山口の住まいとお金
2026年9月2日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの中古一戸建てに山口市で205件が出ています。掲載されている全205件を取得し、安い順に並べています。行のどこを押してもSUUMOの物件ページが開きます。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
宮野上50万円吉敷・宮野・大内（盆地のふち）標高 約70m ／ 土地 531㎡（161坪） ／ 建物 136㎡（41坪） ／ 1977年築 ／ 宮野駅 徒歩39分9枚の写真を見る →
徳地山畑5865万円徳地・阿東（市が「田舎」と呼ぶ一帯）標高 約90m ／ 土地 745㎡（225坪） ／ 建物 112㎡（34坪） ／ 1916年築 ／ 大久保バス停 徒歩2分9枚の写真を見る →
阿東徳佐中180万円徳地・阿東（市が「田舎」と呼ぶ一帯）標高 約310m ／ 土地 244㎡（74坪） ／ 建物 99㎡（30坪） ／ 1978年築 ／ 徳佐駅 徒歩4分9枚の写真を見る →
下小鯖195万円吉敷・宮野・大内（盆地のふち）標高 約40m ／ 土地 125㎡（38坪） ／ 建物 38㎡（12坪） ／ 1986年築 ／ 山口駅 バス19分＋徒歩6分10枚の写真を見る →
阿知須小古郷3826-7200万円阿知須・秋穂・嘉川（瀬戸内海がわ）標高 約0m ／ 土地 146㎡（44坪） ／ 建物 140㎡（42坪） ／ 1973年築 ／ 阿知須駅 徒歩13分10枚の写真を見る →
徳地堀2697200万円徳地・阿東（市が「田舎」と呼ぶ一帯）標高 約70m ／ 土地 741㎡（224坪） ／ 建物 138㎡（42坪） ／ 1927年築 ／ 防府駅まで 19.7km9枚の写真を見る →
阿東徳佐中3531-2270万円徳地・阿東（市が「田舎」と呼ぶ一帯）標高 約300m ／ 土地 198㎡（60坪） ／ 建物 271㎡（82坪） ／ 1986年築 ／ 徳佐駅 徒歩3分10枚の写真を見る →
秋穂東3423-2外4筆300万円阿知須・秋穂・嘉川（瀬戸内海がわ）標高 約0m ／ 土地 606㎡（183坪） ／ 建物 135㎡（41坪） ／ 1969年築 ／ 日地バス停 徒歩4分10枚の写真を見る →
平井300万円平川・大歳（黒川・矢原・平井）標高 約10m ／ 土地 163㎡（49坪） ／ 建物 67㎡（20坪） ／ 1981年築 ／ 矢原駅 徒歩17分9枚の写真を見る →
阿東徳佐中2686-1300万円徳地・阿東（市が「田舎」と呼ぶ一帯）標高 約300m ／ 土地 803㎡（243坪） ／ 建物 102㎡（31坪） ／ 1976年築 ／ 徳佐駅 徒歩14分7枚の写真を見る →
佐山300万円阿知須・秋穂・嘉川（瀬戸内海がわ）標高 約10m ／ 土地 249㎡（75坪） ／ 建物 125㎡（38坪） ／ 1978年築 ／ 本由良駅 徒歩12分物件ページを見る →
大内矢田北６-18-16350万円吉敷・宮野・大内（盆地のふち）標高 約40m ／ 土地 118㎡（36坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 1979年築 ／ 山口駅 徒歩60分10枚の写真を見る →
道祖町350万円山口の中心部と湯田温泉標高 約30m ／ 土地 109㎡（33坪） ／ 建物 33㎡（10坪） ／ 1954年築 ／ 上山口駅 徒歩1分10枚の写真を見る →
宮野上1825-5350万円吉敷・宮野・大内（盆地のふち）標高 約60m ／ 土地 299㎡（90坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 1986年築 ／ 宮野駅 徒歩29分5枚の写真を見る →
宮野上360万円吉敷・宮野・大内（盆地のふち）標高 約60m ／ 土地 199㎡（60坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 1987年築 ／ 宮野駅まで 1.8km9枚の写真を見る →
下小鯖887-11380万円吉敷・宮野・大内（盆地のふち）標高 約90m ／ 土地 204㎡（62坪） ／ 建物 99㎡（30坪） ／ 1994年築 ／ 山口駅 徒歩13分10枚の写真を見る →
折本２400万円平川・大歳（黒川・矢原・平井）標高 約40m ／ 土地 252㎡（76坪） ／ 建物 174㎡（53坪） ／ 1969年築 ／ 宮野駅 徒歩8分10枚の写真を見る →
大内矢田南５-30-20400万円吉敷・宮野・大内（盆地のふち）標高 約30m ／ 土地 263㎡（80坪） ／ 建物 84㎡（25坪） ／ 1976年築 ／ 山口駅 徒歩56分9枚の写真を見る →
折本２400万円平川・大歳（黒川・矢原・平井）標高 約40m ／ 土地 252㎡（76坪） ／ 建物 174㎡（53坪） ／ 1969年築 ／ 宮野駅 徒歩8分5枚の写真を見る →
小郡下郷420万円小郡（新山口駅のまわり）標高 約0m ／ 土地 147㎡（44坪） ／ 建物 114㎡（34坪） ／ 1981年築 ／ 上郷駅 徒歩12分8枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全205件を見る →築年は中央値1986年で、1981年5月31日以前の建築は76件（37%）。205件のうち129件は新耐震（1981年6月以降）です。安い家の多くは古い家——買ったあとに直す前提かどうかを、先に決めておいてください（§8の耐震補助）。
土地は中央値261平方メートル（約79坪）、建物は114平方メートル（約34坪）。6つの区分で土地の広さは248平方メートル（小郡）から731平方メートル（徳地・阿東）まで開きます（§2）。
