函館市の住まいとお金
2026年8月15日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの中古一戸建てに234件が掲載されています。88万円から7,200万円、中央値1,388万円。87件（37%）が1,000万円以下。ここには安いほうから20件を並べました（並べ替えバーで、標高順・駅からの近さ順にも組み替えられます）。全234件はリストの下のリンクから見られます。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
戸倉町25-1288万円湯の川・東山手（丘の住宅地と空港）標高 約40m ／ 土地 142㎡（43坪） ／ 建物 96㎡（29坪） ／ 1974年築 ／ 戸倉ヶ丘団地入口バス停 徒歩1分10枚の写真を見る →
高丘町250万円湯の川・東山手（丘の住宅地と空港）標高 約30m ／ 土地 353㎡（107坪） ／ 建物 108㎡（33坪） ／ 1978年築 ／ 湯の川温泉電停 徒歩29分10枚の写真を見る →
時任町250万円中心部（函館駅・五稜郭・本町）標高 約20m ／ 土地 86㎡（26坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 1967年築 ／ 中央病院前電停 徒歩4分3枚の写真を見る →
深堀町280万円中心部（函館駅・五稜郭・本町）標高 約10m ／ 土地 116㎡（35坪） ／ 建物 56㎡（17坪） ／ 1967年築 ／ 函館アリーナ前電停 徒歩7分8枚の写真を見る →
銭亀町280万円湯の川・東山手（丘の住宅地と空港）標高 約30m ／ 土地 302㎡（92坪） ／ 建物 83㎡（25坪） ／ 1978年築 ／ シンフォニーバス停 徒歩3分10枚の写真を見る →
銭亀町280万円湯の川・東山手（丘の住宅地と空港）標高 約30m ／ 土地 199㎡（60坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 1992年築 ／ 銭亀支所前バス停 徒歩9分7枚の写真を見る →
日吉町４-29-16290万円湯の川・東山手（丘の住宅地と空港）標高 約50m ／ 土地 281㎡（85坪） ／ 建物 111㎡（33坪） ／ 1974年築 ／ 日吉自由が丘団地バス停 徒歩2分10枚の写真を見る →
日吉町４290万円湯の川・東山手（丘の住宅地と空港）標高 約50m ／ 土地 281㎡（85坪） ／ 建物 111㎡（34坪） ／ 1974年築10枚の写真を見る →
宇賀浦町300万円西部（函館山の麓・元町と谷地頭）標高 約10m ／ 土地 107㎡（32坪） ／ 建物 104㎡（32坪） ／ 1981年築 ／ 千歳町電停 徒歩13分8枚の写真を見る →
桔梗町320万円北部（亀田・美原・桔梗）標高 約30m ／ 土地 481㎡（146坪） ／ 建物 66㎡（20坪） ／ 1965年築7枚の写真を見る →
東山３330万円湯の川・東山手（丘の住宅地と空港）標高 約40m ／ 土地 114㎡（35坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1979年築 ／ 東山墓園裏バス停 徒歩2分10枚の写真を見る →
船見町330万円西部（函館山の麓・元町と谷地頭）標高 約50m ／ 土地 260㎡（79坪） ／ 建物 84㎡（25坪） ／ 1981年築 ／ 十字街電停 徒歩21分10枚の写真を見る →
西旭岡町２350万円湯の川・東山手（丘の住宅地と空港）標高 約100m ／ 土地 246㎡（75坪） ／ 建物 85㎡（26坪） ／ 1979年築 ／ 旭岡幼稚園前バス停 徒歩4分10枚の写真を見る →
西旭岡町１350万円湯の川・東山手（丘の住宅地と空港）標高 約70m ／ 土地 258㎡（78坪） ／ 建物 299㎡（91坪） ／ 1983年築 ／ 旭岡小学校前バス停 徒歩5分10枚の写真を見る →
高丘町350万円湯の川・東山手（丘の住宅地と空港）標高 約20m ／ 土地 181㎡（55坪） ／ 建物 108㎡（33坪） ／ 1978年築 ／ 湯の川電停 徒歩24分10枚の写真を見る →
西旭岡町１350万円湯の川・東山手（丘の住宅地と空港）標高 約70m ／ 土地 258㎡（78坪） ／ 建物 299㎡（91坪） ／ 1983年築 ／ 湯の川電停 徒歩47分8枚の写真を見る →
亀田中野町336-61360万円北部（亀田・美原・桔梗）標高 約180m ／ 土地 126㎡（38坪） ／ 建物 84㎡（25坪） ／ 1995年築 ／ 赤川バス停 徒歩10分10枚の写真を見る →
陣川町370万円北部（亀田・美原・桔梗）標高 約160m ／ 土地 202㎡（61坪） ／ 建物 110㎡（33坪） ／ 1996年築 ／ 放光寺バス停 徒歩11分10枚の写真を見る →
