松江の住まいとお金
2026年8月22日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は158件で、その158件すべてを取り込んでいます。50万円から8,000万円、中央値1,290万円。1,000万円以下は63件（40%）。土地の中央は259平方メートル（約78坪）、建物121平方メートル——本サイトが調べたまちのなかでも広いほうです。築年の中央は1982年で、1981年（旧耐震）以前が77件＝49%。標高は0.9〜75.3メートル（中央9.9メートル）。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
西津田７-1-1950万円古志原・上乃木・西津田（橋南の住宅地）標高 約0m ／ 土地 24㎡（7坪） ／ 建物 34㎡（10坪） ／ 1982年築 ／ 松江駅 バス3分＋徒歩2分3枚の写真を見る →
横浜町54-2100万円中心部（松江城・松江駅・大橋川）標高 約0m ／ 土地 44㎡（13坪） ／ 建物 34㎡（10坪） ／ 1973年築 ／ 松江駅 徒歩12分8枚の写真を見る →
鹿島町古浦169180万円鹿島・島根・美保関・八束（日本海と中海）標高 約10m ／ 土地 223㎡（67坪） ／ 建物 147㎡（45坪） ／ 1985年築 ／ 松江駅 徒歩99分9枚の写真を見る →
秋鹿町3393190万円玉造・宍道・秋鹿（宍道湖のまわり）標高 約10m ／ 土地 429㎡（130坪） ／ 建物 133㎡（40坪） ／ 1955年築 ／ 秋鹿町駅 徒歩3分10枚の写真を見る →
美保関町千酌200万円鹿島・島根・美保関・八束（日本海と中海）標高 約0m ／ 土地 212㎡（64坪） ／ 建物 234㎡（71坪） ／ 1952年築 ／ 新千酌橋バス停 徒歩3分5枚の写真を見る →
鹿島町古浦248万円鹿島・島根・美保関・八束（日本海と中海）標高 約10m ／ 土地 233㎡（70坪） ／ 建物 108㎡（33坪） ／ 1972年築 ／ 長江駅 徒歩73分8枚の写真を見る →
魚瀬町250万円鹿島・島根・美保関・八束（日本海と中海）標高 約80m ／ 土地 200㎡（60坪） ／ 建物 156㎡（47坪） ／ 1972年築 ／ 高ノ宮駅 徒歩81分10枚の写真を見る →
宍道町上来待主要地250万円玉造・宍道・秋鹿（宍道湖のまわり）標高 約40m ／ 土地 1121㎡（339坪） ／ 建物 183㎡（55坪） ／ 1942年築 ／ 来待駅まで 2.8km8枚の写真を見る →
宍道町東来待主要地250万円玉造・宍道・秋鹿（宍道湖のまわり）標高 約10m ／ 土地 990㎡（300坪） ／ 建物 293㎡（89坪） ／ 1978年築 ／ 来待駅 徒歩23分10枚の写真を見る →
東津田町主要地280万円東津田・西尾・山代・矢田（東のひらけた一帯）標高 約40m ／ 土地 262㎡（79坪） ／ 建物 92㎡（28坪） ／ 1979年築 ／ 松江駅まで 4.1km10枚の写真を見る →
東津田町280万円東津田・西尾・山代・矢田（東のひらけた一帯）標高 約0m ／ 土地 262㎡（79坪） ／ 建物 92㎡（28坪） ／ 1979年築 ／ 東光台入口 徒歩10分3枚の写真を見る →
堂形町．300万円中心部（松江城・松江駅・大橋川）標高 約0m ／ 土地 68㎡（20坪） ／ 建物 106㎡（32坪） ／ 1954年築 ／ 松江駅 徒歩31分9枚の写真を見る →
島根町大芦300万円鹿島・島根・美保関・八束（日本海と中海）標高 約0m ／ 土地 586㎡（177坪） ／ 建物 208㎡（63坪） ／ 1872年築 ／ 北垣駅 徒歩3分7枚の写真を見る →
西尾町主要地300万円東津田・西尾・山代・矢田（東のひらけた一帯）標高 約20m ／ 土地 364㎡（110坪） ／ 建物 62㎡（19坪） ／ 1971年築 ／ 松江駅まで 4.1km9枚の写真を見る →
東出雲町上意東300万円東出雲・八雲（南東の旧町）標高 約60m ／ 土地 528㎡（160坪） ／ 建物 88㎡（27坪） ／ 1928年築 ／ 揖屋駅 徒歩52分物件ページを見る →
