青森の住まいとお金
2026年8月22日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は269件で、その269件すべてを取り込んでいます。130万円から5,250万円、中央値1,499万円。1,000万円以下は85件（32%）。いちばんの特徴は広さです——土地の中央202平方メートル（約61坪）、建物131平方メートル。本サイトで比べると和歌山は土地154㎡・建物104㎡、金沢は166㎡・115㎡。そして築年の中央は1992年、旧耐震（1981年以前）は50件＝19%と少ないほうです。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
千刈４130万円浪館・富田・金沢・安田（西南の市街地）標高 約0m ／ 土地 89㎡（27坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 1967年築 ／ 青森駅 徒歩18分9枚の写真を見る →
大字新城字平岡182-11160万円新城・油川・奥内（西の海ぞい）標高 約50m ／ 土地 155㎡（47坪） ／ 建物 107㎡（32坪） ／ 1977年築 ／ 津軽新城駅 徒歩6分8枚の写真を見る →
浪館前田２180万円浪館・富田・金沢・安田（西南の市街地）標高 約0m ／ 土地 131㎡（40坪） ／ 建物 122㎡（37坪） ／ 1971年築 ／ 富永（青森県） 徒歩8分10枚の写真を見る →
大字大矢沢字里見180万円新青森・石江・三内（新幹線の駅と三内丸山）標高 約60m ／ 土地 212㎡（64坪） ／ 建物 169㎡（51坪） ／ 1985年築 ／ 筒井駅 徒歩37分3枚の写真を見る →
中佃３200万円小柳・造道・佃（東部・東青森〜野内）標高 約0m ／ 土地 120㎡（36坪） ／ 建物 68㎡（21坪） ／ 1975年築 ／ 東青森駅 徒歩26分1枚の写真を見る →
大字野内字菊川200万円小柳・造道・佃（東部・東青森〜野内）標高 約0m ／ 土地 176㎡（53坪） ／ 建物 109㎡（33坪） ／ 1994年築 ／ 野内駅 徒歩21分3枚の写真を見る →
大字奥内字宮田484-15280万円新城・油川・奥内（西の海ぞい）標高 約0m ／ 土地 183㎡（55坪） ／ 建物 141㎡（43坪） ／ 1992年築 ／ 奥内支所前バス停 徒歩3分9枚の写真を見る →
岡造道１-6-22300万円小柳・造道・佃（東部・東青森〜野内）標高 約0m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 1965年築 ／ 岡造道 徒歩3分7枚の写真を見る →
花園２-12-18300万円中心部（青森駅・新町・本町）標高 約0m ／ 土地 207㎡（63坪） ／ 建物 106㎡（32坪） ／ 1951年築 ／ 花園二丁目（青森県）バス停 徒歩3分6枚の写真を見る →
大字荒川字柴田133-11330万円浪館・富田・金沢・安田（西南の市街地）標高 約10m ／ 土地 292㎡（88坪） ／ 建物 154㎡（47坪） ／ 1976年築 ／ 荒川市民センター前バス停 徒歩3分3枚の写真を見る →
西滝１340万円浪館・富田・金沢・安田（西南の市街地）標高 約0m ／ 土地 136㎡（41坪） ／ 建物 94㎡（28坪） ／ 1978年築 ／ 滝内 徒歩9分10枚の写真を見る →
里見１-14-12350万円新青森・石江・三内（新幹線の駅と三内丸山）標高 約0m ／ 土地 188㎡（57坪） ／ 建物 78㎡（24坪） ／ 1983年築 ／ 里見一丁目バス停 徒歩3分10枚の写真を見る →
原別１350万円小柳・造道・佃（東部・東青森〜野内）標高 約0m ／ 土地 48㎡（15坪） ／ 建物 118㎡（36坪） ／ 1998年築 ／ 矢田前駅 徒歩13分2枚の写真を見る →
妙見２380万円奥野・桜川・筒井（青い森鉄道ぞい）標高 約10m ／ 土地 173㎡（52坪） ／ 建物 114.29㎡（34.57坪）、うち１階車庫12.15... ／ 1975年築 ／ 筒井駅 徒歩35分8枚の写真を見る →
大字三内字沢部380万円新青森・石江・三内（新幹線の駅と三内丸山）標高 約20m ／ 土地 109㎡（33坪） ／ 建物 78㎡（24坪） ／ 1976年築 ／ 新青森駅 徒歩13分5枚の写真を見る →
久須志３-4-12390万円浪館・富田・金沢・安田（西南の市街地）標高 約0m ／ 土地 111㎡（34坪） ／ 建物 98㎡（29坪） ／ 1982年築 ／ 久須志四丁目バス停 徒歩8分10枚の写真を見る →
筒井２-8-5390万円奥野・桜川・筒井（青い森鉄道ぞい）標高 約0m ／ 土地 98㎡（30坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1976年築 ／ 筒井駅 徒歩9分8枚の写真を見る →
大字三本木字川崎256-7390万円小柳・造道・佃（東部・東青森〜野内）標高 約40m ／ 土地 199㎡（60坪） ／ 建物 91㎡（28坪） ／ 1990年築 ／ 滝沢住吉 徒歩12分10枚の写真を見る →
大字久栗坂字浜田400万円奥野・桜川・筒井（青い森鉄道ぞい）標高 約10m ／ 土地 273㎡（83坪） ／ 建物 176㎡（53坪） ／ 1983年築 ／ 浅虫温泉駅 徒歩36分8枚の写真を見る →
