前橋市の住まいとお金
2026年8月13日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は576件と、これまでのどのエリアより厚い市場です。576件すべてを集計しました——250万円から5,500万円、中央値1,780万円。87件（15%）が1,000万円以下、20件が500万円以下。土地の広さの中央は211平方メートル（約64坪）、建物は109平方メートル。築年の中央は1997年で、1981年以前は136件（24%）です。リストは安い順に並べています。押すと写真つきの物件ページが開きます。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
江木町250万円中心部標高 約110m ／ 土地 341㎡（103坪） ／ 建物 80㎡（24坪） ／ 1975年築 ／ 心臓血管センター駅 バス2分＋徒歩5分8枚の写真を見る →
富士見町時沢280万円赤城山南麓標高 約180m ／ 土地 156㎡（47坪） ／ 建物 61㎡（18坪） ／ 1976年築 ／ 中央前橋駅 徒歩80分3枚の写真を見る →
勝沢町320万円東部（大胡・粕川）標高 約170m ／ 土地 551㎡（167坪） ／ 建物 120㎡（36坪） ／ 1973年築 ／ 片貝駅 徒歩53分9枚の写真を見る →
二之宮町494328万円中心部標高 約100m ／ 土地 139㎡（42坪） ／ 建物 162㎡（49坪） ／ 1970年築物件ページを見る →
下長磯町340万円中心部標高 約80m ／ 土地 173㎡（52坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1980年築 ／ 前橋大島駅 徒歩26分9枚の写真を見る →
岩神町１348万円中心部標高 約100m ／ 土地 44㎡（13坪） ／ 建物 50㎡（15坪） ／ 1971年築 ／ 中央前橋駅 徒歩28分9枚の写真を見る →
岩神町１348万円中心部標高 約100m ／ 土地 44㎡（13坪） ／ 建物 50㎡（15坪） ／ 1971年築 ／ 中央前橋駅 徒歩28分9枚の写真を見る →
三夜沢町350万円赤城山南麓標高 約420m ／ 土地 194㎡（59坪） ／ 建物 33㎡（10坪） ／ 2002年築 ／ 北原駅まで 9.9km10枚の写真を見る →
岩神町３350万円中心部標高 約110m ／ 土地 94㎡（28坪） ／ 建物 40㎡（12坪） ／ 1948年築 ／ 前橋駅 徒歩42分10枚の写真を見る →
嶺町350万円赤城山南麓標高 約210m ／ 土地 911㎡（276坪） ／ 建物 156㎡（47坪） ／ 1983年築 ／ 心臓血管センター駅 バス3分＋徒歩6分9枚の写真を見る →
堀越町350万円東部（大胡・粕川）標高 約160m ／ 土地 207㎡（63坪） ／ 建物 62㎡（19坪） ／ 1977年築 ／ 大胡駅 徒歩24分4枚の写真を見る →
富士見町小暮380万円赤城山南麓標高 約220m ／ 土地 196㎡（59坪） ／ 建物 71㎡（21坪） ／ 1971年築 ／ 心臓血管センター駅 徒歩79分10枚の写真を見る →
富士見町米野390万円赤城山南麓標高 約230m ／ 土地 530㎡（160坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 1998年築 ／ 八木原駅 徒歩64分4枚の写真を見る →
小坂子町398万円中心部標高 約190m ／ 土地 414㎡（125坪） ／ 建物 120㎡（36坪） ／ 1979年築 ／ 上泉駅 バス9分＋徒歩16分10枚の写真を見る →
鼻毛石町644-27450万円赤城山南麓標高 約250m ／ 土地 444㎡（134坪） ／ 建物 75㎡（23坪） ／ 1988年築 ／ 樋越駅 徒歩31分9枚の写真を見る →
富士見町石井490万円赤城山南麓標高 約360m ／ 土地 102㎡（31坪） ／ 建物 85㎡（26坪） ／ 1982年築 ／ 八木原駅 徒歩89分1枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全576件を見る → 出典：SUUMO 中古一戸建て（群馬県 前橋市）の掲載。全576件を取得し、上位16件を表示（250万円〜）／確認日 2026-08-19 標高は、SUUMOの物件ページに入っている物件ごとの地図座標を、国土地理院の標高APIにかけた値です（10m単位に丸めています）。正確な標高は地理院地図で番地の位置を確認してください。市の空き家バンク — 11件