堂形町300万円中心部（松江城・松江駅・大橋川）標高 約0m ／ 土地 68㎡（20坪） ／ 建物 106㎡（32坪） ／ 1949年築 ／ しんじ湖温泉駅 徒歩6分2枚の写真を見る →
宍道町伊志見350万円玉造・宍道・秋鹿（宍道湖のまわり）標高 約0m ／ 土地 1229㎡（372坪） ／ 建物 277㎡（84坪） ／ 1970年築 ／ 伊志見バス停 徒歩3分9枚の写真を見る →
西津田３380万円古志原・上乃木・西津田（橋南の住宅地）標高 約10m ／ 土地 199㎡（60坪） ／ 建物 104㎡（32坪） ／ 1970年築 ／ 津田明神入口 徒歩5分3枚の写真を見る →
中原町．400万円中心部（松江城・松江駅・大橋川）標高 約0m ／ 土地 79㎡（24坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 1977年築 ／ 松江駅 徒歩30分10枚の写真を見る →
上乃木６-15-14410万円古志原・上乃木・西津田（橋南の住宅地）標高 約20m ／ 土地 136㎡（41坪） ／ 建物 74㎡（22坪） ／ 1971年築 ／ 乃木駅 徒歩34分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全158件を見る →空き家バンク — 12件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全12件です（2026年8月22日 確認時点）。安い順に並べています。うち3件は建物の広さが公表されていないため、間取りづくりのボタンが出ません。
このまちの空き家バンクの登録 全12件を見る →
松江市では、家はいくらから買えますか？
SUUMO掲載158件（全件）で50万円から8,000万円、中央値1,290万円。1,000万円以下は63件（40%）。🔴 土地の中央は259平方メートル（約78坪）で、水戸市（267平方メートル）に近い広さ。建物は121平方メートル。築年の中央は1982年で旧耐震（1981年以前）が77件＝49%。標高の中央は9.9メートルです。「広い土地に、古い家が建っている」——買うときは、直す費用を価格と同じ重さで見てください。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
松江市の固定資産税は1.4%——標準税率そのままで、山陰12市のなかでいちばん低い税率です。市街化区域なら都市計画税0.2%が加わって合計1.6%（制限税率は0.3%なので、これも低いほう）。市街化区域の外なら1.4%だけです。上下水道は2か月45立方メートルで15,444円。ただし、水道料金は2026年10月1日から平均26.02%引き上げられます（令和7年12月市議会で可決済み）。同じ使い方なら17,511円になります。
上下水道（口径13ミリ・消費税込み）
| 使った量 | 水道 | 下水道 | 合計 |
|---|---|---|---|
| 1か月 22立方メートル | 4,015円 | 3,498円 | 7,513円 |
| 1か月 23立方メートル | 4,224円 | 3,707円 | 7,931円 |
| 2か月 45立方メートル 22㎥＋23㎥として計算 | 8,239円 | 7,205円 | 15,444円 |
| 2か月 45立方メートル 2026年10月1日の改定後 | 10,306円 | 7,205円 下水道は改定なし | 17,511円 |
山陰12市の固定資産税・都市計画税（市の資料より）
| 市 | 固定資産税 | 都市計画税 | 賦課の区域 |
|---|---|---|---|
| 松江市 | 1.40% | 0.20% | 線引きあり（市街化区域に都市計画税） |
| 出雲市 | 1.50% | 0.075% | 線引きなし・旧出雲市の用途地域のみ |
| 米子市 | 1.50% | — | 線引きあり |
| 鳥取市 | 1.50% | 0.10% | 線引きあり |
