2026年8月12日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
伊東市に移住する
東京駅から特急踊り子で約1時間45分。大室山の東麓に広がる伊豆高原は、別荘分譲地22か所・約2万1千区画という日本有数のリゾート地です。 同時に、伊東は1978年以降49回の群発地震を経験し、1989年には沖合で海底噴火が起きた土地でもあります。 ここでは、いま売りに出ている家から、その火山と群発地震のこと、住んだあとに毎年かかるお金まで、順に見ていきます。
道の駅：伊東マリンタウン／国立・国定公園：富士箱根伊豆国立公園／温泉・日帰り入浴：子持ち湯・シーサイドスパ・足湯（駅ホーム）・ハトヤ大漁苑・東海館お風呂・和田寿老人の湯・弁天の湯・八幡野港・富戸温泉・立ち寄り温泉・おゆるり・あったまり～な・リゾートセンター・赤沢日帰り温泉館／RVパーク：RVパーク伊東奏の森リゾート
出典：道の駅 は国土交通省「道の駅」一覧（確認日 2026-08-21）／国立・国定公園 は環境省の区域データ等で判定（出典の詳細は本文§17）（確認日 2026-08-21）／温泉・日帰り入浴 はOpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）（確認日 2026-08-20）／ドッグラン はOpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）（確認日 2026-08-20）／RVパーク は日本RV協会「くるま旅」公認RVパーク一覧（確認日 2026-08-20）。🔴 付いているものだけを出しています——付いていないまちが劣るという意味ではありません。
最終確認日 2026-08-12
CHAPTER 01まず、伊東がどういう場所か
4つの地域・15の行政区からなる市です。「伊豆高原」は行政区の名前ではありません。
伊東市の地図
拡大・移動できます。マーカーは伊東市役所（大原）。市域は東西10.5km・南北20.5km、面積124.02km²で、約45%が富士箱根伊豆国立公園です。
地図：© OpenStreetMap contributors
伊東への移住は、何から知っておくべきですか？
🔴 「伊豆高原」は行政区の名前ではありません。伊東市は4つの地域・15の行政区からなり、対島地域の中央に別荘分譲地22か所・約1,500ha・約2万1千区画が広がっているのが、通称「伊豆高原」です。市域の約45%は富士箱根伊豆国立公園です。
CHAPTER 024つのエリア、それぞれの暮らし
伊東のエリア選びで効くのは「海沿いの駅の近くか、山側の別荘地か」の一点です。売りに出ている家300件すべてを見ると、対島（伊豆高原）186件・小室48件・伊東34件・宇佐美32件で、6割が伊豆高原。中央値は宇佐美1,280万円から対島2,220万円まで——どこを選んでも1,000万円以下から入れます。
4つの地域と15の行政区
| 地域 | 人口 | 行政区と特徴 |
|---|---|---|
| 伊東 | 22,088人 | 湯川・松原・玖須美・新井・岡・鎌田。温泉街と市街地。伊東駅・市役所・伊東市民病院 |
| 対島（つしま） | 16,221人 | 富戸・八幡野・池・赤沢。4地区の中央に広大な別荘分譲地＝通称「伊豆高原」。伊豆高原駅 |
| 小室 | 16,272人 | 川奈・吉田・荻・十足。県立伊豆伊東高校（吉田）。川奈駅 |
| 宇佐美 | 8,333人 | 市の北端、熱海に接する。特急は停まりません。スーパーは1店・ホームセンターなし |
4つの地域を、売りに出ている家で見る
| 地域 | 標高の目安 | 最寄り駅 | 価格帯／どんな場所か |
|---|---|---|---|
| 伊東 市街地 | 5〜142m | 南伊東16・伊東15 | 34件・130万〜8,950万円（中央値1,470万円）／標高の中央値45m。市内でいちばん安い1件（130万円）はここ。土地の中央値290㎡と4地域でいちばんコンパクトです。市役所・伊東市民病院・商店街があり、用途地域の指定がある3地区のひとつです |
