淡路の住まいとお金
2026年8月29日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの中古一戸建てに淡路市で24件が出ています。掲載されている全24件を取得し、安い順に並べています。行のどこを押してもSUUMOの物件ページが開きます。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
尾崎50万円一宮（絶景の夕日と歴史と香りの街）標高 約60m ／ 土地 98㎡（30坪） ／ 建物 60㎡（18坪） ／ 1995年築 ／ 尾崎 徒歩14分3枚の写真を見る →
岩屋200万円岩屋（明石海峡大橋を間近で見る街）標高 約10m ／ 土地 57㎡（17坪） ／ 建物 35㎡（11坪） ／ 1975年築9枚の写真を見る →
佐野298万円津名（光る海と学びと文化の街）標高 約10m ／ 土地 122㎡（37坪） ／ 建物 120㎡（36坪） ／ 1976年築2枚の写真を見る →
富島680万円北淡（ここにしかない学びと新しい観光の街）標高 約0m ／ 土地 65㎡（20坪） ／ 建物 34㎡（10坪） ／ 2004年築10枚の写真を見る →
久留麻680万円東浦（太陽があふれる花と公園の街）標高 約0m ／ 土地 119㎡（36坪） ／ 建物 128㎡（39坪） ／ 1976年築 ／ 久留麻バス停 徒歩4分7枚の写真を見る →
生穂780万円津名（光る海と学びと文化の街）標高 約0m ／ 土地 132㎡（40坪） ／ 建物 74㎡（22坪） ／ 1950年築6枚の写真を見る →
岩屋980万円岩屋（明石海峡大橋を間近で見る街）標高 約0m ／ 土地 113㎡（34坪） ／ 建物 108㎡（33坪） ／ 2000年築 ／ 舞子駅 バス7分＋徒歩21分10枚の写真を見る →
草香北1190万円一宮（絶景の夕日と歴史と香りの街）標高 約60m ／ 土地 210㎡（64坪） ／ 建物 112㎡（34坪） ／ 1991年築 ／ 江井高速バス停前バス停 徒歩40分10枚の写真を見る →
深草1280万円一宮（絶景の夕日と歴史と香りの街）標高 約40m ／ 土地 152㎡（46坪） ／ 建物 91㎡（28坪） ／ 2000年築 ／ 舞子駅 バス60分＋徒歩33分10枚の写真を見る →
遠田1780万円一宮（絶景の夕日と歴史と香りの街）標高 約90m ／ 土地 949㎡（287坪） ／ 建物 173㎡（52坪） ／ 1965年築 ／ 遠田バス停 徒歩10分3枚の写真を見る →
生穂1985万円津名（光る海と学びと文化の街）標高 約0m ／ 土地 149㎡（45坪） ／ 建物 101㎡（31坪） ／ 1991年築10枚の写真を見る →
岩屋鵜崎2980万円岩屋（明石海峡大橋を間近で見る街）標高 約60m ／ 土地 202㎡（61坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 2020年築 ／ 舞子駅 バス10分＋徒歩10分9枚の写真を見る →
明神3180万円一宮（絶景の夕日と歴史と香りの街）標高 約0m ／ 土地 273㎡（83坪） ／ 建物 126㎡（38坪） ／ 2020年築7枚の写真を見る →
志筑新島3180万円津名（光る海と学びと文化の街）標高 約0m ／ 土地 215㎡（65坪） ／ 建物 165㎡（50坪） ／ 1987年築5枚の写真を見る →
江井3290万円一宮（絶景の夕日と歴史と香りの街）標高 約0m ／ 土地 201㎡（61坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1980年築 ／ 江井 徒歩20分10枚の写真を見る →
仮屋3480万円東浦（太陽があふれる花と公園の街）標高 約0m ／ 土地 205㎡（62坪） ／ 建物 178㎡（54坪） ／ 1992年築 ／ 舞子駅 バス50分＋徒歩3分9枚の写真を見る →
多賀3580万円一宮（絶景の夕日と歴史と香りの街）標高 約20m ／ 土地 183㎡（55坪） ／ 建物 101㎡（30坪） ／ 2016年築10枚の写真を見る →
