木更津の住まいとお金
2026年8月22日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は189件で、その189件すべてを取り込んでいます。398万円から1億8,200万円、中央値2,740万円。1,000万円以下は12件（6%）。土地の中央は216平方メートル（約65坪）、建物113平方メートル。築年の中央は2004年で、1981年（旧耐震）以前は40件＝21%。標高は0.6〜82.6メートル（中央25.5メートル）。そして2026年10月から、市が中古住宅を買う子育て・若年世帯に最大150万円を出します（§8）。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
茅野398万円上総丘陵（矢那・真里谷・久留里線ぞい）標高 約30m ／ 土地 215㎡（65坪） ／ 建物 115㎡（35坪） ／ 1991年築 ／ 下郡駅 徒歩18分10枚の写真を見る →
桜井393498万円太田・東太田・桜井（駅の南東）標高 約0m ／ 土地 99㎡（30坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 1964年築 ／ 木更津駅 徒歩29分10枚の写真を見る →
真里谷500万円上総丘陵（矢那・真里谷・久留里線ぞい）標高 約30m ／ 土地 134㎡（41坪） ／ 建物 77㎡（23坪） ／ 1979年築 ／ 馬来田駅 徒歩11分5枚の写真を見る →
茅野650万円上総丘陵（矢那・真里谷・久留里線ぞい）標高 約30m ／ 土地 151㎡（46坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 1982年築 ／ 馬来田駅 徒歩10分5枚の写真を見る →
永井作２680万円大久保・請西・文京（木更津駅の東）標高 約10m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 80㎡（24坪） ／ 1977年築 ／ 祇園駅 徒歩7分10枚の写真を見る →
真舟５680万円清見台・畑沢・真舟（市の中央の住宅地）標高 約20m ／ 土地 104㎡（31坪） ／ 建物 95㎡（29坪） ／ 1979年築 ／ 木更津駅まで 2.4km4枚の写真を見る →
大久保６850万円大久保・請西・文京（木更津駅の東）標高 約50m ／ 土地 206㎡（62坪） ／ 建物 84㎡（25坪） ／ 1981年築 ／ 木更津駅まで 5.6km10枚の写真を見る →
大久保６880万円大久保・請西・文京（木更津駅の東）標高 約50m ／ 土地 200㎡（61坪） ／ 建物 94㎡（28坪） ／ 1980年築 ／ 木更津駅 バス24分＋徒歩4分10枚の写真を見る →
大久保６880万円大久保・請西・文京（木更津駅の東）標高 約50m ／ 土地 200㎡（61坪） ／ 建物 94㎡（28坪） ／ 1980年築 ／ 木更津駅 バス20分＋徒歩4分9枚の写真を見る →
八幡台５948万円港南台・八幡台・羽鳥野・千束台（内陸の丘の住宅団地）標高 約80m ／ 土地 200㎡（61坪） ／ 建物 103㎡（31坪） ／ 1984年築 ／ 木更津駅 バス17分＋徒歩1分9枚の写真を見る →
八幡台５948万円港南台・八幡台・羽鳥野・千束台（内陸の丘の住宅団地）標高 約80m ／ 土地 200㎡（61坪） ／ 建物 103㎡（31坪） ／ 1984年築 ／ 木更津駅 バス17分＋徒歩1分9枚の写真を見る →
太田３980万円太田・東太田・桜井（駅の南東）標高 約10m ／ 土地 112㎡（34坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 1977年築 ／ 木更津駅まで 1.6km9枚の写真を見る →
文京５-5-11150万円大久保・請西・文京（木更津駅の東）標高 約0m ／ 土地 132㎡（40坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 1982年築 ／ 木更津駅 徒歩14分10枚の写真を見る →
畑沢３1180万円清見台・畑沢・真舟（市の中央の住宅地）標高 約20m ／ 土地 207㎡（63坪） ／ 建物 135㎡（41坪） ／ 1978年築 ／ 君津駅 徒歩35分10枚の写真を見る →
畑沢３1180万円清見台・畑沢・真舟（市の中央の住宅地）標高 約40m ／ 土地 207㎡（63坪） ／ 建物 135㎡（41坪） ／ 1978年築 ／ 君津駅 徒歩35分10枚の写真を見る →
下郡1200万円上総丘陵（矢那・真里谷・久留里線ぞい）標高 約30m ／ 土地 1339㎡（405坪） ／ 建物 52㎡（16坪） ／ 2000年築 ／ 下郡駅まで 5.6km10枚の写真を見る →
清見台東１1300万円清見台・畑沢・真舟（市の中央の住宅地）標高 約30m ／ 土地 218㎡（66坪） ／ 建物 110㎡（33坪） ／ 1982年築 ／ 祇園駅 徒歩12分10枚の写真を見る →
畑沢南３1300万円清見台・畑沢・真舟（市の中央の住宅地）標高 約50m ／ 土地 233㎡（70坪） ／ 建物 123㎡（37坪） ／ 1990年築 ／ 君津駅まで 1.9km4枚の写真を見る →
八幡台３1348万円港南台・八幡台・羽鳥野・千束台（内陸の丘の住宅団地）標高 約60m ／ 土地 210㎡（64坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1975年築 ／ 木更津駅 バス17分＋徒歩7分10枚の写真を見る →
八幡台３1348万円港南台・八幡台・羽鳥野・千束台（内陸の丘の住宅団地）標高 約60m ／ 土地 210㎡（64坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1975年築 ／ 木更津駅 バス17分＋徒歩7分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全189件を見る →空き家バンク — 1件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全1件です（2026年8月22日 確認時点）。安い順に並べています。ほかに土地だけの登録が1件、賃貸の登録が1件あります。うち1件は建物の広さが公表されていないため、間取りづくりのボタンが出ません。