| 対島 伊豆高原・別荘地 | 12〜884m | 伊豆高原119・城ヶ崎海岸31 | 186件と市内最多・250万〜4億5,000万円（中央値2,220万円）／標高の中央値68m（最大884m）。市の売り物件の62%がこの一帯で、土地の中央値526㎡と最も広い。別荘分譲地22か所・約2万1千区画が広がります。特急が停まる伊豆高原駅があります。用途地域の外です |
| 小室 川奈・吉田・荻・十足 | 112〜301m | 川奈31・伊東8 | 48件・250万〜1億9,800万円（中央値1,925万円）／標高の中央値149mで、いちばん山側に家が出ます。県立伊豆伊東高校（吉田）。吉田だけ用途地域の指定があります |
| 宇佐美 市の北端 | 4〜409m | 宇佐美26・網代5 | 32件・300万〜5,000万円（中央値1,280万円）で4地域でいちばん安い／標高の中央値9m＝海のそば。特急は停まりません（普通のみ33本）。スーパーは1店、ホームセンターはありません |
地域と駅の位置関係
市内の駅は7つ。北から宇佐美・伊東（ここまでJR伊東線）、南伊東・川奈・富戸・城ヶ崎海岸・伊豆高原（ここから伊豆急行線）が、海沿いを南北一列に並びます。2つの路線は伊東駅でつながり、特急踊り子は伊東駅と伊豆高原駅に停まります。図の北端の網代駅は熱海市、南端の伊豆大川駅は東伊豆町で、市境に近い物件がここを最寄りにすることがあるため入れています。位置・方角・縮尺は実際の座標に基づきます（駅はOpenStreetMap、地区は国土地理院）。横にスクロールできます。
標高はこの図には出していません（大字の代表地点は、海沿いの地区でも山側の値を返すことがあるため）。各物件の標高の目安は下の一覧に付けています。
地域ごとの、暮らしの違い
価格と標高はいま売りに出ている物件の中央値です（SUUMO掲載300件すべて）。
向く人＝車を持たずに暮らしたい人／通院の近さを最優先する人
気をつけたいこと＝海に近い一帯は津波の想定が最大17m・最短3分です（§5）。番地で確かめてください
向く人＝木立の中の広い敷地を安く買いたい人
気をつけたいこと＝用途地域の外で、道路の多くが私道です。市は「狭隘で老朽化した私道路」の整備計画づくりに年2,680万円を予算化しています（§12）
向く人＝海より少し高いところに住みたい人／子どもが市内の高校に通う世帯
気をつけたいこと＝川奈駅は1日28本で、伊東駅より少ない。買い物は市街地まで下りることになります
向く人＝熱海側の職場・病院を使う人／とにかく安く買いたい人
気をつけたいこと＝特急が停まりません。スーパーは1店、ホームセンターはありません（§7）。市役所へも伊東駅へも、電車かクルマです
伊東のどのあたりに住むのがいいですか？
効くのは「海沿いの駅の近くか、山側の別荘地か」の一点です。300件すべてを見ると対島186件・小室48件・伊東34件・宇佐美32件で6割が伊豆高原、中央値は宇佐美1,280万円から対島2,220万円まで。1,000万円以下は300件中74件（25%）。
CHAPTER 03電車とクルマ — 移動はどうなるか
伊東の移動は「海沿いを南北に走る1本の鉄道と、1本の国道」で決まります。東京へは乗換なしで行けますが、片道1時間43分・4,000円か、2時間28分・2,420円か——この選択が毎日続きます。
東京からの距離
特急「踊り子」の実際の時刻は1時間43分〜1時間57分（下り8本）。熱海で乗り換える場合は、東京→熱海が新幹線こだま約45分、熱海→伊東が22〜26分です。
🔴 特急が停まるのは伊東駅と伊豆高原駅だけ。宇佐美駅に特急は停まりません（普通のみ33本）。伊東駅はJR東日本と伊豆急行の会社の境界駅です。
出典：JR東日本 時刻表／伊豆急行／伊東市 立地適正化計画（PDF）／確認日 2026-08-12
東京・熱海・小田原まで、いくらでいけるか
| 区間 | 所要 | 片道 |
|---|---|---|
