西宮市の住まいとお金
2026年8月19日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は677件。677件すべてで見ると、330万円から4億2,000万円、中央値3,490万円。33件（5%）が1,000万円以下、140件が2,000万円以下です。築年の中央は1996年で、1981年以前が106件（16%）。土地の広さの中央は145平方メートル（約44坪）、建物は108平方メートル。標高はマイナス0.5メートルから428.9メートル、中央値49.6メートル——この幅こそが西宮の市場です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
小松南町１330万円鳴尾（甲子園・鳴尾・浜甲子園）標高 約0m ／ 土地 43㎡（13坪） ／ 建物 75㎡（23坪） ／ 1961年築 ／ 武庫川駅 徒歩4分9枚の写真を見る →
浜甲子園３400万円鳴尾（甲子園・鳴尾・浜甲子園）標高 約0m ／ 土地 41㎡（12坪） ／ 建物 58㎡（17坪） ／ 1978年築 ／ 甲子園駅 バス10分＋徒歩3分10枚の写真を見る →
名塩東久保550万円塩瀬（西宮名塩・生瀬）標高 約260m ／ 土地 100㎡（30坪） ／ 建物 95㎡（29坪） ／ 1988年築 ／ 西宮名塩駅 バス15分＋徒歩5分10枚の写真を見る →
名塩東久保550万円塩瀬（西宮名塩・生瀬）標高 約260m ／ 土地 100㎡（30坪） ／ 建物 95㎡（29坪） ／ 1988年築 ／ 西宮名塩駅 バス15分＋徒歩5分3枚の写真を見る →
甲子園口５580万円瓦木（西宮北口・甲子園口・上甲子園）標高 約0m ／ 土地 31㎡（9坪） ／ 建物 39㎡（12坪） ／ 1950年築 ／ 甲子園口駅 徒歩11分10枚の写真を見る →
甲子園口５580万円瓦木（西宮北口・甲子園口・上甲子園）標高 約0m ／ 土地 31㎡（9坪） ／ 建物 39㎡（12坪） ／ 1976年築 ／ 甲子園口駅 徒歩9分8枚の写真を見る →
甲子園口５580万円瓦木（西宮北口・甲子園口・上甲子園）標高 約0m ／ 土地 31㎡（9坪） ／ 建物 39㎡（12坪） ／ 1935年築 ／ 甲子園口駅 徒歩11分9枚の写真を見る →
甲子園口５580万円瓦木（西宮北口・甲子園口・上甲子園）標高 約0m ／ 土地 31㎡（9坪） ／ 建物 39㎡（12坪） ／ 1977年築 ／ 甲子園口駅 徒歩10分9枚の写真を見る →
甲子園口５580万円瓦木（西宮北口・甲子園口・上甲子園）標高 約0m ／ 土地 31㎡（9坪） ／ 建物 39㎡（12坪） ／ 1950年築 ／ 甲子園口駅 徒歩9分8枚の写真を見る →
浜甲子園３600万円鳴尾（甲子園・鳴尾・浜甲子園）標高 約0m ／ 土地 58㎡（18坪） ／ 建物 35㎡（11坪） ／ 1978年築 ／ 甲子園駅 徒歩20分6枚の写真を見る →
名塩南台３600万円塩瀬（西宮名塩・生瀬）標高 約220m ／ 土地 221㎡（67坪） ／ 建物 134㎡（40坪） ／ 1999年築 ／ 西宮名塩駅 バス6分＋徒歩3分8枚の写真を見る →
上ケ原九番町650万円甲東（門戸厄神・甲東園・仁川）標高 約50m ／ 土地 30㎡（9坪） ／ 建物 47㎡（14坪） ／ 1977年築 ／ 甲東園駅 バス10分＋徒歩7分10枚の写真を見る →
浜甲子園３700万円鳴尾（甲子園・鳴尾・浜甲子園）標高 約0m ／ 土地 35㎡（11坪） ／ 建物 57㎡（17坪） ／ 1978年築 ／ 久寿川駅 徒歩20分8枚の写真を見る →
田代町780万円瓦木（西宮北口・甲子園口・上甲子園）標高 約10m ／ 土地 34㎡（10坪） ／ 建物 40㎡（12坪） ／ 1974年築 ／ 西宮北口駅 徒歩9分9枚の写真を見る →
田代町780万円瓦木（西宮北口・甲子園口・上甲子園）標高 約10m ／ 土地 34㎡（10坪） ／ 建物 40㎡（12坪） ／ 1974年築 ／ 西宮北口駅 徒歩6分9枚の写真を見る →
小曽根町３850万円鳴尾（甲子園・鳴尾・浜甲子園）標高 約0m ／ 土地 36㎡（11坪） ／ 建物 45㎡（14坪） ／ 1976年築 ／ 甲子園口駅 徒歩16分6枚の写真を見る →
小曽根町３850万円鳴尾（甲子園・鳴尾・浜甲子園）標高 約0m ／ 土地 36㎡（11坪） ／ 建物 45㎡（14坪） ／ 1976年築 ／ 甲子園口駅 徒歩16分5枚の写真を見る →
小曽根町３850万円鳴尾（甲子園・鳴尾・浜甲子園）標高 約0m ／ 土地 36㎡（11坪） ／ 建物 45㎡（14坪） ／ 1976年築 ／ 甲子園口駅 徒歩16分5枚の写真を見る →
名塩３880万円塩瀬（西宮名塩・生瀬）標高 約160m ／ 土地 101㎡（31坪） ／ 建物 80㎡（24坪） ／ 1983年築 ／ 西宮名塩駅 バス8分＋徒歩5分2枚の写真を見る →
名塩３880万円塩瀬（西宮名塩・生瀬）標高 約160m ／ 土地 101㎡（31坪） ／ 建物 80㎡（24坪） ／ 1983年築 ／ 西宮名塩駅 バス4分＋徒歩5分2枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全677件を見る →この一覧の読み方
