富山の住まいとお金
2026年8月20日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は301件。301件すべてを取り込んで集計しました。100万円から5,150万円、中央値1,480万円。100件（33%）が1,000万円以下です。土地の広さの中央は249平方メートル（約75坪）、建物は125平方メートル。築年の中央は1983年で、1981年以前が137件（46%）——約半分が旧耐震基準です。標高の中央値は18.1メートル（2.1〜156.5メートル）。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
水橋町100万円北部（岩瀬・水橋／富山港と海沿い）標高 約0m ／ 土地 106㎡（32坪） ／ 建物 76㎡（23坪） ／ 1972年築 ／ 東出町口バス停 徒歩2分9枚の写真を見る →
水橋舘町128万円北部（岩瀬・水橋／富山港と海沿い）標高 約0m ／ 土地 313㎡（95坪） ／ 建物 125㎡（38坪） ／ 1974年築 ／ 高志園町北バス停 徒歩3分7枚の写真を見る →
上栄130万円市街地のまわり（南部の住宅地）標高 約50m ／ 土地 455㎡（138坪） ／ 建物 125㎡（38坪） ／ 1967年築 ／ 開発 バス1分＋徒歩10分8枚の写真を見る →
下番101‐21150万円東部（新庄・藤木／立山への入口）標高 約80m ／ 土地 209㎡（63坪） ／ 建物 75㎡（23坪） ／ 1973年築 ／ 月岡 徒歩15分7枚の写真を見る →
中市１160万円東部（新庄・藤木／立山への入口）標高 約20m ／ 土地 85㎡（26坪） ／ 建物 76㎡（23坪） ／ 1967年築 ／ 不二越 徒歩18分8枚の写真を見る →
粟島町３-16-5160万円北部（岩瀬・水橋／富山港と海沿い）標高 約10m ／ 土地 333㎡（101坪） ／ 建物 198㎡（60坪） ／ 1964年築 ／ 粟島（大阪屋前）バス停 徒歩5分10枚の写真を見る →
中滝248万円南部（大沢野・大山／神通峡への入口）標高 約150m ／ 土地 302㎡（91坪） ／ 建物 121㎡（37坪） ／ 1974年築 ／ 上滝 徒歩4分10枚の写真を見る →
上千俵町250万円南部（大沢野・大山／神通峡への入口）標高 約60m ／ 土地 296㎡（89坪） ／ 建物 116㎡（35坪） ／ 1981年築 ／ 開発 バス2分＋徒歩3分10枚の写真を見る →
水橋町270万円北部（岩瀬・水橋／富山港と海沿い）標高 約0m ／ 土地 119㎡（36坪） ／ 建物 74㎡（22坪） ／ 1981年築 ／ 水橋駅 徒歩20分10枚の写真を見る →
中屋377番1298万円東部（新庄・藤木／立山への入口）標高 約80m ／ 土地 357㎡（108坪） ／ 建物 157㎡（48坪） ／ 1972年築 ／ 開発 徒歩24分10枚の写真を見る →
月見町６-16298万円南部（大沢野・大山／神通峡への入口）標高 約70m ／ 土地 273㎡（83坪） ／ 建物 133㎡（40坪） ／ 1975年築 ／ 開発 徒歩16分7枚の写真を見る →
月岡町７298万円東部（新庄・藤木／立山への入口）標高 約60m ／ 土地 269㎡（81坪） ／ 建物 80㎡（24坪） ／ 1969年築 ／ 開発 徒歩8分6枚の写真を見る →
北代300万円呉羽・西部（呉羽丘陵と梨畑）標高 約10m ／ 土地 92㎡（28坪） ／ 建物 45㎡（14坪） ／ 1977年築 ／ 呉羽駅 徒歩24分10枚の写真を見る →
草島350万円北部（岩瀬・水橋／富山港と海沿い）標高 約0m ／ 土地 197㎡（60坪） ／ 建物 145㎡（44坪） ／ 1962年築 ／ 萩浦小学校前バス停 徒歩26分9枚の写真を見る →
水橋肘崎18350万円北部（岩瀬・水橋／富山港と海沿い）標高 約10m ／ 土地 1028㎡（311坪） ／ 建物 220㎡（67坪） ／ 1972年築 ／ 水橋駅 徒歩25分物件ページを見る →
布目1700-30390万円北部（岩瀬・水橋／富山港と海沿い）標高 約0m ／ 土地 281㎡（85坪） ／ 建物 90㎡（27坪） ／ 1965年築 ／ 布目バス停 徒歩5分10枚の写真を見る →
水橋小出390万円北部（岩瀬・水橋／富山港と海沿い）標高 約0m ／ 土地 780㎡（236坪） ／ 建物 221㎡（67坪） ／ 1976年築 ／ 水橋駅 徒歩33分10枚の写真を見る →
金山新750-2390万円北部（岩瀬・水橋／富山港と海沿い）標高 約0m ／ 土地 369㎡（112坪） ／ 建物 102㎡（31坪） ／ 1971年築 ／ 蓮町（馬場記念公園）バス停 徒歩23分9枚の写真を見る →
日方江398万円北部（岩瀬・水橋／富山港と海沿い）標高 約0m ／ 土地 350㎡（106坪） ／ 建物 112㎡（34坪） ／ 1981年築 ／ 東富山駅 徒歩38分9枚の写真を見る →
八ヶ山1053番地398万円北部（岩瀬・水橋／富山港と海沿い）標高 約10m ／ 土地 449㎡（136坪） ／ 建物 221㎡（67坪） ／ 1966年築 ／ 八ケ山公民館バス停 徒歩7分7枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全301件を見る →空き家バンク — 25件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全25件です（2026年8月20日 確認時点）。安い順に並べています。
