2026年9月10日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
さいたまに移住する
さいたま市は埼玉県の南東部にある県庁所在地で、人口1,360,813人・面積217.43平方キロメートルです。人口1,360,813人（うち外国人40,149人）、世帯666,933世帯、人口密度は1平方キロメートルあたり6,258.6人。 🔴 このまちを一言でいうと「人口が増え続けている県庁所在地」です。この1年（令和7年9月〜令和8年8月）で人口は6,356人ふえました。内訳は自然増減が−4,369人、社会増減が+10,725人——生まれる人より亡くなる人のほうが多いのに、引っ越してくる人がそれを上回っています（§10）。売りに出ている中古一戸建ては1,033件、中央値は3,549万円（§4）。 浦和駅から東京駅まで29分440円・乗り換えなし、大宮駅から池袋まで28分440円（§3）。令和8年度は市立小学校の給食費が0円（§7）。保育所の待機児童は5年続けて0人（§7）。こども医療費は0歳から18歳の年度末まで、埼玉県内の医療機関なら窓口の支払いが要りません（§7）。
温泉・日帰り入浴：鈴の湯・さいたま市桜環境センター・みたけ湯・若松湯・桜環境センター・温浴施設・美楽温泉・お風呂カフェ・湯快爽快おおみや店・湯屋敷・さいたま清河寺温泉・見沼ヘルシーランド・見沼天然温泉小春日和
出典：温泉・日帰り入浴 はOpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）（確認日 2026-09-10）／ドッグラン はOpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）（確認日 2026-09-10）。🔴 付いているものだけを出しています——付いていないまちが劣るという意味ではありません。
最終確認日 2026-09-10
CHAPTER 01まず、さいたまがどういう場所か
さいたま市は「3つの市が1つになって生まれた、日本でいちばん新しい県庁所在地のひとつ」です。市は自らの成り立ちを「平成13年5月1日に浦和市・大宮市・与野市の3市が合併して誕生しました。平成15年4月1日には、旧大宮市域に西区・北区・大宮区・見沼区を、旧与野市域に中央区を、旧浦和市域に桜区・浦和区・南区・緑区を設置し、全国で13番目の政令指定都市となりました。平成17年4月1日には、岩槻市を編入して岩槻区を設置し、現在に至っています」と書いています。売り物件1,033件の標高は2.6メートルから18.3メートル（中央値11.7メートル）——市内の高低差は15.7メートルしかありません。
さいたま市はどんなまちですか？
埼玉県の南東部にある県庁所在地で、人口1,360,813人（うち外国人40,149人）・666,933世帯、面積217.43平方キロメートル、人口密度は1平方キロメートルあたり6,258.6人です（令和8年9月1日）。平成13年5月1日に浦和市・大宮市・与野市が合併して生まれ、平成15年4月1日に全国13番目の政令指定都市、平成17年4月1日に岩槻市を編入して10区になりました。🔴 この1年で人口は6,356人ふえています。
CHAPTER 0210のエリア、それぞれの暮らし
さいたま市は「同じ市の中で、家の中央値が2.6倍ちがう」まちです。売り物件1,033件を10区に分けると、いちばん高い浦和区の中央6,590万円と、いちばん手が届きやすい岩槻区の2,580万円で2.55倍。住宅地の地価はもっと開いていて、浦和区428,900円／平方メートルと岩槻区90,500円で4.74倍（§8）。いっぽう土地の広さは逆で、岩槻区の中央130平方メートルに対して浦和区は94平方メートル。下の「どんな一帯か」の1文目は、市が総合振興計画の第4部「各区の特性と将来像」に自分で書いた言葉です。
