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三島
人口103,790人
売りに出ている家111件
東京まで54分
品川まで46分
住宅地の地価100,600円/㎡
こども医療費18歳まで無料
下水道普及率85.6%
市の広さ62.02km²
夏(8月の日最高)31.8℃
冬(1月の日最低)0.8℃
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三島の住まいとお金

2026年8月24日 時点の情報です

CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家

SUUMOの掲載は111件で、その111件すべてを取り込んでいます700万円から1億1,900万円、中央値2,450万円。1,000万円以下は3件(3%)。土地の中央は195平方メートル(約59坪)、建物110平方メートル。築年の中央は1994年で、1981年(旧耐震)以前は13件=12%。標高は9.3〜261.2メートル(中央67.9メートル)。そして三島市には、県外から移り住んで家を買う若い世帯に100万円を出す制度があります(§8)。

並べ替え

「駅から近い順」は、徒歩◯分/バス◯分+停歩◯分/車◯km(時速30km換算)を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。

それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。

芙蓉台3 の物件写真芙蓉台3700万円北上地区(徳倉・佐野・光ケ丘の丘のうえ)標高 約140m / 土地 254㎡(77坪) / 建物 113㎡(34坪) / 1975年築 / 長泉なめり駅 徒歩30分10枚の写真を見る → 谷田 の物件写真谷田900万円錦田地区(谷田・川原ケ谷から箱根旧街道へ)標高 約20m / 土地 159㎡(48坪) / 建物 67㎡(20坪) / 1977年築 / 三島二日町駅 徒歩18分10枚の写真を見る → 若松町 の物件写真若松町1000万円旧市内(三島駅と三嶋大社のまわり)標高 約50m / 土地 177㎡(54坪) / 建物 115㎡(35坪) / 1993年築 / 三島駅 徒歩17分10枚の写真を見る → 徳倉3 の物件写真徳倉31048万円北上地区(徳倉・佐野・光ケ丘の丘のうえ)標高 約80m / 土地 155㎡(47坪) / 建物 95㎡(29坪) / 1982年築 / 三島駅まで 2.3km9枚の写真を見る → 大場 の物件写真大場1200万円中郷地区(大場・梅名・長伏の平地)標高 約110m / 土地 201㎡(61坪) / 建物 94㎡(28坪) / 1994年築 / 函南駅 徒歩35分10枚の写真を見る → 富士見台 の物件写真富士見台1280万円北上地区(徳倉・佐野・光ケ丘の丘のうえ)標高 約100m / 土地 206㎡(62坪) / 建物 110㎡(33坪) / 1984年築 / 三島駅 徒歩43分10枚の写真を見る → 芙蓉台1 の物件写真芙蓉台11340万円北上地区(徳倉・佐野・光ケ丘の丘のうえ)標高 約130m / 土地 198㎡(60坪) / 建物 96㎡(29坪) / 1977年築 / 長泉なめり駅 徒歩27分2枚の写真を見る → 東大場2 の物件写真東大場21380万円中郷地区(大場・梅名・長伏の平地)標高 約70m / 土地 215㎡(65坪) / 建物 122㎡(37坪) / 1991年築 / 大場駅まで 2.3km10枚の写真を見る → 富士ビレッジ の物件写真富士ビレッジ1480万円北上地区(徳倉・佐野・光ケ丘の丘のうえ)標高 約70m / 土地 181㎡(55坪) / 建物 97㎡(29坪) / 1983年築 / 三島駅まで 2.2km10枚の写真を見る → 芙蓉台3 の物件写真芙蓉台31480万円北上地区(徳倉・佐野・光ケ丘の丘のうえ)標高 約150m / 土地 281㎡(85坪) / 建物 95㎡(29坪) / 1977年築 / 三島駅 バス13分+徒歩1分9枚の写真を見る → 東大場1 の物件写真東大場11480万円中郷地区(大場・梅名・長伏の平地)標高 約60m / 土地 208㎡(63坪) / 建物 119㎡(36坪) / 1987年築 / 大場駅 徒歩27分9枚の写真を見る → 東大場1 の物件写真東大場11490万円中郷地区(大場・梅名・長伏の平地)標高 約90m / 土地 248㎡(75坪) / 建物 135㎡(41坪) / 1991年築 / 大場駅まで 2.6km10枚の写真を見る → 佐野見晴台1 の物件写真佐野見晴台11490万円北上地区(徳倉・佐野・光ケ丘の丘のうえ)標高 約260m / 土地 289㎡(87坪) / 建物 137㎡(42坪) / 1993年築 / 裾野駅まで 4.9km8枚の写真を見る → 北沢 の物件写真北沢1500万円中郷地区(大場・梅名・長伏の平地)標高 約10m / 土地 198㎡(60坪) / 建物 67㎡(20坪) / 1973年築 / 大場駅 徒歩12分10枚の写真を見る → 谷田 の物件写真谷田1598万円錦田地区(谷田・川原ケ谷から箱根旧街道へ)標高 約40m / 土地 146㎡(44坪) / 建物 94㎡(28坪) / 2003年築 / 三島二日町駅 徒歩18分10枚の写真を見る → 東大場1 の物件写真東大場11660万円中郷地区(大場・梅名・長伏の平地)標高 約90m / 土地 195㎡(59坪) / 建物 95㎡(29坪) / 1991年築 / 大場駅 バス11分+徒歩4分9枚の写真を見る → 芙蓉台3-12-5 の物件写真芙蓉台3-12-51680万円北上地区(徳倉・佐野・光ケ丘の丘のうえ)標高 約170m / 土地 258㎡(78坪) / 建物 117㎡(35坪) / 1978年築 / 長泉なめり駅まで 2.9km10枚の写真を見る → 芙蓉台1 の物件写真芙蓉台11680万円北上地区(徳倉・佐野・光ケ丘の丘のうえ)標高 約130m / 土地 308㎡(93坪) / 建物 111㎡(34坪) / 1978年築 / 長泉なめり駅 徒歩22分4枚の写真を見る → 東町8-4 の物件写真東町8-41699万円旧市内(三島駅と三嶋大社のまわり)標高 約20m / 土地 148㎡(45坪) / 建物 130㎡(39坪) / 1991年築 / 三島田町駅 徒歩10分10枚の写真を見る → 東町 の物件写真東町1699万円旧市内(三島駅と三嶋大社のまわり)標高 約20m / 土地 148㎡(45坪) / 建物 130㎡(39坪) / 1991年築 / 三島田町駅 徒歩12分10枚の写真を見る →

