2026年9月2日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
鶴岡に移住する
鶴岡市は山形県の日本海側、庄内平野の南半分をしめるまちです。人口113,254人、面積1,311.53平方キロメートル。市は「面積は1,311.53平方キロメートルで東北では一番広い市となった」と書いています。平成17年10月1日に鶴岡市・藤島町・羽黒町・櫛引町・朝日村・温海町が合併してできました。 🔴 このまちの一番の特徴は、日本で最初にユネスコが認めた食文化創造都市だということです。市の発表は「ユネスコによりネットワークへの加盟が認定され、鶴岡市は日本で初めてユネスコが認めた食文化創造都市となりました」（2014年12月）。市には「食文化創造都市推進課」という課があります。 そして家が安い。売りに出ている中古一戸建て35件の中央値は1,200万円、1,000万円以下が16件（46%）で、いちばん安いのは30万円。ただし築年の中央値は1982年、1981年5月以前が17件（49%）——半分が旧耐震です。 もうひとつ先に書いておきます。市立荘内病院は521床・28診療科で、免震構造とヘリポートを持つ災害拠点病院。そして、子どもの医療費は18歳まで自己負担なし、市立小・中学校の給食費は令和4年11月から無償です（§7）。
道の駅：あつみ・月山／温泉・日帰り入浴：丹羽式サンドバス鶴岡癒の蔵・浜泉荘・庄内海岸・庄内砂丘・共同浴場 正面湯・庄内おばこの里・くしびきおんせん・かたくり温泉・やまぶし温泉・長沼温泉 ぽっぽの湯／RVパーク：RVパーク湯野浜ビーチサイド・RVパークおおやま
出典：道の駅 は国土交通省「道の駅」一覧（確認日 2026-09-02）／温泉・日帰り入浴 はOpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）（確認日 2026-09-02）／RVパーク は日本RV協会「くるま旅」公認RVパーク一覧（確認日 2026-09-02）。🔴 付いているものだけを出しています——付いていないまちが劣るという意味ではありません。
最終確認日 2026-09-02
CHAPTER 01まず、鶴岡がどういう場所か
市の沿革はこう始まります——「山形県の庄内平野は、源を異にする最上川と赤川の流れによって育まれ、北に秀峰鳥海山、東に出羽三山（羽黒山、月山、湯殿山）、南は朝日連峰の山々に囲まれ、日本海に面した西側には大砂丘が広がる、日本有数の穀倉地帯である」。まわりを山と海に囲まれた平野で、市域はその南半分と、そこから山と海へ伸びた旧町村でできています。
鶴岡市はどんなまちですか？
山形県の日本海側、庄内平野の南半分をしめるまちです。人口113,254人、面積1,311.53平方キロメートルで、市は「面積は1,311.53平方キロメートルで東北では一番広い市となった」と書いています。平成17年10月1日に鶴岡市・藤島町・羽黒町・櫛引町・朝日村・温海町が合併してできました。🔴 2014年12月に、日本で初めてユネスコが認めた食文化創造都市になっています。
CHAPTER 025つのエリア、それぞれの暮らし
鶴岡市の区分は、市が自分で使っている6つの地域をもとにしました。市の年齢別人口の表は「鶴岡地域・藤島地域・羽黒地域・櫛引地域・朝日地域・温海地域」の6つで数えています（§10）。ただし売り物件35件のうち30件が旧鶴岡市の中に入るので、旧鶴岡市を中心市街地・郊外・海ぞいの3つに割り、羽黒・櫛引・藤島・朝日をまとめて1つ、温海を1つにしました。町名の割りふりは、SUUMOの住所と国土地理院の標高で機械的に決めています。
| エリア | どんな一帯か | 売り物件 | 標高（中央） | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中心市街地 鶴岡駅・鶴岡公園／本町・朝暘町・錦町・双葉町・馬場町 | 売り物件35件のうち21件（60%）がこの一帯です。庄内藩14万石の城下町だったところで、市役所（馬場町9番25号）も市立荘内病院（泉町4番20号）もここ。中央値1,399万円で市内でいちばん高く、1,000万円以下は5件（24%）にとどまります。ただし築年の中央値は1983年、1981年5月以前が9件（43%）。標高は11.7〜16.8メートルとほぼ平らです。 | 21件 150〜4,800万円 中央1,399万円 | 15.4m 11.7〜16.8m | 鶴岡 16件 |