西旭岡町１380万円湯の川・東山手（丘の住宅地と空港）標高 約50m ／ 土地 255㎡（77坪） ／ 建物 99㎡（30坪） ／ 1980年築 ／ 西旭岡四区バス停 徒歩4分10枚の写真を見る →
谷地頭町380万円西部（函館山の麓・元町と谷地頭）標高 約20m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 87㎡（26坪） ／ 1987年築 ／ 谷地頭電停 徒歩10分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全234件を見る → 出典：SUUMO 中古一戸建て 函館市（2026-08-15取得・掲載総数234件）。価格の幅・中央値・1,000万円以下の件数・地区別の集計は、掲載234件すべてを対象に計算しています。標高は物件ごとの地図座標を国土地理院の標高APIにかけた値（10m単位に丸め）で、234件すべてが物件ごとの座標です市の空き家バンクもあります
函館市は空き家バンクを運営しています。登録は無料で、対象は現在居住者がいない住宅・長屋・店舗兼用住宅（土地付きも対象）。市が物件調査の一部を行ったうえで、北海道宅地建物取引業協会函館支部と全日本不動産協会北海道支部道南ブロックに仲介業者の選定を依頼する仕組みで、登録期間は2年間です。 空き家を買って改修するなら、まず§14の補助金を見てください。市外から移住する人が空き家を取得して改修する場合、改修費用の3分の2・上限200万円が出ます。
空き家バンク — 3件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全3件です（2026年8月17日 確認時点）。安い順に並べています。
このまちの空き家バンクの登録 全3件を見る →
函館では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの中古一戸建てが234件出ていて、88万円から7,200万円・中央値1,388万円。87件（37%）が1,000万円以下です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
函館の水道は、家庭用の最初の10㎥が無料です。1か月に20㎥使っても、水道と下水道を合わせて4,972円。そのかわり冬の暖房費が、本州から移る人にとっていちばん大きな差になります。
| 項目 | 金額・条件 |
|---|---|
| 水道＋下水道 | メーター口径13mmで1か月に20㎥使った場合、水道料金1,958円（基本781円＋水量料金1,177円）＋下水道使用料3,014円（基本1,507円＋超過料金1,507円）＝合計4,972円（消費税込） |
| 水道の家庭用 | 0〜10㎥までは無料。11〜20㎥が1㎥につき117円70銭、21〜30㎥が152円90銭。基本料金は口径13mmで781円 |
| 下水道 | 処理区域の一般汚水で、基本料金1,507円（0〜10㎥）＋11〜20㎥が1㎥につき150円70銭。未処理区域は基本143円と大きく違うので、契約前に区域を確かめてください |
| 暖房 | 冬日が年121日・真冬日が年28日（§6）。灯油かガス、あるいは電気。中古の家では窓と断熱の状態で年間の額が変わります。市の住宅リフォーム補助金（省エネ改修）は改修費用の20%・上限20万円（§14） |
| 町会費 | 173の町会ごとに違い、市は額を公表していません。加入率は45.9%（令和8年4月1日）。入る町会に直接聞く形です（§11） |
函館に住むと、水道代はいくらかかりますか？
水道は家庭用の最初の10㎥が無料で、1か月に20㎥使っても水道1,958円＋下水道3,014円＝合計4,972円です。そのかわり冬の暖房費が、本州から移る人にとっていちばん大きな差になります。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
函館の中古一戸建ては234件が市場に出ています。人口23万人の市としては標準的な厚みで、1,000万円以下が87件（37%）と下の層が厚いのが特徴です。
| 見るところ | 函館市の実際 |
|---|---|
| 市場の厚み | SUUMO掲載234件。北部80件・湯の川/東山手79件・中心部54件と、この3つで全体の91%を占めます |
| 価格の幅 | 88万円〜7,200万円・中央値1,388万円。1,000万円以下が87件（37%） |
| 地区差 | 中央値は西部1,990万円・中心部1,626万円・北部1,514万円・東部980万円・湯の川/東山手799万円。いちばん高い西部と、いちばん安い湯の川・東山手で2.5倍 |
| 在庫の薄い地区 | 東部7件・西部14件。買うときは出物を待つことになり、売るときも時間がかかります |
| 買い手の母数 | 230,532人（令和8年7月末）。ただし65歳以上が37.8%（§10）。買い手の中心がどの世代かは、地区によって違います |