浦3980万円東浦（太陽があふれる花と公園の街）標高 約0m ／ 土地 99㎡（30坪） ／ 建物 67㎡（20坪） ／ 2002年築 ／ 東浦バスターミナルバス停 徒歩5分10枚の写真を見る →
白山3980万円東浦（太陽があふれる花と公園の街）標高 約30m ／ 土地 600㎡（182坪） ／ 建物 150㎡（45坪） ／ 1961年築10枚の写真を見る →
育波1517番33980万円北淡（ここにしかない学びと新しい観光の街）標高 約20m ／ 土地 188㎡（57坪） ／ 建物 106㎡（32坪） ／ 2014年築 ／ 舞子駅 バス25分＋徒歩5分9枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全24件を見る →
淡路市は、このサイトで扱ってきたなかでも「数が少なく、値が高い」市場です。
人口約4万人の市で、売りに出ている中古一戸建ては24件だけ。そして中央値は3,080万円、24件のうち12件がちょうど3,000万円以上です。1,000万円以下は7件（29%）、500万円以下は3件。
いちばん安いのは50万円（一宮・尾崎・築1995年・土地97.74㎡）、いちばん高いのは2億5,000万円（東浦・釜口・築2018年・土地954.45㎡）で、500倍の開きがあります。神戸から1時間の「リゾート」としての需要と、島の中の普通の住宅とが、同じ24件の中に混ざっている——それが淡路市の市場です。
築年は中央値1993年で、1981年5月31日以前の建築は8件（33%）。今治や尾道のような「築古が主役」の市場ではありません。
標高は市全体の中央値が5.7メートル（1.7〜94.4メートル）。24件のうち標高10メートルを超えるのは10件です。一宮だけは中央値28.7メートルで、山側に上がります。津波・高潮の想定は§5で、番地ごとに市のハザードマップで確かめてください。
数が少ないぶん、市の空き家バンクと、市内13社でつくる「AREIN」も併せて見る必要があります（§14）。
出典：物件と標高は本ページが取った24件の集計（標高はSUUMOの物件ページに入っている物件ごとの地図座標を国土地理院の標高APIにかけた値で、24件すべてを物件座標で取得）／確認日 2026-08-29
いちばん安いのは50万円（一宮・尾崎・築1995年・土地97.74㎡）、いちばん高いのは2億5,000万円（東浦・釜口・築2018年・土地954.45㎡）で、500倍の開きがあります。神戸から1時間の「リゾート」としての需要と、島の中の普通の住宅とが、同じ24件の中に混ざっている——それが淡路市の市場です。
築年は中央値1993年で、1981年5月31日以前の建築は8件（33%）。今治や尾道のような「築古が主役」の市場ではありません。
標高は市全体の中央値が5.7メートル（1.7〜94.4メートル）。24件のうち標高10メートルを超えるのは10件です。一宮だけは中央値28.7メートルで、山側に上がります。津波・高潮の想定は§5で、番地ごとに市のハザードマップで確かめてください。
数が少ないぶん、市の空き家バンクと、市内13社でつくる「AREIN」も併せて見る必要があります（§14）。
空き家バンク
売りに出ている家の登録はありません。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年8月17日 確認時点）
淡路の中古住宅はいくらぐらいですか？
SUUMOに24件出ていて、50万円から2億5,000万円、中央値3,080万円。🔴 24件のうち12件が3,000万円以上で、1,000万円以下は7件（29%）です。数が少なく、値は高いほうの市場です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
淡路市で暮らすと、車と、島を出るときの交通費が毎年ついてきます。そのぶん市の支援は「島を出る費用」に的を絞っているのが、この市の特徴です。順に見ていきます。
| 何に | いくら・条件 |
|---|---|