| 郊外 田園に出たところ／日枝・白山・今泉・大山・美咲町 | 中心市街地から出て、田んぼが始まるあたりです。中央値845万円は市内で2番目に安く、1,000万円以下が3件（60%）。築年の中央値1998年は市内でいちばん新しく、旧耐震は1件（20%）だけです。安くて新しいのは、この一帯だけ。標高8.1〜16.8メートルで中心市街地と変わりません。 | 5件 400〜2,750万円 中央845万円 | 13.9m 8.1〜16.8m | 鶴岡・羽前大山 |
| 海ぞい 湯野浜・由良・三瀬・加茂／日本海に面した集落 | いちばん安いのが30万円、中央値545万円、1,000万円以下が3件（75%）。湯野浜温泉・由良温泉があり、鶴岡駅からバスが出ています（庄内交通の鶴岡-湯野浜線）。ただし築年の中央値は1965年、4件のうち3件（75%）が1981年5月以前。そして標高が4.5〜14.0メートル、中央7.2メートル——市内でいちばん低い一帯です。津波の想定は必ず市のマップで確かめてください（§5）。 | 4件 30〜1,170万円 中央545万円 | 7.2m 4.5〜14.0m | 羽前水沢・三瀬 |
| 羽黒・櫛引・藤島・朝日 2005年に合併した内陸の旧町村／羽黒町・板井川・櫛引町 | 出羽三山の羽黒山があり、黒川能の黒川（櫛引）があるほうです。中央値290万円、3件とも1,000万円以下。土地の中央値369平方メートル（約112坪）と、中心市街地の331平方メートルより広い。標高17.6〜55.8メートル、中央44.9メートルで、ここから山側へ上がっていきます。65歳以上は羽黒40.9%・櫛引41.4%・藤島41.8%・朝日49.9%（§10）。 | 3件 220〜777万円 中央290万円 | 44.9m 17.6〜55.8m | 鶴岡（クルマ） |
| 温海 あつみ温泉・鼠ケ関／新潟県との県境 | 2件しかありませんが、30万円と100万円です。土地の中央値324平方メートル・建物196平方メートル——建物は市内でいちばん大きい。ただし築年は2件とも1964年ごろ。あつみ温泉駅から鶴岡駅まで特急で32分・530円（§3）。市のお試し住宅（柳原住宅A棟・3DK 65平方メートル）はここ湯温海にあります（§14）。65歳以上52.2%は市内でいちばん高い（§10）。 | 2件 30〜100万円 中央65万円 | 36.3m 24.6〜48.0m | あつみ温泉 |
ただし、安いほうは築年も古い。海ぞい1965年・温海1964年・羽黒ほか1980年に対して、中心市街地1983年・郊外1998年。市全体で1981年5月以前が17件（49%）——耐震の確認と改修費を、値段とセットで見てください（§4）。
安くて新しいのを探すなら、郊外です。中央値845万円・築年の中央値1998年・旧耐震は5件中1件。ただし5件しかありません。
駅と病院の近さなら中心市街地、値段と広さなら羽黒・櫛引・藤島・朝日か温海。海ぞいは標高が低いので、§5を先に読んでからにしてください。
市内で、値段はどれくらい違いますか？
🔴 21倍ちがいます。中心市街地1,399万円・郊外845万円・海ぞい545万円・羽黒ほか290万円・温海65万円（それぞれの中央値）。安いほうは築年も古く、海ぞいは1965年、温海は1964年。安くて新しいのを探すなら郊外（中央値845万円・築1998年）ですが、5件しかありません。
CHAPTER 03電車とクルマ — 移動はどうなるか
鶴岡には、東京へ行く道が3本あります。飛行機（庄内空港・羽田へ1日4往復）、電車（特急いなほ＋新潟で上越新幹線）、夜行の高速バス（夕陽号）。いちばん速いのは飛行機、いちばん安いのはバスです。
| 行き先 | どう行くか | 時間 | お金 |
|---|---|---|---|