出口を考えるなら、「その地区に何件出ているか」を先に見てください。いま出ている数が、そのままあなたが売るときの競争相手の数になります。上の物件一覧は地区バッジで絞り込めます。 もうひとつ、函館では市の補助金が「買う人」の背中を押しています。市外からの移住者が空き家を買って改修すると最大460万円（§14）。あなたが売る側になったとき、その家が補助の対象区域にあるかどうかは、買い手にとって値段と同じくらい効きます。
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
SUUMOに234件出ていて、1,000万円以下が87件（37%）と下の層が厚い市場です。ただし東部7件・西部14件と在庫の薄い地区があり、そこは買うときも売るときも時間がかかります。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
函館で一次資料から確かめられたのは、ヒグマと、空き家です。どちらも市が計画を立てて向き合っているところで、資料がそのまま公開されています。
ヒグマ — 市は「人とヒグマの空間的なすみ分け」を計画にしています
市は平成22年度（2010年度）にエゾシカ・ヒグマ・トドを対象とした「函館市鳥獣被害防止計画」を策定し、令和6年度にはエゾシカ・ヒグマを対象とした第6期を策定しました。さらに、令和6年12月の「北海道ヒグマ管理計画」改訂と令和7年4月の鳥獣保護管理法の改正を受けて、市街地での捕獲対応を含む新しい対策を取り入れるとともに、「函館市ヒグマゾーニング計画」——人とヒグマの空間的なすみ分けを図り、区域により効果的な対策を行う計画——を策定しています。
市はヒグマの出没マップ「ひぐまっぷ」を公開していて、その年に寄せられた目撃・被害情報の場所が地図で見られます。山際の家を検討するなら、まずこの地図で自分の候補地の周りを見てください。市は「クマの行動範囲は、オスで100平方キロメートル、メスで5から15平方キロメートル」と添えたうえで、「出没の傾向を表すものではありますが、付近はもちろんのこと、いずれの山林にもヒグマが潜んでいる可能性が十分にあります」と書いています。恵山では登山の一部制限が出た年もあります。
ヒグマについて・ひぐまっぷ（函館市）→ 出典：函館市「ヒグマについて」（2026年4月22日更新）／函館市「鳥獣被害防止計画(第6期)(変更案)およびヒグマゾーニング計画(案)のパブリックコメント」（2026年1月）／確認日 2026-08-15空き家 — 市は「除却」にもお金を出しています
人口が減り高齢化率が37.8%の市では、空き家は隣の土地の価値にも効きます。函館市は第2期函館市空家等対策計画を持ち、都市建設部都市整備課に空家対策担当を置いています。 対策は2方向です。ひとつは使う方向——空き家バンク（§4）と、市外からの移住者への空家等改修支援補助金（改修費用の3分の2・上限200万円）。もうひとつは畳む方向——空家等除却支援補助金で、倒壊のおそれがあるなど危険な空き家の解体費用の2分の1（上限30万円）を市が出します。 買おうとしている家の隣が空き家なら、この2つの制度がどう使えるかを、市の空家対策担当（0138-21-3358）に聞けます。
「函館市」の一言では、土地の話が決まりません
函館市は677.82km²。函館山の麓の坂から、東の南茅部の浜まで、車で1時間離れています。標高も、いま売りに出ている物件だけで1mから179mまで開きます。不動産の広告に「函館市」とだけ書いてあるときは、まず地区名と番地を見てください。 同じ市内でも、家の値段の中央値は2.5倍、最寄りが市電か・JRか・バスかで日々の暮らしが変わり、津波災害警戒区域に入るかどうかも番地で決まります。このページの物件一覧には地区バッジが付いていて、「標高が低い順／高い順」でも並べ替えられます。安さの理由が、坂なのか、丘なのか、駅からの距離なのかは、並べ替えると見えてきます。
出典：函館市「函館市の概要」（面積）／函館市「函館市の空家等対策について」／函館市「函館市の住まいに関する支援制度」（2026年6月4日更新）／標高は下の物件一覧の集計／確認日 2026-08-15このサイトの情報は、AIが自治体・気象庁・国の統計といった一次資料を定期的に巡回して集め、出典と確認日を付けて更新していきます。
函館で、住む前に知っておくべき土地の事情はありますか？
ヒグマと空き家の2つです。市は「函館市ヒグマゾーニング計画」——人とヒグマの空間的なすみ分けを図る計画——を策定し、市街地での捕獲対応を含む新しい対策を取り入れています。
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2026年8月15日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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