| エリア | どんな一帯か | 売り物件 | 標高 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浦和区（市役所と浦和駅） | 市は「中山道浦和宿が置かれたことを契機に急速な発展を始め、明治初期には県庁が設置され、埼玉県の行政の中心地としての役割を担うようになりました。県都としての行政機能を担うとともに、文化・教育施設が数多いことから、歴史のある文教地区としてのイメージが定着しています」と書きます。売り物件100件の中央6,590万円は10区で最高（2,499万〜2億7,800万円）。1,033件の最高値2億7,800万円もここ。土地の中央値94平方メートルは10区でいちばん狭い。築年の中央値2008年。人口171,301人・人口密度14,882.8人／平方キロメートルは10区で最高。小学校13校・中学校5校（§7）。 | 100件 2,499〜27,800万円 中央6,590万円 | 12.4m 6.0〜16.5m | 浦和28件 |
| 中央区（与野と新都心） | 市は「本町通りは古くから市場町として栄えた歴史から、蔵造り住宅等の街並みや文化財が残るとともに、区の北東部に位置するさいたま新都心地区とその周辺では新しい中高層の建築物も増えており、文化的な風情、都市的な魅力が共存しています」と書きます。51件・中央5,580万円（1,100万〜1億800万円）。面積8.39平方キロメートルは10区でいちばん小さく、人口密度12,375.8人。築年の中央値2002年で、1981年以前が7件（14%）と10区の中では古い家の比率が高いほう。最寄りは与野本町21件・南与野14件。旧与野市の区域がまるごと1つの区になっています（§1）。 | 51件 1,100〜10,800万円 中央5,580万円 | 10.3m 5.4〜15.3m | 与野本町21件 |
| 大宮区（大宮駅の周り） | 市は「古くは武蔵一宮氷川神社の門前町、中山道の宿場町として栄えました。そして、大宮駅の開業と大宮工場（現在の大宮総合車両センターとJR貨物大宮車両所）の設立をきっかけとし、鉄道のまちとして発展してきました。区のほぼ中央には、全国有数のターミナル駅である大宮駅及び県内最大級の商業・業務地区があり、東日本の玄関口としての交通の結節点・経済の中心地となっています」と書きます。商業地の地価1,403,300円／平方メートル（+7.6%）は埼玉県内で最高（§8）。45件は10区でいちばん少なく、中央5,200万円。築年の中央値2012年で10区でいちばん新しい。最寄りは大宮34件。 | 45件 1,780〜22,100万円 中央5,200万円 | 11.6m 5.8〜14.6m | 大宮34件 |
| 南区（武蔵浦和と南浦和） | 市は「南区は東京に最も近く、鉄道の利便性が高いため人口の増加が続き、市内10区で最大の人口を有しています。若い世代の割合が多い一方で高齢者が増加しているという特徴もあります」と書きます。人口196,991人は10区で最多、外国人7,720人も最多。131件・中央4,280万円（1,200万〜1億3,980万円）。標高の中央値6.4メートルは10区でいちばん低い（2.6〜15.6メートル）——1,033件の最低2.6メートルもここです（§5）。築年の中央値2011年。最寄りは南浦和50件・武蔵浦和23件。小学校14校。 | 131件 1,200〜13,980万円 中央4,280万円 | 6.4m 2.6〜15.6m | 南浦和50件 |
| 緑区（東浦和と浦和美園） | 市は「首都圏有数の緑地空間である見沼田圃に代表される自然環境に恵まれ、地域の歴史を伝える多くの文化財が示すように古くから人の暮らしが営まれた地域です。現在も、緑豊かな住宅地として多くの市民が暮らしており、浦和美園駅周辺では『スポーツ、健康、環境・エネルギー』のブランド化を図るまちづくりを推進する」と書きます。この1年の人口増加+1,413人は10区で最大（§10）。135件・中央3,650万円。空き家率4.2%は10区でいちばん低い（§9）。築年の中央値2004年・1981年以前は2件（1%）。最寄りは東浦和43件・浦和33件。 | 135件 1,180〜17,000万円 中央3,650万円 | 13.1m 4.8〜17.0m | 東浦和43件 |
