千葉の住まいとお金
2026年9月10日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
中央区仁戸名町282万5000円中央区（にぎわいと文化を生み出すまち）標高 約30m ／ 土地 122㎡（37坪） ／ 建物 75㎡（23坪） ／ 1965年築 ／ 大森台駅 徒歩22分10枚の写真を見る →
中央区生実町298万円中央区（にぎわいと文化を生み出すまち）標高 約20m ／ 土地 112㎡（34坪） ／ 建物 58㎡（17坪） ／ 1972年築 ／ 学園前駅 バス7分＋徒歩3分8枚の写真を見る →
若葉区多部田町300万円若葉区（縄文が息づく、自然の恵み豊かなまち）標高 約30m ／ 土地 225㎡（68坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1978年築 ／ 千城台駅 バス11分＋徒歩2分2枚の写真を見る →
中央区川戸町480万円中央区（にぎわいと文化を生み出すまち）標高 約30m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 1969年築 ／ 千葉駅 バス28分＋徒歩2分2枚の写真を見る →
稲毛区山王町500万円稲毛区（まなびと創造が脈打つ文教のまち）標高 約30m ／ 土地 101㎡（31坪） ／ 建物 50㎡（15坪） ／ 1977年築 ／ 四街道駅 徒歩29分5枚の写真を見る →
緑区平山町500万円緑区（田園と調和する広やかで快適なまち）標高 約40m ／ 土地 154㎡（47坪） ／ 建物 73㎡（22坪） ／ 1973年築 ／ 鎌取駅 徒歩27分10枚の写真を見る →
若葉区多部田町580万円若葉区（縄文が息づく、自然の恵み豊かなまち）標高 約30m ／ 土地 224㎡（68坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1974年築 ／ 千城台駅 バス13分＋徒歩5分10枚の写真を見る →
若葉区大宮町680万円若葉区（縄文が息づく、自然の恵み豊かなまち）標高 約20m ／ 土地 83㎡（25坪） ／ 建物 96㎡（29坪） ／ 1987年築 ／ 大森台駅 徒歩36分10枚の写真を見る →
緑区高津戸町747-155680万円緑区（田園と調和する広やかで快適なまち）標高 約80m ／ 土地 236㎡（71坪） ／ 建物 101㎡（31坪） ／ 1976年築 ／ 土気駅 徒歩29分10枚の写真を見る →
緑区高津戸町680万円緑区（田園と調和する広やかで快適なまち）標高 約70m ／ 土地 236㎡（71坪） ／ 建物 101㎡（31坪） ／ 1976年築 ／ 土気駅 徒歩29分9枚の写真を見る →
稲毛区山王町700万円稲毛区（まなびと創造が脈打つ文教のまち）標高 約30m ／ 土地 107㎡（32坪） ／ 建物 67㎡（20坪） ／ 1979年築 ／ 四街道駅 バス10分＋徒歩8分10枚の写真を見る →
若葉区高根町850万円若葉区（縄文が息づく、自然の恵み豊かなまち）標高 約40m ／ 土地 241㎡（73坪） ／ 建物 241㎡（73坪） ／ 1975年築 ／ 高根団地バス停 徒歩4分10枚の写真を見る →
花見川区花島町880万円花見川区（川と緑と花々に包まれたまち）標高 約30m ／ 土地 100㎡（30坪） ／ 建物 68㎡（20坪） ／ 1973年築 ／ 八千代台駅 徒歩28分10枚の写真を見る →
緑区誉田町３880万円緑区（田園と調和する広やかで快適なまち）標高 約60m ／ 土地 236㎡（71坪） ／ 建物 112㎡（34坪） ／ 1990年築 ／ 誉田駅 徒歩10分10枚の写真を見る →
緑区誉田町３880万円緑区（田園と調和する広やかで快適なまち）標高 約60m ／ 土地 236㎡（71坪） ／ 建物 112㎡（34坪） ／ 1990年築 ／ 誉田駅 徒歩11分10枚の写真を見る →