| 子どもが島の外へ通うとき | 淡路市通学者助成事業——公共交通機関で通学する高校生・大学生・専門学校生等が対象。市内の高校へ通う高校生＝あわ神・あわ姫バス、鮎原線の通学用定期券購入費の全額／市外の高校へ通う高校生＝その定期券の全額＋通学に係る交通費の2分の1（上限10万円）／市外の大学・専門学校等へ通う人＝交通費の3分の1（上限6万5千円）。対象になるのは「市内のバス停から高速舞子または洲本バスセンターまで」「市内のバス停から明石港まで」で、高速舞子から三宮までの高速バス代や、舞子駅から三宮駅までの電車賃は対象外です |
| 市内の民間賃貸に住むとき | Uターン等促進家賃補助金——市に転入して市内法人等に正社員として就職したU・I・Jターン者が対象（転入または就職から1年以内）。家賃月額5万円以上なら月額1万円、5万円未満なら月額5千円。世帯の前年の総収入額600万円以下（総所得426万円以下）という所得要件があります |
| 家を建てる・買うとき | 若者夫婦世帯への住宅購入費助成——若者夫婦・子育て世帯の移住・定住のため、島外から転入して市内で居住用の住宅を購入する費用等の一部を助成します。窓口はまちづくり政策課（0799-64-2506） |
| 空き家を貸す・売る側になったとき | 淡路市空き家確保支援事業——空き家バンクに登録するためにかかった登記費用の一部や、庭木の手入れ・家財道具の処分にかかった費用の一部を補助します（補助対象要件あり） |
| 結婚して住み始めるとき | 淡路市結婚新生活支援事業——住居費・転居費用の一部を補助。夫婦ともに婚姻日の年齢が39歳以下で、所得制限等の要件があります |
| 子どもの医療費 | 0歳から高校生世代（18歳到達後の最初の3月31日まで）の通院・入院の医療費（保険適用分）が無料。令和7年7月1日から所得制限が撤廃されました |
| 妊娠したとき | 妊婦健康診査等交通費助成金——島外の医療機関等で受けた妊婦健診の通院にかかる交通費の一部を助成します。島であることが、そのまま制度になっている項目です |
| 下水道か、浄化槽か | 合併浄化槽設置補助があり、浄化槽補助対象区域で合併浄化槽を設置する人に補助が出ます。裏返すと、市内には下水道の来ていない区域があるということです。物件を見るときは「下水／浄化槽／汲み取り」のどれかを必ず確認してください |
| 古い家の耐震 | 簡易耐震診断補助（耐震診断技術者を派遣して費用の一部を助成）と住宅耐震改修工事補助があります。危険空き家除去事業も別にあります |
| 冬の備え | 冬タイヤは必須ではありません（年間降雪は洲本の値で2センチ）。ただし冬日は年26.2日あり、朝の凍結には備えが要ります（§6） |
この市の支援は、「島を出る費用」に的を絞っています。
高校生の通学定期を全額。市外の高校なら、それに加えて交通費の半分（上限10万円）。妊婦健診で島外の病院へ行く交通費。どれも「橋や船を渡る費用」です。
そして通学助成の対象は「市内のバス停から高速舞子まで」で切れます。高速舞子から三宮までは自己負担です。市の制度が、島の内と外の境目をどこに置いているかが、この一行にはっきり出ています。
子どもが高校に上がったとき、どこへ通うことになるのか。淡路市内の高校か、洲本市か、それとも橋を渡るのか。それを先に決めておくと、住むエリアの選び方が変わります（§2）。
そして通学助成の対象は「市内のバス停から高速舞子まで」で切れます。高速舞子から三宮までは自己負担です。市の制度が、島の内と外の境目をどこに置いているかが、この一行にはっきり出ています。
子どもが高校に上がったとき、どこへ通うことになるのか。淡路市内の高校か、洲本市か、それとも橋を渡るのか。それを先に決めておくと、住むエリアの選び方が変わります（§2）。
淡路で家を買ったあと、毎年かかるものは？
車と、本州へ渡る費用です。車で明石海峡大橋を渡ると淡路ICから垂水ICまで片道910円（ETC平日・普通車）、津名一宮ICからなら1,570円。市は高校生の通学定期を全額、市外の高校ならさらに交通費の2分の1（上限10万円）を助成しています。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
淡路市の地価は、下落から上昇に転じています。令和8年地価公示で住宅地+2.7%・商業地+4.9%。そして淡路市浦は、兵庫県の住宅地でいちばん地価が上がった地点（+8.1%）でした。このサイトで扱ってきたなかでは珍しい側にある市場です。
