松山の住まいとお金
2026年8月19日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は732件で、全件を取得しました。49万円から1億3,000万円、中央値1,894万円。121件（17%）が1,000万円以下です。土地の広さの中央は162平方メートル（約49坪）、建物は107平方メートル。築年の中央は1990年で、1981年以前が192件（26%）。標高は2メートルから251メートル、中央値15メートルです。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
高浜町３-1540-949万円西（三津浜・古三津・高浜）標高 約0m ／ 土地 134㎡（41坪） ／ 建物 65㎡（20坪） ／ 1971年築 ／ 高浜駅 徒歩5分7枚の写真を見る →
北条90万円北（堀江・和気・北条）標高 約0m ／ 土地 83㎡（25坪） ／ 建物 75㎡（23坪） ／ 1966年築 ／ 伊予北条駅 バス2分＋徒歩2分10枚の写真を見る →
神田町120万円中心（松山城・大街道・道後）標高 約0m ／ 土地 46㎡（14坪） ／ 建物 78㎡（23坪） ／ 1980年築 ／ 三津駅 徒歩4分4枚の写真を見る →
梅田町190万円中心（松山城・大街道・道後）標高 約0m ／ 土地 94㎡（28坪） ／ 建物 78㎡（24坪） ／ 1978年築 ／ 三津駅 徒歩14分8枚の写真を見る →
土手内290万円南（余戸・石井・市坪・空港ぞい）標高 約0m ／ 土地 224㎡（68坪） ／ 建物 128㎡（39坪） ／ 1979年築 ／ 伊予北条駅 徒歩6分10枚の写真を見る →
柳井町２-78-2290万円中心（松山城・大街道・道後）標高 約20m ／ 土地 116㎡（35坪） ／ 建物 177㎡（54坪） ／ 1868年築 ／ 石手川公園駅 徒歩7分10枚の写真を見る →
下伊台町290万円中心（松山城・大街道・道後）標高 約170m ／ 土地 158㎡（48坪） ／ 建物 85㎡（26坪） ／ 1974年築 ／ 道後温泉駅 徒歩64分10枚の写真を見る →
野忽那300万円西（三津浜・古三津・高浜）標高 約0m ／ 土地 293㎡（89坪） ／ 建物 136㎡（41坪） ／ 1998年築7枚の写真を見る →
鷹子町300万円東（久米・平井・重信川ぞい）標高 約50m ／ 土地 326㎡（98坪） ／ 建物 65㎡（20坪） ／ 1963年築 ／ 鷹の子バス停 徒歩6分9枚の写真を見る →
鷹子町300万円東（久米・平井・重信川ぞい）標高 約40m ／ 土地 326㎡（98坪） ／ 建物 65㎡（20坪） ／ 1963年築 ／ 鷹ノ子駅 バス1分＋徒歩5分9枚の写真を見る →
別府町332-17320万円西（三津浜・古三津・高浜）標高 約10m ／ 土地 61㎡（18坪） ／ 建物 56㎡（17坪） ／ 1981年築 ／ 山西駅 徒歩14分2枚の写真を見る →
別府町320万円西（三津浜・古三津・高浜）標高 約10m ／ 土地 61㎡（18坪） ／ 建物 56㎡（17坪） ／ 1981年築 ／ 山西駅 徒歩7分物件ページを見る →
西長戸町349万円北（堀江・和気・北条）標高 約10m ／ 土地 57㎡（17坪） ／ 建物 45㎡（14坪） ／ 1982年築 ／ 衣山駅 バス7分＋徒歩7分8枚の写真を見る →
内浜町350万円西（三津浜・古三津・高浜）標高 約0m ／ 土地 98㎡（30坪） ／ 建物 65㎡（20坪） ／ 1977年築 ／ 三津浜駅 徒歩9分10枚の写真を見る →
吉木350万円西（三津浜・古三津・高浜）標高 約0m ／ 土地 290㎡（88坪） ／ 建物 89㎡（27坪） ／ 1977年築 ／ 吉木バス停 徒歩4分2枚の写真を見る →
土手内380万円南（余戸・石井・市坪・空港ぞい）標高 約0m ／ 土地 157㎡（48坪） ／ 建物 41㎡（12坪） ／ 1955年築 ／ 伊予北条駅 徒歩4分10枚の写真を見る →
南久米町380万円東（久米・平井・重信川ぞい）標高 約40m ／ 土地 57㎡（17坪） ／ 建物 71㎡（21坪） ／ 1973年築 ／ 久米駅 徒歩6分3枚の写真を見る →
宮西３400万円中心（松山城・大街道・道後）標高 約20m ／ 土地 111㎡（33坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 1965年築 ／ 古町駅 徒歩5分9枚の写真を見る →
上難波400万円北（堀江・和気・北条）標高 約20m ／ 土地 509㎡（154坪） ／ 建物 45㎡（14坪） ／ 1970年築 ／ 伊予北条駅 徒歩40分6枚の写真を見る →
下伊台町480万円中心（松山城・大街道・道後）標高 約170m ／ 土地 176㎡（53坪） ／ 建物 106㎡（32坪） ／ 1989年築 ／ 松組バス停 徒歩4分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全732件を見る →この一覧の読み方
空き家バンク — 4件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全4件です（2026年8月19日 確認時点）。安い順に並べています。
このまちの空き家バンクの登録 全4件を見る →
