宇都宮の住まいとお金
2026年8月21日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は618件で、その618件すべてを取り込んでいます。198万円から9,000万円、中央値2,299万円。1,000万円以下は49件（8%）。土地の広さの中央は201平方メートル（約61坪）、建物は112平方メートル。築年の中央は1995年で、1981年（旧耐震）以前は90件（15%）——同じ物差しで数えた大分市は20%、鹿児島市は29%ですから、比較的新しい家が多い市場です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
北一の沢町３５－１198万円大谷・鶴田・宝木（北西の丘）標高 約130m ／ 土地 221㎡（67坪） ／ 建物 111㎡（34坪） ／ 1954年築 ／ 東武宇都宮駅 徒歩32分10枚の写真を見る →
中岡本町２６７５－３268万円岡本・御幸・白沢（北東・宇都宮線ぞい）標高 約140m ／ 土地 150㎡（45坪） ／ 建物 51㎡（15坪） ／ 1974年築 ／ 岡本駅 徒歩19分10枚の写真を見る →
富士見が丘４398万円戸祭・富士見が丘・上河内（北の住宅地と山手）標高 約150m ／ 土地 166㎡（50坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1968年築 ／ 宇都宮駅まで 4.2km7枚の写真を見る →
河原町400万円中心部（宇都宮駅西口・オリオン通り）標高 約110m ／ 土地 80㎡（24坪） ／ 建物 58㎡（18坪） ／ 1970年築 ／ 東武宇都宮駅 徒歩16分5枚の写真を見る →
道場宿町１２０８－１０438万円LRT沿線（陽東・平石・清原・ゆいの杜）標高 約110m ／ 土地 213㎡（64坪） ／ 建物 66㎡（20坪） ／ 1972年築 ／ グリーンスタジアム前バス停 徒歩22分9枚の写真を見る →
大谷町450万円大谷・鶴田・宝木（北西の丘）標高 約160m ／ 土地 225㎡（68坪） ／ 建物 141㎡（43坪） ／ 1989年築 ／ 東武宇都宮駅まで 6.8km9枚の写真を見る →
菊水町135番地450万円中心部（宇都宮駅西口・オリオン通り）標高 約120m ／ 土地 433㎡（131坪） ／ 建物 189㎡（57坪） ／ 1964年築 ／ 南宇都宮駅 徒歩5分10枚の写真を見る →
山本２-17-10450万円戸祭・富士見が丘・上河内（北の住宅地と山手）標高 約140m ／ 土地 122㎡（37坪） ／ 建物 68㎡（21坪） ／ 1979年築 ／ 東武宇都宮駅 徒歩41分10枚の写真を見る →
西川田南２-２４－４480万円雀宮・西川田・インターパーク（南の平場）標高 約90m ／ 土地 126㎡（38坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1976年築 ／ 西川田駅 徒歩16分10枚の写真を見る →
富士見が丘３480万円戸祭・富士見が丘・上河内（北の住宅地と山手）標高 約150m ／ 土地 207㎡（63坪） ／ 建物 53㎡（16坪） ／ 1971年築 ／ 東武宇都宮駅 バス11分＋徒歩3分10枚の写真を見る →
板戸町1161480万円岡本・御幸・白沢（北東・宇都宮線ぞい）標高 約120m ／ 土地 564㎡（171坪） ／ 建物 151㎡（46坪） ／ 1977年築 ／ ゆいの杜西バス停 徒歩45分10枚の写真を見る →
岩曽町１４３４－３498万円岡本・御幸・白沢（北東・宇都宮線ぞい）標高 約130m ／ 土地 98㎡（30坪） ／ 建物 45㎡（14坪） ／ 1999年築 ／ 岡本駅 徒歩38分9枚の写真を見る →
東原町16-2580万円雀宮・西川田・インターパーク（南の平場）標高 約110m ／ 土地 114㎡（34坪） ／ 建物 87㎡（26坪） ／ 1972年築 ／ 江曽島駅 徒歩12分9枚の写真を見る →
細谷町620万円大谷・鶴田・宝木（北西の丘）標高 約140m ／ 土地 139㎡（42坪） ／ 建物 62㎡（19坪） ／ 1981年築 ／ 東武宇都宮駅まで 4.8km10枚の写真を見る →
細谷町620万円大谷・鶴田・宝木（北西の丘）標高 約140m ／ 土地 139㎡（42坪） ／ 建物 62㎡（19坪） ／ 1981年築 ／ 東武宇都宮駅 バス11分＋徒歩11分9枚の写真を見る →
野沢町630万円大谷・鶴田・宝木（北西の丘）標高 約160m ／ 土地 143㎡（43坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 1978年築 ／ 弁天橋バス停 徒歩6分10枚の写真を見る →
富士見が丘４650万円戸祭・富士見が丘・上河内（北の住宅地と山手）標高 約160m ／ 土地 150㎡（45坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1979年築 ／ 東武宇都宮駅 徒歩55分2枚の写真を見る →
立伏町680万円戸祭・富士見が丘・上河内（北の住宅地と山手）標高 約180m ／ 土地 216㎡（65坪） ／ 建物 108㎡（33坪） ／ 1987年築 ／ 岡本駅 徒歩90分10枚の写真を見る →
南高砂町680万円雀宮・西川田・インターパーク（南の平場）標高 約90m ／ 土地 126㎡（38坪） ／ 建物 120㎡（36坪） ／ 1977年築 ／ 雀宮駅 徒歩20分10枚の写真を見る →
