伊東市の住まいとお金
2026年8月12日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
伊東市に空き家バンクはありません。中古の流通が入口になります。安い順に並べています。押すと写真つきの物件ページが開きます。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
岡130万円市街地標高 約70m ／ 土地 98㎡（30坪） ／ 建物 84㎡（25坪） ／ 1973年築3枚の写真を見る →
川奈250万円川奈標高 約150m ／ 土地 157㎡（47坪） ／ 建物 59㎡（18坪） ／ 1967年築 ／ 川奈駅 徒歩7分8枚の写真を見る →
富戸大室高原250万円伊豆高原標高 約30m ／ 土地 340㎡（103坪） ／ 建物 66㎡（20坪） ／ 1973年築 ／ 伊豆高原駅 バス13分＋徒歩3分10枚の写真を見る →
宇佐美300万円宇佐美標高 約10m ／ 土地 366㎡（111坪） ／ 建物 69㎡（21坪） ／ 1984年築 ／ 宇佐美駅まで 6.2km10枚の写真を見る →
宇佐美２５７９－４300万円宇佐美標高 約60m ／ 土地 216㎡（65坪） ／ 建物 75㎡（23坪） ／ 1978年築 ／ 宇佐美駅 徒歩19分8枚の写真を見る →
宇佐美2579-4300万円宇佐美標高 約60m ／ 土地 216㎡（65坪） ／ 建物 75㎡（23坪） ／ 1978年築 ／ 宇佐美駅まで 1.6km物件ページを見る →
赤沢350万円伊豆高原標高 約240m ／ 土地 497㎡（150坪） ／ 建物 92㎡（28坪） ／ 1989年築 ／ 伊豆高原駅 徒歩65分8枚の写真を見る →
赤沢350万円伊豆高原標高 約260m ／ 土地 1098㎡（332坪） ／ 建物 57㎡（17坪） ／ 1970年築 ／ 伊豆高原駅まで 5.0km10枚の写真を見る →
大原１-11-23380万円市街地標高 約40m ／ 土地 182㎡（55坪） ／ 建物 91㎡（27坪） ／ 1992年築 ／ 伊東駅 徒歩25分9枚の写真を見る →
瓶山１400万円市街地標高 約40m ／ 土地 172㎡（52坪） ／ 建物 76㎡（23坪） ／ 1976年築 ／ 南伊東駅 徒歩22分10枚の写真を見る →
八幡野400万円伊豆高原標高 約70m ／ 土地 404㎡（122坪） ／ 建物 56㎡（17坪） ／ 1977年築 ／ 伊豆高原駅 徒歩61分10枚の写真を見る →
川奈420万円川奈標高 約110m ／ 土地 160㎡（49坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1973年築 ／ 川奈駅 徒歩8分10枚の写真を見る →
川奈450万円川奈標高 約110m ／ 土地 99㎡（30坪） ／ 建物 72㎡（22坪） ／ 1972年築 ／ 川奈駅 徒歩10分10枚の写真を見る →
岡480万円市街地標高 約40m ／ 土地 172㎡（52坪） ／ 建物 68㎡（21坪） ／ 1966年築 ／ 南伊東駅 徒歩12分10枚の写真を見る →
富戸485万円伊豆高原標高 約30m ／ 土地 330㎡（100坪） ／ 建物 53㎡（16坪） ／ 1983年築 ／ 伊東駅 バス28分＋徒歩8分10枚の写真を見る →
宇佐美490万円宇佐美標高 約10m ／ 土地 319㎡（96坪） ／ 建物 46㎡（14坪） ／ 1983年築 ／ 宇佐美駅まで 5.6km10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全300件を見る → 出典：SUUMO 中古一戸建て（静岡県 伊東市）の掲載。SUUMO掲載 全300件を取得し、上位16件を表示（130万円〜）／確認日 2026-08-19 標高は、SUUMOの物件ページに入っている物件ごとの地図座標を、国土地理院の標高APIにかけた値です（10m単位に丸めています）。正確な標高は地理院地図で番地の位置を確認してください。空き家率39.3% — 静岡県内2位
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サイトによって出ている物件が違います。両方見てください。
SUUMO → アットホーム → 確認日 2026-08-12空き家バンク — 5件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全5件です（2026年8月17日 確認時点）。安い順に並べています。ほかに土地だけの登録が5件あります。
このまちの空き家バンクの登録 全10件を見る（土地だけの登録5件を含む） →
伊東では、家はいくらから買えますか？
🔴 伊東市に空き家バンクはありません。中古の流通が入口で、安い順の下限は岡の130万円（1973年築・土地98㎡）です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
水道・下水道
| 水道 | 口径13〜20mmの基本料金 2,074.6円（2か月・20㎥まで）。従量は21〜60㎥で1㎥146.3円。直近の変更は平成26年4月の消費税率改定に伴うもので、以降の値上げは確認できませんでした。ただし市の経営戦略には「料金値上げを含む新たな財源の確保が必要」と記載されています |
|---|---|
| 下水道 | 水道等汚水＝基本1,760円（2か月・20㎥まで）＋従量104.5〜106.7円/㎥。温泉その他汚水＝基本1,870円＋従量20.9〜22.0円/㎥ |
もらえるお金
| 移住支援金 | 単身60万円／2人以上の世帯100万円／18歳未満の世帯員1人につき100万円を加算。申請期間 令和8年4月14日〜令和9年1月15日 |
|---|---|
| 住宅改修支援 | 15万円（1戸1回限り）。移住後1年未満で、改修費総額100万円以上（税抜）の工事が対象 |