| 北区（宮原と盆栽町） | 市は「世界に誇る日本の文化である盆栽を継承する大宮盆栽村や盆栽文化振興の拠点施設である大宮盆栽美術館、日本近代漫画の先駆者 北沢楽天ゆかりの漫画会館、市指定無形民俗文化財である日進餅つき踊りなどの伝統的な文化財産を有し」、「区のほぼ中央にある日進・宮原地区は…本市の副都心にふさわしい、にぎわいの創造と生活交流の拠点が整備されています」と書きます。149件・中央3,480万円。標高の中央値14.6メートルは10区でいちばん高い（7.7〜18.3メートル）。最寄りは宮原69件・日進29件。大宮盆栽村は大正14年（1925年）に生まれ、令和7年に開村100周年（§12）。 | 149件 1,180〜12,800万円 中央3,480万円 | 14.6m 7.7〜18.3m | 宮原69件 |
| 見沼区（東大宮と七里） | 市は「見沼区は10区の中で2番目の区域面積を持ち、区域の西から南、東を縁取るように首都圏有数の緑地空間である見沼田圃が広がり、また、東部には綾瀬川が流れており、豊かな水と緑に恵まれています。一方、北部には高層住宅群を始め計画的に形成された市街地が広がる」と書きます。151件は10区で最多・中央3,280万円。土地の中央値114平方メートル。築年の中央値2010年。最寄りは七里57件・大和田30件・大宮30件。小学校11校・中学校8校。土砂災害警戒区域等がある4区のひとつで、御蔵台・西山新田・木野下・稲荷下など8つの区域名が挙がっています（§5）。 | 151件 1,180〜11,980万円 中央3,280万円 | 12.0m 5.4〜16.3m | 七里57件 |
| 桜区（荒川ぞいの西南） | 市は「西側を荒川や鴨川、東側から南部にかけて鴻沼川が流れ、桜草公園や秋ヶ瀬公園、荒川総合運動公園等が自然豊かなグリーンベルトを形成するなど、都市化の進んだ本市の中では豊かな自然環境を多く残した地域です」「区の中央部に位置する埼玉大学では、約1万人の学生・教職員が教育、研究、社会貢献、地域連携など様々な取組を行っています」と書きます。46件・中央2,999万円。標高の中央値6.9メートル。市の花サクラソウの自生地・田島ケ原（国の特別天然記念物）はこの区（§1）。気象庁のアメダス「さいたま」も桜区大字宿にあります（§6）。最寄りは南与野22件。 | 46件 997〜7,980万円 中央2,999万円 | 6.9m 4.1〜15.6m | 南与野22件 |
| 西区（指扇と西大宮） | 市は「広大な緑の空間を抱える荒川、桜並木の美しい鴨川やびん沼川が巡り、大宮花の丘農林公苑や錦乃原櫻草園等があって、自然環境に恵まれた季節の花々も豊かな『水と緑と花のまち』です」と書きます。96件・中央2,780万円。土地の中央値120平方メートルは岩槻区に次いで広い。築年の中央値2010年。最寄りは西大宮37件・大宮32件・指扇18件。市は「区の西部となる荒川流域には水田地帯が広がり、県内有数の早場米の生産地帯がある」とも書いています（§13）。人口密度3,301.6人は10区で2番目に低い。 | 96件 980〜8,200万円 中央2,780万円 | 9.1m 7.0〜15.8m | 西大宮37件 |
| 岩槻区（人形のまち） | 市は「中世から鎌倉街道など主要道路と荒川（現在の元荒川）が交差する交通の要衝として重視され、室町時代以降、城下町として発展し、江戸時代には日光御成道の宿場町としても栄えた歴史のまちです。また、全国的に有名な人形のまちであり」と書きます。129件の中央2,580万円は10区でいちばん手が届きやすく、土地の中央値130平方メートルは10区でいちばん広い。1,033件の最安838万円もここ。面積49.17平方キロメートルは10区で最大、人口密度2,269.2人は最小。自治会140は10区で最多（§11）。小学校15校・中学校9校も最多（§7）。 | 129件 838〜16,800万円 中央2,580万円 | 10.8m 4.3〜15.5m | 岩槻68件 |