| 安来市 | 1.60% | — | 線引きあり |
| 雲南市 | 1.55% | — | 線引きなし |
松江市で家を持つと、毎年いくらかかりますか？
🔴 固定資産税は1.4%——標準税率のままで、山陰12市のなかでいちばん低い税率です（安来・大田1.60%、雲南・江津1.55%、出雲・浜田・益田・倉吉・鳥取・米子・境港1.50%）。市街化区域なら都市計画税0.2%が加わって合計1.6%、市街化区域の外なら1.4%だけ。上下水道は2か月45立方メートルで15,444円。🔴 ただし水道料金は2026年10月1日から平均26.02%引き上げられ、同じ使い方なら17,511円になります（下水道は改定なし）。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
島根県全体の地価は下がっているのに、松江市だけが上がっています。住宅地は松江市51,800円/㎡・前年比+0.7%に対して島根県平均は34,600円/㎡・−0.4%。商業地は市89,200円/㎡・+0.8%に対して県52,500円/㎡・−0.9%。5つの用途すべてがプラスかゼロで、下がっている用途はひとつもありません。市の住宅地は県平均の1.50倍です。
| 用途 | 松江市 | 島根県平均 | 市／県 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 51,800円/㎡（+0.7%） | 34,600円/㎡（−0.4%） | 1.50倍 |
| 商業地 | 89,200円/㎡（+0.8%） | 52,500円/㎡（−0.9%） | 1.70倍 |
| 工業地 | 19,200円/㎡（+2.9%） | 19,200円/㎡（+2.9%） | 1.00倍 |
| 全用途 | 59,200円/㎡（+0.8%） | 40,100円/㎡（−0.5%） | 1.48倍 |
松江市の家は、売るときどうなりますか？
🔴 島根県全体の地価が下がっているなかで、松江市だけが上がっています。住宅地は市51,800円/㎡・+0.7%に対して県平均34,600円/㎡・−0.4%（市は県の1.50倍）、商業地は市89,200円/㎡・+0.8%に対して県52,500円/㎡・−0.9%。5つの用途すべてがプラスかゼロです。ただし水準そのものは金沢92,800・長崎72,200より低め。🔴 そして松江市はいま「線引き制度」をやめる方向で土地利用制度を見直しています——買う前に§12をお読みください。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
松江市はいま、「線引き制度」そのものをやめる方向で新しい土地利用制度を検討しています。市街化区域と市街化調整区域という区分をなくし、市域全体を用途のタイプで分ける形です。そうなると都市計画税（年 約12億円）が賦課できなくなるため、有識者の検討委員会が「都市計画税を廃止し、代替財源を固定資産税（税率調整）とすることは妥当性が高い」と令和8年3月に市長へ提言しました。これは、松江で土地を買う人の税額と、建てられるものを、まとめて変える話です。
松江市の土地の値段に効く事情はありますか？
🔴 松江市は「線引き制度」（市街化区域と市街化調整区域の区分）を用いない新しい土地利用制度を検討しています。市民意見交換会は令和7年8月から9月に15公民館区で開かれました。🔴 線引きが廃止されると都市計画税（年 約12億円）が賦課できなくなるため、有識者の検討委員会は令和8年3月に「都市計画税を廃止し、代替財源を固定資産税（税率調整）とすることは妥当性が高い」と提言しています。そのシミュレーションでは「市街化区域に土地・家屋を所有する場合は負担が減少し、市街化区域以外に所有する場合は負担が増加する傾向」。時期も税率もまだ決まっていません。
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2026年8月22日 時点の情報です
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