19分10枚の写真を見る →
霧島田口2327-93250万円霧島・牧園（霧島連山のふもとの温泉地）標高 約460m ／ 土地 208㎡（63坪） ／ 建物 83㎡（25坪） ／ 1987年築 ／ 霧島神宮駅 バス25分＋徒歩5分10枚の写真を見る →
牧園町高千穂280万円霧島・牧園（霧島連山のふもとの温泉地）標高 約510m ／ 土地 326㎡（99坪） ／ 建物 60㎡（18坪） ／ 1990年築 ／ 黒岩バス停 徒歩15分10枚の写真を見る →
国分名波町18-38-8-2350万円国分（市役所と中心市街地）標高 約30m ／ 土地 224㎡（68坪） ／ 建物 94㎡（28坪） ／ 1980年築 ／ 国分駅 バス10分＋徒歩10分9枚の写真を見る →
霧島田口1028380万円霧島・牧園（霧島連山のふもとの温泉地）標高 約260m ／ 土地 420㎡（127坪） ／ 建物 83㎡（25坪） ／ 1989年築 ／ 霧島神宮駅 徒歩35分10枚の写真を見る →
隼人町姫城2173-4550万円隼人（JRの結節点・鹿児島寄り）標高 約30m ／ 土地 360㎡（109坪） ／ 建物 131㎡（40坪） ／ 1979年築 ／ 日当山駅 バス11分＋徒歩10分10枚の写真を見る →
隼人町西光寺3040-18590万円隼人（JRの結節点・鹿児島寄り）標高 約260m ／ 土地 491㎡（148坪） ／ 建物 133㎡（40坪） ／ 1995年築 ／ 表木山駅 徒歩30分10枚の写真を見る →
福山町福沢4651-10598万円横川・福山（山あいと錦江湾ぞい）標高 約370m ／ 土地 345㎡（104坪） ／ 建物 148㎡（45坪） ／ 2002年築 ／ 新原入口 徒歩7分9枚の写真を見る →
牧園町高千穂600万円霧島・牧園（霧島連山のふもとの温泉地）標高 約490m ／ 土地 288㎡（87坪） ／ 建物 188㎡（57坪） ／ 1993年築 ／ 関平鉱泉前バス停 徒歩3分10枚の写真を見る →
溝辺町麓650万円溝辺（鹿児島空港のある台地）標高 約230m ／ 土地 453㎡（137坪） ／ 建物 60㎡（18坪） ／ 1986年築 ／ 嘉例川駅 徒歩58分8枚の写真を見る →
横川町下ノ2171-33680万円横川・福山（山あいと錦江湾ぞい）標高 約190m ／ 土地 478㎡（144坪） ／ 建物 195㎡（59坪） ／ 1995年築 ／ 霧島温泉駅 バス15分＋徒歩5分9枚の写真を見る →
国分姫城2897-14700万円国分（市役所と中心市街地）標高 約20m ／ 土地 298㎡（90坪） ／ 建物 117㎡（35坪） ／ 1989年築 ／ 国分駅 バス5分＋徒歩12分10枚の写真を見る →
国分敷根700万円国分（市役所と中心市街地）標高 約0m ／ 土地 204㎡（62坪） ／ 建物 95㎡（29坪） ／ 1992年築 ／ 大王バス停 徒歩3分7枚の写真を見る →
霧島田口2668-202730万円霧島・牧園（霧島連山のふもとの温泉地）標高 約470m ／ 土地 220㎡（67坪） ／ 建物 66㎡（20坪） ／ 2004年築 ／ 霧島神宮駅 バス10分＋徒歩7分10枚の写真を見る →
霧島田口2607-468780万円霧島・牧園（霧島連山のふもとの温泉地）標高 約430m ／ 土地 437㎡（132坪） ／ 建物 71㎡（22坪） ／ 1989年築 ／ 霧島神宮駅 バス17分＋徒歩36分10枚の写真を見る →
隼人町内山田３786万円隼人（JRの結節点・鹿児島寄り）標高 約10m ／ 土地 331㎡（100坪） ／ 建物 84㎡（25坪） ／ 1979年築 ／ 隼人駅 徒歩12分10枚の写真を見る →
隼人町姫城795-2790万円隼人（JRの結節点・鹿児島寄り）標高 約10m ／ 土地 662㎡（200坪） ／ 建物 92㎡（28坪） ／ 1994年築 ／ 日当山駅 徒歩21分10枚の写真を見る →
国分敷根900万円国分（市役所と中心市街地）標高 約0m ／ 土地 743㎡（225坪） ／ 建物 104㎡（31坪） ／ 1921年築 ／ 国分駅 徒歩81分9枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全103件を見る →市の空き家バンクが、地区別に公開されています
霧島市は自前の空き家バンクを持っていて、物件を7つの地区ごとに分けて公開しています。2026年8月20日時点の合計は38件（売買36件・賃貸2件）——国分11件（売買9・賃貸2）・牧園8件・霧島8件・隼人6件・溝辺2件・福山2件・横川1件。 民間の流通（SUUMO 103件）では4件しかない溝辺・横川・福山に、バンクでは5件出ています。そして牧園8件・霧島8件——山の側は、バンクのほうが選択肢が多いのがこの市の特徴です。 同じ売買36件は国土交通省「全国版空き家・空き地バンク」（アットホーム）にも出ていて、そちらで見ると50万円から2,480万円、中央値600万円。民間の中央値1,599万円のおよそ3分の1です。 市はほかに「空き店舗等ストックバンク」も持っていて、国分地区・隼人地区の空き店舗を一覧にしています。店をやりたい人にとっては、こちらが入口になります。
空き家バンク — 36件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全36件です（2026年8月20日 確認時点）。安い順に並べています。うち1件は建物の広さが公表されていないため、間取りづくりのボタンが出ません。
