横手の住まいとお金
2026年9月4日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOに出ている横手市の中古一戸建て24件を、1件ずつ見て集計しました。いちばん安いのが280万円、いちばん高いのが3,980万円、中央値1,299万円。1,000万円以下が11件（46%）——ほぼ半分です。土地の中央値295平方メートル（約89坪）・建物153平方メートル。築年の中央値は1989年で、1981年5月以前は5件（21%）。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
大森町板井田字東水沢280万円合併した旧町村（大森・山内・十文字）標高 約30m ／ 土地 1828㎡（553坪） ／ 建物 91㎡（28坪） ／ 1955年築 ／ 横手駅まで 17.0km9枚の写真を見る →
大森町字大森68300万円合併した旧町村（大森・山内・十文字）標高 約40m ／ 土地 569㎡（172坪） ／ 建物 148㎡（45坪） ／ 1978年築 ／ 横手駅 バス25分＋徒歩3分2枚の写真を見る →
梅の木町400万円中心市街地（横手駅から歩ける町）標高 約60m ／ 土地 148㎡（45坪） ／ 建物 73㎡（22坪） ／ 1989年築 ／ 横手駅 徒歩11分物件ページを見る →
前郷一番町450万円中心市街地（横手駅から歩ける町）標高 約70m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 141㎡（43坪） ／ 1988年築 ／ 横手駅 徒歩10分9枚の写真を見る →
山内平野沢字南相野々460万円合併した旧町村（大森・山内・十文字）標高 約110m ／ 土地 1384㎡（419坪） ／ 建物 210㎡（63坪） ／ 1990年築 ／ 相野々駅 徒歩15分9枚の写真を見る →
旭川２600万円中心市街地（横手駅から歩ける町）標高 約70m ／ 土地 615㎡（186坪） ／ 建物 186㎡（56坪） ／ 1975年築 ／ 横手駅 徒歩22分10枚の写真を見る →
前郷一番町800万円中心市街地（横手駅から歩ける町）標高 約70m ／ 土地 115㎡（35坪） ／ 建物 225㎡（68坪） ／ 1982年築 ／ 横手駅 徒歩7分5枚の写真を見る →
睦成字鶴谷地850万円川ぞいの田園（睦成・八幡・平鹿）標高 約70m ／ 土地 1883㎡（570坪） ／ 建物 182㎡（55坪） ／ 1970年築 ／ 横手駅 バス15分＋徒歩1分7枚の写真を見る →
前郷二番町3-20999万円中心市街地（横手駅から歩ける町）標高 約60m ／ 土地 183㎡（55坪） ／ 建物 96㎡（29坪） ／ 1994年築 ／ 横手駅 徒歩7分10枚の写真を見る →
南町28-16999万円中心市街地（横手駅から歩ける町）標高 約70m ／ 土地 283㎡（86坪） ／ 建物 185㎡（56坪） ／ 1996年築 ／ 横手駅 徒歩15分6枚の写真を見る →
清川町57-1、57-2、64-81000万円中心市街地（横手駅から歩ける町）標高 約70m ／ 土地 942㎡（285坪） ／ 建物 229㎡（69坪） ／ 1960年築 ／ 横手駅 徒歩14分7枚の写真を見る →
南町3-131299万円中心市街地（横手駅から歩ける町）標高 約70m ／ 土地 216㎡（65坪） ／ 建物 173㎡（52坪） ／ 1982年築 ／ 横手駅まで 1.1km10枚の写真を見る →
追廻２-4‐151299万円台地の住宅地（追廻・朝日が丘）標高 約80m ／ 土地 333㎡（101坪） ／ 建物 114㎡（35坪） ／ 1991年築 ／ 横手駅まで 3.0km10枚の写真を見る →
安田字八王寺21-501299万円台地の住宅地（追廻・朝日が丘）標高 約70m ／ 土地 248㎡（75坪） ／ 建物 146㎡（44坪） ／ 1984年築 ／ 横手駅まで 1.8km4枚の写真を見る →
朝日が丘３-10-171499万円台地の住宅地（追廻・朝日が丘）標高 約80m ／ 土地 335㎡（101坪） ／ 建物 187㎡（56坪） ／ 1984年築 ／ 横手駅まで 3.3km10枚の写真を見る →
南町27-211599万円中心市街地（横手駅から歩ける町）標高 約70m ／ 土地 250㎡（76坪） ／ 建物 235㎡（71坪） ／ 1988年築 ／ 横手駅 徒歩18分10枚の写真を見る →
十文字町梨木字海道下23-541649万円合併した旧町村（大森・山内・十文字）標高 約90m ／ 土地 228㎡（69坪） ／ 建物 125㎡（38坪） ／ 1991年築 ／ 十文字駅 徒歩14分10枚の写真を見る →
睦成字大鳥井山下1930万円川ぞいの田園（睦成・八幡・平鹿）標高 約60m ／ 土地 379㎡（115坪） ／ 建物 199㎡（60坪） ／ 1998年築 ／ 横手駅 徒歩30分10枚の写真を見る →
