尼崎市の住まいとお金
2026年8月19日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は451件。451件すべてで見ると、250万円から1億9,800万円、中央値3,199万円。55件（12%）が1,000万円以下です。築年の中央は1998年で、1981年以前が109件（24%）。土地の広さの中央は75平方メートル（約23坪）、建物は95平方メートルです。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
東園田町３250万円園田（阪急園田・JR猪名寺）標高 約0m ／ 土地 31㎡（9坪） ／ 建物 34㎡（10坪） ／ 1965年築 ／ 園田駅 徒歩15分10枚の写真を見る →
武庫之荘９430万円武庫（武庫之荘）標高 約10m ／ 土地 48㎡（14坪） ／ 建物 53㎡（16坪） ／ 1976年築 ／ 武庫之荘駅 バス5分＋徒歩7分10枚の写真を見る →
東七松町１-5-38450万円立花（塚口・武庫之荘東）標高 約0m ／ 土地 42㎡（13坪） ／ 建物 42㎡（13坪） ／ 1967年築 ／ 立花駅 徒歩14分9枚の写真を見る →
大庄北３458万円大庄（阪神武庫川・出屋敷）標高 約0m ／ 土地 54㎡（16坪） ／ 建物 28㎡（8坪） ／ 1965年築 ／ 立花駅 徒歩20分1枚の写真を見る →
大庄西町２-31-13480万円大庄（阪神武庫川・出屋敷）標高 約0m ／ 土地 58㎡（18坪） ／ 建物 68㎡（21坪） ／ 1982年築 ／ 武庫川駅 徒歩10分10枚の写真を見る →
塚口本町７480万円立花（塚口・武庫之荘東）標高 約0m ／ 土地 28㎡（8坪） ／ 建物 43㎡（13坪） ／ 1935年築 ／ 塚口駅 徒歩11分10枚の写真を見る →
大庄西町３480万円大庄（阪神武庫川・出屋敷）標高 約0m ／ 土地 35㎡（11坪） ／ 建物 45㎡（14坪） ／ 1967年築 ／ 武庫川駅 徒歩11分6枚の写真を見る →
西本町７499万円中央（阪神尼崎・出屋敷の旧市街）標高 約0m ／ 土地 64㎡（19坪） ／ 建物 34㎡（10坪） ／ 1960年築 ／ 出屋敷駅 徒歩4分9枚の写真を見る →
西本町７499万円中央（阪神尼崎・出屋敷の旧市街）標高 約0m ／ 土地 64㎡（19坪） ／ 建物 34㎡（10坪） ／ 1985年築 ／ 出屋敷駅 徒歩4分8枚の写真を見る →
武庫川町３500万円大庄（阪神武庫川・出屋敷）標高 約0m ／ 土地 82㎡（25坪） ／ 建物 58㎡（18坪） ／ 1970年築 ／ 武庫川駅 徒歩8分7枚の写真を見る →
長洲東通２530万円小田（JR尼崎・杭瀬）標高 約0m ／ 土地 44㎡（13坪） ／ 建物 44㎡（13坪） ／ 1968年築 ／ 杭瀬駅 徒歩12分8枚の写真を見る →
元浜町２550万円大庄（阪神武庫川・出屋敷）標高 約0m ／ 土地 55㎡（17坪） ／ 建物 64㎡（19坪） ／ 1978年築 ／ 武庫川駅 徒歩6分10枚の写真を見る →
西本町１550万円中央（阪神尼崎・出屋敷の旧市街）標高 約0m ／ 土地 22㎡（7坪） ／ 建物 37㎡（11坪） ／ 1967年築 ／ 尼崎駅 徒歩9分2枚の写真を見る →
崇徳院３580万円大庄（阪神武庫川・出屋敷）標高 約0m ／ 土地 39㎡（12坪） ／ 建物 59㎡（18坪） ／ 1955年築 ／ 出屋敷駅 徒歩9分7枚の写真を見る →
潮江２600万円小田（JR尼崎・杭瀬）標高 約0m ／ 土地 35㎡（11坪） ／ 建物 40㎡（12坪） ／ 1981年築 ／ 尼崎駅 徒歩10分3枚の写真を見る →
昭和通７-251640万円中央（阪神尼崎・出屋敷の旧市街）標高 約0m ／ 土地 22㎡（7坪） ／ 建物 20㎡（6坪） ／ 1950年築 ／ 出屋敷駅 徒歩9分6枚の写真を見る →
栗山町２-２２－３650万円立花（塚口・武庫之荘東）標高 約0m ／ 土地 41㎡（12坪） ／ 建物 52㎡（16坪） ／ 1974年築 ／ 立花駅 徒歩14分7枚の写真を見る →
善法寺町680万円中央（阪神尼崎・出屋敷の旧市街）標高 約0m ／ 土地 57㎡（17坪） ／ 建物 65㎡（20坪） ／ 1978年築 ／ 園田駅 徒歩9分10枚の写真を見る →
長洲中通２680万円小田（JR尼崎・杭瀬）標高 約0m ／ 土地 36㎡（11坪） ／ 建物 21㎡（6坪） ／ 1977年築 ／ 尼崎駅 徒歩10分8枚の写真を見る →
東大物町２680万円中央（阪神尼崎・出屋敷の旧市街）標高 約0m ／ 土地 35㎡（11坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 1922年築 ／ 大物駅 徒歩6分3枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全451件を見る →この一覧の読み方
空き家バンク
売りに出ている家の登録はありません。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年8月17日 確認時点）