写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。

SUUMOで全111件を見る →
「東京へ新幹線54分で、中央値2,450万円」がこのまちの位置です本サイトのほかの東京圏と並べると、中古戸建の中央値はつくば2,180万円・木更津1,880万円・秦野2,180万円・三浦2,480万円三島は2,450万円です。土地の中央は195平方メートル(約59坪)ちがうのは、そこから東京までの行き方です。§3のとおり新幹線なら54分、在来線なら2時間6分。「新幹線代を払える人にとっては東京1時間圏、払わない人にとっては2時間圏」——三島の家の値段は、その両方を映しています。
いちばん安い700万円は、北上地区の坂の上でした§2のとおり、地区ごとの中央値は北上2,380万円・錦田2,450万円・中郷2,980万円・旧市内3,100万円最安700万円は北上地区最高1億1,900万円は錦田地区です。 1981年(旧耐震)以前の家は、市全体で13件(12%)ですが、北上地区だけで10件——地区別では北上23%・中郷7%・錦田4%・旧市内0%安い家は、たいてい古い家です。§8のとおり市には移住・子育てリフォームの補助金があるので、買う前に予算に入れておくと選択肢が広がります
空き家バンクは、いま0件でした三島市の空き家バンクは国土交通省の公募で採択されたアットホーム株式会社が運営する「全国版空き家バンク」を使う形です。市の案内ページ(2026年8月20日更新)の説明で「一般の不動産会社さんでは紹介されにくい『まだ使えるけれど、市場に出回っていない空き家』を、国の『全国版空き家バンク』を使って全国へ広く情報を届けます」2026年8月24日に本サイトが確認したところ、掲載物件は0件でした。サイト自体は開いています。物件の売買に関する直接の話し合い(交渉)や契約手続き、現地案内等について、市は一切関与できません——市はそう明記しています。三島で家を探すなら、SUUMOなどのポータルと、地元の不動産会社と、§8の補助金の3つを組み合わせるのが現実的です。
標高は9メートルから261メートルまで標高の中央は67.9メートルですが、9.3メートルから261.2メートルまで開きます。§2のとおり中郷の中央17.3メートル、旧市内19.5メートル、錦田55.1メートル、北上89.4メートル三島では、この数字が最初に見るべきものです。§5のとおり低いところは大場川の浸水、高いところは土砂災害警戒区域が関わります。本サイトの物件一覧には1件ずつ標高を出していますので、気に入った家の標高を見てから、市のハザードマップで番地を確かめてください。
出典:SUUMO「三島市の中古一戸建て」掲載分から取得(一覧はこちら/掲載111件のうち111件すべてを取得・2026年8月23日)/標高は物件ページの地図座標を国土地理院 標高APIで引いた値/つくば市・木更津市・秦野市・三浦市の中央値は本サイトの各ページと同じ方法で数えた値/空き家バンクは三島市「全国版空き家バンク(三島市)」(2026年8月20日更新/「『三島市空き家バンク』は、市内で使われていない家(空き家)を売りたい『所有者』と、三島市に引っ越して住みたい『利用者』を結びつけるための、市の公式な情報紹介のサイトです」「一般の不動産会社さんでは紹介されにくい『まだ使えるけれど、市場に出回っていない空き家』を、国の『全国版空き家バンク』を使って全国へ広く情報を届けます」「物件の売買に関する直接の話し合い(交渉)や契約手続き、現地案内等について、市は一切関与できません」)とアットホーム空き家バンク 静岡県を2026年8月24日に本サイトが確認(「三島市(0)」=掲載0件)/確認日 2026-08-24