標高は2.1メートルから305.8メートル、中央値27.0メートル。いちばん低い2.1メートルは瀬戸内海がわ（阿知須・秋穂・嘉川）、いちばん高い305.8メートルは阿東です。低いほうは津波と高潮、高いほうは雪——確かめることが、標高で変わります（§5・§6）。この表の右端に、物件ごとの標高を入れてあります。
そしてもうひとつ、市の空き家・空き地バンクがあります。82件（空き家63・空き地19）で、空き家の売却価格は35万円から1,300万円、中央値230万円。対象は仁保・秋穂二島・秋穂・徳地・阿東の5地域に限られます（§14）。
空き家バンク
売りに出ている家の登録はありません。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年9月2日 確認時点）
山口の中古住宅はいくらぐらいですか？
SUUMOの中古一戸建てに205件が出ていて、50万円から5,980万円、中央値1,399万円。1,000万円以下は73件（36%）です。築年の中央値は1986年で、1981年5月以前が76件（37%）。市の空き家・空き地バンクにも82件（空き家63・空き地19）があり、空き家の中央値は230万円です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
山口市の都市計画税は、同じ市の中で2つに分かれています。市は「0.25％（都市計画用途区域内）」「0.15％（都市計画用途区域外）」と書いています。固定資産税は1.4%（標準税率）なので、合計は1.65%か1.55%。どちらになるかは、その番地が用途区域の中か外かで決まります。
| 項目 | 山口市の中身 |
|---|---|
| 固定資産税 | 税率1.4%（地方税法の標準税率と同じ）。課税対象は土地・家屋・償却資産。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円。評価替えは3年に1度です。 |
| 都市計画税 | 都市計画用途区域内は0.25%、区域外は0.15%。課税対象は都市計画区域に所在する土地・家屋で、固定資産税と一緒に納めます。固定資産税が免税点未満なら、都市計画税もかかりません。買う前に、その番地が用途区域の内か外かを固定資産税課で確かめてください（土地担当 083-934-2737／家屋担当 083-934-2736）。 |
| 水道と下水道 | 2か月40立方メートル・口径20ミリ以下で12,914円（上水6,182円＋下水6,732円・税込）。2か月20立方メートルなら6,314円（3,102円＋3,212円）。検針は2か月ごと（偶数月検針の地域と奇数月検針の地域に分かれます）。水道は逓増型、下水道は2か月20立方メートルまでが基本料金で、それを超えると超過料金が加わります。令和7年4月1日に、水道料金は平均15%、下水道使用料は平均12%の改定がありました。 |
| 阿東地域は簡易水道 | 阿東地域の水道は簡易水道で、料金表が別です（問い合わせも別番号 083-956-0981）。阿東で家を探すなら、上下水道局に「その番地はどの料金か」を聞いてください。 |
| 土砂災害の改修補助 | 市は「山口市建築物土砂災害対策改修促進事業補助金制度」を持っています（§5）。土砂災害特別警戒区域にある建物の改修が対象。売り物件205件のうち76件（37%）は1981年5月以前の建築（§4）なので、古い家を安く買って直すなら、この制度と耐震の制度を先に確かめてください。 |
| 暖房と雪 | 市街地の冬日は年42.0日（東京15.2日）で、降雪の合計は年26センチ（§6）。徳地・阿東は市自身が「積雪量が多いため、スタッドレスタイヤの装着は必須」と書いています（§14）。金額は住まいと使い方で大きく変わるため、このサイトでは金額を書きません。見学のとき、売主か不動産会社に「ひと冬の暖房代」を必ず聞いてください。 |
| クルマ | 市域は1,023.23平方キロメートルで県内最大（§1）。市自身が田舎暮らしの心得として「車は1人1台があたり前(車の維持費がたくさんかかります)」と書いています（§14）。市の中心部と湯田温泉、小郡なら鉄道とバスで足りる場面もありますが、それ以外は1人1台が前提と考えてください。 |
子どもの医療費はいくらかかりますか？
18歳に達する日以後における最初の3月31日まで、保険診療による医療費の自己負担分を全額助成です（こども医療費助成制度）。市が平成26年10月に創設し、令和6年10月1日から高校生世代まで対象を広げました。保険給付外の診療や食事代は対象外で、受給者証は県内の病院・薬局で使えます。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
地価公示（令和8年）で、山口市の住宅地は1平方メートルあたり39,300円・前年比+1.4%。商業地は80,000円（+0.8%）、全用途57,700円（+1.1%）です。上がっています。
学校はどれくらいありますか？
市の施設一覧に小学校31校・中学校18校（大内中学校氷上分校を含む）が載っています。🔴 市は「コミュニティ・スクール市内小中学校51校すべてを指定完了」と記録していて、学校運営に地域が関わる形が市全体で決まっています。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
山口の土地に効いているのは、(1)県庁所在地であること、(2)新山口駅、(3)広島と博多が両側にあることの3つです。
移住の補助金はもらえますか？
山口市わくわく移住支援補助金です。①東京23区に在住または通勤していた方＝単身60万円・世帯100万円（18歳未満の子ども1人につき100万円加算）。🔴 ②東京圏、愛知県、京都府、大阪府、兵庫県、広島県及び福岡県に在住していた方＝単身30万円・世帯50万円（子ども1人につき50万円加算）——東京圏以外からの移住にも出ます。就業・創業・テレワークが条件です。
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