追廻２-1-111999万円台地の住宅地（追廻・朝日が丘）標高 約70m ／ 土地 307㎡（93坪） ／ 建物 104㎡（32坪） ／ 2007年築 ／ 横手駅まで 3.5km10枚の写真を見る →
大屋新町字中野421-22049万円台地の住宅地（追廻・朝日が丘）標高 約90m ／ 土地 430㎡（130坪） ／ 建物 204㎡（62坪） ／ 2000年築 ／ 柳田駅 徒歩17分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全24件を見る →家はいくらぐらいですか？
SUUMOに出ている中古一戸建て24件で、いちばん安いのが280万円、いちばん高いのが3,980万円、中央値1,299万円です。1,000万円以下が11件（46%）。土地の中央値295平方メートル（約89坪）・建物153平方メートル。築年の中央値は1989年で、1981年5月以前は5件（21%）。住宅地の地価は1平方メートル13,300円（坪あたり約4万4千円）です。
市内で、どこが安いですか？
🔴 意外なことに、いちばん安いのは中心市街地です。中心市街地999万円・合併した7地域380万円・台地の住宅地1,499万円・川ぞいの田園2,214万円（それぞれの中央値）。横手駅から徒歩7〜30分の11件のうち7件が1,000万円以下。そのかわり土地は狭く、中央値209平方メートル。合併した7地域なら土地976平方メートル（約295坪）です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
横手で先に知っておきたいのは、水道の「加入金」です。口径13ミリで55,000円（20ミリなら77,000円）。新しく水道を引くときに、毎月の料金とは別にかかります。毎月のほうは、水道の基本料金1,177円（口径13ミリ・1〜5立方メートルを含む）と下水道の基本使用料770円（5立方メートルまで）——いずれも税込です。
| 項目 | いくら | 中身 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 1.40% | 標準税率どおりです。市の説明は「税額＝課税標準額×1.40％」。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円で、これを下回れば課税されません。 |
| 過疎法の課税免除 | 固定資産税が3年間ゼロ 免除率100% | 「横手市過疎地域における固定資産税の課税免除に関する条例」により、製造業・農林水産物など販売業・旅館業・情報サービス業などで一定額以上の固定資産を取得すると、3年間の課税免除（免除率100%）が受けられます。資本金5,000万円以下なら取得価格500万円以上、5,000万円超〜1億円以下なら1,000万円以上、1億円超なら2,000万円以上（農林水産物など販売業・情報サービス業などは資本金の別なく500万円以上）。初年度は1月末日までに税務課資産税係へ申請。 |
| 水道料金 | 基本1,177円 口径13mm・税込・1か月 | 基本料金1,177円に1〜5立方メートル分が含まれます。そこから6〜10立方メートルは1立方メートルあたり99円、11〜20立方メートル198円、21〜50立方メートル264円、51立方メートル以上275円。口径20ミリなら基本1,540円。市は1立方メートルきざみの早見表と、Excelの簡易計算シートまで公開しています。 |
| 下水道使用料 | 基本770円 税込・1か月 | 5立方メートルまで770円。6〜10立方メートルは1立方メートルあたり154円、11〜20立方メートル163.90円、21〜30立方メートル173.80円、31〜40立方メートル183.70円。集落排水施設も同じ料金表です。井戸水を使っていてメーターを付けている場合だけ、メーター使用料が加わります（13ミリで直読88円・遠隔220円）。 |
| 1か月20立方メートルなら | 6,831円 水道＋下水道・税込 | 水道＝1,177＋99×5＋198×10＝3,652円、下水道＝770＋154×5＋163.90×10＝3,179円。合わせて3,652＋3,179＝6,831円（税込）——本ページで上の料金表から計算した目安です。正確な金額は市の早見表か、上下水道部経営管理課（0182-35-2251）へ。 |
| 水道加入金 | 55,000円 口径13mm・1回だけ | 新しく水道を引くときにかかる一度きりの費用です。口径13ミリ55,000円・20ミリ77,000円・25ミリ143,000円。ほかに設計審査手数料（口径20ミリまで2,000円）と工事検査手数料（同3,000円）。中古住宅でも、水道が止まっていた期間や口径によっては必要になることがあります——買う前に上下水道部へ確かめてください。 |