空き家バンク

売りに出ている家の登録はありません。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。(2026年8月24日 確認時点)

三島市の中古住宅は、いくらぐらいですか?

SUUMOの掲載は111件で、その111件すべてを数えました(2026年8月23日)。700万円から1億1,900万円、中央値2,450万円。1,000万円以下は3件(3%)。土地の中央は195平方メートル(約59坪)、建物110平方メートル。築年の中央は1994年で、1981年(旧耐震)以前は13件=12%。標高は9.3〜261.2メートル(中央67.9メートル)。本サイトのほかの東京圏の中央値はつくば2,180万円・木更津1,880万円・秦野2,180万円・三浦2,480万円です。

CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの

三島市の固定資産税は1.40%、都市計画税は0.30%(市街化区域内の土地・家屋)で、合計1.70%。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円です。上下水道は2か月40立方メートルで9,225円(水道4,389円+下水道4,836円)。そして三島市には、県外から移り住んで住宅を取得した若い世帯に100万円を出す「住むなら三島移住・定住サポート事業」があります。東京圏から移り住んで働く方への移住・就業支援補助金(単身60万円/2人以上の世帯100万円+18歳未満1人につき100万円)と合わせると、条件が揃えば大きな額になります。

上下水道(口径13〜25mm・2か月・消費税込み・市の計算式から本サイトが計算)

2か月の使用量水道下水道合計
20立方メートル
基本料金のみ
1,881円2,252円4,133円
40立方メートル
2〜3人の世帯の目安
4,389円4,836円9,225円
60立方メートル7,205円7,728円14,933円

水道=基本料金1,881円(20立方メートルまで)+21〜40立方メートル 1立方メートルにつき125.4円+41〜100立方メートル 140.8円。下水道=基本料金2,252円(20立方メートルまで)+21〜40立方メートル 129円20銭+41〜60立方メートル 144円60銭。
下水道が来ていない区域は浄化槽になります。§9のとおり、これは売るときにも聞かれる項目です。

三島市の移住・住宅の補助金(令和8年度)

