廿日市市の住まいとお金
2026年8月16日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの中古一戸建てに227件が掲載されています。このページでは227件すべてを取り込んで集計し、リストには安いほうから20件を並べました。200万円から9,800万円、中央値2,599万円。1,000万円以下が25件、2,000万円以下が68件です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
大野字鳴川200万円大野・宮浜温泉（西の海ぞい）標高 約20m ／ 土地 413㎡（125坪） ／ 建物 50㎡（15坪） ／ 1960年築 ／ 玖波駅 徒歩21分4枚の写真を見る →
友田250万円佐伯（津田・友田／標高300m）標高 約270m ／ 土地 151㎡（46坪） ／ 建物 77㎡（23坪） ／ 1981年築 ／ 友和郵便局バス停 徒歩8分10枚の写真を見る →
津田280万円佐伯（津田・友田／標高300m）標高 約290m ／ 土地 150㎡（45坪） ／ 建物 71㎡（22坪） ／ 1981年築 ／ 十王堂バス停 徒歩13分3枚の写真を見る →
八坂１354万円大野・宮浜温泉（西の海ぞい）標高 約50m ／ 土地 152㎡（46坪） ／ 建物 62㎡（19坪） ／ 1974年築 ／ サンランド東 徒歩2分10枚の写真を見る →
吉和380万円吉和（標高600m超の高原）標高 約590m ／ 土地 353㎡（107坪） ／ 建物 77㎡（23坪） ／ 1995年築 ／ 吉和支所バス停 徒歩21分1枚の写真を見る →
吉和380万円吉和（標高600m超の高原）標高 約590m ／ 土地 353㎡（107坪） ／ 建物 77㎡（23坪） ／ 1995年築 ／ 吉和支所 徒歩21分9枚の写真を見る →
中道390万円吉和（標高600m超の高原）標高 約610m ／ 土地 380㎡（115坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 2000年築 ／ 柱ヶ瀬バス停 徒歩70分7枚の写真を見る →
津田490万円佐伯（津田・友田／標高300m）標高 約290m ／ 土地 268㎡（81坪） ／ 建物 126㎡（38坪） ／ 1969年築 ／ 津田バス停 徒歩2分10枚の写真を見る →
峠500万円佐伯（津田・友田／標高300m）標高 約350m ／ 土地 462㎡（140坪） ／ 建物 81㎡（25坪） ／ 1988年築 ／ 上峠バス停 徒歩10分4枚の写真を見る →
大野8145-1500万円大野・宮浜温泉（西の海ぞい）標高 約110m ／ 土地 364㎡（110坪） ／ 建物 53㎡（16坪） ／ 1975年築 ／ 大野浦駅 徒歩28分10枚の写真を見る →
中道550万円吉和（標高600m超の高原）標高 約610m ／ 土地 331㎡（100坪） ／ 建物 25㎡（8坪） ／ 2000年築9枚の写真を見る →
中道580万円吉和（標高600m超の高原）標高 約610m ／ 土地 471㎡（142坪） ／ 建物 50㎡（15坪） ／ 1996年築 ／ 注ヶ瀬バス停 徒歩64分3枚の写真を見る →
吉和600万円吉和（標高600m超の高原）標高 約590m ／ 土地 5060㎡（1531坪） ／ 建物 116㎡（35坪） ／ 1955年築 ／ 妙音寺原バス停 徒歩1分4枚の写真を見る →
河津原600万円佐伯（津田・友田／標高300m）標高 約280m ／ 土地 5057㎡（1530坪） ／ 建物 72㎡（22坪） ／ 1994年築 ／ 河原駅 徒歩2分2枚の写真を見る →
吉和680万円吉和（標高600m超の高原）標高 約590m ／ 土地 330㎡（100坪） ／ 建物 53㎡（16坪） ／ 2001年築 ／ 吉和支所バス停 徒歩6分9枚の写真を見る →
玖島690万円佐伯（津田・友田／標高300m）標高 約350m ／ 土地 119㎡（36坪） ／ 建物 95㎡（29坪） ／ 1994年築 ／ 泉水入口バス停 徒歩10分9枚の写真を見る →
峠730万円佐伯（津田・友田／標高300m）標高 約350m ／ 土地 206㎡（62坪） ／ 建物 81㎡（25坪） ／ 1981年築 ／ グランドハイツ前バス停 徒歩3分6枚の写真を見る →