花見川区犢橋町1613-60940万円花見川区（川と緑と花々に包まれたまち）標高 約30m ／ 土地 151㎡（46坪） ／ 建物 105㎡（32坪） ／ 1991年築 ／ 新検見川駅 バス15分＋徒歩5分6枚の写真を見る →
中央区都町５980万円中央区（にぎわいと文化を生み出すまち）標高 約10m ／ 土地 130㎡（39坪） ／ 建物 64㎡（20坪） ／ 1975年築 ／ 千葉駅 バス18分＋徒歩1分10枚の写真を見る →
中央区都町５980万円中央区（にぎわいと文化を生み出すまち）標高 約20m ／ 土地 130㎡（39坪） ／ 建物 64㎡（20坪） ／ 1975年築 ／ 東千葉駅まで 3.6km10枚の写真を見る →
中央区大森町980万円中央区（にぎわいと文化を生み出すまち）標高 約30m ／ 土地 151㎡（46坪） ／ 建物 97㎡（29坪） ／ 1987年築 ／ 大森台駅 徒歩15分2枚の写真を見る →
中央区浜野町1000万円中央区（にぎわいと文化を生み出すまち）標高 約0m ／ 土地 93㎡（28坪） ／ 建物 89㎡（27坪） ／ 1996年築 ／ 浜野駅 徒歩17分2枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全880件を見る →②中央値は2,580万円、幅は282万円から1億9,980万円——1,000万円以下が21件（2.4%）、1,500万円以下が52件あります。いっぽう5,000万円以上は94件。さいたま市の中央3,549万円より1,000万円ほど低い水準です。
③築年の中央値は2002年——2000年以降が510件（58%）、1981年以前は39件（4.4%）。耐震基準より前の家は多くありません。いちばん古い層が厚いのは若葉区（築年の中央値1997年）です。
④同じ家が何度も出ていることがあります——美浜区の32件のうち18件は、磯辺3丁目の同じ1軒（2012年3月築・土地205.8平方メートル・建物122.14平方メートル・6,880万円）を、別々の会社が別々のタイトルで載せたものでした。本サイトはSUUMOの掲載件数をそのまま数えています（他エリアと物差しを揃えるため）ので、件数を見るときは、この重なりがあることを頭に置いてください。
空き家バンク
売りに出ている家の登録はありません。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年8月17日 確認時点）
家はいくらぐらいですか？
SUUMOに出ている中古一戸建ては880件で、282万円から1億9,980万円、中央値2,580万円（6区を1区ずつ取って合算し、市全体の掲載総数880件と一致）。🔴 土地の中央値は160平方メートル（約48坪）・建物106平方メートルで、さいたま市の土地105平方メートルの1.5倍。築年の中央値は2002年で、2000年以降が510件（58%）、1981年以前は39件（4.4%）です。
安い家はありますか？
880件のうち1,000万円以下は21件（2.4%）、1,500万円以下は52件で、最安は中央区の282万円です。いっぽう5,000万円以上は94件。🔴 ただし同じ家が何度も出ていることがあります——美浜区の32件のうち18件は、磯辺3丁目の同じ1軒（2012年3月築・土地205.8平方メートル・6,880万円）を別々の会社が載せたものでした。件数を見るときは、この重なりを頭に置いてください。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
千葉市の固定資産税は1.4%、都市計画税は0.3%です。ただし都市計画税がかかるのは市街化区域の土地と家屋だけ——市街化区域は12,882ヘクタールで、市街化調整区域14,327ヘクタールのほうが広いのがこのまちの特徴です。上下水道は口径13ミリ・2か月40立方メートルで11,198円（水道6,340円＋下水道4,858円）。そのうち水道を売っているのは、多くの区で千葉市ではなく千葉県です。住宅地の地価は1平方メートルあたり149,700円（+5.8%）で、千葉県平均130,000円の1.15倍。6区すべてが上昇しました。