このまちの空き家バンクの登録 全3件を見る（土地だけの登録1件・賃貸1件を含む） →
木更津市の中古住宅は、いくらぐらいですか？
SUUMOの掲載は189件で、その189件すべてを数えました（2026年8月22日）。398万円から1億8,200万円、中央値2,740万円。1,000万円以下は12件（6%）。土地の中央は216平方メートル（約65坪）、建物113平方メートル。築年の中央は2004年で、1981年（旧耐震）以前は40件＝21%。標高は0.6〜82.6メートル（中央25.5メートル）。同じ東京1時間圏ではつくば3,385万円・水戸1,980万円で、木更津はその中間です。🔴 そして2026年10月から、市が中古住宅を買う子育て・若年世帯に最大150万円を出します。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
木更津市の固定資産税は1.4%（標準税率）、都市計画税は0.3%——都市計画税は制限税率いっぱいで、市街化区域なら合計1.7%です（つくば1.55%・水戸1.6%）。上下水道は2か月45立方メートルで15,515円（水道9,707円50銭＋下水道5,808円）。そして2026年10月1日から、市が中古住宅を買う子育て・若年世帯に最大150万円の補助金を出します。申請期間は令和9年3月31日まで・先着順で、予算に達したら終了します。
上下水道（口径20ミリ以下・2か月・消費税込み）
| 区分 | 基本 | 使った分 | 合計 |
|---|---|---|---|
| 水道 かずさ水道広域連合企業団 | 1,980円 | 7,727円50銭 | 9,707円50銭 |
| 下水道 木更津市（早見表の値） | 880円 | 4,928円 | 5,808円 |
| 2か月 45立方メートル | — | — | 15,515円50銭 |
木更津市の子育て・教育はどうですか？
🔴 「きさらづ特認校」があります。市の言葉で「小規模校の特性を活かし特色のある教育活動を推進している小中学校に、一定の条件のもとに通学区域外からの転入学を認め、児童生徒を受け入れる小規模特認校制度」——市内全域から通えます。対象は小学校4校（東清70人・鎌足93人・中郷89人・富来田143人）と中学校2校（鎌足61人・富来田93人）（令和8年5月1日現在）。🔴 そして市内全小中学校30校の給食に、農薬・化学肥料を一切使わない「きさらづ学校給食米®」が出ます（令和6年度は市内21名の生産者・約120トン）。子ども医療費は0歳から高校生相当（18歳到達後の年度末）まで助成され、自己負担は市町村民税所得割課税者で入院1日・通院1回200円、保険調剤は無料です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
木更津の住宅地の地価は41,200円/㎡・前年比+3.2%。千葉県平均（130,000円/㎡・+4.6%）の32%です。商業地は67,200円/㎡・+4.1%、工業地は33,400円/㎡・+8.2%、全用途は45,500円/㎡・+3.6%。県の平均より安く、それでも上がっている——それが木更津のいまの位置です。参考までに、同じ千葉県の館山市は28,100円/㎡（+0.2%）、茂原市は27,900円/㎡（−0.3%）、成田市は67,400円/㎡（+5.3%）です。
| 用途 | 木更津市 | 千葉県平均 | 市／県 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 41,200円/㎡（+3.2%） | 130,000円/㎡（+4.6%） | 32% |
| 商業地 | 67,200円/㎡（+4.1%） | 386,500円/㎡（+5.8%） | 17% |
| 工業地 | 33,400円/㎡（+8.2%） | 107,500円/㎡（+9.3%） | 31% |
| 全用途 | 45,500円/㎡（+3.6%） | 171,200円/㎡（+5.0%） | 27% |
木更津市の固定資産税・都市計画税・上下水道は？
固定資産税は1.4%（標準税率）、🔴 都市計画税は0.3%で制限税率いっぱい——市街化区域なら合計1.7%です（つくば1.55%・水戸1.6%）。課税の対象は「都市計画法による都市計画区域のうち、原則として市街化区域内に所在する土地及び家屋」。上下水道は2か月45立方メートルで15,515円50銭（水道9,707円50銭＋下水道5,808円・口径20ミリ以下・税込）。水道はかずさ水道広域連合企業団（木更津・君津・富津・袖ケ浦の4市）が、下水道は市が担当し、2か月ごとに一緒に請求されます。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
木更津の土地に効いているのは、東京湾アクアラインです。1997年の開通で、東京・川崎・横浜・羽田が「対岸」になりました。2009年8月からの通行料引き下げ（普通車800円）がそれを決定づけ、2012年の金田東地区のまちびらき、2020年のコストコ開店、2021年のポルシェ・エクスペリエンスセンター東京と続きます。§9のとおり工業地は+8.2%——3本の高速が交わる場所として、物流に選ばれています。そして市にはかずさアカデミアパークとかずさDNA研究所（1994年開所）があります。
木更津市の人口は減っていませんか？
🔴 総人口は増えています。ただし、増えているのは外国人住民です。住民基本台帳（各年4月1日）で平成25年131,760人 → 令和8年136,669人（13年で+3.7%）。ところが内訳は——日本人は令和6年の133,448人が最も多く、そこから令和8年132,643人へ805人減りました。同じ期間に外国人は1,560人 → 4,026人と2.6倍。年齢の3区分は0〜14歳11.8%・15〜64歳60.6%・65歳以上27.7%。🔴 町ごとの差が大きく、請西南4丁目は0〜14歳21.6%・65歳以上8.2%、真里谷は6.9%・46.9%です。市は平成25年と平成28年の合計特殊出生率が千葉県内1位だったことを年表に記しています。
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