永原780万円佐伯（津田・友田／標高300m）標高 約320m ／ 土地 132㎡（40坪） ／ 建物 66㎡（20坪） ／ 1979年築 ／ 小坂バス停 徒歩6分4枚の写真を見る →
永原5-63780万円佐伯（津田・友田／標高300m）標高 約310m ／ 土地 2207㎡（668坪） ／ 建物 99㎡（30坪） ／ 1996年築 ／ 下大久保バス停 徒歩6分3枚の写真を見る →
峠90－158800万円佐伯（津田・友田／標高300m）標高 約340m ／ 土地 151㎡（46坪） ／ 建物 101㎡（31坪） ／ 1990年築 ／ グランドハイツ前バス停 徒歩5分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全227件を見る → 出典：SUUMO 中古一戸建て 廿日市市（2026-08-16取得・掲載総数227件）。価格の幅・中央値・地区別の集計は、掲載227件すべてを対象に計算しています。標高は物件ごとの地図座標を国土地理院の標高APIにかけた値（10m単位に丸め）で、227件すべてが物件ごとの座標です佐伯・吉和に移るなら、補助金があります
廿日市市には「佐伯地域及び吉和地域定住促進補助金」があります。対象は、市外から佐伯地域または吉和地域に転入する子育て世帯等。沿岸部（廿日市・大野・宮島）は対象外です。
| 区分 | 佐伯地域 | 吉和地域 |
|---|---|---|
| 新築・新築住宅の購入 | 上限100万円 | 上限150万円（いずれも対象事業費の2分の1以内） |
| 中古住宅の購入 | 上限60万円 | 上限90万円（同上） |
| 子どもの加算 | 6歳未満は1人30万円、6歳以上18歳未満は1人20万円 | |
| 主な要件 | 申請者または配偶者が転入前に3年以上市外に住所／いずれかが50歳未満／配偶者または一親等以内の親族と同居／10年以上定住の意思 | |
| 申請の期限 | 建物の登記を行った日、または世帯全員が住所を移した日から6か月以内 | |
§2で見たとおり、佐伯の中央値は998万円、吉和は640万円です。そこに中古住宅で60万円〜90万円、子ども2人なら＋40万〜60万円が乗ります。吉和で640万円の家を買い、6歳未満の子が2人いれば、補助は最大150万円——価格に対する比率が大きい制度です。
空き家バンクと、改修の補助金
市は空き家バンクも運営しています。市の説明では「主に一般の不動産業者の介入がない中山間地域などの空き家を、市を通じて紹介し、市に移住（定住）したい人に、市内の空き家を提供するシステム」。実際に載っているのは津田・浅原・吉和の物件が中心で、「らかんの里」「グリーンヒル南吉和」といった別荘や、明治40年頃の古民家も出ています。 改修には「空き家活用支援補助金」——改修は補助率2分の1・上限40万円（若年世代または子育て世帯は上限60万円）、家財整理は上限20万円、手続きは上限10万円、自己改修（DIY）の材料費は上限10万円。令和9年3月31日までの制度です。この補助金を使うと【フラット35】地域連携型で当初5年間、年0.25%の金利引下げも受けられます。ただし3年間は解体・転売ができません。
出典：廿日市市「廿日市市佐伯地域及び吉和地域定住促進補助金」／同「空き家活用支援補助金」／同「廿日市市空き家バンク」（引用は同ページの本文）／掲載物件ははつかいち空き家バンク 物件情報／確認日 2026-08-16空き家バンク — 22件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全22件です（2026年8月17日 確認時点）。安い順に並べています。賃貸の登録が1件あります。
このまちの空き家バンクの登録 全23件を見る（賃貸1件を含む） →
廿日市では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの中古一戸建てが227件出ていて、200万円から9,800万円・中央値2,599万円。1,000万円以下が25件、2,000万円以下が68件です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
