和歌山の住まいとお金
2026年8月21日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は288件で、その288件すべてを取り込んでいます。180万円から1億2,990万円、中央値1,310万円。1,000万円以下は115件で、掲載の40%です。土地の広さの中央は154平方メートル（約47坪）、建物は104平方メートル。築年の中央は1991年で、1981年（旧耐震）以前は93件＝32%。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
向180万円木ノ本・松江・延時（北西部・南海加太線ぞい）標高 約0m ／ 土地 73㎡（22坪） ／ 建物 68㎡（21坪） ／ 1985年築 ／ 東松江駅 徒歩18分6枚の写真を見る →
布施屋190万円太田・有本・岩橋・小倉（東部・和歌山線と貴志川線）標高 約10m ／ 土地 120㎡（36坪） ／ 建物 77㎡（23坪） ／ 1976年築 ／ 布施屋駅 徒歩12分5枚の写真を見る →
毛見200万円和歌浦・紀三井寺・西浜（南部の海ぞい）標高 約0m ／ 土地 112㎡（34坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 1969年築 ／ 黒江駅 徒歩18分10枚の写真を見る →
冬野250万円中島・神前・吉礼（南東部・貴志川線）標高 約10m ／ 土地 116㎡（35坪） ／ 建物 54㎡（16坪） ／ 1975年築 ／ 黒江駅 徒歩18分10枚の写真を見る →
塩屋２250万円和歌浦・紀三井寺・西浜（南部の海ぞい）標高 約0m ／ 土地 121㎡（37坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 1964年築 ／ 宮前駅 徒歩30分10枚の写真を見る →
狐島295-18280万円木ノ本・松江・延時（北西部・南海加太線ぞい）標高 約0m ／ 土地 83㎡（25坪） ／ 建物 112㎡（34坪） ／ 1985年築 ／ 東松江駅 徒歩14分2枚の写真を見る →
東小二里町290万円和歌浦・紀三井寺・西浜（南部の海ぞい）標高 約10m ／ 土地 83㎡（25坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 1965年築 ／ 和歌山港駅 徒歩36分8枚の写真を見る →
市小路290万円栄谷・楠見（北部・和歌山大学前駅）標高 約0m ／ 土地 130㎡（39坪） ／ 建物 62㎡（19坪） ／ 1966年築 ／ 紀ノ川駅 徒歩7分8枚の写真を見る →
冬野298万円中島・神前・吉礼（南東部・貴志川線）標高 約10m ／ 土地 156㎡（47坪） ／ 建物 68㎡（21坪） ／ 1970年築 ／ 竈山駅 徒歩32分4枚の写真を見る →
吉礼330万円中島・神前・吉礼（南東部・貴志川線）標高 約0m ／ 土地 101㎡（31坪） ／ 建物 73㎡（22坪） ／ 1983年築 ／ 吉礼駅 徒歩13分9枚の写真を見る →
栄谷350万円栄谷・楠見（北部・和歌山大学前駅）標高 約0m ／ 土地 83㎡（25坪） ／ 建物 67㎡（20坪） ／ 1976年築 ／ 紀ノ川駅 徒歩14分5枚の写真を見る →
土入350万円木ノ本・松江・延時（北西部・南海加太線ぞい）標高 約0m ／ 土地 102㎡（31坪） ／ 建物 69㎡（21坪） ／ 1975年築 ／ 東松江駅 徒歩7分5枚の写真を見る →
梅原350万円木ノ本・松江・延時（北西部・南海加太線ぞい）標高 約0m ／ 土地 100㎡（30坪） ／ 建物 84㎡（25坪） ／ 1987年築 ／ 中松江駅 徒歩23分5枚の写真を見る →
加納350万円太田・有本・岩橋・小倉（東部・和歌山線と貴志川線）標高 約0m ／ 土地 99㎡（30坪） ／ 建物 75㎡（23坪） ／ 1979年築 ／ 紀伊中ノ島駅 徒歩21分4枚の写真を見る →
延時27-13380万円木ノ本・松江・延時（北西部・南海加太線ぞい）標高 約0m ／ 土地 99㎡（30坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1980年築 ／ 東松江駅 徒歩16分10枚の写真を見る →
布施屋380万円太田・有本・岩橋・小倉（東部・和歌山線と貴志川線）標高 約10m ／ 土地 100㎡（30坪） ／ 建物 94㎡（28坪） ／ 1988年築 ／ 布施屋駅 徒歩10分5枚の写真を見る →
延時390万円木ノ本・松江・延時（北西部・南海加太線ぞい）標高 約0m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 111㎡（34坪） ／ 1979年築 ／ 東松江駅 徒歩16分10枚の写真を見る →
松島515-18390万円太田・有本・岩橋・小倉（東部・和歌山線と貴志川線）標高 約10m ／ 土地 104㎡（32坪） ／ 建物 94㎡（28坪） ／ 1976年築 ／ 六十谷駅 徒歩35分9枚の写真を見る →
大谷390万円栄谷・楠見（北部・和歌山大学前駅）標高 約0m ／ 土地 87㎡（26坪） ／ 建物 81㎡（25坪） ／ 1980年築 ／ 紀ノ川駅 徒歩25分7枚の写真を見る →
園部390万円六十谷・直川・園部（北東部・紀の川の北）標高 約10m ／ 土地 161㎡（49坪） ／ 建物 51㎡（15坪） ／ 1966年築 ／ 六十谷駅 徒歩30分2枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全288件を見る →空き家バンク — 11件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全11件です（2026年8月21日 確認時点）。安い順に並べています。賃貸の登録が4件あります。