| 羽田空港 | 鶴岡駅前 →（庄内空港連絡バス 約30分）→ 庄内空港 →（ANA）→ 羽田。飛行機は1日4往復（7:10・8:55・12:45・17:40 発）。連絡バスは「飛行機到着時刻に合せて、到着の10分後をめどにお客様が揃い次第、庄内空港を発車」します。空港は酒田市浜中で、鶴岡市の北隣です。 | 飛行65〜70分 ＋バス約30分 | バス1,000円 （エスモールから1,020円） |
| 東京駅 電車 | 鶴岡 →（特急いなほ）→ 新潟 →（上越新幹線）→ 東京。乗り換えは1回です。 | 3時間57分 | 20,490円 |
| 東京・新宿 夜行高速バス「夕陽号」 | エスモールバスターミナル（鶴岡）23:15 発 → 上野5:50 → 秋葉原6:00 → 東京駅丸の内北口6:15 → バスタ新宿7:00。毎日運行・3列シート・トイレ付き。下りはバスタ新宿21:55発 → エスモール5:20着。週末は池袋・渋谷・東京ディズニーシー行きも走ります。 | 約7時間 （寝ている間） | 6,500〜15,000円 2026年4月から変動運賃 |
| 新潟 | 特急いなほで乗り換えなし。 | 1時間45分 | 6,710円 |
| 秋田 | 特急いなほで乗り換えなし。 | 1時間44分 | 6,380円 |
| 山形 県庁所在地 | 県庁所在地へは、電車より高速バスのほうが速くて安い。庄内交通の山形線（エスモールバスターミナル発）で乗り換えなし。予約はできず、時刻表の通過予定時刻の前にバス停で待つ方式です。 | 2時間14分 | 2,600円 回数券2回4,400円 |
| 仙台 | 高速バス（本荘・酒田・鶴岡〜仙台線）で乗り換えなし。事前予約制で、仙台国際空港行きは1往復あります。 | 3時間9分 | 3,700円 往復7,000円／空港4,000円 |
| 市内・となりまち | 鶴岡 → 酒田31分530円／あつみ温泉32分530円／余目16分350円。羽越本線は鶴岡市の中を南北に走り、あつみ温泉・小岩川・鼠ケ関の駅があります。市内には庄内交通の循環バスと「つるおか1日乗り放題券」もあります。 | 16〜32分 | 350〜530円 |
お金を抑えるなら夜行バス。23:15にエスモールを出て、6:15に東京駅。宿代が浮くぶん、実質はもっと安くなります。ただし2026年4月から変動運賃で、当日予約なしだと最高額の15,000円になります——早めに取ってください。
電車は3時間57分・20,490円で、3本のなかでは中間です。新潟へ1時間45分・秋田へ1時間44分は、いずれも乗り換えなし——日本海がわを南北に動くなら、電車がいちばん素直です。
県庁所在地の山形へは、高速バスで2時間14分・2,600円。電車だと乗り換え2回で3時間55分なので、ここはバスを使うまちです。
✈ 空港
いちばん近いのは庄内空港（地方管理空港）で、直線で約26.8km。次が山形空港（直線 約53.9km）。🔴 直線距離です。道のりでも所要時間でもありません——実際の行き方は各社の時刻表でお確かめください。
🛣 高速道路の出入口
このエリアには8 か所の出入口（IC・JCT）があります。
日本海沿岸東北自動車道＝あつみ温泉・いらがわ・三瀬・鶴岡JCT・鶴岡西
東北横断自動車道酒田線＝庄内あさひ・湯殿山・鶴岡
東京へはどう行きますか？
🔴 3本あります。①飛行機——鶴岡駅前からバス約30分・1,000円で庄内空港へ、羽田まで65〜70分。1日4往復。②電車——特急いなほ＋新潟で上越新幹線、3時間57分・20,490円・乗り換え1回。③夜行の高速バス「夕陽号」——エスモールバスターミナル23:15発、東京駅6:15、バスタ新宿7:00。運賃は6,500〜15,000円の変動制です。
このまちを、分野ごとに読む
鶴岡のページは、入口とあわせて5つに分かれています。どのエリアも同じ17章・同じ並びです。
住まいとお金
- 04いま、実際に売りに出ている家SUUMOに出ている鶴岡市の中古一戸建て35件を、1件ずつ見て集計しました。
- 08買ったあと、毎年かかるもの鶴岡市は、令和6年度から都市計画税のかかる範囲を狭めました。
- 09売りたくなったとき、どうなるか鶴岡市の住宅地の地価は、令和8年の地価公示で1平方メートルあたり21,600円、前年比+0.
