倉敷市の住まいとお金
2026年8月19日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は753件。753件すべてで見ると、1万円から2億9,500万円、中央値2,000万円。158件（21%）が1,000万円以下です。土地の広さの中央は183平方メートル（約55坪）、建物は110平方メートル。そして築年の中央は1995年で、1981年以前が234件（31%）です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
玉島柏島65731万円玉島（新倉敷・黒崎・長尾）標高 約10m ／ 土地 372㎡（112坪） ／ 建物 138㎡（42坪） ／ 1963年築 ／ 金光駅 徒歩62分7枚の写真を見る →
玉島黒崎50万円玉島（新倉敷・黒崎・長尾）標高 約0m ／ 土地 222㎡（67坪） ／ 建物 121㎡（37坪） ／ 1958年築 ／ 金光駅 徒歩81分9枚の写真を見る →
児島下の町４90万円児島（下津井・味野・琴浦）標高 約30m ／ 土地 164㎡（50坪） ／ 建物 73㎡（22坪） ／ 1968年築 ／ 上の町駅 徒歩20分10枚の写真を見る →
児島下の町８100万円児島（下津井・味野・琴浦）標高 約0m ／ 土地 50㎡（15坪） ／ 建物 80㎡（24坪） ／ 1975年築 ／ 上の町駅 徒歩26分10枚の写真を見る →
下津井田之浦１100万円児島（下津井・味野・琴浦）標高 約70m ／ 土地 76㎡（23坪） ／ 建物 128㎡（39坪） ／ 1900年築 ／ 児島駅 バス20分＋徒歩2分10枚の写真を見る →
船穂町船穂5479100万円船穂（高梁川の西岸）標高 約10m ／ 土地 393㎡（119坪） ／ 建物 58㎡（17坪） ／ 1926年築 ／ 新倉敷駅 徒歩47分8枚の写真を見る →
児島塩生953150万円児島（下津井・味野・琴浦）標高 約10m ／ 土地 360㎡（109坪） ／ 建物 165㎡（50坪） ／ 1958年築 ／ 児島駅 徒歩55分9枚の写真を見る →
玉島黒崎5511番1200万円玉島（新倉敷・黒崎・長尾）標高 約0m ／ 土地 122㎡（37坪） ／ 建物 103㎡（31坪） ／ 1968年築 ／ 金光駅 徒歩83分10枚の写真を見る →
真備町市場240万円真備（吉備真備のふるさと）標高 約30m ／ 土地 182㎡（55坪） ／ 建物 71㎡（21坪） ／ 1974年築 ／ 吉備真備駅 徒歩42分6枚の写真を見る →
船穂町柳井原250万円船穂（高梁川の西岸）標高 約20m ／ 土地 440㎡（133坪） ／ 建物 73㎡（22坪） ／ 1919年築 ／ 川辺宿駅 徒歩35分10枚の写真を見る →
下津井田之浦１280万円児島（下津井・味野・琴浦）標高 約0m ／ 土地 55㎡（17坪） ／ 建物 88㎡（27坪） ／ 1976年築 ／ 田之浦港前バス停 徒歩1分9枚の写真を見る →
南畝６290万円水島（連島・福田・臨海工業地帯）標高 約0m ／ 土地 226㎡（68坪） ／ 建物 84㎡（25坪） ／ 1964年築 ／ 水島駅 徒歩25分2枚の写真を見る →
児島唐琴３298万円児島（下津井・味野・琴浦）標高 約0m ／ 土地 166㎡（50坪） ／ 建物 131㎡（40坪） ／ 1976年築 ／ 唐琴町バス停 徒歩6分7枚の写真を見る →
玉島柏島300万円玉島（新倉敷・黒崎・長尾）標高 約0m ／ 土地 131㎡（39坪） ／ 建物 50㎡（15坪） ／ 1973年築 ／ 外浜バス停 徒歩5分10枚の写真を見る →
玉島乙島300万円玉島（新倉敷・黒崎・長尾）標高 約0m ／ 土地 153㎡（46坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1968年築 ／ 新倉敷駅 徒歩47分9枚の写真を見る →
真備町上二万3091-230300万円真備（吉備真備のふるさと）標高 約40m ／ 土地 239㎡（72坪） ／ 建物 96㎡（29坪） ／ 1979年築 ／ 西阿知駅 徒歩46分10枚の写真を見る →
玉島黒崎320万円玉島（新倉敷・黒崎・長尾）標高 約0m ／ 土地 204㎡（62坪） ／ 建物 120㎡（36坪） ／ 1958年築 ／ 金光駅 徒歩51分10枚の写真を見る →
玉島道口350万円玉島（新倉敷・黒崎・長尾）標高 約0m ／ 土地 177㎡（54坪） ／ 建物 78㎡（24坪） ／ 1972年築 ／ 新倉敷駅 徒歩41分10枚の写真を見る →
児島下の町８350万円児島（下津井・味野・琴浦）標高 約0m ／ 土地 212㎡（64坪） ／ 建物 132㎡（40坪） ／ 1973年築 ／ 上の町駅 徒歩26分8枚の写真を見る →
