那須の住まいとお金
2026年8月11日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
那須町の空き家バンクに登録されている全11件です（令和8年8月26日 更新時点）。価格は80万〜1,498万円、中央値は600万円です。
写真は那須町の空き家バンク登録台帳より。実際の状態は現地でご確認ください。
出典：那須町 空き家バンク登録物件一覧および各物件の登録台帳PDF（令和8年8月26日更新）／確認日 2026-09-09 標高は大字の代表地点を国土地理院の標高APIで測った目安で、物件そのものの標高ではありません。正確な値は地理院地図で番地の位置をご確認ください。民間の流通 — いま那須町で売りに出ている97件
空き家バンクとは別の市場です。那須町の97件すべてを集計しました——128万円から3億9,800万円、中央値1,200万円で、44件（45%）が1,000万円以下。土地の広さの中央は551平方メートル（約167坪）です。リストは安い順に並べています。押すと写真つきの物件ページが開きます。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
大字伊王野１４０７128万円里山標高 約240m ／ 土地 297㎡（90坪） ／ 建物 199㎡（60坪） ／ 1901年築 ／ 高久駅まで 13.3km8枚の写真を見る →
大字豊原乙150万円定住向け標高 約440m ／ 土地 401㎡（121坪） ／ 建物 81㎡（24坪） ／ 1978年築 ／ 豊原駅 徒歩43分10枚の写真を見る →
大字湯本206-324150万円湯本・高原標高 約1100m ／ 土地 419㎡（127坪） ／ 建物 124㎡（37坪） ／ 1954年築 ／ 黒田原駅 バス23分＋徒歩6分8枚の写真を見る →
大字寺子乙１２８３－１６168万円定住向け標高 約310m ／ 土地 269㎡（81坪） ／ 建物 66㎡（20坪） ／ 1983年築 ／ 高久駅 徒歩11分10枚の写真を見る →
大字高久乙3375-2059248万円那須街道標高 約790m ／ 土地 407㎡（123坪） ／ 建物 75㎡（23坪） ／ 2004年築 ／ 高久駅 徒歩99分5枚の写真を見る →
大字高久乙298万円那須街道標高 約520m ／ 土地 400㎡（121坪） ／ 建物 73㎡（22坪） ／ 1977年築 ／ 黒磯駅まで 16.5km8枚の写真を見る →
大字湯本５３３－５４398万円湯本・高原標高 約560m ／ 土地 387㎡（117坪） ／ 建物 72㎡（22坪） ／ 1987年築 ／ 高久駅まで 11.9km10枚の写真を見る →
大字富岡400万円定住向け標高 約290m ／ 土地 300㎡（91坪） ／ 建物 54㎡（16坪） ／ 2000年築 ／ 黒田原駅 徒歩46分8枚の写真を見る →
大字高久甲490万円那須街道標高 約350m ／ 土地 463㎡（140坪） ／ 建物 132㎡（40坪） ／ 1974年築 ／ 黒磯駅まで 6.1km2枚の写真を見る →
大字高久乙３３７０－２０３２498万円那須街道標高 約710m ／ 土地 330㎡（100坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1991年築 ／ 高久駅まで 16.5km10枚の写真を見る →
大字豊原丙４１９３－３４498万円定住向け標高 約430m ／ 土地 618㎡（187坪） ／ 建物 97㎡（29坪） ／ 1997年築 ／ 黒田原駅 徒歩79分10枚の写真を見る →
大字高久乙1863-75520万円那須街道標高 約530m ／ 土地 400㎡（121坪） ／ 建物 83㎡（25坪） ／ 1989年築 ／ 高久駅 バス16分＋徒歩62分10枚の写真を見る →
大字高久丙580万円湯本・高原標高 約500m ／ 土地 330㎡（100坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1998年築 ／ 黒磯駅 徒歩99分9枚の写真を見る →
大字高久丙580万円湯本・高原標高 約640m ／ 土地 441㎡（133坪） ／ 建物 53㎡（16坪） ／ 1998年築 ／ 黒磯駅 徒歩99分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全109件（那須郡）を見る → 出典：SUUMO 中古一戸建て（栃木県 那須郡）の掲載から、所在地が那須町のものを抽出。SUUMO掲載 全109件（那須郡）のうち那須町の97件すべてを取得し、上位14件を表示（128万円〜）／確認日 2026-09-09 標高は、SUUMOの物件ページに入っている物件ごとの地図座標を、国土地理院の標高APIにかけた値です（10m単位に丸めています）。正確な標高は地理院地図で番地の位置を確認してください。那須塩原市側で売りに出ている105件
