山形の住まいとお金
2026年8月21日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は203件。203件すべてを取り込んで集計しました。100万円から1億5,000万円、中央値1,790万円。49件（24%）が1,000万円以下です。土地の広さの中央は251平方メートル（約76坪）、建物は124平方メートル。築年の中央は1987年で、1981年以前は75件（37%）。標高の中央値は127.0メートル（93.0〜450.8メートル）です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
長町３100万円北部（漆山・中野・長町の平地）標高 約100m ／ 土地 281㎡（85坪） ／ 建物 147㎡（44坪） ／ 1973年築 ／ 羽前千歳駅 徒歩12分9枚の写真を見る →
印役町３100万円東部（小白川・平清水と山寺への道）標高 約140m ／ 土地 162㎡（49坪） ／ 建物 94㎡（28坪） ／ 1964年築 ／ 北山形駅 徒歩29分2枚の写真を見る →
成沢西４150万円南部（南館・飯田・みはらしの丘）標高 約120m ／ 土地 66㎡（20坪） ／ 建物 48㎡（15坪） ／ 1970年築 ／ 蔵王駅 徒歩19分3枚の写真を見る →
大字船町300万円北部（漆山・中野・長町の平地）標高 約100m ／ 土地 382㎡（116坪） ／ 建物 176㎡（53坪） ／ 1965年築 ／ 山形駅 バス32分＋徒歩1分7枚の写真を見る →
大字上反田350万円西部（飯塚・西田・嶋の平地）標高 約130m ／ 土地 288㎡（87坪） ／ 建物 113㎡（34坪） ／ 1986年築 ／ 羽前山辺駅 徒歩48分10枚の写真を見る →
蔵王半郷350万円蔵王（温泉とスキー場への坂）標高 約240m ／ 土地 223㎡（67坪） ／ 建物 151㎡（46坪） ／ 1970年築 ／ 茂吉記念館前駅 徒歩35分5枚の写真を見る →
印役町５400万円東部（小白川・平清水と山寺への道）標高 約140m ／ 土地 120㎡（36坪） ／ 建物 85㎡（26坪） ／ 1972年築 ／ 北山形駅 徒歩28分10枚の写真を見る →
大字新山450万円東部（小白川・平清水と山寺への道）標高 約450m ／ 土地 628㎡（190坪） ／ 建物 139㎡（42坪） ／ 1980年築 ／ 山形駅まで 8.6km4枚の写真を見る →
小白川町５450万円東部（小白川・平清水と山寺への道）標高 約330m ／ 土地 177㎡（54坪） ／ 建物 139㎡（42坪） ／ 1981年築 ／ 山形駅 徒歩51分10枚の写真を見る →
下条町１500万円中心部（山形駅・霞城公園と七日町）標高 約120m ／ 土地 104㎡（32坪） ／ 建物 124㎡（38坪） ／ 1950年築 ／ 北山形駅 徒歩10分5枚の写真を見る →
印役町５500万円東部（小白川・平清水と山寺への道）標高 約140m ／ 土地 295㎡（89坪） ／ 建物 118㎡（36坪） ／ 1967年築 ／ 北山形駅 徒歩24分9枚の写真を見る →
大字青柳580万円北部（漆山・中野・長町の平地）標高 約110m ／ 土地 126㎡（38坪） ／ 建物 112㎡（34坪） ／ 1997年築 ／ 南出羽駅 徒歩15分1枚の写真を見る →
飯塚町580万円西部（飯塚・西田・嶋の平地）標高 約100m ／ 土地 157㎡（47坪） ／ 建物 125㎡（38坪） ／ 1981年築 ／ 山形駅 徒歩35分7枚の写真を見る →
あこや町１580万円東部（小白川・平清水と山寺への道）標高 約170m ／ 土地 235㎡（71坪） ／ 建物 90㎡（27坪） ／ 1968年築 ／ ベニちゃんバス(前田町バス停)バス停 徒歩2分4枚の写真を見る →
大字大森600万円北部（漆山・中野・長町の平地）標高 約240m ／ 土地 233㎡（70坪） ／ 建物 127㎡（38坪） ／ 1986年築 ／ 高瀬駅 徒歩13分10枚の写真を見る →
大字漆山主要地600万円北部（漆山・中野・長町の平地）標高 約110m ／ 土地 176㎡（53坪） ／ 建物 81㎡（24坪） ／ 1971年築 ／ 漆山駅 徒歩9分9枚の写真を見る →
蔵王半郷字藤木600万円蔵王（温泉とスキー場への坂）標高 約240m ／ 土地 413㎡（125坪） ／ 建物 146㎡（44坪） ／ 1965年築 ／ 半郷住宅前バス停 徒歩3分5枚の写真を見る →
江南２-2-33650万円中心部（山形駅・霞城公園と七日町）標高 約110m ／ 土地 155㎡（47坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 1978年築 ／ 北山形駅 徒歩17分5枚の写真を見る →
大野目１650万円北部（漆山・中野・長町の平地）標高 約120m ／ 土地 297㎡（90坪） ／ 建物 179㎡（54坪） ／ 1978年築 ／ 北山形駅 徒歩39分3枚の写真を見る →
