高岡の住まいとお金
2026年9月5日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOに出ている高岡市の中古一戸建て113件を、1件ずつ見て集計しました。いちばん安いのが98万円、いちばん高いのが4,610万円、中央値900万円。1,000万円以下が60件（53%）——半分以上です。土地の中央値210平方メートル（約64坪）・建物122平方メートル。ただし築年の中央値は1980年で、1981年5月以前が65件（58%）。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
姫野98万円万葉線の北（牧野・能町）標高 約0m ／ 土地 123㎡（37坪） ／ 建物 116㎡（35坪） ／ 1967年築 ／ 新町口駅 徒歩7分10枚の写真を見る →
京町98万円中心市街地（高岡駅・古城公園）標高 約0m ／ 土地 42㎡（13坪） ／ 建物 81㎡（24坪） ／ 1972年築 ／ 急患医療センター前駅 徒歩12分5枚の写真を見る →
羽広86-7120万円新高岡と南（城端線ぞい）標高 約10m ／ 土地 95㎡（29坪） ／ 建物 71㎡（22坪） ／ 1978年築 ／ 高岡やぶなみ駅 徒歩15分9枚の写真を見る →
京町120万円中心市街地（高岡駅・古城公園）標高 約10m ／ 土地 65㎡（20坪） ／ 建物 67㎡（20坪） ／ 1963年築 ／ 急患医療センター前駅 徒歩12分8枚の写真を見る →
伏木錦町14番14号120万円伏木と二上（港と山）標高 約0m ／ 土地 89㎡（27坪） ／ 建物 89㎡（27坪） ／ 1983年築 ／ 伏木駅 徒歩8分8枚の写真を見る →
戸出町２128万円西と南の旧町（福岡・戸出）標高 約30m ／ 土地 91㎡（28坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1972年築 ／ 戸出駅 徒歩2分物件ページを見る →
米島148万円万葉線の北（牧野・能町）標高 約0m ／ 土地 98㎡（30坪） ／ 建物 119㎡（36坪） ／ 1968年築 ／ 新能町駅 徒歩3分9枚の写真を見る →
蓮美町150万円中心市街地（高岡駅・古城公園）標高 約10m ／ 土地 154㎡（46坪） ／ 建物 158㎡（48坪） ／ 1965年築 ／ 関町バス停 徒歩4分10枚の写真を見る →
江道150万円西と南の旧町（福岡・戸出）標高 約20m ／ 土地 253㎡（76坪） ／ 建物 172㎡（52坪） ／ 1903年築 ／ 四日市バス停 徒歩25分7枚の写真を見る →
五十里東町150万円中心市街地（高岡駅・古城公園）標高 約10m ／ 土地 117㎡（35坪） ／ 建物 194㎡（59坪） ／ 1975年築 ／ 志貴野中学前駅 徒歩57分8枚の写真を見る →
野村150万円氷見線ぞい（越中中川・野村）標高 約10m ／ 土地 110㎡（33坪） ／ 建物 113㎡（34坪） ／ 1976年築 ／ 野村バス停 徒歩12分5枚の写真を見る →
鴨島町150万円中心市街地（高岡駅・古城公園）標高 約10m ／ 土地 74㎡（22坪） ／ 建物 118㎡（36坪） ／ 1913年築 ／ 末広町駅 徒歩9分3枚の写真を見る →
東上関150万円中心市街地（高岡駅・古城公園）標高 約10m ／ 土地 63㎡（19坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 1968年築 ／ 高岡駅 徒歩11分2枚の写真を見る →
中曽根469番11、470番4190万円万葉線の北（牧野・能町）標高 約0m ／ 土地 171㎡（52坪） ／ 建物 108㎡（33坪） ／ 1975年築 ／ 第一イン新湊 クロスベイ前駅 徒歩16分10枚の写真を見る →
伏木古府元町198万円伏木と二上（港と山）標高 約40m ／ 土地 256㎡（77坪） ／ 建物 162㎡（49坪） ／ 1967年築 ／ 高岡バス停 徒歩4分10枚の写真を見る →
石瀬200万円氷見線ぞい（越中中川・野村）標高 約10m ／ 土地 116㎡（35坪） ／ 建物 94㎡（28坪） ／ 1977年築 ／ 越中中川駅 バス4分＋徒歩7分10枚の写真を見る →
開発本町210万円中心市街地（高岡駅・古城公園）標高 約10m ／ 土地 134㎡（40坪） ／ 建物 103㎡（31坪） ／ 1979年築 ／ 志貴野中学前駅 徒歩19分10枚の写真を見る →