児島下の町３350万円児島（下津井・味野・琴浦）標高 約30m ／ 土地 122㎡（37坪） ／ 建物 64㎡（19坪） ／ 1967年築 ／ 上の町駅 徒歩25分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全753件を見る →この一覧の読み方
空き家バンク
売りに出ている家の登録はありません。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年8月17日 確認時点）
倉敷では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの掲載は753件。1万円から2億9,500万円・中央値2,000万円で、158件（21%）が1,000万円以下。🔴 土地の中央値は183平方メートルと広い一方、1981年以前が234件（31%）です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
上下水道は、市の料金表で2か月40立方メートルなら11,251円（税込）（水道5,317円＋下水道5,934円）。2か月20立方メートルなら5,165円です。本サイトで扱ってきたなかでは高いほうの水準で、そこは正直に書いておきます。
| 2か月の使用量 | 水道料金 | 下水道使用料 | 合計（税込） |
|---|---|---|---|
| 20㎥ | 2,391円 | 2,774円 | 5,165円 |
| 30㎥ | 3,854円 | 4,354円 | 8,208円 |
| 40㎥ | 5,317円 | 5,934円 | 11,251円 |
市が公表している「水道料金・下水道使用料 料金表（使用期間：2か月 用途：一般用 税込み）」の令和8年3月検針分からの該当行そのままです。参考までに、同じ2か月40立方メートルで尼崎市は8,533円、吹田市は8,630円、西宮市は9,110円でした。
倉敷の上下水道はいくらかかりますか？
市の料金表で2か月40立方メートルなら11,251円（税込）（水道5,317円＋下水道5,934円）。2か月20立方メートルなら5,165円で、尼崎市（8,533円）や吹田市（8,630円）より高い水準です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
地価公示（令和8年）で、倉敷市の住宅地は平均51,300円/㎡・前年比+1.1%。商業地90,700円/㎡（+2.0%）、工業地27,700円/㎡（+2.9%）、全用途58,500円/㎡（+1.4%）。4つとも上がっています。
| 用途 | 平均価格 | 対前年変動率 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 51,300円/㎡ | +1.1% |
| 商業地 | 90,700円/㎡ | +2.0% |
| 工業地 | 27,700円/㎡ | +2.9% |
| 全用途 | 58,500円/㎡ | +1.4% |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
地価公示（令和8年）で住宅地は51,300円/㎡・前年比+1.1%。🔴 西宮市（293,500円/㎡）の約6分の1で、土地の中央値が183平方メートルまで大きくなるのはこの地価だからです。上げ幅は穏やかです。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
倉敷の値段を決めているのは、①水島の重化学工業 ②新幹線の駅と岡山19分 ③干拓でできた広い平野の3つです。住宅地の平均は51,300円/㎡（+1.1%）、工業地は+2.9%です。
何で稼いでいる土地か
倉敷は稼ぎ方を何度も入れ替えてきた土地です。 綿と菜種（江戸時代の商品作物）、塩（児島の野﨑武左衛門「塩田王」）、繰綿の湊（玉島と北前船）、紡績（明治22年の倉敷紡績所）、航空機（昭和16年・三菱重工と「水島」の誕生）、そして重化学工業（昭和30年代からの水島臨海工業地帯）——すべて市の沿革に書かれている流れです。 そして児島の繊維産業は、江戸時代後期の小倉・真田・雲斎から国産ジーンズへつながっています。 美観地区の白壁は、綿と天領の時代の富がかたちになったもの。いま観光として見えているものは、かつての産業の跡です。
出典：倉敷市「市の沿革」（2025年1月25日更新・引用と経緯はすべて同ページ）／確認日 2026-08-19倉敷の土地の値段は、何で決まっていますか？
①水島の重化学工業 ②新幹線の駅と岡山19分 ③干拓でできた広い平野の3つです。住宅地は51,300円/㎡（+1.1%）、工業地は+2.9%です。
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