さいたまの住まいとお金
2026年9月10日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
岩槻区大字馬込838万円岩槻区（人形のまち）標高 約10m ／ 土地 128㎡（39坪） ／ 建物 95㎡（29坪） ／ 1984年築 ／ 蓮田駅 徒歩28分10枚の写真を見る →
岩槻区大字釣上新田980万円岩槻区（人形のまち）標高 約0m ／ 土地 81㎡（25坪） ／ 建物 74㎡（22坪） ／ 1976年築 ／ 浦和美園駅 徒歩20分7枚の写真を見る →
西区プラザ980万円西区（指扇と西大宮）標高 約10m ／ 土地 98㎡（30坪） ／ 建物 84㎡（26坪） ／ 1973年築 ／ 指扇駅 徒歩16分1枚の写真を見る →
桜区田島１０997万円桜区（荒川ぞいの西南）標高 約0m ／ 土地 45㎡（14坪） ／ 建物 42㎡（13坪） ／ 1971年築 ／ 西浦和駅 徒歩12分7枚の写真を見る →
中央区八王子３1100万円中央区（与野と新都心）標高 約10m ／ 土地 51㎡（15坪） ／ 建物 54㎡（16坪） ／ 1989年築 ／ 与野本町駅 徒歩22分10枚の写真を見る →
岩槻区大字小溝1180万円岩槻区（人形のまち）標高 約10m ／ 土地 185㎡（56坪） ／ 建物 121㎡（37坪） ／ 1972年築 ／ 豊春駅 徒歩24分10枚の写真を見る →
岩槻区大字裏慈恩寺1180万円岩槻区（人形のまち）標高 約10m ／ 土地 97㎡（29坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1975年築 ／ 岩槻駅 バス17分＋徒歩19分10枚の写真を見る →
北区日進町２1180万円北区（宮原と盆栽町）標高 約20m ／ 土地 46㎡（14坪） ／ 建物 42㎡（13坪） ／ 1978年築 ／ 日進駅 徒歩7分8枚の写真を見る →
緑区原山１-28-291180万円緑区（東浦和と浦和美園）標高 約10m ／ 土地 52㎡（16坪） ／ 建物 40㎡（12坪） ／ 1964年築 ／ 浦和駅 徒歩24分10枚の写真を見る →
見沼区堀崎町1180万円見沼区（東大宮と七里）標高 約10m ／ 土地 93㎡（28坪） ／ 建物 92㎡（28坪） ／ 1975年築 ／ 東大宮駅 徒歩21分10枚の写真を見る →
岩槻区大字裏慈恩寺1200万円岩槻区（人形のまち）標高 約10m ／ 土地 172㎡（52坪） ／ 建物 88㎡（27坪） ／ 1979年築 ／ 東岩槻駅 徒歩30分10枚の写真を見る →
南区大字太田窪1200万円南区（武蔵浦和と南浦和）標高 約10m ／ 土地 62㎡（19坪） ／ 建物 54㎡（16坪） ／ 1974年築 ／ 南浦和駅 徒歩27分1枚の写真を見る →
南区大字太田窪1200万円南区（武蔵浦和と南浦和）標高 約10m ／ 土地 62㎡（19坪） ／ 建物 62㎡（19坪） ／ 1974年築 ／ 南浦和駅 徒歩27分3枚の写真を見る →
桜区道場１1200万円桜区（荒川ぞいの西南）標高 約10m ／ 土地 64㎡（20坪） ／ 建物 44㎡（13坪） ／ 1971年築 ／ 西浦和駅 徒歩25分5枚の写真を見る →
岩槻区城南４-7‐61280万円岩槻区（人形のまち）標高 約10m ／ 土地 144㎡（44坪） ／ 建物 102㎡（31坪） ／ 1992年築 ／ 岩槻駅 徒歩29分6枚の写真を見る →
北区奈良町1280万円北区（宮原と盆栽町）標高 約10m ／ 土地 101㎡（31坪） ／ 建物 75㎡（23坪） ／ 1979年築 ／ 宮原駅 徒歩22分9枚の写真を見る →
北区奈良町1280万円北区（宮原と盆栽町）標高 約10m ／ 土地 101㎡（31坪） ／ 建物 75㎡（23坪） ／ 1979年築 ／ 宮原駅 徒歩22分9枚の写真を見る →
桜区栄和１1280万円桜区（荒川ぞいの西南）標高 約10m ／ 土地 77㎡（23坪） ／ 建物 71㎡（21坪） ／ 1983年築 ／ 南与野駅 徒歩20分10枚の写真を見る →
南区松本２1290万円南区（武蔵浦和と南浦和）標高 約10m ／ 土地 48㎡（15坪） ／ 建物 45㎡（14坪） ／ 1972年築 ／ 西浦和駅 徒歩14分10枚の写真を見る →
