下関市の住まいとお金
2026年8月15日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの中古一戸建てに510件が掲載されています。このページでは510件すべてを取り込んで集計し、リストには安いほうから20件を並べました。価格は35万円から9,900万円、中央値1,350万円。205件（40%）が1,000万円以下、113件が500万円以下、382件（75%）が2,000万円以下です。土地の広さの中央は231平方メートル（約70坪）、建物は108平方メートル。築年の中央は1982年で、1981年以前が253件（50%）です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
楠乃３35万円東部（長府・小月・清末）標高 約70m ／ 土地 134㎡（41坪） ／ 建物 75㎡（23坪） ／ 1975年築 ／ 新下関駅 バス24分＋徒歩11分8枚の写真を見る →
竹崎町１40万円市街地（下関駅・唐戸・新下関）標高 約20m ／ 土地 62㎡（19坪） ／ 建物 52㎡（16坪） ／ 1900年築 ／ 下関駅 徒歩7分7枚の写真を見る →
大字永田郷289-1470万円市街地（下関駅・唐戸・新下関）標高 約40m ／ 土地 130㎡（39坪） ／ 建物 28㎡（9坪） ／ 1960年築 ／ 梅ケ峠駅 徒歩8分7枚の写真を見る →
彦島塩浜町１80万円彦島（関門海峡の島）標高 約10m ／ 土地 182㎡（55坪） ／ 建物 92㎡（28坪） ／ 1973年築 ／ 下関駅 バス17分＋徒歩4分2枚の写真を見る →
本町１90万円市街地（下関駅・唐戸・新下関）標高 約20m ／ 土地 96㎡（29坪） ／ 建物 109㎡（33坪） ／ 1977年築 ／ 下関駅 バス9分＋徒歩7分8枚の写真を見る →
豊浦町大字黒井100万円豊浦・豊北（響灘と日本海の海沿い）標高 約20m ／ 土地 169㎡（51坪） ／ 建物 73㎡（22坪） ／ 1974年築 ／ 黒井村駅 徒歩10分8枚の写真を見る →
豊北町大字矢玉６０100万円豊浦・豊北（響灘と日本海の海沿い）標高 約0m ／ 土地 128㎡（39坪） ／ 建物 121㎡（37坪） ／ 1975年築 ／ 特牛駅 徒歩68分10枚の写真を見る →
上田中町４-14-2100万円市街地（下関駅・唐戸・新下関）標高 約10m ／ 土地 71㎡（21坪） ／ 建物 39㎡（12坪） ／ 1965年築 ／ 下関駅 徒歩32分10枚の写真を見る →
名池町１９－４100万円市街地（下関駅・唐戸・新下関）標高 約20m ／ 土地 93㎡（28坪） ／ 建物 94㎡（28坪） ／ 1970年築 ／ 下関駅 徒歩26分3枚の写真を見る →
豊北町大字阿川４６４８－３130万円豊浦・豊北（響灘と日本海の海沿い）標高 約0m ／ 土地 164㎡（50坪） ／ 建物 119㎡（36坪） ／ 1976年築 ／ 阿川駅 徒歩16分7枚の写真を見る →
豊浦町大字小串150万円豊浦・豊北（響灘と日本海の海沿い）標高 約0m ／ 土地 236㎡（72坪） ／ 建物 110㎡（33坪） ／ 1969年築 ／ 小串駅 バス3分＋徒歩8分8枚の写真を見る →
豊北町大字粟野150万円豊浦・豊北（響灘と日本海の海沿い）標高 約10m ／ 土地 157㎡（47坪） ／ 建物 46㎡（14坪） ／ 1966年築 ／ 長門粟野駅 徒歩10分8枚の写真を見る →
豊北町大字粟野150万円豊浦・豊北（響灘と日本海の海沿い）標高 約0m ／ 土地 284㎡（86坪） ／ 建物 129㎡（39坪） ／ 1957年築 ／ 長門粟野駅 徒歩2分8枚の写真を見る →
宮田町１150万円市街地（下関駅・唐戸・新下関）標高 約20m ／ 土地 128㎡（39坪） ／ 建物 60㎡（18坪） ／ 1900年築 ／ 下関駅 バス9分＋徒歩6分8枚の写真を見る →
豊北町大字滝部150万円豊浦・豊北（響灘と日本海の海沿い）標高 約70m ／ 土地 423㎡（128坪） ／ 建物 104㎡（32坪） ／ 1974年築 ／ 豊北町役場バス停 徒歩4分9枚の写真を見る →
大字吉田1020-5（地番）150万円東部（長府・小月・清末）標高 約10m ／ 土地 214㎡（65坪） ／ 建物 80㎡（24坪） ／ 1967年築 ／ 埴生駅 徒歩71分4枚の写真を見る →
竹崎町１-２５９－６150万円市街地（下関駅・唐戸・新下関）標高 約20m ／ 土地 105㎡（32坪） ／ 建物 32㎡（10坪） ／ 1976年築 ／ 新下関駅 徒歩9分4枚の写真を見る →
