鶴岡の住まいとお金
2026年9月2日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOに出ている鶴岡市の中古一戸建て35件を、1件ずつ見て集計しました。いちばん安いのが30万円、いちばん高いのが4,800万円、中央値1,200万円。1,000万円以下が16件（46%）あります。土地の中央値331平方メートル（約100坪）・建物136平方メートル。築年の中央値は1982年で、1981年5月以前が17件（49%）——半分が旧耐震です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
湯温海字湯之里30万円温海（あつみ温泉と小岩川）標高 約20m ／ 土地 158㎡（48坪） ／ 建物 83㎡（25坪） ／ 1974年築 ／ あつみ温泉駅 徒歩28分10枚の写真を見る →
三瀬30万円海ぞい（湯野浜・由良・三瀬）標高 約10m ／ 土地 594㎡（180坪） ／ 建物 217㎡（66坪） ／ 1926年築 ／ 三瀬駅 徒歩5分10枚の写真を見る →
槇代甲100万円温海（あつみ温泉と小岩川）標高 約50m ／ 土地 490㎡（148坪） ／ 建物 309㎡（93坪） ／ 1955年築 ／ 小岩川駅 徒歩72分7枚の写真を見る →
睦町150万円鶴岡の中心市街地（鶴岡駅・鶴岡公園）標高 約20m ／ 土地 102㎡（31坪） ／ 建物 78㎡（24坪） ／ 1968年築 ／ 鶴岡駅 徒歩32分9枚の写真を見る →
板井川字片茎220万円羽黒・板井川（内陸の旧町村と山あい）標高 約60m ／ 土地 445㎡（135坪） ／ 建物 120㎡（36坪） ／ 1982年築 ／ 鶴岡駅まで 11.5km10枚の写真を見る →
鳥居町230万円鶴岡の中心市街地（鶴岡駅・鶴岡公園）標高 約10m ／ 土地 286㎡（86坪） ／ 建物 155㎡（47坪） ／ 1968年築 ／ 鶴岡駅 徒歩19分6枚の写真を見る →
羽黒町野荒町字街道上290万円羽黒・板井川（内陸の旧町村と山あい）標高 約40m ／ 土地 347㎡（105坪） ／ 建物 136㎡（41坪） ／ 1965年築 ／ 鶴岡駅まで 17.0km10枚の写真を見る →
今泉字真台400万円鶴岡の郊外（日枝・白山・今泉の田園）標高 約10m ／ 土地 149㎡（45坪） ／ 建物 118㎡（36坪） ／ 1998年築 ／ 羽前大山駅 徒歩68分9枚の写真を見る →
由良１490万円海ぞい（湯野浜・由良・三瀬）標高 約0m ／ 土地 324㎡（98坪） ／ 建物 112㎡（34坪） ／ 1968年築 ／ 三瀬駅 徒歩41分10枚の写真を見る →
新形町500万円鶴岡の中心市街地（鶴岡駅・鶴岡公園）標高 約20m ／ 土地 342㎡（104坪） ／ 建物 122㎡（37坪） ／ 1975年築 ／ 鶴岡駅 徒歩20分9枚の写真を見る →
小京田520万円鶴岡の郊外（日枝・白山・今泉の田園）標高 約10m ／ 土地 960㎡（290坪） ／ 建物 155㎡（47坪） ／ 1955年築 ／ 鶴岡駅 徒歩44分8枚の写真を見る →
湯野浜１600万円海ぞい（湯野浜・由良・三瀬）標高 約10m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 141㎡（43坪） ／ 1963年築 ／ 湯野浜一丁目バス停 徒歩1分10枚の写真を見る →
本町３690万円鶴岡の中心市街地（鶴岡駅・鶴岡公園）標高 約10m ／ 土地 500㎡（151坪） ／ 建物 115㎡（35坪） ／ 1987年築 ／ 鶴岡駅 徒歩32分10枚の写真を見る →
若葉町770万円鶴岡の中心市街地（鶴岡駅・鶴岡公園）標高 約20m ／ 土地 268㎡（81坪） ／ 建物 55㎡（17坪） ／ 1973年築 ／ 成華桜前 徒歩5分10枚の写真を見る →
羽黒町黒瀬字黒瀬777万円羽黒・板井川（内陸の旧町村と山あい）標高 約20m ／ 土地 369㎡（112坪） ／ 建物 324㎡（98坪） ／ 1980年築 ／ 黒瀬バス停 徒歩3分8枚の写真を見る →