見沼区大字大谷1350万円見沼区（東大宮と七里）標高 約10m ／ 土地 110㎡（33坪） ／ 建物 96㎡（29坪） ／ 1984年築 ／ 七里駅 バス10分＋徒歩4分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全1033件を見る →②中央値は3,549万円、幅は838万円から2億7,800万円——1,000万円以下は4件（0.4%）、1,500万円以下は36件。安い家を探す市場ではありません。いっぽう5,000万円以上が235件あり、上に厚い市場です。
③家が新しいです——築年の中央値は2008年、2000年以降が735件（71%）で、1981年以前は51件（5%）。同じ週に本サイトが公開した長野市は1981年以前が37%でした。耐震基準より前の家をさがすほうが難しい市場です。
④土地が狭いです——1,033件の土地の中央値は105平方メートル（約32坪）、建物は98平方メートル。長野市の242平方メートルの半分以下。いちばん広いのは岩槻区の中央130平方メートル、いちばん狭いのは浦和区の94平方メートル。庭のある暮らしを考えるなら、区の選び方が効きます（§2）。
空き家バンク
さいたま市は空き家バンクを持っていません。市がとっているのは、民間の流通に乗せるやり方です。公益法人・NPO法人を「空家等管理活用支援法人」として5団体指定し（指定期間 令和8年4月1日〜令和13年3月31日）、市内7か所に「さいたま市空き家ワンストップ相談窓口」を置いています。全国版空き家バンク（アットホーム）にも、さいたま市の登録はありません（埼玉県内で登録しているのは32自治体）。市が水道の閉栓データで数えた空き家は、令和2年の7,889棟から令和6年の7,158棟へ4年で731棟減りました（§9）。売り物件はSUUMOに1,033件出ています（§4）。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年8月17日 確認時点）
家はいくらぐらいですか？
SUUMOに出ている中古一戸建ては1,033件で、838万円から2億7,800万円、中央値3,549万円（10区を1区ずつ取って合算し、市全体の掲載総数1,033件と一致）。土地の中央値は105平方メートル（約32坪）・建物98平方メートル。🔴 築年の中央値は2008年で、2000年以降が735件（71%）、1981年以前は51件（5%）です。
安い家はありますか？
1,033件のうち1,000万円以下は4件（0.4%）、1,500万円以下は36件で、最安は岩槻区の838万円です。いっぽう5,000万円以上が235件あります。🔴 さいたま市に空き家バンクはありません——市は空家等管理活用支援法人を5団体指定し、市内7か所の「空き家ワンストップ相談窓口」で受けるやり方をとっています。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
さいたま市の固定資産税は1.4%、都市計画税は0.3%です。ただし都市計画税がかかるのは市街化区域の土地と家屋だけ——市街化区域は約11,705ヘクタールで、市域21,743ヘクタールの約54%です。上下水道は口径13ミリ・2か月40立方メートルで11,497円（水道6,578円＋下水道4,919円）。住宅地の地価は1平方メートルあたり246,700円（+2.7%）で、埼玉県平均149,500円の1.65倍。10区すべてが上昇しました。浦和区428,900円と岩槻区90,500円の差は4.74倍です。
| 費目 | 金額 | 中身 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 1.4% 課税標準額に対して | 市は「さいたま市における固定資産税の税率 1.4％」「課税標準額×税率1.4％＝固定資産税（100円未満切捨て）」と書いています。毎年1月1日現在で市内に土地・家屋・償却資産を所有している人が納税義務者。令和8年度の納期限は第1期6月1日・第2期7月31日・第3期翌年1月4日・第4期翌年3月1日の4回です。減免は「生活保護法の規定による扶助を受けている場合」「災害（火災、風水害など）を受けた場合」「相続税の物納をした場合等」。土地・家屋の納税通知書は、資産の所在区ごとに北部または南部の市税事務所から送られます。 |