豊北町大字滝部150万円豊浦・豊北（響灘と日本海の海沿い）標高 約70m ／ 土地 2013㎡（609坪） ／ 建物 136㎡（41坪） ／ 1900年築 ／ 滝部駅 徒歩9分3枚の写真を見る →
豊浦町豊洋台３150万円豊浦・豊北（響灘と日本海の海沿い）標高 約50m ／ 土地 245㎡（74坪） ／ 建物 107㎡（32坪） ／ 1979年築 ／ 黒井村駅 バス4分＋徒歩3分2枚の写真を見る →
長府松小田南町18-3150万円東部（長府・小月・清末）標高 約20m ／ 土地 206㎡（62坪） ／ 建物 39㎡（12坪） ／ 1956年築 ／ 長府駅 徒歩12分9枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全510件を見る → 出典：SUUMO 中古一戸建て 下関市（2026-08-19取得・掲載総数510件を全件取得）。価格の幅・中央値・地区別の集計は510件すべてを対象に計算しています。標高は物件ごとの地図座標を国土地理院の標高APIにかけた値（10m単位に丸め）で、510件中509件が物件ごとの座標です市の空き家バンクもあります
下関市は空き家バンクを運営しています（住宅政策課・083-231-1941）。「所有する空き家の売却等を検討している方」と「空き家の購入等を希望する方」の橋渡しをする制度です。 買うときの補助が手厚いのが下関の特徴です。市外から移り住んで住宅を建てるか買う場合、下関市住宅取得支援事業で上限250万円。ほかに移住支援金や結婚新生活支援もあります（§14）。
空き家バンク — 74件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全74件です（2026年8月17日 確認時点）。安い順に並べています。賃貸の登録が7件あります。うち4件は建物の広さが公表されていないため、間取りづくりのボタンが出ません。
このまちの空き家バンクの登録 全81件を見る（賃貸7件を含む） →
下関では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの中古一戸建てが510件。35万円から9,900万円・中央値1,350万円で、205件（40%）が1,000万円以下、113件が500万円以下です。土地の中央値は231平方メートルと広い一方、1981年以前が253件（50%）あります。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
下関の水道は2か月ごとの検針で、いま3段階で値上がりしていく途中です。令和8年4月に改定しましたが、市は物価高騰対策として令和8年11月検針分まで旧料金に据え置き、12月から段階的に本来の額へ戻します。いまの請求額のまま続くわけではありません。
| 時期 | 2か月40㎥ | 内訳（口径13mm・消費税込） |
|---|---|---|
| いま 令和8年4〜11月検針分 | 12,878円 月あたり6,439円 | 水道6,206円＋下水道6,672円。旧料金に据え置き（値上げ額の100%を市が減額） |
| 次の段階 令和8年12月〜令和9年1月 | 13,494円 | 水道6,822円＋下水道6,672円。平均改定率10%の値上げ（値上げ額の50%を減額） |
| 本来の額 令和9年2月検針分から | 14,132円 月あたり7,066円 | 水道7,460円＋下水道6,672円。いまより1,254円上がります |
| 自治会費 | — | 自治会ごとに違い、市は額を公表していません。入る自治会に直接聞く形です（§11） |
🔴 減額されるのは水道料金だけで、下水道使用料は変わりません（市の注意書き）。2か月40㎥は、ほかのエリアページで使っている「月20㎥」と同じ量です。並べて比べられます。
出典：下関市上下水道局「水道料金支援事業（水道料金の減額）の概要」（令和8年6月決定・据え置き期間を2か月延長）および同ページ掲載の「水道料金・下水道使用料早見表（口径13mm・2か月分）」PDF／確認日 2026-08-15下関の水道代はいくらですか？
🔴 いま3段階で値上がりしていく途中です。令和8年11月検針分までは旧料金に据え置きで2か月40㎥が12,878円ですが、12月から段階的に本来の額へ戻ります。いまの請求額のまま続くわけではありません。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