斎藤川原字林俣845万円鶴岡の郊外（日枝・白山・今泉の田園）標高 約20m ／ 土地 204㎡（62坪） ／ 建物 94㎡（28坪） ／ 2001年築 ／ 斎藤川原バス停 徒歩7分9枚の写真を見る →
由良３1170万円海ぞい（湯野浜・由良・三瀬）標高 約10m ／ 土地 228㎡（69坪） ／ 建物 112㎡（34坪） ／ 2003年築 ／ 由良温泉 徒歩10分10枚の写真を見る →
淀川町1200万円鶴岡の中心市街地（鶴岡駅・鶴岡公園）標高 約20m ／ 土地 331㎡（100坪） ／ 建物 164㎡（50坪） ／ 1977年築 ／ 鶴岡駅 徒歩43分10枚の写真を見る →
大塚町1280万円鶴岡の中心市街地（鶴岡駅・鶴岡公園）標高 約10m ／ 土地 329㎡（100坪） ／ 建物 141㎡（43坪） ／ 1983年築 ／ 合同庁舎前 徒歩1分9枚の写真を見る →
切添町8-101380万円鶴岡の中心市街地（鶴岡駅・鶴岡公園）標高 約10m ／ 土地 478㎡（145坪） ／ 建物 266㎡（80坪） ／ 1986年築 ／ 鶴岡駅 徒歩17分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全35件を見る →家はいくらぐらいですか？
🔴 SUUMOに出ている中古一戸建て35件で、いちばん安いのが30万円、中央値1,200万円です。1,000万円以下が16件（46%）。土地の中央値331平方メートル（約100坪）・建物136平方メートル。🔴 ただし築年の中央値は1982年で、1981年5月以前が17件（49%）——半分が旧耐震です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
鶴岡市は、令和6年度から都市計画税のかかる範囲を狭めました。市の言葉で「課税区域の見直し」——いまは市街化区域だけにかかります（税率0.3%）。固定資産税は1.4%。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円で、これを下回れば課税されません。次の評価替えは令和9年度です。
| 項目 | いくら | 中身 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 1.4% | 標準税率どおりです。土地・家屋・償却資産にかかります。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円。次回の評価替えは令和9年度——3年に一度、土地と家屋の評価額を見直します。 |
| 都市計画税 | 0.3% 市街化区域のみ | 令和5年9月議会で可決され、令和6年度から、課税する区域を市街化区域だけに見直しました。それまでは市街化調整区域の一部（公共下水道が来ている区域）にもかかっていました。市の理由——「下水道は郊外にも広く整備され普及率も高まってきている状況を踏まえ、市街化調整区域への都市計画税の課税は廃止することが適当であると判断しました」。市街化区域の外なら、かかりません。§2の羽黒・櫛引・藤島・朝日や温海で家を探すなら、その番地が市街化区域かどうかを市に確かめてください。 |
| 下水道使用料 | 基本880円 ＋使った量 | 令和元年10月1日から（税込）。基本使用料880円（浄化槽の区域は220円）に、1〜10立方メートル1立方メートルあたり93.50円、11〜20立方メートル206.80円、21〜30立方メートル231円、31〜50立方メートル250.80円を足します。市の早見表では、月26立方メートルで5,269円、月30立方メートルで6,193円。 |
| 水道料金 | 市サイトに表がありません | 2026年9月2日の時点で、鶴岡市の水道料金表のページは見つけられませんでした（かつてのURLは404を返します）。金額は書きません。鶴岡市水道部お客さまセンター（0235-23-7609）に、番地を伝えて聞いてください。下水道の区域か浄化槽の区域かで、上の下水道使用料も変わります。 |