| 費目 | 金額 | 中身 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 1.4% 課税標準額に対して | 市は「課税標準額×税率（1.4％）＝税額 となります」と書き、「※税率は各市町村により条例で定めており、千葉市は1.4％です。」と注を付けています。毎年1月1日（賦課期日）現在の所有者が納税義務者。住宅用地の特例は、市の言葉で「小規模住宅用地：200平方メートル以下の住宅用地……価格の6分の1」「一般住宅用地：小規模住宅用地以外の住宅用地……価格の3分の1」。税額の計算のしかたは市のページに式ごと載っています。買う前に、その土地が住宅用地の特例に当たるかどうかで、毎年の額が大きく変わります。 |
| 都市計画税 | 0.3% 市街化区域のみ | 市は納税義務者を「毎年1月1日（賦課期日）現在、千葉市の区内の市街化区域に土地、家屋を所有されている方です」と書き、「課税標準×税率（0.3％）＝税額となります」としています。都市計画税のほうの住宅用地の特例は、市の言葉で「小規模住宅用地（住宅1戸につき200平方メートルまでの部分）の課税標準額は、価格の3分の1の額にとどめられます」。「固定資産税について免税点未満のものは、都市計画税はかかりません」。市街化区域は12,882ヘクタール、市街化調整区域は14,327ヘクタール——都市計画区域27,209ヘクタールの47.3%が市街化区域で、広さでいえば調整区域のほうが上です。買う前に、その番地が市街化区域かどうかを市の都市計画図で確かめておくと、毎年の額が変わります。 |
| 上下水道 | 11,198円 2か月40m³ | 口径13ミリ・2か月40立方メートルで、水道6,340円＋下水道4,858円＝11,198円（いずれも税込・令和8年4月1日から適用）。ここが千葉市の変わっているところで、市は「千葉市内の水道は、千葉市、千葉県、四街道市の3事業体により給水しております」と書いています。「千葉県の給水区域 千葉市中央区、花見川区、稲毛区、美浜区の全域、緑区（千葉市の給水区域を除く区域）、若葉区（千葉市と四街道市の給水区域を除く区域）」——4つの区は全域が県営水道です（市営水道でも料金は同額の6,340円）。下水道は令和8年4月1日に「平均13.6パーセント」改定されました。本サイトの他エリアと並べると、立川市7,766円、名古屋市8,932円、広島市9,427円、さいたま市11,497円、長岡市13,420円。 |
| 地価 | 149,700円/㎡ +5.8% | 令和8年地価公示で、千葉市の住宅地は1平方メートルあたり149,700円（前年比+5.8%）。千葉県平均130,000円（+4.6%）の1.15倍です。区別は美浜196,200（+5.6%）／稲毛186,200（+5.1%）／中央170,200（+7.5%）／花見川148,000（+3.6%）／若葉98,600（+6.9%）／緑85,400（+5.6%）。6区すべてが上昇し、最高の美浜区と最低の緑区で2.30倍。商業地は千葉市全体で467,600円（+8.6%）、中央区は555,600円（+9.0%）。参考までに、同じ千葉県の浦安市は住宅地393,400円、市川市306,700円、船橋市198,600円、習志野市204,400円、木更津市41,200円です。 |
| そのほかの土地の決まり | 市の地域地区一覧（令和7年12月26日現在）によると、用途地域は合計12,882ヘクタールで、第1種低層住居専用地域3,438ヘクタール（26.7%）が最も広いのが特徴です。次いで第1種住居2,449・第1種中高層住居専用2,036・工業専用1,363・第2種住居854・準工業632・第2種中高層608・近隣商業497・工業432・商業429ヘクタール。高度地区は合計5,925ヘクタール、防火地域294ヘクタール・準防火地域810ヘクタール。特別緑地保全地区は13地区61.1ヘクタール、生産緑地地区は344地区72.58ヘクタール。千葉港の臨港地区は143ヘクタールあります（§12）。 | 市街化区域 12,882ha |