いま出ている数SUUMOの中古一戸建て24件。人口39,472人に対して1,645人に1件で、数はかなり少ないほうです。24件のうち12件が3,000万円以上、中央値3,080万円。売るときの相手が少ないぶん、買うときの選択肢も少ない市場です。ほかに市の空き家バンクと、市内13社でつくる「AREIN」があります（§14）。
下落から上昇に転じました令和8年地価公示で、淡路市の住宅地は+2.7%。10年の推移は▲2.6 → ▲2.2 → ▲2.1 → ▲2.1 → ▲2.0 → ▲1.3 → ▲0.5 → +0.1 → +1.3 → +2.7で、4年前に上昇へ転じ、上げ幅が広がっています。商業地も+4.9%（▲3.0から+4.9へ）。
県内で「いちばん上がった住宅地」が淡路市にあります令和8年地価公示の上昇率最高地点は「淡路市浦（+8.1％）」。34,700円/㎡から37,500円/㎡へ上がりました。県はこの地点について「淡路市の中では、生活利便性・住環境等が良好で、地域経済の回復等により需要が高く、地価の上昇傾向が続いている」と書いています。浦は東浦エリアです（§2）。
商業地は西浦が動いています県は「淡路地域のうち南あわじ市及び洲本市では、事業承継難による既存商店街の衰退傾向が継続している。一方、淡路市では西浦を中心に観光振興につながる新たな飲食店等の立地が進んでいる」と書いています。同じ淡路島でも、淡路市だけが別の動き方をしているということです。
岩屋の標準地は33,800円/㎡令和8年地価公示の標準地「淡路-1」淡路市岩屋字長浜1576番は33,800円/㎡（前年比+0.6%）。坪あたりに直すと約111,700円です。東浦の浦（37,500円/㎡・約124,000円/坪）と並べると、本州に近い岩屋より、公園と夢舞台のある東浦のほうが高い——それが§2で見た価格の並びと一致します。
令和7年の県地価調査でも上昇でした基準日が7月1日の令和7年兵庫県地価調査でも、淡路市の住宅地は+2.3%、商業地は+4.8%。県は「淡路地域は下落から上昇に転じた」と総括しています。地価公示（1月1日）と地価調査（7月1日）の両方で上がっているということです。
淡路市は「安く買って、ゆっくり売る」市場ではありません。
地価は上がっていて、売り物件は24件しかありません。買うときの競争相手も、売るときの相手も、どちらも限られています。
出口の堅さを優先するなら東浦——県内でいちばん地価が上がった地点があり、公園と夢舞台があり、高速バスが三ノ宮まで乗り換えなしで通じています。ただし中央値3,980万円で、市内でいちばん高い。
暮らしの値段を優先するなら岩屋（中央値980万円）と津名（1,985万円）。岩屋は船で明石まで13分、津名は市役所・図書館・商業施設・休日診療所がそろいます。
どちらにしても、24件という数の少なさが最大の制約です。§14の空き家バンクとAREINを、同じ日に見てください。
出口の堅さを優先するなら東浦——県内でいちばん地価が上がった地点があり、公園と夢舞台があり、高速バスが三ノ宮まで乗り換えなしで通じています。ただし中央値3,980万円で、市内でいちばん高い。
暮らしの値段を優先するなら岩屋（中央値980万円）と津名（1,985万円）。岩屋は船で明石まで13分、津名は市役所・図書館・商業施設・休日診療所がそろいます。
どちらにしても、24件という数の少なさが最大の制約です。§14の空き家バンクとAREINを、同じ日に見てください。
淡路の土地の値段はどうなっていますか？
🔴 上がっています。令和8年地価公示で住宅地+2.7%・商業地+4.9%。淡路市浦は兵庫県の住宅地でいちばん地価が上がった地点（+8.1%）で、34,700円/㎡から37,500円/㎡になりました。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
物件情報にも、市の観光ページにも出てこないけれど、住んでみると毎年ついてくるものがあります。淡路市で一次資料から確かめられたのは、次の3つです。
橋の通行料 — 車で本州へ渡るたびにかかります