空き家バンク
売りに出ている家の登録はありません。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年8月17日 確認時点）
西宮では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの掲載は677件。330万円から4億2,000万円・中央値3,490万円で、33件（5%）が1,000万円以下です。🔴 ただし677件のうち162件（24%）は標高200メートルを超える北部で、そこだけ中央値は約2,000万円です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
上下水道は、市の早見表で2か月40立方メートル・メーター口径13mmなら9,110円（税込）（水道5,555円＋下水道3,555円）。口径20mmなら9,374円、2か月20立方メートルなら3,742円です。
| 2か月の使用量 | 水道料金 | 下水道使用料 | 合計（税込） |
|---|---|---|---|
| 20㎥ | 2,145円 | 1,597円 | 3,742円 |
| 30㎥ | 3,850円 | 2,576円 | 6,426円 |
| 40㎥ | 5,555円 | 3,555円 | 9,110円 |
| 50㎥ | 7,524円 | 4,534円 | 12,058円 |
市が公表している水道料金・下水道使用料早見表（2か月・メーター口径13mm）の該当行そのままです（消費税10%込み）。参考までに、同じ2か月40立方メートルで尼崎市は8,533円、吹田市は8,630円、豊中市は9,154円でした。
西宮の上下水道はいくらかかりますか？
市の早見表で2か月40立方メートル・口径13mmなら9,110円（税込）（水道5,555円＋下水道3,555円）。2か月20立方メートルなら3,742円です。住宅リフォーム助成（工事経費の10%・最高15万円）もあります。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
地価公示（令和8年）で、西宮市の住宅地は平均293,500円/㎡・前年比+3.8%。商業地573,300円/㎡（+7.6%）、工業地146,000円/㎡（+11.1%）、全用途325,100円/㎡（+4.5%）。住宅地293,500円/㎡は、吹田市（242,100円/㎡）より高い水準です。
| 用途 | 平均価格 | 対前年変動率 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 293,500円/㎡ | +3.8% |
| 商業地 | 573,300円/㎡ | +7.6% |
| 工業地 | 146,000円/㎡ | +11.1% |
| 全用途 | 325,100円/㎡ | +4.5% |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
地価公示（令和8年）で住宅地は293,500円/㎡・前年比+3.8%、商業地は+7.6%。🔴 吹田市（242,100円/㎡）より高い水準で、尼崎市（206,600円/㎡）の約1.4倍です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
西宮の値段を決めているのは、①大阪と神戸のちょうど中間 ②昭和38年からの「文教住宅都市」 ③六甲山地が市を南北に分けていることの3つです。住宅地の平均は293,500円/㎡（+3.8%）です。
何で稼いでいる土地か
西宮は「住むこと」と「学ぶこと」を、市の方針として選んできたまちです。 市の説明では、古くは門前町・宿場町として栄え、江戸時代に「宮水」が発見されて「灘の生一本」の生産地になりました。明治以降は“風光明媚”と“交通至便”により住宅地として発展し、昭和38年に「文教住宅都市宣言」を行っています。 その伝統産業である酒造りは、いま「伝統的酒造り」としてユネスコ無形文化遺産に、『「伊丹諸白」と「灘の生一本」下り酒が生んだ銘醸地、伊丹と灘五郷』として日本遺産に認められました。 地価では工業地が+11.1%（§9）と大きく上がっており、住宅・教育・酒造という土台の上に、産業用地の評価が乗ってきている——それがいまの西宮の姿です。
出典：西宮市「プロフィール」（門前町・宿場町／宮水と「灘の生一本」／“風光明媚”と“交通至便”／昭和38年 文教住宅都市宣言）／同「『伝統的酒造り』がユネスコ無形文化遺産に登録されました」／同「日本遺産に認定されました」／地価は§9と同じ／確認日 2026-08-19西宮の土地の値段は、何で決まっていますか？
①大阪と神戸のちょうど中間 ②昭和38年からの「文教住宅都市」 ③六甲山地が市を南北に分けていることの3つです。住宅地は293,500円/㎡（+3.8%）、工業地は+11.1%です。
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