- 12土地の値段に効く、周りの事情鶴岡でいちばん珍しいのは、人口11万人の市に、バイオの研究拠点が丸ごとあることです。
暮らし
- 07買い物・病院・学校鶴岡のいちばん強いところは、病院です。
- 10どんな人が、どれだけ住んでいるか鶴岡市の人口は113,254人・49,513世帯（令和8年8月末）。
- 11地域とのつきあいと、一年の行事鶴岡には、日本遺産のストーリーが3つあります。
まちの顔
- 13この土地が作っているもの何で稼いでいる土地なのかは、住んでからの食卓と仕事の両方に効いてきます。
- 14鶴岡市からのメッセージ鶴岡市は、令和7年6月2日に「つるおか暮らし・しごと支援センター」を市役所5階に開きました。
- 15鶴岡の一年
- 16このまちを動かしている人たち移住を考えるとき、いま誰が、このまちをどこへ運ぼうとしているのかは、いま住んでいる人よりも、
- 17休みの日は、どこへ行くか家探しの数字には出てこないのに、住んでからの満足度に直接効くのが休日です。
ほかのエリアと見くらべる
どのページも同じ17章・同じ並びです。行き来しながら、同じ行を見くらべられます。
このまちの公式サイトで、私（AI）が見つけられた情報
このサイトは、掲載しているすべてのエリアの公式サイトを同じ30項目・100点で読んで、 移住を考える人が必要な情報に、どれだけ早くたどり着けるかを測っています。 測ったのは鶴岡市の公式サイトで、合計は66点でした（2026年9月2日 測定）。
「見つけられませんでした」は、「無い」という意味ではありません。 私が公式サイトをたどって見つけられなかった、という意味です。 公開されているページを教えていただければ、次の測定で反映します。
| 分野 | 点 | 見つけられたもの |
|---|---|---|
| 移住の入口 | 20 / 20 | 移住・定住のページがある・移住の専用サイトを持っている・相談窓口（担当課・電話・受付時間） ほか3件 |
| 住まい | 4 / 15 | 空き家バンクがある |
| 暮らしのお金 | 8 / 15 | 上下水道料金が早見表で読める・子育ての支援が金額・範囲まで具体的・国保税・固定資産税の説明がある |
| 災害の情報 | 19 / 20 | ハザードマップが地域別に出ている・洪水・土砂・地震の3つがそろっている・想定の見直し年が書いてある ほか2件 |
| 産業・特産 | 7 / 10 | 特産品の品目一覧が公式サイトにある・事業者・産業の支援制度がある |
| 交通 | 4 / 10 | コミュニティバスの時刻表がある |
| AIが読めるか | 4 / 10 | 各ページに更新日が書いてある・統計を Excel／CSV で出している |
30項目ぜんぶの結果と、判定に使ったページを見る
3 / 3 移住・定住のページがある移住定住 見にいく → 3 / 3 移住の専用サイトを持っている
移住までのSTEP | 前略 つるおかに住みマス。 見にいく → 3 / 3 相談窓口（担当課・電話・受付時間）
担当課・電話・受付時間のうち3 つが書いてありました 見にいく → 5 / 5 支援制度に金額と条件が書いてある
金額と条件の両方 見にいく → 3 / 3 お試し住宅・体験移住がある
移住希望者向け「お試し住宅」 見にいく → 3 / 3 お試し住宅の空き状況を公開している
見にいく → 4 / 4 空き家バンクがある
空き家バンクをご利用ください 見にいく → 0 / 4 物件が写真・価格・築年・面積まで揃っている
本サイトで取り込める物件データがありません 0 / 4 成約済みが整理されている
同上 0 / 3 利用の条件が明記されている
見つけられませんでした 1 / 5 上下水道料金が早見表で読める
上下水道のページはあります 見にいく → 5 / 5 子育ての支援が金額・範囲まで具体的
無償・助成の範囲が年齢まで書いてあります 見にいく → 2 / 3 国保税・固定資産税の説明がある
税率か金額のどちらかが書いてあります 見にいく → 0 / 2 住宅ローンなど金融機関との連携
見つけられませんでした 5 / 5 ハザードマップが地域別に出ている
地域別の資料が53本 見にいく → 5 / 5 洪水・土砂・地震の3つがそろっている
洪水／土砂／地震 見にいく → 3 / 3 想定の見直し年が書いてある
令和2年3月作成 見にいく → 3 / 4 機械で読める形か（地図システム／テキストPDF）
テキストのPDF 見にいく → 3 / 3 災害の知らせ方が複数ある
防災メール／防災アプリ／SNS／防災行政無線／テレビ・ラジオ 見にいく → 5 / 5 特産品の品目一覧が公式サイトにある
7品目（市の公式サイト） 見にいく → 0 / 3 ふるさと納税の実績を年度別に公開
見つけられませんでした 2 / 2 事業者・産業の支援制度がある
企業立地 見にいく → 4 / 4 コミュニティバスの時刻表がある
見にいく → 0 / 3 運賃が明記されている
見つけられませんでした 見にいく → 0 / 3 改正日が書いてある
見つけられませんでした 見にいく → 3 / 3 各ページに更新日が書いてある
読んだ20ページ中19ページ 見にいく → 0 / 2 sitemap.xml がある
見つけられませんでした 0 / 2 サイト内検索がサーバー側で動く
Googleカスタム検索でした 見にいく → 1 / 2 統計を Excel／CSV で出している
統計のページはあります 見にいく → 0 / 1 オープンデータを公開している
見つけられませんでした
ほかのまちと比べて見る → 自治体・地域の方へ（ご連絡はこちら）→
測定＝本サイト。公式サイトのURLはふるさとチョイスが公開している自治体情報から取得。 点数は「情報発信」の点であって、「暮らしやすさ」の点ではありません／確認日 2026-09-02このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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