| 掲載件数 | 合計11件（中央1／東3／西1／南0／北6）。北エリア＝南橘・芳賀・大胡・宮城・粕川・富士見 |
|---|---|
| 成約実績 | 令和3年度14件／4年度11件／5年度3件／6年度4件／7年度7件 |
空き家バンク — 12件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全12件です（2026年8月17日 確認時点）。安い順に並べています。うち12件は建物の広さが公表されていないため、間取りづくりのボタンが出ません。
このまちの空き家バンクの登録 全12件を見る →
前橋では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの掲載は576件と、これまでのどのエリアより厚い市場です。250万円から5,500万円・中央値1,780万円で、87件（15%）が1,000万円以下。土地の中央値は211平方メートル、築年の中央は1997年です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
| 水道 | 直近4年で2回値上げ（令和4年4月に平均17%程度、令和7年4月に平均4%程度＝合計 平均21.7%程度）。基本料金は口径13mmで月970円（税抜） |
|---|---|
| 水道＋下水道 | 2か月20㎥使用で 4,620円（口径13mm・税込）／30㎥で7,315円／50㎥で12,705円 |
| 下水道 | 下水道処理人口普及率 72.3%（汚水処理全体では95.9%）。約28%は合併処理浄化槽・農業集落排水。南麓の物件は接続可否の確認が必要 |
| 住民税の均等割 | 市民税は標準税率のまま3,000円（市独自の上乗せなし）。加算は群馬県の「ぐんま緑の県民税」700円です |
移住支援金は世帯100万円／単身60万円／18歳未満1人につき50万円加算。申請は令和8年4月1日〜令和9年2月5日、転入から1年以内、予算上限到達で終了。 子ども加算50万円は、他の多くの自治体（100万円）より低い設定です。 出典：前橋市 移住・定住 支援メニュー／同 令和8年度移住支援金／確認日 2026-08-12
前橋の水道代はいくらですか？
直近4年で2回値上げがあり、合計で平均21.7%程度上がりました。いまは水道＋下水道で2か月20㎥使用で4,620円（口径13mm・税込）です。下水道の普及率は72.3%で、約28%は合併処理浄化槽・農業集落排水——南麓の物件は接続可否の確認が必要です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
前橋の中古一戸建てはSUUMOで576件——このサイトで扱ったなかでも最も件数が多い市場です。人口326,194人に対して566人に1件。そして前橋の地価は、令和8年地価公示で住宅地＋0.1%・商業地＋0.4%・工業地＋3.0%と、3つとも上がっています。
| 見るところ | 前橋市の実際 |
|---|---|
| 市場の厚み | SUUMO 576件＋市の空き家バンク11件＋県の空き家バンク12件。566人に1件。87件（15%）が1,000万円以下で、20件が500万円以下 |
| 価格の帯 | 250万円〜5,500万円・中央値1,780万円（576件すべて）。エリアの中央値は中心部1,880万円 対 赤城山南麓1,480万円・東部1,540万円 |
| 土地の値段 | 住宅地の平均51,500円/㎡・＋0.1%。商業地70,100円/㎡・＋0.4%。工業地22,000円/㎡・＋3.0%。全用途57,000円/㎡・＋0.4% |
| 県内での位置 | 群馬県の平均は住宅地37,600円/㎡・0.0%。前橋はその1.37倍の水準で、県平均より伸びています。ただし高崎市は58,300円/㎡・＋0.6%、商業地は137,200円/㎡で前橋の約2倍 |