新幹線が停まるのは那須塩原市です。駅の近さを優先するならこちら。105件すべてを集計しました——120万円から9,800万円、中央値1,580万円で、27件（26%）が1,000万円以下。土地の広さの中央は309平方メートル（約93坪）です。リストは安い順に並べています。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
板室120万円板室（温泉集落）標高 約540m ／ 土地 315㎡（95坪） ／ 建物 46㎡（14坪） ／ 1974年築 ／ 高久駅 徒歩99分7枚の写真を見る →
寺子140万円塩原（温泉）標高 約260m ／ 土地 292㎡（88坪） ／ 建物 57㎡（17坪） ／ 1973年築 ／ 高久駅 徒歩61分7枚の写真を見る →
太夫塚３180万円塩原（温泉）標高 約240m ／ 土地 88㎡（27坪） ／ 建物 35㎡（11坪） ／ 1975年築 ／ 西那須野駅まで 1.7km8枚の写真を見る →
下田野190万円塩原（温泉）標高 約380m ／ 土地 208㎡（63坪） ／ 建物 125㎡（38坪） ／ 1977年築 ／ 西那須野駅 バス24分＋徒歩69分7枚の写真を見る →
鍋掛190万円塩原（温泉）標高 約280m ／ 土地 100㎡（30坪） ／ 建物 52㎡（16坪） ／ 1992年築 ／ 黒磯駅 徒歩73分7枚の写真を見る →
原町1086-89240万円塩原（温泉）標高 約290m ／ 土地 198㎡（60坪） ／ 建物 76㎡（23坪） ／ 1976年築 ／ 黒磯駅 バス9分＋徒歩10分10枚の写真を見る →
塩原2414-1380万円塩原（温泉）標高 約560m ／ 土地 191㎡（58坪） ／ 建物 171㎡（52坪） ／ 1961年築 ／ 西那須野駅 徒歩99分10枚の写真を見る →
寺子205-53390万円塩原（温泉）標高 約260m ／ 土地 272㎡（82坪） ／ 建物 88㎡（27坪） ／ 1996年築 ／ 高久駅 バス8分＋徒歩30分10枚の写真を見る →
東原３５３－６398万円塩原（温泉）標高 約360m ／ 土地 279㎡（84坪） ／ 建物 110㎡（33坪） ／ 1985年築 ／ 黒磯駅 徒歩66分10枚の写真を見る →
上塩原６４７－２８398万円塩原（温泉）標高 約630m ／ 土地 237㎡（72坪） ／ 建物 96㎡（29坪） ／ 1992年築 ／ 上三依塩原温泉口駅 徒歩99分9枚の写真を見る →
板室１１７３－８９４398万円板室（温泉集落）標高 約990m ／ 土地 499㎡（151坪） ／ 建物 85㎡（26坪） ／ 1995年築 ／ 黒磯駅まで 22.3km10枚の写真を見る →
新町450万円塩原（温泉）標高 約320m ／ 土地 237㎡（72坪） ／ 建物 118㎡（36坪） ／ 1987年築 ／ 黒磯駅 バス10分＋徒歩20分8枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全105件を見る → 出典：SUUMO 中古一戸建て（栃木県 那須塩原市）の掲載。SUUMO掲載 全105件を取得し、上位12件を表示（120万円〜）／確認日 2026-09-09 標高は、SUUMOの物件ページに入っている物件ごとの地図座標を、国土地理院の標高APIにかけた値です（10m単位に丸めています）。正確な標高は地理院地図で番地の位置を確認してください。他のサイトでも探す
サイトによって出ている物件が違います。両方見てください。
SUUMO 那須町（那須郡）→ SUUMO 那須塩原市 → 全リンク200確認済／確認日 2026-09-09エリアごとの出方
| エリア | 件数 | 特徴 |
|---|---|---|
| 那須街道（高久甲・乙） | 5件 | 308万〜1,200万円。物件がいちばん出るエリア。ただし5件中2件に管理費・負担金がある |
| 定住向け（寺子・豊原） | 4件 | 80万〜1,498万円。300坪級の広い敷地と、唯一の築浅（2013年）が両方ここ |
| 里山（芦野） | 1件 | 1,300万円。3,675坪。畑や広い敷地を求めるならここ |