廿日市市の水道事業は、令和5年4月から「広島県水道広域連合企業団」に移行しました。料金は市ごとに据え置かれていて、2か月40㎥で12,320円（水道6,556円＋下水道5,764円）。月あたり6,160円です。
| 2か月40㎥・口径13mm | 金額 | 中身 |
|---|---|---|
| 合計 | 12,320円 月あたり6,160円 | 水道6,556円＋下水道5,764円（いずれも消費税込） |
| 水道の内訳 | 6,556円 | 基本料金（0〜20㎥）2,563円＋超過（21〜30㎥ 169.40円×10＝1,694円、31〜40㎥ 209.00円×10＝2,090円）＋メーター使用料 13mm 209円 |
| 下水道の内訳 | 5,764円 | 基本料金（0〜20㎥）2,354円＋超過（21〜30㎥ 158.40円×10＝1,584円、31〜40㎥ 182.60円×10＝1,826円） |
| いつからの料金か | — | 水道は令和元年10月使用分から、下水道は令和5年2月使用分から。水道の単価は6年以上、据え置かれています |
| メーター使用料 | — | 口径ごとに別立て（2か月）。13mm 209円／20mm 286円／25mm 352円／40mm 803円 |
| 自治会費 | — | 自治会ごとに違い、市は額を公表していません。入る自治会に直接聞く形です（§11） |
このサイトで扱ってきたなかで並べると、河内長野（13,395円）に次ぐ水準です。ただし性格は違います。河内長野は令和7年10月に平均16.05%値上げされた直後の額でしたが、廿日市の水道の単価は令和元年10月から変わっていません。 いっぽうで、水道の事業主体は市ではなくなりました。令和5年4月に広島県水道広域連合企業団へ移行しています。問い合わせ先は企業団の廿日市事務所（串戸五丁目・お客さまセンター 0829-32-2286）で、市役所ではありません。
出典：広島県水道広域連合企業団「廿日市市水道事業 料金表」（水道は令和元年10月使用分から、下水道は令和5年2月使用分から。いずれも2か月・税込。2か月40㎥は料金表から計算）／広域化と連絡先は廿日市市「水道に関しては広島県水道広域連合企業団へ」／確認日 2026-08-16廿日市の水道代はいくらですか？
水道事業は令和5年4月から「広島県水道広域連合企業団」に移行しましたが料金は据え置かれていて、2か月40㎥で12,320円（水道6,556円＋下水道5,764円）＝月あたり6,160円です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
廿日市の中古一戸建ては227件。人口114,345人に対して504人に1件——このサイトで扱ってきたなかで、下関に次いで厚い市場です。
| 見るところ | 廿日市市の実際 |
|---|---|
| 市場の厚み | SUUMO227件。人口114,345人に対して504人に1件。下関（467人に1件）に次ぐ厚さで、河内長野（617人に1件）より厚い |
| 価格の帯 | 200万円〜9,800万円・中央値2,599万円。1,000万円以下が25件、2,000万円以下が68件 |
| 地区差 | 中央値は大野3,480万円・廿日市3,200万円・阿品/宮島口2,839万円・四季が丘/宮園2,380万円・佐伯998万円・吉和640万円。5.4倍開きます |
| 建物の古さ | 築年の中央値は地区ごとに1989年〜2014年。大野は2014年、廿日市は2003年と新しく、阿品/宮島口は1989年。エリアによって、比べられる相手が変わります |
| ふるさと納税 | 令和6年度4億3,084万5,000円（15,240件）、令和7年度3億4,951万2,741円（9,685件） |
出口を考えるなら、「どのエリアで買うか」がそのまま出口の話になります。大野（中央値3,480万円・築2014年）と吉和（640万円・築1999年）では、買い手も市場も別ものです。 海ぞいの4エリアは192件で市場が立っています。いっぽう佐伯23件・吉和12件は件数が少なく、市の空き家バンクが主な流通経路になっている一帯です（§4）。 上の物件一覧は地区バッジで絞り込め、「駅から近い順」「標高が高い順」でも並べ替えられます。