矢作１-21-13430万円小柳・造道・佃（東部・東青森〜野内）標高 約0m ／ 土地 100㎡（30坪） ／ 建物 114㎡（35坪） ／ 1975年築 ／ 矢作 徒歩3分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全269件を見る →空き家バンク — 1件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全1件です（2026年8月22日 確認時点）。安い順に並べています。ほかに土地だけの登録が10件あります。
このまちの空き家バンクの登録 全11件を見る（土地だけの登録10件を含む） →
青森市では、家はいくらから買えますか？
SUUMO掲載269件（全件）で130万円から5,250万円、中央値1,499万円。1,000万円以下は85件（32%）。🔴 いちばんの特徴は広さです——土地の中央202平方メートル（約61坪）・建物131平方メートルで、和歌山市（154㎡/104㎡）や金沢市（166㎡/115㎡）より大きい。築年の中央は1992年、旧耐震（1981年以前）は50件＝19%と少なめです。市の空き家バンクは2026年8月22日時点で11件（うち10件が土地）でした。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
青森市の固定資産税は1.6%です（標準税率1.4%より0.2ポイント高い）。そのかわり、都市計画税はありません——市税条例に都市計画税の規定がないことを確かめました。市街化区域で比べると、和歌山市や金沢市の1.4%＋0.3%＝1.7%より、青森市の1.6%のほうが低いことになります。上下水道は2か月45立方メートルで13,817円（口径13ミリ）。令和8年1月から、水道の検針が2か月に1回（隔月）に変わりました。
上下水道（口径13ミリ・消費税込み）
| 使った量 | 水道 | 下水道 | 合計 |
|---|---|---|---|
| 1か月 0立方メートル 基本料金だけ | 638円 | 1,337円 | 1,975円 |
| 1か月 22立方メートル | 3,102円 | 3,592円 | 6,694円 |
| 1か月 23立方メートル | 3,289円 | 3,834円 | 7,123円 |
| 2か月 45立方メートル 23㎥＋22㎥として計算 | 6,391円 | 7,426円 | 13,817円 |
青森市で家を持つと、毎年いくらかかりますか？
🔴 固定資産税は1.6%（標準税率1.4%より0.2ポイント高い超過課税）。そのかわり都市計画税はありません——市税条例に規定がないことを確かめました。市街化区域で比べると、和歌山市・金沢市の1.4%＋0.3%＝1.7%より低いことになります。上下水道は2か月45立方メートルで13,817円（口径13ミリ）。🔴 令和8年1月から水道の検針が2か月に1回（隔月）に変わりました（基本料金と単価に変更はありません）。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
青森市の住宅地の地価は34,900円/㎡・前年比+0.4%。青森県平均（24,700円/㎡・+0.2%）の1.41倍で、5つの用途のうち住宅地・商業地・全用途がプラスです。商業地は72,500円/㎡・+0.9%、全用途は43,200円/㎡・+0.5%。人口が20年で18%減っているまちで、地価は上がっている——この2つが同時に成り立っているのが、いまの青森市です。
| 用途 | 青森市 | 青森県平均 | 市／県 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 34,900円/㎡（+0.4%） | 24,700円/㎡（+0.2%） | 1.41倍 |
| 商業地 | 72,500円/㎡（+0.9%） | 49,700円/㎡（+0.1%） | 1.46倍 |
| 工業地 | 18,300円/㎡（±0.0%） | 15,900円/㎡（+1.9%） | 1.15倍 |
| 全用途 | 43,200円/㎡（+0.5%） | 30,700円/㎡（+0.2%） | 1.41倍 |
青森市の地価は上がっていますか、下がっていますか？
🔴 上がっています。住宅地は34,900円/㎡・前年比+0.4%で、青森県平均（24,700円/㎡・+0.2%）の1.41倍。商業地は72,500円/㎡・+0.9%、全用途は43,200円/㎡・+0.5%。人口が20年で18%減っているまちで、地価は上がっている——県内で人と仕事が集まる先がここしかないためと読めます。ただし水準そのものは低く、「安く広く買える」は「売るときも安い」と裏表です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
青森の値段を動かしているのは、①東京へも函館へも新幹線1本という位置 ②県の人と仕事が集まる県庁所在地という立場 ③20年で18%という人口減 ④雪の4つだと、公表資料から読めます。市の最上位計画は青森市総合計画で、将来都市像は「みんなで未来を育てるまちに」（令和6年6月26日決定）。前期基本計画は2024年度から2028年度までの5年間です。
青森市に移住して、仕事はありますか？
県庁・青森県立中央病院・大学4校が集まる青森県の中心です。§9のとおり地価が県内でいちばん動いているのも、人と仕事が集まっているためと読めます。🔴 市の移住支援金は「就業・テレワーク・起業・専門人材・関係人口」のいずれかが条件で、医療・福祉職には専用の支援金（1世帯100万円〜）があります。県内には八戸市・弘前市という性格の違う都市もあり、弘前へは45分・715円で通えます。
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