| 湯本・高原（湯本） | 1件 | 150万円。風呂は温泉。建物共益費 年90,373円＋温泉基本料金 年52,800円 |
高原に住むなら — 中古別荘の流通
空き家バンクとは別の市場です。価格帯も、管理費の前提も変わります。
| 別荘地 | 価格 | 土地／建物／築年 |
|---|---|---|
| 平和テラス | 4,500万円 | 1,018㎡ ／ 199㎡ ／ 2004年築 |
| エンゼルフォレスト | 2,350万円 | 770㎡ ／ 96㎡ ／ 1988年築 |
| 平和ハイツ | 1,350万円 | 303㎡ ／ 121㎡ ／ 2006年築 |
| エンゼルフォレスト | 850万円（値下げ後） | 403㎡ ／ 51㎡ ／ 1997年築 |
| 主な別荘地 | ロイヤルバレー ／ エンゼルフォレスト ／ 自然村 ／ 平和郷（75万坪・24時間365日の常駐管理） |
|---|---|
| 建物の傾向 | ログハウスが豊富。300〜1,000坪の敷地に建つ本格ログハウスが1,000万円台から出ます |
| 温泉 | 那須温泉郷のエリアには温泉を引き込める物件があります。温泉の権利は50万円前後から（別荘地により異なる） |
| 管理費 | 管理別荘地は年8万〜15万円が目安。平和郷の例では年間維持費 約15万〜30万円 |
空き家バンク（那須塩原市） — 18件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全18件です（2026年9月9日 確認時点）。安い順に並べています。
このまちの空き家バンクの登録 全18件を見る →
那須では、家はいくらから買えますか？
このページに載せている民間の売り物件は128万円から、那須町の空き家バンク11件は80万〜1,498万円（中央値600万円）です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
| 別荘地管理費 | 年8万〜15万円が一般的な目安。那須平和郷の例では年間維持費 約15万〜30万円。 別荘地によっては「基本管理料 年18,000円＋地積管理料（所有面積×50円）」という方式も 含まれるもの：専用水道の維持・点検／道路の補修・除雪／共用ごみ置き場／環境整備 |
|---|---|
| 水道 | 那須町の別荘地は町営水道か管理会社の専用水道のどちらか。専用水道は加入金が必要な分譲地もあります |
| 暖房 | 1月の平均気温は高原で−1.7℃。暖房が必要な期間は約半年。都市ガスがなくプロパンか灯油になります。 配達灯油は栃木県平均で2,703円／18L（約150円/L）。この冬の最高値は2,966円でした。 寒冷地世帯の年間使用量は、北海道の平均で約1,000L＝灯油代 年15万円前後が上限側の目安です 出典：資源エネルギー庁 石油製品価格調査（2026年8月第1週・栃木県 配達価格）／北海道庁（1世帯あたり年間購入量 約1,000L）／確認日 2026-08-11 |
| 除雪 | 管理別荘地は管理費に含まれることが多く、管理外の土地は自前。どちらかで冬の負担が大きく変わります。 実例＝那須ハイランドは降雪時、管理会社が全道路を早朝3時から除雪（管理費内）。 業者に単発で頼む場合の公表価格は那須にはなく要見積です。那須塩原市の消費生活センターは「見積約7万円→請求約12万円」の除雪トラブル事例を公表しています——金額は書面で 出典：藤和那須リゾート（管理体制）／那須塩原市 消費生活センター／確認日 2026-08-11 |
| 車 | 徒歩圏に駅があるのは定住向けエリアだけ。他の3エリアは車が前提で、冬タイヤは必須です |
自治会と区費 — 管理費のない土地の、見えない会費
| 別荘分譲地の実例 | 東昭自治会（那須町・那須塩原市にまたがる分譲地の自治会）：年会費 100,000円（定住・別荘とも。水道施設の利用込み）。土地だけの所有なら年26,000円。分譲地内の水道・道路・街路灯を自治会が持っているため、加入は実質必須です |
|---|---|
| 除雪との関係 | 同自治会は積雪15cm以上で分譲地内の道路を除雪（会費内）。玄関前の雪は各家庭です |
| ごみ | 自治会に入らないと、ごみステーションが使えません。その場合は町のごみ処理施設へ自分で持ち込むことになります（地元不動産会社の解説） |
| 一般の集落 | 区費は地区ごとに決まっていて、金額は公開されていません。内見のときに「区費は年いくらか」「当番は何があるか」を売主か区長に必ず聞いてください |
那須に住むと、毎年いくらかかりますか？