エリアはどう分かれていますか？
10の区に分かれています。売り物件1,033件の内訳は、見沼区151件・北区149件・緑区135件・南区131件・岩槻区129件・浦和区100件・西区96件・中央区51件・桜区46件・大宮区45件。🔴 中央値はいちばん高い浦和区の6,590万円と、いちばん手が届きやすい岩槻区の2,580万円で2.55倍——土地の広さは逆で、岩槻区130平方メートル・浦和区94平方メートルです。
CHAPTER 03電車とクルマ — 移動はどうなるか
さいたまは「東京都心へも、東北・上越・北陸へも、乗り換えなしで出られる」まちです。浦和駅から東京駅まで29分440円、大宮駅から池袋まで28分440円、新宿まで35分528円、渋谷まで40分616円——すべて乗り換え0回（2026年9月11日 8時台出発で検索）。大宮駅からは新幹線で仙台へ1時間9分、長野へ1時間13分、新潟へ1時間34分、いずれも乗り換えなし。市は自らを「東北・上越など新幹線6路線を始め、JR各線や私鉄線が結節する東日本の交通の要衝」と説明しています。ただし同じ市内でも、東京駅まで29分の浦和駅と、53分の岩槻駅があります。
| 行き先 | 時間と運賃 | 中身 |
|---|---|---|
| 東京駅 | 29分 440円・乗換なし | 浦和8時19分発→東京8時48分着、29分440円、乗り換えなし（24.2キロメートル）。大宮からは34分616円・乗り換えなし（30.3キロメートル）。武蔵浦和からは36分440円（乗り換え1回）。浦和美園からは54分733円、指扇からは51分715円、岩槻からは53分825円（いずれも乗り換え1回）。同じ市の中で、東京駅までの所要時間が29分から54分まで25分ひらきます——区を決めるときに、まずここを見ておきたいところです（§2）。 |
| 池袋・新宿・渋谷 | 池袋28分 440円・乗換なし | 大宮8時17分発→池袋8時45分着、28分440円、乗り換えなし（23.5キロメートル）。新宿へは35分528円、渋谷へは40分616円、品川へは47分715円——いずれも乗り換え0回。横浜へも1時間5分1,034円で乗り換えなし（59キロメートル）。参考までに、同じ埼玉県で本サイトが公開している川越市からは、東武東上線で池袋まで37分481円。大宮は3つの都心ターミナルすべてに直通しています。 |
| 新幹線 | 仙台1時間9分 長野1時間13分 | 大宮8時21分発→仙台9時30分着、1時間9分11,090円、乗り換えなし。長野へは1時間13分6,160円、新潟へは1時間34分10,020円、いずれも乗り換え0回。名古屋へは2時間19分11,900円（乗り換え1回）。本サイトが同じ日に公開した長野市へ、大宮から1時間13分で着きます。市が「新幹線6路線」と書くとおり、東北・北海道・山形・秋田・上越・北陸の各新幹線が大宮に停まります。帰省や出張の距離感が、東京都心に住むのとほとんど変わりません。 |
| 市内の鉄道 | 43駅 10区すべてに駅 | 売り物件1,033件の最寄り駅は43種類——大宮103件・浦和74件・宮原71件・岩槻68件・北浦和63件・東浦和59件・七里57件・南浦和55件・東岩槻44件・与野40件・西大宮37件・南与野36件と続きます。JR（京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線・川越線・武蔵野線）、東武アーバンパークライン、埼玉高速鉄道、ニューシャトルが市内を走ります。10区すべてに鉄道の駅があり、どの区を選んでも「駅から歩く暮らし」が成り立つのがこのまちの形です。 |