| 住宅ローン利子補給 | 年間最大10万円／通算最大50万円（5年）。申請時45歳未満・移住後3年以内 |
| お試し移住 | 1泊上限3,000円・年度内10泊まで（対象経費の1/2以内）。事前に市または市が認める団体との相談が必要 |
伊東に別荘税はかかりますか？
🔴 伊東市に「別荘等所有税」はありません。隣の熱海市には延べ床1㎡あたり年650円の別荘等所有税がありますが、伊東市の「市税の概要」では法定外普通税の欄が空欄です。二拠点や別荘利用を考えるなら、これは熱海との明確な違いです。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
伊東の中古一戸建てはSUUMOで300件、空き家バンクに5件。人口62,914人に対して206人に1件——買うときは選び放題で、売るときは競争相手が多いという市場です。そのうえ伊東の地価は、令和8年地価公示で住宅地−0.1%・商業地−0.4%と、まだ下がっています。
| 見るところ | 伊東市の実際 |
|---|---|
| 市場の厚み | SUUMO 300件＋空き家バンク5件。206人に1件。130万円〜4億5,000万円・中央値1,910万円で、1,000万円以下が74件（25%）、500万円以下が22件 |
| 在庫の母数 | 住宅総数50,230戸に対して空き家19,750戸＝39.3%（静岡県内2位）。うち別荘が11,730戸で県内最多、用途未定の放置空き家が4,100戸（§4） |
| 土地の値段 | 住宅地の平均52,100円/㎡・−0.1%。商業地77,800円/㎡・−0.4%。全用途61,700円/㎡・−0.2% |
| 下げ止まりつつある | 住宅地の変動率は11年前の−0.7%から−0.1%まで縮んできました（−1.4%だった年もあります）。商業地も−1.4%→−0.4%。下落幅は着実に小さくなっています |
| ただし水準は | 昭和62年を100とすると、住宅地はピーク200.3→令和8年52.4、商業地はピーク174.9→30.6。商業地はピークの6分の1以下です |
| 買い手の母数 | 来遊客数は1991年の8,955,600人がピークで、2024年は6,252,800人（−30.2%）。訪れる人は減っていて、戻り切っていません（§12） |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
SUUMO 300件＋空き家バンク5件で206人に1件——買うときは選び放題で、売るときは競争相手が多い市場です。住宅総数50,230戸に対して空き家が19,750戸＝39.3%（静岡県内2位）、うち別荘が11,730戸で県内最多です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
伊東の土地に効いているのは、観光客が3割減ったこと、空き家が4割あること、そして別荘地が用途地域の外にあることです。
① 訪れる人が、ピークの7割になったこと
| 年 | 来遊客数 | 中身 |
|---|---|---|
| 1991年 | 8,955,600人 | 過去最多。宿泊3,941,800人・日帰り5,013,800人 |
| 2000年 | 7,219,000人 | 宿泊2,911,300人 |
| 2010年 | 6,591,800人 | 宿泊2,703,000人 |
| 2019年 | 6,623,200人 | 宿泊2,816,200人 |
| 2020年 | 4,827,700人 | 前年比72.9% |
| 2024年 | 6,252,800人 | 宿泊2,670,900人・日帰り3,581,900人。1991年の69.8% |
33年で3割減りました。とくに宿泊は394万人→267万人です。 地価の長期指数もこれとほぼ同じ形で、商業地は昭和62年の30.6%まで下がっています（§9）。 伊東の地価は、観光の売上と同じ曲線を描いてきました。
② 空き家が4割あること
住宅総数50,230戸のうち空き家19,750戸＝39.3%で、静岡県内2位。 そのうち11,730戸が別荘で、これは県内最多です（§4）。 売りたい人にとっては、これがそのまま競争相手の数になります。 買う側から見ればSUUMOに300件、うち74件（25%）が1,000万円以下——在庫の多さが、そのまま値段になっています。
③ 別荘地が、用途地域の外にあること
用途地域の指定があるのは伊東・宇佐美・吉田の3地区だけで、別荘分譲地の多くは用途地域の外にあります（§1）。 そして市は令和8年度、南部の大規模分譲地の「狭隘で老朽化した私道路」の整備計画づくりに2,680万円を予算化しました。 道が私道かどうか、幅が足りるかどうかは、建て替えのしやすさと、そのまま将来の売りやすさに直結します。
④ 火山と群発地震があること
1978年以降、群発地震が49回。1989年7月13日には伊東港の沖で海底噴火が起きています（§5）。 伊東の噴火警戒レベルは2と3を飛ばす——つまり1の次が4です。 これは伊東の土地に、ほかの移住先には無い割引がかかっている理由でもあります。 安さの理由を知らずに買わないでください。
出典：来遊客数は静岡県オープンデータ 伊東市年次別来遊客数推移（提供＝伊東市）／地価は令和8年地価公示結果（静岡県）／空き家は§4、用途地域は§1、火山と群発地震は§5と同じ出典／私道整備は伊東市移住・定住促進プラン（令和8年3月）／確認日 2026-08-18伊東の土地の値段は、何で決まっていますか？
訪れる人が減ったことが効いています。来遊客は1991年の8,955,600人から2024年6,252,800人——33年で3割減（1991年の69.8%）。そこに空き家39.3%が重なっています。
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