出典：件数・価格・築年は上の物件一覧の集計／ふるさと納税は廿日市市「『ふるさと寄附金』の実績」／確認日 2026-08-16買った家は、売りたくなったときに売れますか？
SUUMOに227件、人口114,345人に対して504人に1件と、このサイトで扱ってきたなかで下関に次いで厚い市場です。ただし地区の中央値は吉和640万円から大野3,480万円まで5.4倍開きます。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
廿日市で土地の値段に効いているのは、広島駅まで23分という位置と、世界遺産の宮島、そして市域の約86%が山林という形です。この3つが、6つのエリアの5.4倍の差を作っています。
値段の差は、そのまま標高の差です
§2の中央値をもう一度並べます——大野3,480万円（標高2〜110m）・廿日市3,200万円（2〜86m）・阿品/宮島口2,839万円（2〜136m）・四季が丘/宮園2,380万円（17〜132m）・佐伯998万円（269〜350m）・吉和640万円（592〜877m）。 標高が上がるほど、値段が下がります。そして標高が上がるほど、冬が長くなります（§6）。海ぞい4エリアの中央値2,380万〜3,480万円に対して、内陸2エリアは640万〜998万円。3分の1以下です。 これはひとつの市の中の話です。不動産の広告に「廿日市市」とだけ書いてあるときは、まず最寄り駅と標高を見てください。このページの物件一覧には地区バッジが付いていて、「標高が高い順」「駅から近い順」でも並べ替えられます。
宮島が、市の性格を決めています
令和6年の宮島の来島者は485万人。令和7年はそれを上回り、2年連続で過去最多でした。人口114,345人の市に、その42倍の人が訪れています。 そのために市は宮島訪問税を作りました——1回100円、または1年500円（令和5年10月1日から）。市はこの税の目的を「多くの観光客が宮島を訪れることによって生じ、または増加する行政需要に対応するため」としています。 そして、暮らす人はここから外されています。宮島町の区域の住民、月48時間以上の通勤者・通学者は納税義務者ではありません（§3）。観光の負荷を、観光から回収する——その設計が、市の予算にも、宮島口一帯の開発にも効いています。 1日の乗降客は広電宮島口5,536人・JR宮島口4,844人で、どちらも市内の最多です（§3）。阿品・宮島口エリアに物件が76件と集中しているのは、この駅の力です。
出典：来島者数は廿日市市 報道提供資料「令和7年宮島来島者数の状況に関して」（令和6年485万人・令和7年は2年連続で過去最多）／訪問税は同「宮島訪問税の概要」／乗降客数は同 オープンデータ（令和7年3月31日）／確認日 2026-08-16市街化区域は、市域の4.3%です
面積489.49km²のうち、都市計画区域は23.9%（11,685ha）、市街化区域は2,100.4ha——市域の4.3%です（§1）。土地の地目別では山林14,452haに対して宅地1,617ha。 市域の約86%が山林で、家が建てられる区域はごく一部に集中しています。だから海ぞいの4エリアに227件のうち192件が集まり、そこでは価格が下がりません。 いっぽう佐伯・吉和は市街化区域の外で、市の空き家活用支援補助金は「市街化区域外の空き家バンク登録物件等」を対象にしています（§4）。制度の線引きも、この地形に沿って引かれています。
出典：廿日市市「Ⅰ 廿日市市の概要」５ 土地利用（都市計画区域・市街化区域・地目別土地面積）／補助金の対象は同「空き家活用支援補助金」／確認日 2026-08-16このサイトの情報は、AIが自治体・気象庁・国の統計といった一次資料を定期的に巡回して集め、出典と確認日を付けて更新していきます。
廿日市の土地の値段は、何で決まっていますか？
値段の差は、そのまま標高の差です。海ぞい4エリアの中央値2,380万〜3,480万円（標高2〜136m）に対し、内陸2エリアは640万〜998万円（標高269〜877m）。標高が上がるほど値段が下がり、冬が長くなります。
このエリアのほかのページ
2026年8月16日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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