別荘地の管理費が年8万〜15万円が目安で、那須平和郷の例では年間維持費が約15万〜30万円です。暖房が必要な期間は約半年あり、灯油代は年15万円前後が上限側の目安になります。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
買う側の情報が中心に出回る項目です。買う前に、ここを見てください。
| 値動き | 那須町の住宅の平均取引価格は 前年比 −15.9%（2025年・981万円） |
|---|---|
| 売出相場との差 | 売出相場は2LDK〜3DKで2,566万円。売り出し価格では売れておらず、実際の成約はもっと低いということです |
| 売れない間の負担 | 別荘の場合、年30万〜90万円の維持費が発生し続けます（管理費・固定資産税・光熱・管理委託など） |
| 劣化 | 人が住まない建物は湿気によるカビと設備の劣化が進み、時間の経過とともに評価が下がります |
ただし、動いてはいます — 空き家バンクの実際の回転
那須町が公開している更新履歴から、直近3か月の動きを拾いました。
| 日付 | 動き |
|---|---|
| 令和8年8月（26日 更新時点） | 物件150・156 新規追加 ／ 物件129 成約により掲載終了 ／ 物件144 価格変更 |
| 令和8年8月3日 | 物件139 成約により掲載終了 ／ 物件152 新規追加 |
| 令和8年7月27日 | 物件148 掲載終了 |
| 令和8年7月17日 | 物件132 成約により掲載終了 ／ 物件144・139 新規追加 |
| 令和8年7月8日 | 物件148・153 新規追加 |
| 令和8年7月2日 | 物件123 価格変更 |
| 令和8年5月20日 | 物件134 成約により掲載終了 |
| 令和8年5月7日 | 物件137 成約により掲載終了 |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
那須町の住宅の平均取引価格は2025年で981万円・前年比−15.9%で、売出相場（2LDK〜3DKで2,566万円）では売れていません。ただし空き家バンクでは直近4か月に5件の成約が出ており、動いてはいます。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
那須の不動産を動かしているのは、住宅の需給ではありません。観光地としての在庫です。数字で見ると、その異常さがはっきりします。
那須町にある「建物」の内訳
| 種類 | 棟数・施設数 | 意味 |
|---|---|---|
| 別荘 | 9,752棟 | 住民票のある世帯（10,851世帯）とほぼ同数。これが那須の中古市場の母数です |
| ペンション | 124軒 | 宿として建てられた建物が、廃業後に住宅として売りに出ます |
| 貸別荘・ロッジ・コテージ | 32棟 | 観光用に建てられた建物が、そのまま中古市場に出てきます |
| 寮・保養所 | 27棟 | 企業の保養所の閉鎖が、まとまった売り物件になります |
| ホテル・旅館／民宿 | 61軒／19軒 | 廃業した宿が、大きな建物のまま売りに出ることがあります |
| ゴルフ場／スキー場／キャンプ場 | 8／2／13 | 土地利用の多くが観光に向いています |
値段に効いている、4つの外の事情
なお那須町は持ち家比率89.18%、1住宅あたりの延床面積141.6㎡（東京23区は57.49㎡）。1,000万円で買える土地は521㎡（東京23区は9㎡）——那須町自身が公表している比較です。広さは、この土地がいちばん強い部分です。
出典：別荘・観光施設の棟数、持ち家比率、延床面積、1,000万円で買える土地の広さは那須町「データで見る那須町」（那須町版統計書 平成28年／総務省統計局 平成25年住宅・土地統計調査ほか。いずれも公表時点の値です）／世帯数は那須町 2026年4月／生乳産出額は農林水産省 令和5年 市町村別農業産出額の推計（§13と同じ出典）／確認日 2026-08-18那須の土地の値段は、何で決まっていますか？
那須の中古市場の母数は住宅ではなく別荘9,752棟（住民票のある10,851世帯とほぼ同数）で、廃業した宿や企業の保養所も売りに出ます。値段より早く手離れすることを優先する売り手がいるから安く買えますが、自分が売る番でも同じ条件になります。
このエリアのほかのページ
2026年8月11日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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