島に鉄道がないので、本州へ行くには高速バス・船・自分の車のどれかです。自分の車で明石海峡大橋を渡ると、ETC・平日・普通車で片道これだけかかります。
| どこから | 垂水IC（神戸市）まで | 布施畑IC | 神戸西IC |
|---|---|---|---|
| 淡路IC（岩屋） | 910円 | 1,010円 | 1,150円 |
| 東浦IC | 1,060円 | 1,160円 | 1,300円 |
| 北淡IC | 1,300円 | 1,400円 | 1,530円 |
| 津名一宮IC | 1,570円 | 1,670円 | 1,810円 |
片道910円を週5日・往復すると、1か月で約36,400円になります。（淡路IC〜垂水IC・ETC平日・普通車）
津名一宮ICからなら片道1,570円で、1か月に直すと約62,800円。住む場所が南へ下がるほど、橋の料金は上がります。
だから岩屋の「船で13分・700円、通勤定期1か月22,400円」が効いてきます（§3）。車で毎日渡るより、船の定期のほうが安い——それが、島にひとつだけある「通勤」の形です。
高速バスなら、淡路ICから三ノ宮まで乗車34分・950円。車を1台しか持たないという選択をするなら、この3つ（船・高速バス・自分の車）をどう組み合わせるかが、住む場所を決めます。
出典：通行料はJB本四高速「通行料金表」のE28 神戸淡路鳴門自動車道 ETC車料金（平日・普通車）／1か月の額は片道×2×20日として本サイトが計算した値／船とバスは§3の出典／確認日 2026-08-29
だから岩屋の「船で13分・700円、通勤定期1か月22,400円」が効いてきます（§3）。車で毎日渡るより、船の定期のほうが安い——それが、島にひとつだけある「通勤」の形です。
高速バスなら、淡路ICから三ノ宮まで乗車34分・950円。車を1台しか持たないという選択をするなら、この3つ（船・高速バス・自分の車）をどう組み合わせるかが、住む場所を決めます。
週末は、観光地の中に住むことになります市内には淡路夢舞台（安藤忠雄グランドデザイン。ホテル・国際会議場・植物園・レストラン街）、淡路島国営明石海峡公園（約100ha）、県立公園 あわじ花さじき（標高235〜298m）、ニジゲンノモリ、淡路ワールドパークONOKORO（淡路島唯一の遊園地）が集まっています。いずれも東浦・岩屋の側。週末と連休、このあたりの道は混みます。
県は「観光が地価を押し上げている」と書いています令和8年地価公示で県は、商業地について「淡路市では西浦を中心に観光振興につながる新たな飲食店等の立地が進んでいる」、住宅地の上昇率最高地点（淡路市浦）については「地域経済の回復等により需要が高く、地価の上昇傾向が続いている」と書いています。観光の勢いが、そのまま住む人の買値になっているということです（§9）。
北部の丘は「先端ファーム」として整備されています市は「淡路市北部の丘陵地帯を先端ファームとして整備し、様々な業種からの新規就農を受け付けています」と書いています。営農環境が整っていて都会からのアクセスも良く、タマネギを始めオリーブやワインぶどうなどが栽培されており、観光農園も充実——農業を始めたい人には、入口が用意されている土地です。
草刈りは、毎年ついてきます市の移住相談窓口を運営するNPOが、「草刈り機の使い方について講習会をします」という会を年に何度も開いています（2025年11月・2026年2月にも開催）。土地の広い家を買うと、草刈りが年中行事になる——それを、移住の前に体験できる場が用意されています（§11）。
淡路で、住んでみると分かる負担はありますか？
橋の通行料です。車で本州へ渡ると淡路IC→垂水IC 片道910円（ETC平日・普通車）。週5日・往復すると1か月で約36,400円、津名一宮ICからなら約62,800円になります。だから岩屋の船の通勤定期1か月22,400円が効いてきます。
このエリアのほかのページ
2026年8月29日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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