このまちの空き家バンクの登録 全36件を見る →
霧島市では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの掲載は103件で、全件を取得しました。150万円から4,500万円・中央値1,599万円で、27件（26%）が1,000万円以下です。🔴 土地の中央値295平方メートルと広く、築年の中央は1994年で1981年以前はわずか11件（11%）。市の空き家バンクには38件（売買36・賃貸2）あり、そちらの中央値は600万円です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
霧島市の水道料金は、令和8年11月検針分から改定されます。市の発表で平均改定率23.21%。市が示している例では、口径13ミリ・1か月10立方メートル（1〜2人世帯の目安）で1,474円→1,782円（+308円・+20.9%）、口径20ミリ・1か月20立方メートル（3〜4人世帯の目安）で3,069円→3,740円（+671円）です。いま出ている料金表は、11月に変わります。
| 条件（市が示している例） | 改定前 | 改定後 | 差額・改定率 |
|---|---|---|---|
| 口径13mm・1か月10㎥（1〜2人世帯の目安） | 1,474円 | 1,782円 | +308円（+20.9%） |
| 口径20mm・1か月20㎥（3〜4人世帯の目安） | 3,069円 | 3,740円 | +671円 |
| 基本料金（税抜・改定後） | — | 13mm 620円 20mm 1,150円 | 25mm 1,670円／30mm 2,470円／40mm 4,210円 |
| 従量料金（税抜・改定後） | — | 1〜10㎥ 100円 | 11〜30㎥ 125円／30㎥超 140円（いずれも1立方メートルにつき） |
霧島市の上下水道はいくらかかりますか？
🔴 水道料金は令和8年11月検針分から改定されます（平均改定率23.21%）。市が示す例では、口径13ミリ・1か月10立方メートルで1,474円→1,782円（+20.9%）、口径20ミリ・1か月20立方メートルで3,069円→3,740円。改定後の基本料金は13ミリ620円・20ミリ1,150円（税抜）、従量料金は1〜10立方メートルが100円です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
正直に書きます。霧島市の地価は下がっています。住宅地は19,800円/㎡・前年比−0.4%、商業地38,300円/㎡（−0.2%）、全用途27,200円/㎡（−0.3%）。鹿児島県全体も−0.4%ですが、鹿児島市だけは+0.8%（96,100円/㎡）——県内で、鹿児島市とそれ以外が分かれています。
| 見るところ | 霧島市の実際 |
|---|---|
| 地価（住宅地） | 19,800円/㎡・前年比−0.4%。鹿児島県全体は45,100円/㎡・−0.4%、鹿児島市は96,100円/㎡・+0.8%——霧島市は鹿児島市の約5分の1の水準です |
| 地価（ほか） | 商業地38,300円/㎡（−0.2%）／全用途27,200円/㎡（−0.3%）。すべて小幅な下落 |
| 市場の厚み | SUUMO掲載103件＋市の空き家バンク38件。1,183人に1件。本サイトの宮崎（547人に1件）の半分の密度 |
| 価格の帯 | 150万円〜4,500万円・中央値1,599万円（103件すべて）。1,000万円以下が27件（26%） |
| 築年と土地 | 築年の中央1994年・1981年以前は11件（11%）。土地の中央値295㎡。建物にまだ価値が残りやすく、土地は広い |
| 地区の偏り | 国分48件・隼人30件で76%。溝辺4件・横川と福山あわせて4件——山の側は売るときも買い手を待つことになります |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
🔴 正直に書くと、地価は下がっています。住宅地は19,800円/㎡・前年比−0.4%で、鹿児島市（96,100円/㎡・+0.8%）の約5分の1。鹿児島県全体も−0.4%です。市場はSUUMO103件＋空き家バンク38件で1,183人に1件。「住むために買う」なら合理的、「値上がりを期待して買う」なら数字は支持していません。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
霧島で土地の値段に効いているのは、①鹿児島空港と鹿児島市への40分 ②国分・隼人への集中 ③標高450メートルの落差の3つです。住宅地は19,800円/㎡（−0.4%）で、鹿児島市（96,100円/㎡・+0.8%）の約5分の1（§9）。
霧島市の土地の値段は、何で決まっていますか？
①鹿児島空港と、鹿児島中央まで特急40分——ただしいまのところ地価には反映されていません（住宅地−0.4%）。②国分・隼人への集中（人口の80.6%・物件の76%）。③標高450メートルの落差——国分10.8メートルに対し霧島・牧園457.5メートルで、値段の差（1.8倍）より暮らしの差のほうが大きいのがこの市の特徴です。
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