印役町３-10-14665万円東部（小白川・平清水と山寺への道）標高 約140m ／ 土地 173㎡（52坪） ／ 建物 140㎡（42坪） ／ 1984年築 ／ 北山形駅 徒歩32分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全203件を見る →空き家バンク — 17件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全17件です（2026年8月20日 確認時点）。安い順に並べています。
このまちの空き家バンクの登録 全17件を見る →
山形市では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの掲載は203件で、203件すべてを取得しました。100万円から1億5,000万円・中央値1,790万円で、49件（24%）が1,000万円以下です。土地の中央値は251平方メートル（約76坪）、建物124平方メートル。築年の中央は1987年で、1981年以前は75件（37%）。市の空き家バンクはアットホームの全国版で17件公開されています（2026年8月21日時点）。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
山形市の上下水道は2か月ごとの検針。市の早見表から読むと、口径13ミリ・2か月45立方メートルで、水道8,233円＋下水道7,810円＝16,043円（消費税込み）。口径20ミリなら17,715円です。移住支援金は単身60万円・世帯100万円、さらに18歳未満の子1人につき100万円——子どもの多い世帯ほど大きくなる設計です。
水道料金と下水道使用料（2か月分・消費税込み）
| 使った量（2か月） | 口径13ミリ | 口径20ミリ |
|---|---|---|
| 0立方メートル 基本料金だけ | 4,290円 | 5,962円 |
| 20立方メートル | 5,126円 | 6,798円 |
| 45立方メートル 2人〜3人世帯の目安 | 16,043円 水道8,233＋下水7,810 | 17,715円 水道9,905＋下水7,810 |
| 70立方メートル | 27,676円 | 29,348円 |
水道代など、毎年かかるお金はどのくらいですか？
上下水道は2か月ごとの検針で、🔴 口径13ミリ・2か月45立方メートルなら水道8,233円＋下水道7,810円＝16,043円（市の早見表・消費税込み）。口径20ミリなら17,715円です。移住支援金は単身60万円・世帯100万円、さらに18歳未満の子1人につき100万円が加算されます。年降雪285センチなので、暖房費・除雪・冬タイヤも毎年かかります。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
山形市の住宅地の地価は58,900円/㎡で、前年から0.5%上がっています（令和8年地価公示）。山形県平均（27,200円/㎡）の2.2倍で、県内では突出しています。商業地は96,500円/㎡・+1.3%、工業地24,700円/㎡・+1.7%、全用途70,700円/㎡・+0.9%——4つの用途がすべて上がっているまちです。
| 用途 | 平均価格 | 前年比 | 山形県平均 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 58,900円/㎡ | +0.5% | 27,200円/㎡（+0.2%）＝県平均の2.2倍 |
| 商業地 | 96,500円/㎡ | +1.3% | 49,300円/㎡（+0.1%） |
| 工業地 | 24,700円/㎡ | +1.7% | 21,200円/㎡（+1.3%） |
| 全用途 | 70,700円/㎡ | +0.9% | 34,000円/㎡（+0.2%） |
買った家は、あとで売れますか？
山形市の住宅地の地価は58,900円/㎡で前年から+0.5%（令和8年地価公示）。🔴 住宅地・商業地・工業地・全用途の4つがすべて上がっており、下がっている用途がひとつもありません。山形県平均（27,200円/㎡）の2.2倍で県内では突出しています。ただし旧耐震が全体で37%、西部で52%、蔵王で62%あり、そこは売るときも同じ理由で不利になります。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
山形の地価（4用途すべて上昇・§9）を支えているのは、①仙台へ1時間20分・1,100円という位置、②基幹病院3つと重粒子線治療という医療の集積、③蔵王という観光資源——の3つです。そして県内の人と資本が県都に集まる構造（県平均の2.2倍）。山形市だけを見ず、仙台との関係でこのまちの値段は決まっています。
山形の資産価値を支えているものは何ですか？
🔴 ①仙台へ1時間20分・1,100円という位置、②基幹病院3つと重粒子線がん治療という医療の集積、③蔵王という観光資源——の3つです。蔵王温泉は開湯1900年といわれ、近年はトライアスロン・トレッキング・自転車ヒルクライムで夏も人気。市は総務省家計調査で「中華そば消費額日本一のまち」であり、令和5年2月に「ラーメンの聖地、山形市」を宣言しています。
このエリアのほかのページ
2026年8月21日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
CCN まち選び は、株式会社士心（CCN）が運営しています。 運営会社について