| 都市計画税 | 0.3% 市街化区域のみ | 市は都市計画税を「公園、道路、下水道整備など都市計画事業や土地区画整理事業等に要する費用に充てるために、固定資産税の課税対象のうち市街化区域内に所在する『土地』と『家屋』に対して課税される市税です。このように特定の使い道に充てられる税を目的税といいます」と説明しています。税率0.3%。償却資産には課税されません。市街化区域は約11,705ヘクタール（令和7年4月25日告示）で、市域217.43平方キロメートル＝21,743ヘクタールの約54%——市の半分弱は市街化調整区域です。買う前に、その番地が市街化区域かどうかを市の都市計画図で確かめておくと、毎年の額が変わります。 |
| 上下水道 | 11,497円 2か月40m³ | 市の早見表（口径13ミリ・2か月）で、40立方メートルのときの水道料金は6,578円、下水道使用料は4,919円、合わせて11,497円（いずれも税込・令和5年10月1日から適用）。料金表は水道が基本890円（8立方メートルまで）＋8〜20が175円／立方メートル、20〜30が220円、30超が310円（1か月・税抜）。下水道は基本666円＋1〜10が17円、10〜30が140円、30〜50が174円。本サイトの他エリアと並べると、立川市7,766円、名古屋市8,932円、広島市9,427円、高崎市9,008円、射水市13,200円、長岡市13,420円。さいたまは真ん中よりやや高い位置です。 |
| 地価 | 246,700円/㎡ +2.7% | 令和8年地価公示で、さいたま市の住宅地は1平方メートルあたり246,700円（前年比+2.7%）。埼玉県平均149,500円（+2.0%）の1.65倍です。区別は浦和428,900（+3.7%）／大宮358,900（+3.9%）／中央316,900（+3.4%）／南306,800（+3.0%）／北196,000（+2.6%）／緑193,700（+2.3%）／桜178,200（+1.9%）／見沼120,400（+1.9%）／西115,600（+2.1%）／岩槻90,500（+1.5%）。10区すべてが上昇。商業地はさいたま市全体で790,300円（+5.4%）、大宮区は1,403,300円（+7.6%）。参考までに、同じ埼玉県の川越市は住宅地153,700円、秩父市54,200円、飯能市90,300円です。 |
| そのほかの土地の決まり | 市の都市計画決定状況（令和8年3月31日時点）によると、用途地域は合計11,595.4ヘクタールで、第一種住居地域3,135.8（27.0%）・第一種中高層住居専用2,064.8（17.8%）・第二種中高層住居専用1,590.6（13.7%）・第一種低層住居専用1,527.9（13.2%）・準工業1,036.6（9.0%）・商業485.8（4.2%）。高度地区は15メートル地区5,367.2ヘクタール・20メートル地区2,512.1ヘクタール。防火地域260.0ヘクタール・準防火地域4,099.0ヘクタール。風致地区は「氷川神社、大宮公園周辺」の約284.0ヘクタール1か所だけ。生産緑地地区は1,122地区・約260.32ヘクタールあります。 | 市街化区域 11,705ha |
買ったあと、毎年いくらかかりますか？
固定資産税は1.4%、都市計画税は0.3%です。🔴 都市計画税がかかるのは市街化区域の土地・家屋だけで、市街化区域は約11,705ヘクタール＝市域21,743ヘクタールの約54%——市の半分弱は市街化調整区域です。買う前に、その番地が市街化区域かどうかを市の都市計画図で確かめておくと、毎年の額が変わります。
水道代と下水道代はいくらですか？
口径13ミリ・2か月40立方メートルで、水道6,578円＋下水道4,919円＝11,497円（税込・令和5年10月1日から適用の早見表）。本サイトの他エリアと並べると、立川市7,766円、名古屋市8,932円、広島市9,427円、高崎市9,008円、射水市13,200円、長岡市13,420円——さいたまは真ん中よりやや高い位置です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
さいたま市は「空き家が減っているまち」です。市が水道の閉栓データで数えた空き家は、令和2年の7,889棟から令和6年の7,158棟へ、4年で731棟減りました（建物棟数に対して1.6%）。令和5年住宅・土地統計調査の空き家率は8.6%で、全国の13.8%より低い水準。ただし区でひらきがあり、大宮区12.5%・南区12.4%に対して緑区は4.2%です。さいたま市に空き家バンクはありません——市は空家等管理活用支援法人を5団体指定し、市内7か所の「空き家ワンストップ相談窓口」で受けるやり方をとっています。