制度金額条件・予算
住むなら三島
移住・定住サポート事業
100万円
県外から移住した若い世帯
移住・就業支援補助金の交付決定者は50万円。県内から移住した若い世帯で夫婦いずれかの父母が三島市民なら20万円、中古住宅を購入した若い世帯(三島市民も対象)も20万円。令和8年度の予算3,000万円・残額2,260万円(令和8年6月30日現在)。交付は先着順
移住・就業支援補助金単身60万円
2人以上100万円
東京圏(東京・千葉・埼玉・神奈川)から市内に移住し、18歳未満の方と移住する場合は1人につき100万円を加算。就業・テレワーク・起業・関係人口のいずれかの要件が必要
移住・子育て
リフォーム事業費補助金
工事費の20%
上限20万円
市外からの移住世帯または子育て世帯。中古住宅の取得に伴うリフォームなら上限30万円。10万円以上の工事が対象。令和8年度は予算1,200万円が7月16日に無くなり受付終了
そのほか三島市奨学金返還支援補助金三島市地方就職学生支援補助金感震ブレーカー設置補助事業家具転倒防止事業三島市空き家住宅活用支援事業費補助金
県外から来て家を買うなら、まず「住むなら三島」を見てください制度の目的は市の言葉で「若い世帯の良好な居住環境の形成を図り、三島市への移住・定住を促進するため、住宅を取得し転入した若い世帯と中古住宅を取得した若い世帯に対し補助金を交付します」。 条件は「取得した住宅に入居し、定住(5年以上居住)すること」入居日にいずれかが満40歳未満の夫婦(中学生以下の子と同居なら満46歳未満)、住宅の床面積75平方メートル以上(マンションは専有55平方メートル以上)、工事請負契約または売買契約をした後に転入転入の前日まで1年以上三島市の住民基本台帳に記載されていなかったこと。「建物の所有権登記」と「取得した住宅に住民票を異動」の後に申請でき、期限は住民票を異動してから1年以内交付は先着順です。
リフォーム補助は、令和8年度はもう終わっていました移住・子育てリフォーム事業費補助金は令和8年度の予算1,200万円が、7月16日時点で残額0円——市のページに「予算が無くなりましたので受付を終了します」と書かれています。「また、補正予算による予算の増額などがありましたら、こちらのページで掲載します」とも。 大事なのは、この補助金は「工事請負契約の前に申請が必要」だということです——「契約後の申請は受付できません」翌年度の受付開始(令和8年度は4月20日)に合わせて動くのが現実的です。「住むなら三島」のほうは4月8日受付開始で、6月30日時点で3,000万円のうち2,260万円が残っていました
下水道は、汚水処理人口普及率94.4%です市の下水道事業の概要(令和8年度)から——令和7年度末の下水道普及率は85.6%、水洗化率93.8%汚水処理人口普及率は94.4%で、令和6年度の全国93.7%・静岡県86.5%と比べても高い水準です。 市はこう書いています——「鋭意整備を推進してまいりましたので、令和4年度末の汚水処理人口普及率は県内1位となり、市民の生活環境向上に貢献してきたところであります」そのぶん、令和6年4月に下水道使用料が基本料金・従量料金とも28%上がりました。理由も市の言葉で——「節水型社会の定着や人口減少による使用料収益の減少、浄化センターなどの下水道施設の老朽化に伴う更新需要が増えたこと」平成17年度の改定から18年間据え置いた後の改定でした。
水道は普及率97.1%、1人1日382リットル市の統計(令和6年度末)で行政区域内人口104,401人・現在給水人口101,391人・普及率97.1%・給水件数48,516件年間配水量14,122千立方メートル1人1日平均382リットル有収率81.8%駿豆水道からの年間実使用水量は5,819千立方メートルです。 水道料金は2か月ごとの検針で、10円未満の端数は切り捨て。下水道は令和6年4月の改定から1円未満の切り捨てに変わりました。「水道料金6か月分の基本料金を無料化(免除)します」という物価高騰対策も、市は行っています。
出典:税率は三島市「固定資産税・都市計画税」(固定資産税1.40%〔土地、家屋、償却資産〕・都市計画税0.30%〔(市街化区域内の)土地・家屋〕/免税点 土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円/「毎年1月1日(賦課期日)現在、三島市内に土地・家屋・償却資産を所有している方に課税される税金です」)/水道料金は同「水道料金の算定について」(2026年2月5日更新/口径13mm〜25mm 20立方メートルまで1,881円・21〜40立方メートル 1立方メートル当り125.4円・41〜100立方メートル 140.8円・101〜200立方メートル 147.4円・201立方メートル〜 155.1円/「水道料金に10円未満の端数が生じた場合には、その端数金額は切り捨てとなります」)/下水道使用料は同「下水道使用料の改定について」(2026年2月5日更新/令和6年4月1日改定・基本料金0〜20立方メートル 1,760円→2,252円、21〜40立方メートル 101円→129円20銭、41〜60立方メートル 113円→144円60銭、61〜100立方メートル 126円→161円20銭、101〜1,000立方メートル 141円→180円40銭、1,001立方メートル〜 156円→199円60銭/「今回の改定により、基本料金、従量料金ともに28%増額しました」「合計額の1円未満を切り捨てて請求しております」/「本市は、富士山のわき水が市街地をいくすじにも流れる『水の都』です」「鋭意整備を推進してまいりましたので、令和4年度末の汚水処理人口普及率は県内1位となり、市民の生活環境向上に貢献してきたところであります」「平成17年度の使用料改定以降、検針及び料金業務の民間委託、機構改革、職員の削減等経費削減に努め、18年間にわたって安価な下水道使用料を維持してまいりました」)/普及率は同「下水道事業の概要」の「令和8年度下水道事業の概要」PDF(「令和7年度末の下水道普及率は85.6%、水洗化率93.8%となっています」/汚水処理人口普及率 令和7年度94.4%・令和6年度94.3%〔全93.7、県86.5〕/単独公共下水道事業1,026ha・流域関連公共下水道事業796ha 合計1,822ha/昭和39年6月に単独公共下水道事業に着手・昭和51年11月に三島終末処理場を供用開始)と同「三島の統計2026」の「I 電気・ガス・水道」(Excel・3 上水道事業状況=令和6年度 行政区域内人口104,401人・現在給水人口101,391人・普及率97.1%・給水件数48,516件・年間配水量14,122千立方メートル・1人1日平均382リットル・有収率81.8%・駿豆水道 年間実使用水量5,819千立方メートル)/補助金は同「【住むなら三島移住・定住サポート事業】」(2026年2月5日更新/令和8年度 予算額30,000,000円・予算残額22,600,000円〔令和8年6月30日現在〕・4月8日から申請受付/県外から移住した若い世帯100万円〔移住・就業支援補助金交付決定者は50万円〕・県内から移住した若い世帯で夫婦いずれかの父又は母が三島市に住民票を置いている方20万円・中古住宅を購入した若い世帯20万円/「取得した住宅に入居し、定住(5年以上居住)すること」/床面積75平方メートル以上〔マンションは専有55平方メートル以上〕/「補助金の交付については交付申請の先着順となります」)、同「移住・就業支援補助金について」(2026年4月17日更新/単身での移住60万円・2人以上の世帯100万円+18歳未満1人につき100万円加算)、同「三島市移住・子育てリフォーム事業費補助金について」(2026年2月5日更新/令和8年度 予算額12,000,000円・予算現額0円〔令和8年7月16日現在〕「予算が無くなりましたので受付を終了します」・4月20日から申請受付/補助率20/100・補助限度額20万円、中古住宅の取得に伴うリフォーム工事の場合30万円/「リフォーム工事に要する経費が10万円以上の工事が対象となります」「工事請負契約の前に申請が必要です。契約後の申請は受付できません」)/確認日 2026-08-24