買ったあと、毎年いくらかかりますか？
固定資産税は1.4%、都市計画税は0.3%です。🔴 都市計画税がかかるのは市街化区域の土地・家屋だけで、市街化区域は12,882ヘクタール、市街化調整区域は14,327ヘクタール——広さでいえば調整区域のほうが上です。買う前に、その番地が市街化区域かどうかを市の都市計画図で確かめておくと、毎年の額が変わります。
水道代と下水道代はいくらですか？
口径13ミリ・2か月40立方メートルで、水道6,340円＋下水道4,858円＝11,198円（税込・令和8年4月1日から適用）。🔴 千葉市の水道は市ではなく千葉県が売っている区域が多く、市は「千葉市中央区、花見川区、稲毛区、美浜区の全域」が千葉県の給水区域だと書いています（市営水道でも料金は同額）。本サイトの他エリアと並べると、立川市7,766円、名古屋市8,932円、広島市9,427円、さいたま市11,497円、長岡市13,420円です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
千葉市に空き家バンクはありません。市は「本市では、空き家バンク・空き地バンクは実施しておりません」とはっきり書いており、10年近く続いた「すまいのリユースネット（千葉市空家等情報提供制度）」も令和8年3月31日で終了しました。代わりに置かれているのが、住宅供給公社の中の「すまいのコンシェルジュ」と、11団体の「空家等管理活用支援法人」です。空き家率は12.1%（平成30年住宅・土地統計調査。全国平均13.6%）で、区でひらきがあり、中央区16.7%に対して美浜区は7.8%。令和8年8月1日には、空き家を解体した翌年の固定資産税の増加分を減免する条例も施行されました。
| 見かた | 中身 |
|---|---|
| 空き家バンクの代わりにあるもの | 市のページの見出しは「すまいのリユースネット(千葉市空家等情報提供制度)【令和８年３月３１日終了】」で、本文に「本制度は令和８年３月３１日をもちまして、終了いたしました。」「本市では、空き家バンク・空き地バンクは実施しておりません。」と2文が並びます。いま用意されているのは、千葉市住宅供給公社の中に置かれた「すまいのコンシェルジュ」——市は「一般的な相談に応じるとともに、相談者のご希望により千葉市と空き家の協定を締結している専門家団体の相談窓口におつなぎします」と説明しています。場所は中央区中央3-3-1、開設は月・火・金曜日と第1・3日曜日の10時〜15時（正午〜13時を除く）。さらに市は「次の11団体を空家等管理活用支援法人として指定しました」（令和8年3月24日〜令和11年3月31日）としています。 |
| 解体すると税が上がる問題への手当て | 市は令和8年8月1日から、空き家を壊した翌年の税負担を和らげる制度を始めました——「一定の条件を満たす場合に、空き家を解体した翌年における土地の固定資産税等の増加分を減免する条例を制定しました（令和8年8月1日施行）。」。「本制度は、1年以上空家となっている住宅を除却した土地に係る固定資産税及び都市計画税の課税増額分について、『1年度分』を減免するものです。」。令和8年8月3日から申請の受付が始まり、令和13年1月1日までの時限的な制度（減免の適用は令和9年度〜令和13年度の課税）です。家を壊すと住宅用地の特例が外れて税が上がる、というのが空き家が残る理由のひとつですから、そこに直接手を入れた制度です（§8）。 |