| 見かた | 中身 |
|---|---|
| 水道の閉栓で数えた空き家 | 市は「令和5年10月1日から令和6年9月30日まで1年間契約がないもの」を空き家として数えており、令和6年の空き家は7,158棟。令和2年の7,889棟から731棟減っています。区別は南939・浦和918・見沼916・岩槻836・大宮785・北717・桜570・中央521・緑496・西460棟。建物棟数に対する割合は浦和2.2%がいちばん高く、次いで大宮2.1%、中央と南が2.0%、いちばん低いのは西区と緑区の1.1%。市自身が「特に、見沼区・中央区で、前年度比0.2pt上昇しており、今後の動向を注視する必要があります」と書き添えています。 |
| 空き家率（住宅・土地統計調査） | 令和5年住宅・土地統計調査でのさいたま市の空き家率は8.6%——市は「埼玉県内の他市と比較すると中位程度」「全国の空き家率13.8%より低い割合」と書いています。区別は大宮12.5・南12.4・岩槻9.2・見沼7.8・西7.7・北7.7・桜7.4・中央7.2・浦和7.2・緑4.2%。空き家の総数は56,500戸で、平成20年56,280戸→平成25年57,500戸→平成30年56,540戸→令和5年56,500戸とほぼ横ばい。ただし「その他の住宅」（利用目的がないものを含む）は平成20年から5,350戸ふえ、令和5年時点で空き家総数の約36%です。 |
| 一戸建てだけで見ると | 市内の一戸建て住宅は平成20年の214,200戸から令和5年の258,900戸へ44,700戸ふえました。そのうち空き家（その他の住宅）は7,810戸から10,700戸へ。一戸建ての空き家率は3.6〜4.1%の範囲で推移しており、市は「15年間で住宅総数、空き家数（その他の住宅）ともに増加しています」とまとめています。腐朽や破損がある一戸建ての空き家（その他の住宅）は2,600戸で、一戸建ての空き家全体の約24%。4戸に1戸は傷んでいるという数字です。 |
| 空き家バンクの代わりにあるもの | さいたま市に空き家バンクはありません（2026-09-10 に本サイトが確認。アットホームの空き家バンク全国版942自治体にも登録がなく、埼玉県内で登録しているのは32自治体）。市がとっているのは、民間の流通に乗せるやり方です。公益法人・NPO法人を「空家等管理活用支援法人」として5団体指定（指定期間 令和8年4月1日〜令和13年3月31日）し、市内7か所に「さいたま市空き家ワンストップ相談窓口」を置いています。市は「相談にあたっては、各相談窓口の相談員が対応し、弁護士・税理士などの専門家、不動産業者・解体業者などの協力事業者と連携・協力し、具体的な助言・提案を行います」と書いています。 |
| 市の計画 | 「第3次さいたま市空き家等対策計画」が令和8年3月に策定されました（計画期間 令和8年度〜令和12年度）。市は「『空き家等の発生予防』と『管理不全な空き家等の解消』を重点施策として位置づけ、さらに『空き家等の適正管理及び利活用の促進』を図り、これらの取組を一体的に推進してまいります」としています。具体策には「安心R住宅」や「安心中古住宅登録制度」の周知、マイホーム借上げ制度の促進、セーフティネット住宅の登録の促進、金融機関との連携（空き家特化ローン等）が並びます。市議会も平成24年6月定例会で、議員提出の「空き家等の適正管理に関する条例案」を可決しています（§13）。 |
空き家バンクはありますか？
🔴 さいたま市に空き家バンクはありません（アットホームの空き家バンク全国版942自治体にも登録がなく、埼玉県内で登録しているのは32自治体）。市は空家等管理活用支援法人を5団体指定（令和8年4月1日〜令和13年3月31日）し、市内7か所に「さいたま市空き家ワンストップ相談窓口」を置いています。🔴 市が水道の閉栓データで数えた空き家は、令和2年の7,889棟から令和6年の7,158棟へ4年で731棟減りました。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
さいたま市の土地の値段を動かしているのは、駅と、緑の決まりごとです。大宮区の商業地は1平方メートルあたり1,403,300円（+7.6%）で埼玉県内の最高——市は大宮駅を「全国有数のターミナル駅」「東日本の玄関口としての交通の結節点・経済の中心地」と書いています。いっぽう市域の約46%は市街化調整区域で、そこには見沼田圃という首都圏有数の緑地空間があります。風致地区は「氷川神社、大宮公園周辺」の284ヘクタール1か所、生産緑地は1,122地区・260.32ヘクタール。市は緑地保全制度で自然緑地16か所・保存緑地153か所を指定しています。