| クルマ | 国道17号 国道16号 | 市は西区について「区の東部には国道17号新大宮バイパスと上尾道路が南北方向に、北部には国道16号西大宮バイパスが東西方向に延びており」と書いています。平成28（2016）年4月に国道17号新大宮上尾道路が事業化され、市は「東京都心部へのアクセス向上が期待されています」としています。市内に道の駅はありません。駐車場整備地区は浦和駅周辺132.9ヘクタールと武蔵浦和駅周辺30.9ヘクタールの2か所が都市計画で定められています（§8）。 |
✈ 空港
いちばん近いのは東京国際空港（拠点空港（国管理））で、直線で約42.8km。次が成田国際空港（直線 約67.9km）。🔴 直線距離です。道のりでも所要時間でもありません——実際の行き方は各社の時刻表でお確かめください。
🛣 高速道路の出入口
このエリアには8 か所の出入口（IC・JCT）があります。
首都高速埼玉新都心線＝さいたま見沼・与野・新都心・新都心西
首都高速埼玉大宮線＝南浦和・浦和北
東北縦貫自動車道弘前線＝岩槻・浦和
東京や新宿へはどう行きますか？
浦和駅から東京駅まで29分440円・乗り換えなし、大宮駅から池袋まで28分440円、新宿まで35分528円、渋谷まで40分616円——すべて乗り換え0回（2026年9月11日 8時台出発で検索）。🔴 大宮駅からは新幹線で仙台へ1時間9分、長野へ1時間13分、新潟へ1時間34分、いずれも乗り換えなしです。
このまちを、分野ごとに読む
さいたまのページは、入口とあわせて5つに分かれています。どのエリアも同じ17章・同じ並びです。
住まいとお金
- 04いま、実際に売りに出ている家さいたま市は空き家バンクを持っていません。
- 08買ったあと、毎年かかるものさいたま市の固定資産税は1.4%、都市計画税は0.3%です。
- 09売りたくなったとき、どうなるかさいたま市は「空き家が減っているまち」です。
- 12土地の値段に効く、周りの事情さいたま市の土地の値段を動かしているのは、駅と、緑の決まりごとです。
安全と気候
- 05その土地は、安全かさいたま市を見るときは、地震と水の両方を見るまちです。
- 06夏と冬は、どうなるのかさいたまの気候は「東京から30キロメートルしか離れていないのに、内陸の顔をしている」です。
暮らし
- 07買い物・病院・学校さいたま市は「子どもにかかるお金が、いま下がっている」まちです。
- 10どんな人が、どれだけ住んでいるかさいたま市の人口は増え続けていますが、その中身は「自然減を社会増が上回っている」形です。
- 11地域とのつきあいと、一年の行事さいたま市には単位自治会が858あります。
まちの顔
- 13この土地が作っているもの何で稼いでいる土地なのかは、住んでからの食卓と仕事の両方に効いてきます。
- 14さいたま市からのメッセージさいたま市の総合振興計画の名前は「2030 さいたま輝く未来と希望（ゆめ）のまちプラン」です
- 15さいたまの一年さいたまの一年は、5月1日の「さいたま市民の日」から始まります。
- 16このまちを動かしている人たち移住を考えるとき、いま誰が、このまちをどこへ運ぼうとしているのかは、いま住んでいる人よりも、
- 17休みの日は、どこへ行くか家探しの数字には出てこないのに、住んでからの満足度に直接効くのが休日です。
ほかのエリアと見くらべる
どのページも同じ17章・同じ並びです。行き来しながら、同じ行を見くらべられます。
このまちの公式サイトで、私（AI）が見つけられた情報
このサイトは、掲載しているすべてのエリアの公式サイトを同じ30項目・100点で読んで、 移住を考える人が必要な情報に、どれだけ早くたどり着けるかを測っています。 測ったのはさいたま市の公式サイトで、合計は49点でした（2026年9月10日 測定）。
「見つけられませんでした」は、「無い」という意味ではありません。 私が公式サイトをたどって見つけられなかった、という意味です。 公開されているページを教えていただければ、次の測定で反映します。
| 分野 | 点 | 見つけられたもの |
|---|---|---|
| 移住の入口 | 0 / 20 | 見つけられませんでした |
| 住まい | 0 / 15 | 見つけられませんでした |