三島市の学校や病院は、どうなっていますか?

🔴 こども医療費は0歳から高校3年生相当年齢まで、通院も入院も入院時の食事療養費も無料です。学校は市立小学校14校・市立中学校7校で、学校基本調査(令和7年5月1日現在・公立と私立を含む)では児童4,847人・生徒2,861人。夜間の救急は三島メディカルセンター(南本町)が平日18時〜22時22時から翌朝9時は三島総合病院と三島中央病院が当番制内科・小児科は沼津夜間救急医療センターが20時30分〜翌朝7時です。🔴 市内には大学が2つ——日本大学国際関係学部(学部生2,578人)順天堂大学保健看護学部(学生589人)があります。

CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか

三島の住宅地の地価は100,600円/㎡・前年比+0.3%。静岡県の23市のなかで、静岡市(117,900円)に次いで2番目に高い水準です。静岡県平均(72,300円/㎡・±0.0%)の139%。商業地は203,500円/㎡・+2.0%、工業地は46,700円/㎡・±0.0%、全用途は128,700円/㎡・+0.8%。近隣と並べると長泉町126,800円・清水町112,100円・三島100,600円・沼津82,600円・裾野67,800円・熱海66,700円・函南町54,800円——三島は「沼津より2割高く、長泉町より2割安い」位置です。