| 過疎地域の課税免除 | 固定資産税が3年間ゼロ 藤島・朝日・温海の3地域 | 鶴岡市過疎地域固定資産税課税免除条例により、藤島地域・朝日地域・温海地域で事業を始める人は、固定資産税の課税免除を3か年受けられます。対象業種は製造業・旅館業・情報サービス業等・農林水産物等販売業（その地域で採れたものを調理・加工して店で売る場合を含む）。対象は青色申告書を提出する個人事業主または法人。対象資産は建物・附属設備、取得後1年以内に建物を建てた土地、直接事業に使う機械装置。いまの対象期間は令和9年3月31日まで。問い合わせは課税課資産税管理係（0235-35-1178）。 |
| 灯油 | 市に助成の窓口があります | 市は「灯油」という項目を健康・福祉のページに持っています。冬の暖房費は、雪国の家計でいちばん動くところです（§6）。 |
買ったあとの税金はどうなりますか？
固定資産税1.4%・都市計画税0.3%です。🔴 都市計画税は、令和6年度から市街化区域だけにかかるようになりました（それまでは市街化調整区域の一部にもかかっていました）。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円。次の評価替えは令和9年度です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
鶴岡市の住宅地の地価は、令和8年の地価公示で1平方メートルあたり21,600円、前年比+0.1%です。下げ止まって、わずかに上がりました。商業地は30,000円で−0.2%、全用途では24,600円で0.0%。「横ばい」がいちばん近い言葉です。
| どこ | 住宅地（円/㎡） | 前年比 | 読み方 |
|---|---|---|---|
| 鶴岡市 | 21,600円 | +0.1% | 坪あたりに直すと約7万1千円。商業地30,000円（−0.2%）・全用途24,600円（0.0%）。 |
| 山形県 | 27,200円 | +0.2% | 鶴岡は県平均より21%安い。 |
| 山形市 県庁所在地 | 58,900円 | +0.5% | 県庁所在地の37%の値段で土地が買えます。 |
| 酒田市 庄内のもう一つの市 | 23,700円 | +0.1% | 庄内では酒田のほうが少し高い。 |
| 米沢市 | 18,900円 | +0.1% | 県内では米沢のほうが安い。 |
だから、出口を考えるなら「土地として売れるか」で見てください。中心市街地なら21件が同時に出ている（§2）＝競争相手が多い。海ぞいや温海なら数は少ないが、買い手も少ない。
そのうえで、地価が+0.1%で下げ止まっているのは悪くない材料です。県平均+0.2%・山形市+0.5%と足並みはそろっており、鶴岡だけが沈んでいるわけではありません。庄内でとなりの酒田は23,700円で、鶴岡より1割高い——庄内の2つの市は、ほぼ同じ水準に並んでいます。
空き家バンクはありますか？
あります。ただし運営は市ではありません。市の言葉で「本市では、民間事業者と鶴岡市が連携して立ち上げた特定非営利活動法人（NPO法人）つるおかランド・バンクが運営を行っています」。ランド・バンクは空き家バンクのほか、空き家の管理受託、空き家を改修した賑わい拠点の整備、道路の拡幅への助成なども手がけています。市には別に、空き家に関する補助金のページがあります。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
鶴岡でいちばん珍しいのは、人口11万人の市に、バイオの研究拠点が丸ごとあることです。慶應義塾大学先端生命科学研究所は2001年4月に鶴岡タウンキャンパスへ置かれ、そこから9社のベンチャー企業が生まれています。庄内空港連絡バスの停留所に「サイエンスパーク」があり、鶴岡駅前から870円——研究所と工業団地が、空港へのバス路線の上に並んでいます。
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