滝の原３680万円中心部（宇都宮駅西口・オリオン通り）標高 約110m ／ 土地 110㎡（33坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 1975年築 ／ 鶴田駅 徒歩14分9枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全618件を見る →空き家バンク — 23件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全23件です（2026年8月21日 確認時点）。安い順に並べています。ほかに土地だけの登録が80件あります。うち23件は建物の広さが公表されていないため、間取りづくりのボタンが出ません。
このまちの空き家バンクの登録 全103件を見る（土地だけの登録80件を含む） →
宇都宮市では、家はいくらから買えますか？
SUUMO掲載618件（全件）で198万円から9,000万円、中央値2,299万円。1,000万円以下は49件（8%）です。土地の広さの中央は201平方メートル（約61坪）と広く、築年の中央は1995年。市の空き家・空き地バンク（u-akiya.jp）にも103件が載っています。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
2026年は、宇都宮のランニングコストが変わる年です。上下水道は2か月ごとの検針で、口径13ミリ・2か月45立方メートルなら、いまは水道6,814円＋下水道6,270円＝13,084円。ただし令和8年（2026年）10月使用分から水道料金が平均28.6%引き上げられ、同じ使い方で水道8,789円＝合計15,059円になります。都市計画税も令和8年度から0.25%→0.3%に戻りました。正直に、先に書いておきます。
水道料金と下水道使用料（2か月分・口径13ミリ・消費税込み）
| 使った量（2か月） | 水道（現行） | 水道（10月〜） | 下水道 | 合計（10月〜） |
|---|---|---|---|---|
| 0立方メートル 基本料金だけ | 1,716円 | 1,430円 | 2,420円 | 3,850円 |
| 20立方メートル | 1,958円 | 2,552円 | 2,420円 | 4,972円 |
| 45立方メートル 2人〜3人世帯の目安 | 6,814円 | 8,789円 | 6,270円 | 15,059円 |
| 70立方メートル | 12,287円 | 16,654円 | 10,670円 | 27,324円 |
水道代など、毎年かかるお金はどのくらいですか？
上下水道は口径13ミリ・2か月45立方メートルでいまは13,084円（水道6,814円＋下水道6,270円）。🔴 令和8年10月使用分から水道料金が平均28.6%引き上げられ、同じ使い方で15,059円になります。固定資産税は1.4%、都市計画税は令和8年度から0.3%。ごみ袋は指定袋ではなく透明か半透明のポリ袋でよいので、袋代はかかりません。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
県は横ばい、市は上がっています。宇都宮市の住宅地は65,900円/㎡・前年比+1.2%——栃木県平均（35,500円/㎡・−0.2%）の1.86倍で、県内の資産価値が県都に集まる構図がはっきり出ています。商業地は146,300円/㎡・+1.3%、工業地は31,000円/㎡・+2.5%、全用途88,500円/㎡・+1.2%——4つの用途すべてがプラスです。
| 用途 | 宇都宮市 | 前年比 | 栃木県平均 | 県平均比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 65,900円/㎡ | +1.2% | 35,500円/㎡（−0.2%） | 1.86倍 |
| 商業地 | 146,300円/㎡ | +1.3% | 77,300円/㎡（+0.2%） | 1.89倍 |
| 工業地 | 31,000円/㎡ | +2.5% | 22,500円/㎡（+3.6%） | 1.38倍 |
| 全用途 | 88,500円/㎡ | +1.2% | 43,800円/㎡（+0.1%） | 2.02倍 |
買った家は、あとで売れますか？
🔴 栃木県平均が−0.2%のなかで、宇都宮市の住宅地は+1.2%（65,900円/㎡）と上がっています。県平均（35,500円/㎡）の1.86倍で、住宅地・商業地・工業地・全用途の4つすべてがプラスです。市の補助は立地適正化計画の誘導区域に限られているので、その区域の内か外かは売りやすさにも効きます。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
この土地の値段を支えているのは、①東京駅まで新幹線53分という距離 ②2023年に開業したLRT（ライトライン）と、その沿線に集まる工業団地 ③50万人という県内唯一の都市規模——の3つです。§2で見たとおり、いま市内でいちばん中央値が高いのは中心部ではなくLRT沿線（2,900万円）。新しい交通が、地価の地図を書き換えている途中のまちです。
宇都宮の土地の値段は、これからどうなりそうですか？
支えているのは①東京まで新幹線53分 ②2023年開業のLRTと沿線の工業団地 ③県内唯一の50万都市という規模の3つです。§2のとおり、いま市内で中央値がいちばん高いのはLRT沿線（2,900万円）——新しい交通が地価の地図を書き換えている途中です。市は誘導区域内の住宅取得に補助を上乗せしています。
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このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
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