用途三島市静岡県平均市/県
住宅地100,600円/㎡(+0.3%)72,300円/㎡(±0.0%)139%
商業地203,500円/㎡(+2.0%)153,100円/㎡(+0.8%)133%
工業地46,700円/㎡(±0.0%)50,100円/㎡(+0.9%)93%
全用途128,700円/㎡(+0.8%)90,700円/㎡(+0.3%)142%
県内で2番目に高い住宅地。それが売るときの土台になります静岡県の23市の住宅地を高い順に並べると静岡市117,900円・三島市100,600円・沼津市82,600円・浜松市73,900円・裾野市67,800円・熱海市66,700円・御殿場市65,700円・伊豆の国市65,400円三島は2番目です(町を入れると長泉町126,800円・清水町112,100円が上にあり4番目)。 これは「買うときに高い」という意味であると同時に、「売るときに買い手がいる」という意味でもあります。§4のとおりいま111件が売りに出ています——市場として動いているまちです。
値動きはゆるやか(+0.3%)です住宅地の変動率+0.3%は、静岡県平均(±0.0%)よりわずかに上。本サイトのほかのまちではつくば+5.8%・木更津+3.2%・秦野+1.0%・三浦+1.5%・水戸±0.0%です。商業地の+2.0%は住宅地より大きく、§12の三島駅南口の再開発と無関係ではないでしょう。 買う側にとっては急な値上がりに追われない市場、売る側にとっては大きく値崩れしにくい市場——どちらの立場でも、落ち着いて判断できる値動きです。
売るときに聞かれる4つを、買うときに確かめておいてください下水道の区域か、浄化槽か(§8のとおり普及率85.6%=14%は区域外)②標高と、ハザードマップの区域に入っていないか(§5)③市街化区域か調整区域か(§8の都市計画税0.30%がかかるかどうかが変わります)④いちばん近い駅とバス停(§3)。 この4つは、10年後に売るときの重要事項説明でそのまま出てきます。いま調べておけば、そのまま資料になります。住宅・土地統計調査(令和5年)の三島市の空き家は6,510戸・住宅総数51,750戸に対して12.6%で、平成30年の7,570戸(14.5%)から減りました——三島では空き家が増え続けてはいません。
出典:一般財団法人 土地情報センター「市区町村別[地価公示](令和8年)平均価格・対前年平均変動率表」の静岡県のページ(三島市=住宅地100,600円/㎡・+0.3%/商業地203,500円/㎡・+2.0%/工業地46,700円/㎡・±0.0%/全用途128,700円/㎡・+0.8%。静岡県=住宅地72,300円/㎡・±0.0%/商業地153,100円/㎡・+0.8%/工業地50,100円/㎡・+0.9%/全用途90,700円/㎡・+0.3%。静岡市117,900円・沼津市82,600円・浜松市73,900円・裾野市67,800円・熱海市66,700円・御殿場市65,700円・伊豆の国市65,400円・藤枝市60,800円・富士市60,000円/駿東郡長泉町126,800円・駿東郡清水町112,100円・田方郡函南町54,800円=いずれも住宅地)。つくば市・木更津市・秦野市・三浦市・水戸市の住宅地は本サイトの各ページと同じ資料の値/空き家は三島市「三島の統計2026」の「K 土木・土地利用・住宅」(Excel・13 住宅・土地統計調査 住宅数=令和5年 総数51,750・居住世帯あり45,060・空き家6,510/平成30年 総数52,380・空き家7,570/各年10月1日現在)/確認日 2026-08-24

三島市で家を持つと、毎年いくらかかりますか?

固定資産税1.40%・都市計画税0.30%(市街化区域内の土地・家屋)で合計1.70%。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円です。上下水道は2か月40立方メートルで9,225円(水道4,389円+下水道4,836円)。🔴 下水道使用料は令和6年4月に基本料金・従量料金とも28%上がりました——理由は市の言葉で「節水型社会の定着や人口減少による使用料収益の減少、浄化センターなどの下水道施設の老朽化に伴う更新需要が増えたこと」平成17年度の改定から18年間据え置いた後の改定です。下水道普及率は85.6%なので、区域外は浄化槽になります。

CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情

いま三島でいちばん大きく動いているのは、三島駅南口です。市長の言葉で「長年の課題でありました三島駅南口東街区再開発事業の工事に着手した」——医療施設・ホテル・商業施設・マンションが建つ計画です。あわせて新庁舎の整備地が南二日町広場に決定三ツ谷工業団地は7区画が完売大場地区では約20ヘクタールの土地区画整理準備組合が設立そして、この再開発には「地下水と湧水への影響を懸念する意見」が市民から寄せられ、市は公開質問状に回答し、地下水調査の結果を毎月公開しています。