| 買い手の母数 | 326,194人・群馬県で最初の中核市（2009年〜）。国勢調査は2010年340,291人→2025年速報324,554人（−4.6%）で、消滅可能性自治体には2回とも入っていません（§10） |
| 気をつけるところ | 市全体は横ばいでも、宮城地区は合併から−21.3%、粕川地区は−16.0%（§2）。出口は市の平均ではなく、その地区の人口で決まります |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
SUUMOに576件——このサイトで扱ったなかでも最も件数が多い市場で、566人に1件です。そして地価は住宅地＋0.1%・商業地＋0.4%・工業地＋3.0%と3つとも上がっています。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
前橋の土地に効いているのは、高崎との関係と高速道路、そして標高です。
① 高崎が隣にあること
| 市 | 住宅地の平均 | 商業地の平均／前年比 |
|---|---|---|
| 高崎市 | 58,300円/㎡（＋0.6%） | 137,200円/㎡（＋1.4%） |
| 前橋市 | 51,500円/㎡（＋0.1%） | 70,100円/㎡（＋0.4%） |
| 伊勢崎市 | 33,000円/㎡（0.0%） | 42,000円/㎡（−0.1%） |
| 群馬県平均 | 37,600円/㎡（0.0%） | 66,800円/㎡（＋0.3%） |
県庁があるのは前橋、新幹線が停まるのは高崎です。住宅地は1.13倍の差ですが、商業地は1.96倍—— 買い物と乗り換えの中心が高崎にあることが、そのまま商業地の価格差になっています。 東京へ出るときも高崎で乗り換えます（§3）。前橋を選ぶというのは、「県庁所在地に住み、玄関は隣の市を使う」ということです。
② 工業地が伸びていること
前橋の工業地は＋3.0%で、住宅地（＋0.1%）・商業地（＋0.4%）より一桁大きく伸びています。 群馬県全体でも工業地は＋2.9%。関越自動車道と北関東自動車道が交わる位置で、物流の需要が土地の値段を押し上げている形です。 これは前橋の地価を下支えしている一番の力であり、住宅地が横ばいで踏みとどまっている理由でもあります。
③ 標高が、同じ市内で1,700m違うこと
市役所107.6m、前橋駅103.9m。そこから北へ——富士見町時沢181m、鼻毛石町285m、石井350m、三夜沢町562m、粕川町中之沢723m、富士見町赤城山779m、赤城大沼1,344m、黒檜山1,828m（§2）。 売りに出ている家の標高の中央値も、中心部102m 対 赤城山南麓228mと開きます。
この標高差が、そのまま冬の暮らしのコストになります。300〜500m台は朝が氷点下、12〜3月はスタッドレス。 県道16号は12月16日から4月6日まで冬期閉鎖（約3.7か月・§6）。 南麓の1,480万円という中央値は、この冬のぶんだけ安いと読んでください。
④ 中心市街地の歩行者が半減したこと
中心市街地12地点の日曜8時間の歩行者数は、平成16年25,628人 → 令和5年11,951人（−53.4%）（§10・測り方は途中で変わっています）。 商業地が＋0.4%で踏みとどまっているのは、街なかのにぎわいではなく、県庁所在地としての機能のほうです。 中心部を候補にするなら、日曜の昼にその通りを歩いてから決めてください。
出典：地価は［地価公示］（令和8年）都道府県市区町村別・用途別 平均価格・対前年平均変動率表（一般財団法人 土地情報センター／国土交通省 地価公示より作成・令和8年4月27日）／県の概況は令和8年地価公示結果（群馬県分）／標高・冬期閉鎖・気候は§2・§6、歩行者数は§10と同じ出典／確認日 2026-08-18前橋の土地の値段は、何で決まっていますか？
高崎が隣にあることです。県庁があるのは前橋、新幹線が停まるのは高崎。住宅地は1.13倍の差ですが、商業地は1.96倍（高崎137,200円/㎡ 対 前橋70,100円/㎡）——買い物と乗り換えの中心が高崎にあることが、そのまま出ています。
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2026年8月13日 時点の情報です
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