下関の中古一戸建ては510件。人口23万人の市としては、このサイトで扱ってきたなかでも飛び抜けて厚い市場です。それは選びやすさであり、同時に売るときの競争相手の多さでもあります。
| 見るところ | 下関市の実際 |
|---|---|
| 市場の厚み | SUUMO掲載510件。いわき市（31万人・362件）より人口は少ないのに掲載は多く、人口あたりではこのサイトで最多です |
| 価格の帯 | 510件すべてで35万円〜9,900万円・中央値1,350万円。1,000万円以下が205件（40%）、500万円以下が113件、2,000万円以下が382件（75%） |
| 地区差 | 中央値は市街地1,714万円・東部1,498万円・菊川/豊田940万円・彦島930万円・豊浦/豊北380万円 |
| 背景 | 人口は令和2年255,051人 → 令和7年237,892人（5年で6.7%減）。売り物件の多さと、価格の低さは、この動きと表裏です |
| 買い手の母数 | 237,743人。加えて電車13分の北九州市（約92万人）が隣にあります。下関で家を探す人は、小倉に通う人でもありえます |
出口を考えるなら、「その地区に何件出ているか」を先に見てください。いま出ている数が、そのままあなたが売るときの競争相手の数になります。380万円で買える一帯は、380万円でしか売れない一帯でもあります。上の物件一覧は地区バッジで絞り込めます。
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
SUUMOに510件——人口23万人の市として人口あたりではこのサイトで最多の厚い市場です。それは選びやすさであり、同時に売るときの競争相手の多さでもあります。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
下関で土地の値段に効いているのは、海峡の向こうにある北九州市と、南北44kmという市域の長さです。
価格の順番は、そのまま「下関駅と小倉への近さ」です
§2の中央値をもう一度並べます——市街地1,714万円・東部1,498万円・菊川/豊田940万円・彦島930万円・豊浦/豊北380万円。 上位2つは、下関駅と新下関駅のある市街地と、市内でいちばん小倉に近い東部（長府・小月）です。逆にいちばん安い豊浦・豊北は、下関駅まで山陰本線で1時間前後かかります。下関の家の値段は「下関駅と小倉への近さ」で並んでいると読めます。 裏を返せば、リモートで働く人や、通勤しない人にとっては、いちばん安い一帯がいちばん割安だということでもあります。豊浦・豊北には角島大橋と日本海があり、川棚温泉があります。
「下関市」の一言では、土地の話が決まりません
下関市は716.26km²・南北およそ44km。2005年に旧4町が加わったことで、ひとつの市の中に、海峡の市街地と、日本海の漁村と、内陸の山あいが入りました。 数字で見ると、冬日は年1.8日から73.7日まで40倍、家の値段の中央値は380万円から1,714万円まで4.5倍。不動産の広告に「下関市」とだけ書いてあるときは、まず地区名を見てください。このページの物件一覧には地区バッジが付いていて、「標高が低い順／高い順」でも並べ替えられます。
産業廃棄物処理施設の場所を確かめたいときは、山口県が産業廃棄物処理業者の許可状況を公開しています。気になる土地の近くに施設があるかどうかは、ここで住所を突き合わせられます。
廃棄物・リサイクル対策課（山口県）→ 出典：面積と合併は下関市「人口・世帯数・面積」／気温は気象庁の平年値（下関47762・豊田0772）／価格は下の物件一覧の集計／確認日 2026-08-15このサイトの情報は、AIが自治体・気象庁・国の統計といった一次資料を定期的に巡回して集め、出典と確認日を付けて更新していきます。
下関の土地の値段は、何で決まっていますか？
価格の順番は、そのまま「下関駅と小倉への近さ」です。いちばん高いのは下関駅・新下関のある市街地（1,714万円）、次が小倉にいちばん近い東部（1,498万円）。いちばん安い豊浦・豊北（380万円）は下関駅まで山陰本線で1時間前後です。裏を返せば、通勤しない人にとっては、いちばん安い一帯がいちばん割安だということです。
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2026年8月15日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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