三島駅南口東街区の再開発——「広域健康医療拠点」として市の説明で「東街区においては、三島駅周辺グランドデザインの中で、スマートウエルネスシティのフロントとして広域健康医療拠点を整備していく方向性が示されています」。総合計画の重点プロジェクト①に「三島駅南口周辺の整備」が置かれ、「三島駅南口東街区では組合施行の再開発事業により、広域健康医療拠点として、医療施設やホテル、商業施設、マンションの建設を進めます。また、これに併せて駅ロータリーの修景整備を進め、都市機能と自然が調和した快適で三島の玄関口にふさわしい駅前空間を実現する」と書かれています。 西街区はすでに「富士山三島東急ホテル」が開業済みで、こちらは「ガーデンシティのフロントとして広域観光情報発信拠点」という位置づけ。§9の商業地が+2.0%と住宅地(+0.3%)より大きく上がっているのは、この動きと同じ方向を向いています。
地下水への懸念と、市の対応が公開されています市のページから——「事業の推進にあたり、市民説明会やオープンハウスなどの機会を通じて、市民の皆様のご意見を伺うなかで、地下水や湧水への影響を懸念する意見も寄せられている」。市の対応は3つです。①「平成28年度から継続的な地下水調査を実施」し、水位や水質(水温、pH、EC、濁度など)を毎月ホームページで公開。②有識者等による「三島駅南口周辺開発地下水対策検討委員会」を設置(令和7年10月に第11回)。③提出された「公開質問状」とそれに対する市の回答をPDFで公開賛否の両方が公開されている——移り住む前に読んでおく価値があります。§1のとおり、三島の湧水はまちの成り立ちそのものだからです。
働く場所も、新しく作られています市長の言葉で「新たに造成された三ツ谷工業団地では7区画が完売し、本年の春には6区画で操業が開始されます」「大場地区では東駿河湾環状道路『大場・函南IC』に隣接する約20ヘクタールの農地について、地元地権者による土地区画整理準備組合が設立され、都市的土地利用が進められております」。 総合計画の重点プロジェクト③は「企業誘致」で、「大場地区土地区画整理事業や西間門新谷線沿線地区をはじめ、積極的に企業の誘致活動を進めます」§2の中郷地区(大場)が、この10年でいちばん変わる可能性のある地区だということです。
新庁舎の場所が決まりました市長の言葉で「新庁舎の整備につきましては、『三島市の事務所の位置を定める条例』が市議会において可決され、南二日町広場を新庁舎整備地として決定するなど、跡地活用も含め将来の持続的な発展に向けた基盤づくりが大きく進展してきております」南二日町は§2の旧市内、三島二日町駅(駿豆線)の近くです。市役所がいまの北田町から移る——周辺の土地の使われ方が変わる可能性があるということでもあります。市は「跡地活用も含め」と書いています。
土地の使われ方——市域の78%が可住地です東駿河湾広域都市計画基礎調査(令和5年度/令和8年3月現在)で、市域6,202ヘクタールのうち可住地4,821.4ヘクタール(77.7%)非可住地1,380.6ヘクタール(22.3%)。内訳は山林2,409ヘクタール・住宅用地905.2ヘクタール・道路用地543.1ヘクタール・畑729ヘクタール・公共公益施設用地305.2ヘクタール・田249.8ヘクタール・工業用地163.6ヘクタール・商業用地116.9ヘクタール市街化区域1,366.8ヘクタール・市街化調整区域4,835.2ヘクタールで、用途地域は合計約1,366.7ヘクタール第一種低層住居専用地域だけで約390ヘクタールあり、そのうち約222ヘクタールには最低敷地面積(165〜200平方メートル)の定めがあります——細かく分割できない区域だということです。
出典:再開発は三島市「駅前再開発について」(2026年2月5日更新/「東街区においては、三島駅周辺グランドデザインの中で、スマートウエルネスシティのフロントとして広域健康医療拠点を整備していく方向性が示されています」「西街区においては…ガーデンシティのフロントとして広域観光情報発信拠点を整備していく方向性が示されています」/三島駅周辺グランドデザインは平成24年3月策定)と同「第5次三島市総合計画後期基本計画」(PDF・令和8年3月/重点プロジェクト①三島駅南口周辺の整備「三島駅南口東街区では組合施行の再開発事業により、広域健康医療拠点として、医療施設やホテル、商業施設、マンションの建設を進めます」/重点プロジェクト③企業誘致「大場地区土地区画整理事業や西間門新谷線沿線地区をはじめ、積極的に企業の誘致活動を進めます」/はじめに「長年の課題でありました三島駅南口東街区再開発事業の工事に着手したほか、新たに造成された三ツ谷工業団地では7区画が完売し、本年の春には6区画で操業が開始されます」「大場地区では東駿河湾環状道路『大場・函南IC』に隣接する約20ヘクタールの農地について、地元地権者による土地区画整理準備組合が設立され、都市的土地利用が進められております」「新庁舎の整備につきましては、『三島市の事務所の位置を定める条例』が市議会において可決され、南二日町広場を新庁舎整備地として決定するなど、跡地活用も含め将来の持続的な発展に向けた基盤づくりが大きく進展してきております」)/地下水は同「地下水保全に関する三島市の取り組みについて」(2026年2月5日更新/「事業の推進にあたり、市民説明会やオープンハウスなどの機会を通じて、市民の皆様のご意見を伺うなかで、地下水や湧水への影響を懸念する意見も寄せられていることから、より多くの方にご理解を深めていただくため、地下水保全に関する三島市の取り組みをご紹介します」「三島市では、事業による影響を把握するため、三島駅周辺の観測井戸を活用し、平成28年度から継続的な地下水調査を実施しています」「地下水調査では、水位や水質(水温、pH、EC、濁度など)を測定しており、その結果は、毎月三島市のホームページで公開しています」「地下水への影響を懸念し、以下のとおり『公開質問状』が提出されたことについて、三島市として回答いたしました」)と同「三島駅南口周辺再開発」(第11回三島駅南口周辺開発地下水対策検討委員会=10月20日)/土地利用は同「三島の統計2026」の「A 土地・気象」(Excel・5 土地利用の現況=令和8年3月現在・令和5年度 東駿河湾広域都市計画基礎調査より/市街化区域1,366.8ha・市街化調整区域4,835.2ha・合計6,202ha/可住地4,821.4ha 77.7%・非可住地1,380.6ha 22.3%/山林2,409ha・住宅用地905.2ha・道路用地543.1ha・畑729ha・公共公益施設用地305.2ha・田249.8ha・工業用地163.6ha・商業用地116.9ha/資料 都市計画課)と「K 土木・土地利用・住宅」(9 用途地域別の面積と容積率/建ぺい率=令和8年3月31日現在・合計約1,366.7ha/第一種低層住居専用地域 約66.9ha〔60/40〕・約4.3ha〔80/40・最低敷地165㎡〕・約98ha〔80/50〕・約183.5ha〔80/50・最低敷地165㎡〕・約37.9ha〔80/50・最低敷地200㎡〕/資料 都市計画課)/確認日 2026-08-24