このまちの空き家バンクの登録 全25件を見る →
富山市では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの掲載は301件で、301件すべてを取得しました。100万円から5,150万円・中央値1,480万円で、100件（33%）が1,000万円以下です。土地の中央値は249平方メートル、建物は125平方メートル。🔴 築年の中央は1983年で、1981年以前が137件（46%）——約半分が旧耐震基準です。市の空き家情報バンクは別にあり、登録番号は152番まで進んでいます。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
富山市は、令和8年4月1日から上下水道料金を値上げしました。水道の基本料金（2か月・口径13/20ミリ）は880円 → 1,738円、下水道の基本使用料は1,320円 → 2,448.6円。市の計算例では、口径20ミリ・2か月45立方メートルの水道料金が5,335円 → 6,341円になりました。固定資産税の税率は1.4%です。
上下水道（2か月分・消費税込み・令和8年6月検針分から）
| 項目 | 改定前 | 改定後 |
|---|---|---|
| 水道 基本料金 口径13・20ミリ | 880円 | 1,738円 |
| 水道 従量料金 1〜20立方メートル | 66円 | 52.8円 |
| 水道 従量料金 21〜40立方メートル | 121円 | 136.4円 |
| 下水道 基本使用料 | 1,320円 | 2,448.6円 |
| 下水道 従量使用料 1〜20立方メートル | 66円 | 35.2円 |
| 下水道 従量使用料 21〜40立方メートル | 176円 | 188.1円 |
| 市の計算例 水道・口径20ミリ・2か月45㎥ | 5,335円 | 6,341円 |
医療分＝所得割6.4%・均等割25,000円・平等割17,500円
後期高齢者支援金分＝所得割2.3%・均等割8,200円・平等割7,000円
介護分＝所得割2.3%・均等割9,500円・平等割6,500円
子ども・子育て支援金分＝所得割0.31%・均等割1,420円・平等割860円
18歳未満の加入者の均等割は10割軽減されます（その分は18歳以上の均等割に80円上乗せ）。子どもが多い世帯には効く仕組みです。
富山市で、毎年かかるお金はどれくらいですか？
🔴 令和8年4月1日から上下水道料金が上がりました。水道の基本料金（2か月・口径13/20ミリ）は880円→1,738円、下水道の基本使用料は1,320円→2,448.6円。市の計算例では口径20ミリ・2か月45立方メートルの水道料金が5,335円→6,341円です。固定資産税は税率1.4%。国民健康保険料の医療分は所得割6.4%・均等割25,000円・平等割17,500円で、18歳未満の均等割は10割軽減されます。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
富山市の土地は、上がっています。住宅地は48,000円/㎡・前年比+1.3%、商業地は127,300円/㎡・+1.4%、全用途は71,400円/㎡・+1.4%（令和8年 地価公示）。富山県全体は住宅地36,700円/㎡・+0.2%ですから、県平均を大きく上回っています。そして県内15市町村のうち住宅地が上がったのは3つだけで、いちばん上がったのが富山市です。
| 市町村 | 住宅地の平均価格 | 対前年 |
|---|---|---|
| 富山市 | 48,000円/㎡ | +1.3% |
| 舟橋村 | 20,600円/㎡ | +1.0% |
| 射水市 | 30,200円/㎡ | +0.1% |
| 砺波市 | 32,700円/㎡ | −0.5% |
| 高岡市 | 31,200円/㎡ | −1.1% |
| 魚津市 | 30,400円/㎡ | −2.0% |
| 富山県 全体 | 36,700円/㎡ | +0.2% |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
🔴 富山市の土地は上がっています。住宅地は48,000円/㎡・前年比+1.3%、商業地127,300円/㎡・+1.4%、全用途71,400円/㎡・+1.4%（令和8年 地価公示）。富山県全体は住宅地36,700円/㎡・+0.2%で、県内15市町村のうち住宅地が上がったのは富山市・舟橋村・射水市の3つだけ、いちばん上がったのが富山市です。市場はSUUMO301件で、1,329人に1件。「安いから」ではなく「目減りしにくいから」選ぶまちです。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
富山市の住宅地は48,000円/㎡・+1.3%（§9）。上げているものと下げているものを、順に並べます。
富山市の土地の値段は、何で決まっていますか？
①北陸新幹線——東京まで2時間10分・乗り換えなし、東京方面1日31本。②コンパクトシティと路面電車——市は「居住推進地区」を地図で決め、そこへ移住して働く人に路面電車の通勤定期券の購入費を補助しています。③押し下げる側は人口減（6年で13,911人減）・年降雪253cmの雪・令和8年4月の上下水道の値上げ。この差し引きが住宅地48,000円/㎡（+1.3%）という水準です。
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