| 伊東 → 東京 特急踊り子・乗換なし | 1時間43分 | 乗車券2,420円＋指定席1,580円＝4,000円（121.5km）。踊り子は全車指定席です |
| 伊東 → 東京 普通・直通・乗換なし | 2時間28分 | 2,420円（ICカード）。伊東6:44発〔当駅始発・上野行〕→東京9:12着。通勤定期は1か月63,440円（3か月180,790円／6か月338,700円） |
| 伊東 → 熱海 | 23分 | 350円（16.9km）。乗換なしの普通です |
| 伊東 → 小田原 | 35分 | 2,790円（37.6km）。熱海で新幹線こだまに乗り継ぐと最短。普通だけなら熱海乗換で約1時間・700円 |
駅ごとの本数——「1本も無い時間帯」はありません
| 駅 | 1日の本数 | 始発・終発／空く時間帯 |
|---|---|---|
| 伊東 熱海・東京方面 | 39本 | 始発5時台・終発22時台。5時から22時まで、1本も無い時間帯はありません。少ないのは9時台の1本 |
| 伊東（伊豆急下田方面） | 34本 | 5:48〜22:47。11時台が4本と最も多い |
| 宇佐美 | 33本 | 熱海方面5時台〜22:47／伊東方面5:24〜23時台。特急は停まりません |
| 伊豆高原（熱海・東京方面） | 34本 | 5:18〜22:10。特急踊り子が停まります |
| 川奈 | 28本 | 5:31〜22:28。市内の駅ではいちばん少ない |
| 南伊東 | 28本 | 熱海方面5:37〜22:34／下田方面5:51〜22:50 |
これは移住先としては強い数字です。1日28〜39本、朝5時から夜11時前まで、電車が来ない時間帯がひとつもありません。 ただし本数が多いのは駅のそばだけ——別荘地の多くは駅から離れており、坂を上がるので車が前提になります（§2）。
出典：所要・運賃・営業キロはJR西日本「マイ・ダイヤ」時刻・運賃検索（2026年9月10日で検索）／普通直通の時刻・IC運賃・定期代はYahoo!路線情報（新幹線・有料特急を使わない条件）／本数・始発終発はYahoo!路線情報 各駅の平日時刻表を本サイトで集計／確認日 2026-08-18✈ 空港
いちばん近いのは静岡空港（地方管理空港）で、直線で約83.9km。次が東京国際空港（直線 約92.2km）。🔴 直線距離です。道のりでも所要時間でもありません——実際の行き方は各社の時刻表でお確かめください。
🛣 高速道路の出入口
このエリアの中に、高速道路の出入口（IC・JCT）はありませんでした。となりのまちのICを使うことになります。
伊東から東京まで何分かかりますか？
特急「踊り子」で1時間43分〜1時間57分、乗り換えなしです。🔴 特急が停まるのは伊東駅と伊豆高原駅だけで、宇佐美駅には停まりません（普通のみ33本）。
このまちを、分野ごとに読む
伊東市のページは、入口とあわせて5つに分かれています。どのエリアも同じ17章・同じ並びです。
住まいとお金
- 04いま、実際に売りに出ている家伊東市に空き家バンクはありません。
- 08買ったあと、毎年かかるもの
- 09売りたくなったとき、どうなるか伊東の中古一戸建てはSUUMOで300件、空き家バンクに5件。
- 12土地の値段に効く、周りの事情伊東の土地に効いているのは、観光客が3割減ったこと、空き家が4割あること、そして別荘地が用途
まちの顔
- 13この土地が作っているもの何で稼いでいる土地なのかは、住んでからの食卓と仕事の両方に効いてきます。
- 14伊東市からのメッセージ受け入れる側が、どう考えているか。
- 15伊東の一年気温と、暮らしで起きること。
- 16このまちを動かしている人たち移住を考えるとき、いま誰が、このまちをどこへ運ぼうとしているのかは、いま住んでいる人よりも、
- 17休みの日は、どこへ行くか家探しの数字には出てこないのに、住んでからの満足度に直接効くのが休日です。
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