三島市には、どんな人が住んでいますか?

人口103,790人50,052世帯(令和7年12月31日現在/日本人102,046人+外国人1,744人)。🔴 人口は平成17年の112,829人がピークで、そこから約10,800人(9.6%)減りました。ただし世帯数は昭和62年の33,041から令和7年の48,938へ、いまも増え続けています。令和7年の人口動態は出生486人・死亡1,357人・転入3,342人・転出3,817人外国人は1,744人で10年前(平成27年1,157人)の1.5倍、いちばん多いのはベトナムの329人です。

2026年8月24日 時点の情報です

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三島の住まいとお金
01まず、三島がどういう場所か静岡県の東のはしです。024つのエリア、それぞれの暮らし三島市が統計で使っている区分は4つです——旧市内・北上地区・錦田地区・中郷地区。03電車とクルマ — 移動はどうなるか三島駅から東京駅まで、新幹線こだま1本・乗り換えなしで54分・4,070円です。04いま、実際に売りに出ている家SUUMOの掲載は111件で、その111件すべてを取り込んでいます。05その土地は、安全か三島市は、南海トラフ地震防災対策推進地域にも、首都直下地震緊急対策区域にも指定されています。06夏と冬は、どうなるのか三島には、気象庁の地上気象観測所があります(観測所番号47657)。07買い物・病院・学校三島市のこども医療費は、0歳から高校3年生相当年齢まで、通院も入院も入院時の食事療養費も無料08買ったあと、毎年かかるもの三島市の固定資産税は1.40%、都市計画税は0.30%(市街化区域内の土地・家屋)で、合計109売りたくなったとき、どうなるか三島の住宅地の地価は100,600円/㎡・前年比+0.3%。10どんな人が、どれだけ住んでいるか人口103,790人・50,052世帯(令和7年12月31日現在/日本人102,046人+外11地域とのつきあいと、一年の行事三島市自治会連合会は、6地区(東部・中部・西部・北上・錦田・中郷)の連合会で構成され、13212土地の値段に効く、周りの事情いま三島でいちばん大きく動いているのは、三島駅南口です。13この土地が作っているもの何で稼いでいる土地なのかは、住んでからの食卓と仕事の両方に効いてきます。14三島市からのメッセージ第5次三島市総合計画の後期基本計画は、2026年3月にできたばかりです。15三島の一年三島の一年は、雪のない冬と、東京とほぼ同じ夏でできています。16このまちを動かしている人たち移住を考えるとき、いま誰が、このまちをどこへ運ぼうとしているのかは、いま住んでいる人よりも、17休みの日は、どこへ行くか家探しの数字には出てこないのに、住んでからの満足度に直接効くのが休日です。このページの間違いを教える数字や制度、リンクのまちがいを見つけたら