| 空き家率（住宅・土地統計調査） | 市の空家等対策計画は「住宅・土地統計調査では、平成30(2018)年度時点で空き家数は約57,900戸、空き家率は12.1％(全国平均13.6％)、『その他の住宅』は15,800戸で増加傾向。」と書いています。住宅総数は478,900戸。区別の空き家率（平成30年）は中央16.7%・花見川13.3%・若葉10.8%・稲毛10.6%・緑9.4%・美浜7.8%。市は「腐朽・破損がある空き家の割合は、美浜区が最も多く、腐朽・破損がある『その他の住宅』の割合は、緑区と中央区で 30%を超えています」とも書いています。この計画は平成30年の調査で書かれており、令和5年調査での千葉市の数字は、2026-09-10 の時点では計画に載っていませんでした。 |
| 高経年の住宅団地 | 千葉市の空き家をいちばんよく表しているのは、この一文です——「市街化区域内の高経年住宅団地(24団地)には21.1万人が居住し、居住者の高齢化率が36％と市平均の26％に対し、高齢化が進展。」。市民のおよそ5人に1人が、この24の団地に住んでいる計算になります。花見川団地をはじめとする大規模住宅団地は「戦後の日本経済復興を契機に」建設が進んだもの（§2）。市の対策計画の基本目標は「『総合的な空家等対策の推進による安全・安心な住環境の形成』 ～ 対策を総動員して、空き家を『へらす』『つかう』『なくす』～」で、計画期間は令和5年度から令和12年度までの8年間。この団地に若い世帯が移ってくることを狙った補助金が「団地住替え支援事業」です（§14）。 |
| アットホームの全国版では | アットホームの空き家バンク全国版では、参画自治体の一覧に「千葉市」の名前があり、専用ページも用意されています（2026-09-10 に本サイトが確認）。ただし6区とも掲載物件は0件——「千葉市中央区(0)」「千葉市花見川区(0)」「千葉市稲毛区(0)」「千葉市若葉区(0)」「千葉市緑区(0)」「千葉市美浜区(0)」という表示でした。市自身が「空き家バンク・空き地バンクは実施しておりません」と書いているとおりです。参考までに、千葉県内で同じ全国版に参画しているのは39件（うち1件は千葉県そのもの）で、掲載が多いのは長柄町22件・大多喜町9件・栄町7件・東庄町4件でした。千葉市で中古の家を探すなら、この§4の一覧や一般の不動産流通が入口になります。 |
空き家バンクはありますか？
🔴 千葉市に空き家バンクはありません——市は「本市では、空き家バンク・空き地バンクは実施しておりません。」と書いており、「すまいのリユースネット（千葉市空家等情報提供制度）」も令和8年3月31日で終了しました。代わりにあるのが、千葉市住宅供給公社の中の「すまいのコンシェルジュ」と、11団体の「空家等管理活用支援法人」です。🔴 令和8年8月1日からは、空き家を解体した翌年の固定資産税の増加分を1年度分減免する条例も始まりました。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
千葉市の土地の値段を動かしているのは、3つの都心と、海と、市街化調整区域です。市は「3都心（千葉都心、幕張新都心及び蘇我副都心）をはじめ、臨海部、内陸部の工業団地等に産業が集積しており、こうした機能・産業の集積は、県内外から通勤者を集める豊富な働く場を創出しています」と書いています。商業地の地価は中央区が555,600円／平方メートル（+9.0%）で市内最高（§8）。いっぽう市域の半分以上は市街化調整区域で、そこに谷津田と里山と農地が広がります。市はこの両立を「『べんり』と『のどか』を両立させ」と表現しています。
| 事情 | 中身 |
|---|---|
| 3つの都心 | 千葉都心（中央区）——市は「千葉都心は、県庁、市役所、裁判所等、国・県・市の各種行政機関のほか、銀行・オフィスビル等の多様な都市機能が集積する」とし、「千葉駅周辺の活性化グランドデザインに基づき、千葉駅駅ビルの建替えに伴う西口・東口の再開発事業」が進んでいると書きます。幕張新都心（美浜区）——「平成元年（1989年）の幕張メッセオープンでスタートした幕張新都心は、『職・住・学・遊』の複合機能の集積が進み、就業者・居住者・就学者及び新都心への来訪者を合わせ日々約23万人の人々が活動するまちとなっています」。蘇我副都心（中央区）——「川崎製鉄の操業など日本の高度成長を支える京葉工業地域の先駆けとなった地域である蘇我駅周辺とその臨海部」で、フクダ電子アリーナが立地します。 |