松山市では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの掲載は732件で、全件を取得しました。49万円から1億3,000万円・中央値1,894万円で、121件（17%）が1,000万円以下。土地の中央値162平方メートル・建物107平方メートルです。🔴 高松（中央値1,480万円）より約400万円高いのは、地価が1.5倍だからです。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
2か月40立方メートルで、水道6,340円＋下水道6,770円＝13,110円（税込・口径13mm）。松山市は「節水型都市づくり」を掲げていて、使うほど単価が上がる逓増型の料金体系をとっています。水を大量に使う暮らし方をすると、他のまちより高くつく作りです。
| 項目 | 2か月40m³の額 | 内訳 |
|---|---|---|
| 水道（口径13mm） | 6,340円（税込） | 基本料金990円／月＋従量（1〜10m³ 56円／10超〜20m³ 162円／20超〜30m³ 241円／30超〜50m³ 267円）。市の早見表の1か月20m³＝3,170円を2か月分 |
| 下水道（一般汚水） | 6,770円（税込） | 市の速算表（2か月）第2段階「197円×汚水排出量−1,110円」。市自身が示している計算例です |
| あわせて | 13,110円（税込） | 参考：高松市は同じ条件で12,425円 |
松山市の上下水道はいくらかかりますか？
2か月40立方メートルで、水道6,340円＋下水道6,770円＝13,110円（税込・口径13mm）。🔴 松山市は「節水型都市づくり」を掲げ、使うほど単価が上がる逓増型の料金体系です（1〜10立方メートルは56円、10を超えると162円、20を超えると241円）。水をよく使う家は見積もっておいてください。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
松山市の地価は、住宅地・商業地・工業地のすべてが上がっています。地価公示（令和8年）の住宅地は95,600円/㎡（+0.2%）、商業地196,000円/㎡（+1.0%）、工業地29,800円/㎡（+0.1%）、全用途132,800円/㎡（+0.5%）。愛媛県全体は住宅地-0.4%ですから、県内で松山が県全体を押し上げている形です。
| 区分 | 平均価格 | 対前年変動率 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 95,600円/㎡ | +0.2% |
| 商業地 | 196,000円/㎡ | +1.0% |
| 工業地 | 29,800円/㎡ | +0.1% |
| 全用途 | 132,800円/㎡ | +0.5% |
| （参考）愛媛県全体 | 住宅地52,800円/㎡ | -0.4% |
| （参考）高松市 | 住宅地64,500円/㎡ | +0.5% |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
🔴 松山市の地価は住宅地・商業地・工業地のすべてが上がっています。住宅地95,600円/㎡（+0.2%）、商業地196,000円/㎡（+1.0%）、全用途132,800円/㎡（+0.5%）。愛媛県全体は住宅地-0.4%なので、県内で松山だけが上がっている形です。高松（64,500円/㎡）の約1.5倍の水準です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
松山の値段を決めているのは、①四国最大の人口 ②空港が市街地から15分 ③道後温泉と俳都という、動かない看板の3つです。住宅地は95,600円/㎡（+0.2%）で、愛媛県全体（-0.4%）のなかで松山だけが上がっています（§9）。
何で稼いでいる土地か
松山は「県都」と「温泉」と「文化」のまちです。 愛媛県の県庁所在地であり中核市。国立大学があり、病院41・診療所490・歯科診療所242（§7）。道後温泉と松山城という観光の柱があり、俳都松山という文化の看板がある。 そしてふるさと納税は令和7年度で26億6,242万円・173,390件——全国1,788市区町村のうち96位、愛媛県内では3位です。1件あたり約1万5,000円で、件数が17万件を超えているのが特徴。高松（11億1,959万円・52,184件・全国301位）の2.4倍の額を集めています。 愛媛といえば、みかん。その県の県都が、全国から17万件の寄附を集めている——「食べもので選ばれるまち」でもあるということです。
出典：ふるさと納税は総務省「ふるさと納税に関する現況調査結果」（令和7年度・受入額2,662,417,605円／173,390件／全国1,788市区町村中96位・愛媛県内3位。比較した高松市は1,119,594,102円／52,184件／全国301位）／医療は§7、人口は§10／確認日 2026-08-19松山市の土地の値段は、何で決まっていますか？
①四国最大の人口（492,661人）②空港が市街地から15分 ③道後温泉と俳都という動かない看板の3つです。愛媛県全体の住宅地が-0.4%のなかで松山だけ+0.2%というのは、県内から松山への移動が続いているということです。
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