開発本町220万円中心市街地（高岡駅・古城公園）標高 約10m ／ 土地 112㎡（34坪） ／ 建物 94㎡（28坪） ／ 1979年築 ／ 市民病院前駅 徒歩17分9枚の写真を見る →
須田220万円中心市街地（高岡駅・古城公園）標高 約10m ／ 土地 79㎡（24坪） ／ 建物 68㎡（21坪） ／ 1961年築 ／ 市民病院前駅 徒歩46分10枚の写真を見る →
蓮美町9-2250万円中心市街地（高岡駅・古城公園）標高 約10m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 112㎡（34坪） ／ 1966年築 ／ 高岡駅 徒歩16分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全113件を見る →家はいくらぐらいですか？
SUUMOに出ている中古一戸建て113件で、いちばん安いのが98万円、いちばん高いのが4,610万円、中央値900万円です。🔴 1,000万円以下が60件（53%）——半分以上。土地の中央値210平方メートル（約64坪）・建物122平方メートル。ただし築年の中央値は1980年で、1981年5月以前が65件（58%）です。
市内で、どこが安いですか？
🔴 意外なことに、中心市街地です。高岡駅と古城公園のまわり23件が中央値300万円で、18件（78%）が1,000万円以下。いちばん安いのは98万円。いっぽう新高岡と南は中央1,498万円、万葉線の北は1,275万円。中心市街地の築年の中央値は1973年、旧耐震74%——安さは建物の古さと引き換えです。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
高岡市の固定資産税は1.6%です。標準税率の1.4%より0.2ポイント高い。ただし市はそのすぐ横に「（注意）高岡市では都市計画税は設定されていません」と書いています。都市計画税が0.3%かかるまちなら合計1.7%——そう比べると、高岡の1.6%はむしろ軽いほうです。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円。納期は4月・7月・12月・翌2月の4回。
| 項目 | いくら | 中身 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 1.6% 都市計画税はなし | 市の説明は「税率 1.6％」「（注意）高岡市では都市計画税は設定されていません」。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円。土地と家屋は3年ごとの評価替え（基準年度＝平成27年度、30年度、令和3年度、6年度…）で、次は令和9年度。納期は4月・7月・12月・翌2月の4回。問い合わせは資産税課（0766-20-1267）。 |
| 水道料金 | 基本1,337.60円 一般用・税込・1か月 0〜10立方メートルを含む | 平成26年4月1日から据え置きです。一般用は0〜10立方メートルまで1,337.60円、そこから11〜20立方メートルは1立方メートルあたり210.10円、21〜30立方メートル214.50円、31立方メートル以上223.30円。初回の請求時には開栓手数料1,000円がかかります。 |
| 下水道使用料 | 基本1,452.00円 税込・1か月 0〜10立方メートルを含む | 平成21年5月分から。0〜10立方メートルまで1,452.00円、11〜30立方メートルは1立方メートルあたり202.40円（速算式は「使用水量×202.40円−572.00円」）、31〜50立方メートル270.60円。井戸水だけの家は、世帯人数で水量を認定します（1人10立方メートル・2人16・3人22・4人26・5人30・6人34）。 |
| 1か月20立方メートルなら | 6,914円 水道＋下水道・税込 | 水道＝1,337.60＋210.10×10＝3,438円（1円未満切捨て）、下水道＝20×202.40−572.00＝3,476円。合わせて3,438＋3,476＝6,914円（税込）——本ページで市の料金表と速算式から計算した目安です。正確な金額は市の「上下水道料金早見表」か高岡市水道料金センター（0766-20-1616）へ。 |