このまちの空き家バンクの登録 全15件を見る（賃貸4件を含む） →
和歌山市では、家はいくらから買えますか？
SUUMO掲載288件（全件）で180万円から1億2,990万円、中央値1,310万円。🔴 1,000万円以下が115件＝40%あります。土地の中央は154平方メートル（約47坪）、建物104平方メートル。築年の中央は1991年で、1981年（旧耐震）以前は93件＝32%。和歌山市は自前の空き家バンクを持たず、和歌山県の「わかやま空き家バンク」に登録する形で、2026年8月21日時点の掲載は15件でした。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
上下水道は2か月分で計算します。口径13ミリ・2か月45立方メートルなら、水道6,963円＋下水道7,224円＝14,187円（消費税込み・市の早見表そのまま）。水道料金は2025年（令和7年）4月1日以後の検針分から改定されました。26年ぶりの改定です。固定資産税は1.4%、都市計画税は0.3%。移住のお金は2種類あり、東京23区からなら単身20万円・世帯40万円、和歌山県外からなら単身10万円・世帯20万円（＋加算10万円）です。
上下水道（口径13ミリ・2か月分・消費税込み）
| 使った量（2か月） | 水道 | 下水道 | 合計 |
|---|---|---|---|
| 0立方メートル 基本料金だけ | 1,958円 | 2,494円 | 4,452円 |
| 20立方メートル | 2,464円 | 2,494円 | 4,958円 |
| 45立方メートル 2人〜3人世帯の目安 | 6,963円 | 7,224円 | 14,187円 |
| 70立方メートル | 12,507円 | 12,493円 | 25,000円 |
和歌山市で家を持つと、毎年いくらかかりますか？
上下水道は口径13ミリ・2か月45立方メートルで14,187円（水道6,963円＋下水道7,224円・消費税込み・市の早見表）。🔴 水道料金は2025年4月1日以後の検針分から、26年ぶりに改定されました（13ミリの基本料金は2か月1,540円→1,958円）。固定資産税は1.4%、都市計画税は0.3%。小規模住宅用地（200平方メートル以下）は固定資産税6分の1・都市計画税3分の1に軽減されます。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
和歌山市の住宅地の地価は60,500円/㎡・前年比−0.1%。和歌山県平均（41,500円/㎡・−0.6%）の1.46倍で、県平均より下げ幅が小さい。商業地は131,300円/㎡・+0.8%（県平均85,600円/㎡・−0.1%）、全用途では84,400円/㎡・+0.3%とプラスです。ただし県内で住宅地がいちばん高いのは和歌山市ではなく、田辺市（63,100円/㎡）——県都だから高い、という単純な形ではありません。
| 用途 | 和歌山市 | 和歌山県平均 | 市／県 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 60,500円/㎡（−0.1%） | 41,500円/㎡（−0.6%） | 1.46倍 |
| 商業地 | 131,300円/㎡（+0.8%） | 85,600円/㎡（−0.1%） | 1.53倍 |
| 工業地 | 24,600円/㎡（+1.0%） | 24,600円/㎡（+1.0%） | 1.00倍 |
| 全用途 | 84,400円/㎡（+0.3%） | 56,200円/㎡（−0.4%） | 1.50倍 |
和歌山市の地価は上がっていますか、下がっていますか？
住宅地は60,500円/㎡・前年比−0.1%とほぼ横ばい。和歌山県平均（41,500円/㎡・−0.6%）の1.46倍で、県平均より下げ幅が小さいのが特徴です。商業地は131,300円/㎡で+0.8%、全用途は84,400円/㎡で+0.3%とプラス。🔴 ただし県内で住宅地がいちばん高いのは和歌山市ではなく田辺市（63,100円/㎡）です。「県都だから高い」という形にはなっていません。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
和歌山の値段を動かしているのは、①大阪へ1時間・関空へ45分という位置 ②県内の人と仕事の4割が集まる県都という立場 ③和歌山大学前駅前という「新しい街」 ④南海トラフ地震と津波の4つだと、公表資料から読めます。市の最上位計画は第5次和歌山市長期総合計画で、将来都市像は「きらり輝く元気和歌山市」。計画期間は平成29年度から令和8年度——2026年度が、その最終年度です。
和歌山市に移住して、大阪に通勤できますか？
できます。JR和歌山駅→天王寺 1時間10分・通勤定期1か月26,320円、南海和歌山市駅→難波 1時間13分・1か月28,400円、大阪駅まで1時間29分・1か月33,540円。いずれも乗り換えなしです。🔴 勤め先がキタ（大阪駅）かミナミ（難波）かで、住むエリアが変わります——JR阪和線なら六十谷・直川、南海本線なら木ノ本・松江・延時、というように§2のエリアで使う線が違います。
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2026年8月21日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
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