| 都市計画税 | 市のページに出てきません | 市の「税金」のページに並んでいるのは、個人市民税・法人市民税・固定資産税・軽自動車税・たばこ税・入湯税で、都市計画税の項目はありません（2026年9月4日に確認）。金額は書きません。ご自分の番地がどうなるかは、税務課へ確かめてください。 |
| 雪の費用 | 市に支援の仕組みがあります | 横手で毎年いちばん動くのは、除雪の費用です（§6）。市には「高齢者世帯等の除排雪・雪下ろしを支援しています」「横手市除雪活動費補助金」「生活道路除排雪協働事業制度」があり、「横手市除雪基本計画」も公開されています。灯油と除雪、この2つが冬の家計の中心になります。 |
買ったあとの税金はどうなりますか？
固定資産税は「課税標準額×1.40％」です。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円。🔴 「横手市過疎地域における固定資産税の課税免除に関する条例」により、製造業・農林水産物など販売業・旅館業・情報サービス業などで一定額以上の固定資産を取得すると、3年間の課税免除（免除率100%）が受けられます（資本金5,000万円以下なら取得価格500万円以上）。
水道代はいくらですか？
口径13ミリで基本料金1,177円（1〜5立方メートルを含む）、下水道の基本使用料が770円（5立方メートルまで）——いずれも1か月・税込です。1か月20立方メートルなら水道3,652円・下水道3,179円で、合わせて6,831円（市の料金表から本ページで計算した目安）。🔴 新しく水道を引くときは「水道加入金」が別にかかります——口径13ミリで55,000円、20ミリで77,000円。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
横手市の住宅地の地価は、令和8年の地価公示で1平方メートルあたり13,300円、前年比+0.2%です。坪あたりに直すと約4万4千円。商業地は29,200円で+1.0%、全用途では17,600円で+0.4%——3つとも上がっています。
| どこ | 住宅地（円/㎡） | 前年比 | 読み方 |
|---|---|---|---|
| 横手市 | 13,300円 | +0.2% | 坪あたり約4万4千円。商業地29,200円（+1.0%）・全用途17,600円（+0.4%）。 |
| 秋田県 | 23,100円 | +0.7% | 横手は県平均の58%の値段です。 |
| 秋田市 県庁所在地 | 36,300円 | +2.0% | 県庁所在地の37%の値段で土地が買えます。 |
| 大仙市 大曲のあるまち | 16,000円 | +0.4% | 新幹線の駅（大曲）があるぶん、横手より2割高い。 |
| 湯沢市 南のとなりまち | 16,000円 | −0.6% | となりの湯沢は横手より高く、そして下がっています。 |
| 大館市 | 15,500円 | −0.1% | 県北の主要都市。こちらも横手より高い水準です。 |
売り物件の中央値1,299万円に対して、土地の中央値295平方メートル×13,300円＝約392万円。1,299万円のうち3割が土地で、7割が建物という計算です。築年の中央値が1989年なので、建物にまだ値が残っている——「土地代だけで買える古家」ではありません。
出口を考えるなら、3つの数字を並べてください。①地価は+0.2%で上がっている②人口は月に86人ずつ減っている（2026年8月の1か月）③市には空き家バンクがあり、成約件数を平成25年からずっと公開している（令和7年3件・令和6年2件・令和5年1件）。数字を隠していないまちです（§14）。
空き家バンクはありますか？
あります。登録物件は市のページに、登録番号・所在地・希望価格・担当不動産会社つきで載っています。🔴 そして年度別の成約件数が平成25年からずっと公開されています（令和7年3件・令和6年2件・令和5年1件）。補助は5本立てで、子育て世帯・若者世帯の改修なら上限200万円（対象経費の50%以内）、片付け等30万円・一般世帯の改修100万円・地域活動等での利用150万円・外構など30万円。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
横手のいちばんの資源は農業です。市の言葉——「秋田といえば農業というイメージですが、カロリーベースの食料自給率（農林水産省公表の都道府県別食料自給率）が全国トップクラスです（平成28年度は192％で全国1位、平成29～令和元年度はいずれも北海道に次ぐ全国2位）」「横手はその秋田県の中でも有数の穀倉地帯ですが、お米以外にもりんご・ぶどう・さくらんぼ・スイカ・しいたけなど、安全で美味しいたくさんの農産物が自慢です」。
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2026年9月4日 時点の情報です
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