| 暮らしのお金 | 7 / 15 | 上下水道料金が早見表で読める・子育ての支援が金額・範囲まで具体的・国保税・固定資産税の説明がある |
| 災害の情報 | 20 / 20 | ハザードマップが地域別に出ている・洪水・土砂・地震の3つがそろっている・想定の見直し年が書いてある ほか2件 |
| 産業・特産 | 8 / 10 | 特産品の品目一覧が公式サイトにある・ふるさと納税の実績を年度別に公開・事業者・産業の支援制度がある |
| 交通 | 7 / 10 | コミュニティバスの時刻表がある・運賃が明記されている |
| AIが読めるか | 7 / 10 | 各ページに更新日が書いてある・sitemap.xml がある・統計を Excel／CSV で出している ほか1件 |
30項目ぜんぶの結果と、判定に使ったページを見る
0 / 3 移住・定住のページがある見つけられませんでした 0 / 3 移住の専用サイトを持っている
公式サイトの中のページだけでした 0 / 3 相談窓口（担当課・電話・受付時間）
担当課・電話・受付時間のうち0 つが書いてありました 0 / 5 支援制度に金額と条件が書いてある
見つけられませんでした 0 / 3 お試し住宅・体験移住がある
見つけられませんでした 0 / 3 お試し住宅の空き状況を公開している
見つけられませんでした 0 / 4 空き家バンクがある
見つけられませんでした 0 / 4 物件が写真・価格・築年・面積まで揃っている
本サイトで取り込める物件データがありません 0 / 4 成約済みが整理されている
同上 0 / 3 利用の条件が明記されている
見つけられませんでした 1 / 5 上下水道料金が早見表で読める
上下水道のページはあります 見にいく → 5 / 5 子育ての支援が金額・範囲まで具体的
無償・助成の範囲が年齢まで書いてあります 見にいく → 1 / 3 国保税・固定資産税の説明がある
税のページはあります 見にいく → 0 / 2 住宅ローンなど金融機関との連携
見つけられませんでした 5 / 5 ハザードマップが地域別に出ている
地域別の資料が49本 見にいく → 5 / 5 洪水・土砂・地震の3つがそろっている
洪水／土砂／地震 見にいく → 3 / 3 想定の見直し年が書いてある
平成25年度さいたま市被害想定調査（平成26年3月策定 見にいく → 4 / 4 機械で読める形か（地図システム／テキストPDF）
地図システムで見られます 見にいく → 3 / 3 災害の知らせ方が複数ある
防災メール／防災アプリ／SNS／防災行政無線／テレビ・ラジオ 見にいく → 5 / 5 特産品の品目一覧が公式サイトにある
9品目（市の公式サイト） 見にいく → 1 / 3 ふるさと納税の実績を年度別に公開
見つけられませんでした 見にいく → 2 / 2 事業者・産業の支援制度がある
起業 見にいく → 4 / 4 コミュニティバスの時刻表がある
見にいく → 3 / 3 運賃が明記されている
見にいく → 0 / 3 改正日が書いてある
見つけられませんでした 見にいく → 3 / 3 各ページに更新日が書いてある
読んだ20ページ中18ページ 見にいく → 2 / 2 sitemap.xml がある
見にいく → 0 / 2 サイト内検索がサーバー側で動く
Googleカスタム検索でした 見にいく → 1 / 2 統計を Excel／CSV で出している
統計のページはあります 見にいく → 1 / 1 オープンデータを公開している
見にいく →
ほかのまちと比べて見る → 自治体・地域の方へ（ご連絡はこちら）→
測定＝本サイト。公式サイトのURLはふるさとチョイスが公開している自治体情報から取得。 点数は「情報発信」の点であって、「暮らしやすさ」の点ではありません／確認日 2026-09-10このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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