尼崎では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの掲載は451件。250万円から1億9,800万円・中央値3,199万円で、55件（12%）が1,000万円以下です。🔴 1981年以前が109件（24%）、土地の中央値は75平方メートルです。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
上下水道は、公営企業局の早見表で2か月40立方メートル・口径20mm以下なら8,533円（税込）（水道5,104円＋下水道3,429円）。2か月20立方メートルなら3,539円です。豊中・吹田より安い水準になります。
| 2か月の使用量 | 水道料金 | 下水道使用料 | 合計（税込） |
|---|---|---|---|
| 20㎥ | 2,200円 | 1,339円 | 3,539円 |
| 30㎥ | 3,652円 | 2,384円 | 6,036円 |
| 40㎥ | 5,104円 | 3,429円 | 8,533円 |
| 50㎥ | 7,106円 | 4,672円 | 11,778円 |
尼崎市公営企業局が公表しているご家庭の水道の料金早見表（1戸・2カ月分）口径20mm以下（消費税率10%）の該当行そのままです。検針は2か月に1度で、西地区は偶数月、東地区は奇数月。参考までに、同じ2か月40立方メートルで吹田市は8,630円、豊中市は9,154円、箕面市は9,485円でした。
尼崎の上下水道はいくらかかりますか？
公営企業局の早見表で2か月40立方メートル・口径20mm以下なら8,533円（税込）（水道5,104円＋下水道3,429円）。2か月20立方メートルなら3,539円で、吹田市（8,630円）・豊中市（9,154円）より安い水準です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
地価公示（令和8年）で、尼崎市の住宅地は平均206,600円/㎡・前年比+2.7%。商業地427,600円/㎡（+5.5%）、工業地189,400円/㎡（+12.3%）、全用途249,400円/㎡（+4.6%）。4つとも上がっており、なかでも工業地の+12.3%が目を引きます。
| 用途 | 平均価格 | 対前年変動率 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 206,600円/㎡ | +2.7% |
| 商業地 | 427,600円/㎡ | +5.5% |
| 工業地 | 189,400円/㎡ | +12.3% |
| 全用途 | 249,400円/㎡ | +4.6% |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
地価公示（令和8年）で住宅地は206,600円/㎡・前年比+2.7%、🔴 工業地は+12.3%と大きく上がっています。住宅地は西宮市（293,500円/㎡）の約0.70倍、吹田市（242,100円/㎡）の約0.85倍です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
尼崎の値段を決めているのは、①大阪と神戸の両方に20分以内 ②市域の約3分の1が海水面以下 ③築年の古い家が多いことの3つです。住宅地の平均は206,600円/㎡（+2.7%）、工業地は+12.3%です。
何で稼いでいる土地か
尼崎は鉄鋼を中心とする工業都市として大きくなり、いまその形を変えつつあるまちです。 市の歴史のページは、戦後の復興が商店街の再建から始まり、朝鮮戦争の特需景気を経て「鉄鋼を中心とする工業都市尼崎が復活を遂げていきました」と書きます。 同時に地盤沈下・大気汚染・河川水質汚濁・騒音といった公害問題が深刻になり、工業用水道の設置（昭和33年給水開始）や公害防止協定の締結（昭和44年 第1次協定）という対策が進みました。 昭和48年の第1次オイルショック以降は工場の転出や閉鎖、人口の減少が続き、平成7年には阪神・淡路大震災で大きな被害を受けています。 そのうえで、いま工業地の地価が+12.3%（§9）で、人口が年500人の増加に転じた（§10）——長い下り坂のあとで、数字が上を向き始めた市だというのが、いまの尼崎です。
出典：尼崎市「現代の尼崎」（2020年8月3日更新・商店街の再建／朝鮮戦争特需と「鉄鋼を中心とする工業都市尼崎が復活」／公害問題／工業用水道 昭和33年給水開始・公害防止協定 昭和44年第1次協定／昭和48年オイルショック以降の工場転出・閉鎖／平成7年 阪神・淡路大震災）／地価は§9、人口動態は§10と同じ一次資料／確認日 2026-08-19尼崎の土地の値段は、何で決まっていますか？
①大阪と神戸の両方に20分以内 ②市域の約3分の1が海水面以下 ③築年の古い家が多いことの3つです。住宅地は206,600円/㎡（+2.7%）、工業地は+12.3%です。
このエリアのほかのページ
2026年8月19日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
CCN まち選び は、株式会社士心（CCN）が運営しています。 運営会社について