| 市街化調整区域と里山 | 市街化区域12,882ヘクタールに対して、市街化調整区域は14,327ヘクタール——調整区域のほうが広いのがこのまちの形です（§8）。市は「市域の約半分を緑豊かな市街化調整区域が占め、内陸部には緑が広がり、都市部には公園やビーチが所在する」と書きます。市の農業概要は、若葉区を「市内で最も森林の多い地域で、いずみの森・おぐらの森が『里山地区』に指定されており」、緑区を「若葉区に次いで森林の多い地域で、ひらかの森・おおじの森が『里山地区』に指定されて」いると説明しています。生産緑地地区は344地区72.58ヘクタールで、市は「300平方メートル以上の農地が指定の対象となりました」と要件の引き下げも書いています。 |
| 海辺と人工海浜 | 市は美浜区について「区南西部は東京湾に面し、いなげの浜、検見川の浜、幕張の浜という総延長距離4.3㎞と日本一の長さを誇る国内有数の人工海浜や、稲毛海浜公園、幕張海浜公園という大規模な海浜公園が整備され、魅力的な海辺の景観を有しています」と書いています。市の移住・定住ページも「郊外に広がる谷津田や日本最長の人工海浜など、豊かな緑と水辺の環境を身近に感じることもできます」と、この2つを並べています（§14）。ふるさと納税の使いみちにも「緑化推進・緑化意識普及・海辺の環境整備（緑と水辺の基金）」という項目があります（§13）。市の宣言は昭和59年の「緑と水辺の都市宣言」（§1）。 |
| 縄文と貝塚 | 市は5つのまちの宝の第1に「はるか『縄文』の昔から受け継ぐめぐみ豊かな自然」を挙げ、「千葉市には特別史跡である加曽利貝塚をはじめ、約120もの貝塚が集中しており、その集積は数・規模ともに全国を見ても群を抜いています」と書いています。若葉区の特別史跡加曽利貝塚は「全国に約2,400か所ある縄文時代の貝塚の中で日本最大級の規模を誇る集落型貝塚であり、先人たちが2,000年もの間、自然とともに生きる文化を育み、持続可能な社会を築いていたことを示しています」。市は「縄文文化や貝塚の研究と、その成果を発信する拠点として、新博物館の整備に向けた取組みを進めています」としています。区の目指す姿にも「共生の原点 縄文が息づく」という言葉が入っています（§2）。 |
| そのほかの地域資源 | 市内には温泉・日帰り入浴が9施設、博物館・美術館が13か所、宿が48軒、キャンプ場が3か所（地図データに登録されている数）。道の駅とRVパークはありません。若葉区の千葉市動物公園について市は「昭和60年（1985年）に開園した動物公園では、２本足で立つレッサーパンダの『風太』が全国的な人気を集めるなど、市内外から多くの人が訪れています」と書きます。緑区には「『日本の都市公園100選』にも選定された県内有数の都市公園である昭和の森」とホキ美術館。美浜区にはZOZOマリンスタジアム（千葉ロッテマリーンズ）と高円宮記念JFA夢フィールド。中央区には千葉市美術館・郷土博物館・千葉市科学館・千葉ポートタワーがあります（§17）。 |
土地の値段はどうなっていますか？
令和8年地価公示で、千葉市の住宅地は1平方メートルあたり149,700円（前年比+5.8%）——千葉県平均130,000円の1.15倍です。🔴 区別ではいちばん高い美浜区196,200円といちばん低い緑区85,400円で2.30倍、6区すべてが上昇しました。商業地は中央区が555,600円（+9.0%）で市内最高です。
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2026年9月10日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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