| 水道加入金 | 55,000円 口径13mm・1回だけ | 「新しく水道管を引き込まれる方や、増改築工事に伴ってこれまでのメーターの口径を大きくされる方が対象」。口径13ミリ55,000円・20ミリ88,000円・25ミリ165,000円・30ミリ242,000円（いずれも税込）。加入金の請求時には、別途 設計審査手数料3,000円（非課税）。口径を大きくする場合は、これまでの口径との差額です。 |
| 災害のときの減免 | 制度があります | 市は「令和8年8月12日及び27日からの大雨による水道料金・下水道使用料の減免について」と「令和6年能登半島地震による水道料金・下水道使用料の減免について」を出しています。固定資産税にも「令和6年能登半島地震による固定資産税の特例について」があります（§5）。 |
買ったあとの税金はどうなりますか？
🔴 固定資産税は1.6%です。標準の1.4%より高いのですが、市は「（注意）高岡市では都市計画税は設定されていません」と明記しています。都市計画税が0.3%かかるまちなら合計1.7%——そう比べると1.6%はむしろ軽いほうです。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円。納期は4月・7月・12月・翌2月の4回。
水道代はいくらですか？
一般用は0〜10立方メートルまで基本1,337.60円、11〜20立方メートルは1立方メートルあたり210.10円（1か月・税込）。下水道は0〜10立方メートルまで1,452.00円、11〜30立方メートルは202.40円。1か月20立方メートルなら水道3,438円・下水道3,476円で、合わせて6,914円（市の料金表と速算式から本ページで計算した目安）。🔴 新しく引き込むときは水道加入金が別に55,000円（口径13ミリ）。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
高岡市の住宅地の地価は、令和8年の地価公示で1平方メートルあたり31,200円、前年比−1.1%です。富山県の平均36,700円（+0.2%）、富山市48,000円（+1.3%）に対して、高岡は下がっています。商業地68,300円（−0.5%）・全用途40,100円（−0.8%）。ここは正直に見ておいてください。
| どこ | 住宅地（円/㎡） | 前年比 | 読み方 |
|---|---|---|---|
| 高岡市 | 31,200円 | −1.1% | 坪あたりに直すと約10万3千円。商業地68,300円（−0.5%）・全用途40,100円（−0.8%）。 |
| 富山県 | 36,700円 | +0.2% | 高岡は県平均の85%です。 |
| 富山市 県庁所在地 | 48,000円 | +1.3% | 県庁所在地の65%の値段。電車で19分・390円の距離です（§3）。 |
| 射水市 東のとなりまち | 30,200円 | +0.1% | 万葉線でつながるとなりまち。ほぼ同じ水準です。 |
| 砺波市 | 32,700円 | −0.5% | 高岡より少し高い。城端線でつながります。 |
| 氷見市 北のとなりまち | 29,700円 | −0.8% | 氷見線で34分・330円（§3）。高岡より安い。 |
つまり、建物にほとんど値がついていない。築年の中央値1980年・旧耐震58%（§4）。中心市街地に至っては築1973年・旧耐震74%で中央300万円。これは「古い建物つきの土地を買う」まちです。
だから出口も、土地として考えることになります。地価が−1.1%で動いていること、県平均が+0.2%・富山市が+1.3%と上がっているなかで高岡だけ下がっていることは、そのまま条件です。いっぽうで新幹線の駅があり、富山へ19分、金沢へ14分（§3）——その足の良さが、どこまで効いてくるか。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
高岡は「ものづくりのまち」です。市の言葉——「高岡銅器や高岡漆器は、高岡を代表とする伝統産業であり、藩政期以来の長い歴史の中で受け継がれてきた『ものづくりのわざと心』が今もなお脈々と息づいています」「先人がつくりあげ洗練させてきた『ものづくりの技』を継承しつつ、アルミ、化学・薬品、紙・パルプなどの近代工業がこの地に根付いています」。伝統工芸と近代工業が、同じまちに重なっています。
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2026年9月5日 時点の情報です
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