| 事情 | 中身 |
|---|---|
| 大宮という結節点 | 大宮駅からは東京・池袋・新宿・渋谷・品川・横浜のすべてに乗り換えなしで行け、さらに新幹線6路線が停まります（§3）。市は大宮区について「区のほぼ中央には、全国有数のターミナル駅である大宮駅及び県内最大級の商業・業務地区があり、東日本の玄関口としての交通の結節点・経済の中心地となっています」と書いています。商業地の地価は1,403,300円／平方メートル（+7.6%）で県内最高、住宅地も358,900円（+3.9%）で市内2位。都市再生特別地区（大宮駅東口大門町3丁目中地区・約0.6ヘクタール）と特定街区（大宮駅前桜木町・約2.2ヘクタール）も定められています。 |
| 見沼田圃と市街化調整区域 | 市街化区域は約11,705ヘクタールで、市域21,743ヘクタールの約54%——残る約46%は市街化調整区域です（§8）。その中心にあるのが見沼田圃で、市は見沼区を「区域の西から南、東を縁取るように首都圏有数の緑地空間である見沼田圃が広がり」、緑区を「首都圏有数の緑地空間である見沼田圃に代表される自然環境に恵まれ」と説明しています（§2）。ふるさと納税の使いみち（環境分野）にも「見沼田圃の次世代への継承」という項目があります（§13）。都市のすぐ隣に広い農地が残っているのは、決まりごとで守られているからです。 |
| 緑を守る決まりごと | 市の都市計画では、風致地区が「氷川神社、大宮公園周辺」の約284.0ヘクタール1か所、特別緑地保全地区が14か所（大和田緑地公園・小深作・春里・大古里・中原後・土呂町二丁目・大牧・西宿・大谷口向・南中野・木崎・上加南・南中丸ほか）、生産緑地地区が1,122地区・約260.32ヘクタールあります。さらに市は「さいたま市みどりの条例」にもとづき、自然緑地16か所・保存緑地153か所・環境緑地1か所を指定（令和8年4月1日現在）。自然緑地に指定されると「市が緑地の管理を行い、固定資産税・都市計画税が減免となります」、保存緑地は「固定資産税及び都市計画税相当額を保全・管理のための補助金として交付」されます。 |
| 盆栽と人形 | 北区の大宮盆栽村は大正14年（1925年）に生まれ、令和7年（2025年）に開村100周年を迎えました。市は「さいたま市における盆栽文化は、大正14年（1925年）に大宮盆栽村が誕生してから今日に至るまで、長い歴史の中で育まれてきました」と書き、大宮盆栽美術館を「盆栽文化振興の拠点施設」と位置づけています。岩槻区は「全国的に有名な人形のまち」で、市はさいたま市岩槻人形博物館を運営しています。ふるさと納税の返礼品も「大宮盆栽美術館・さいたま市岩槻人形博物館の入館券、さいたま市の伝統産業でもある大宮盆栽」が中心です（§13）。地域資源が、そのまま区の名前と結びついているのがこのまちの特徴です。 |
| そのほかの地域資源 | 市内には温泉・日帰り入浴が12施設、博物館・美術館が22か所、宿が33軒、城跡が4か所（地図データに登録されている数）。道の駅とRVパークはありません。桜区の埼玉大学には「約1万人の学生・教職員」（市の記述）。市は西区について「RB大宮アルディージャ練習場や荒川サイクリングロード、広大な荒川河川敷にある運動場」「公設としては首都圏で2例目、本市では初の公認グラウンド・ゴルフ専用コースとなる宝来グラウンド・ゴルフ場」を挙げています。緑区の浦和美園駅周辺では「『スポーツ、健康、環境・エネルギー』のブランド化を図るまちづくりを推進」とあります（§2）。 |
土地の値段はどうなっていますか？
令和8年地価公示で、さいたま市の住宅地は1平方メートルあたり246,700円（前年比+2.7%）——埼玉県平均149,500円の1.65倍です。🔴 区別では浦和区428,900円といちばん低い岩槻区90,500円で4.74倍、10区すべてが上昇しました。商業地は大宮区が1,403,300円（+7.6%）で県内最高です。
このエリアのほかのページ
2026年9月10日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
CCN まち選び は、株式会社士心（CCN）が運営しています。 運営会社について