2026年8月22日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
松江に移住する
出雲空港から羽田空港まで1時間25分、日本航空が1日5往復。松江駅から空港までは連絡バスで35分・1,300円です。米子へはJRで31分・510円、出雲市へは45分・590円。人口19万1,488人、島根県の県庁所在地で中核市です。 🔴 このまちの数字でいちばん驚くのは、土地の広さです。売り物件158件の土地の中央値は259平方メートル（約78坪）——同じ方法で調べた県庁所在地のなかで2番目に広い（2026年8月22日の集計・1位は水戸市の267平方メートル）。そして価格の中央値1,290万円は、同じ集計で2番目に安い（いちばん安い徳島市は土地169平方メートル）。宍道湖と中海にはさまれた平らな土地に、国宝の天守と19万人の暮らしが乗っています。
道の駅：本庄・秋鹿なぎさ公園／国立・国定公園：大山隠岐国立公園／温泉・日帰り入浴：ちどり湯・鹿島多久の湯・メテオプラザ・松江しんじ湖温泉・嫁ヶ島温泉・おもじろ釜・玉造温泉ゆ～ゆ・きまち湯治村・ホットランドやくも・姫神広場・美肌たらい湯・玉造温泉足湯／ドッグラン：大海崎メモリアルパーク横ドッグラン／RVパーク：RVパーク宍道湖
出典：道の駅 は国土交通省「道の駅」一覧（確認日 2026-08-22）／国立・国定公園 は環境省の区域データ等で判定（出典の詳細は本文§17）（確認日 2026-08-22）／温泉・日帰り入浴 はOpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）（確認日 2026-08-22）／ドッグラン はOpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）（確認日 2026-08-22）／RVパーク は日本RV協会「くるま旅」公認RVパーク一覧（確認日 2026-08-22）。🔴 付いているものだけを出しています——付いていないまちが劣るという意味ではありません。
最終確認日 2026-08-22
CHAPTER 01まず、松江がどういう場所か
西に宍道湖、東に中海。その2つの湖をつなぐ大橋川のほとりに城下町があり、川の北を橋北（きょうほく）、南を橋南（きょうなん）と呼びます。これは観光の言い方ではなく、市が毎月の人口統計を発表するときの区分そのものです（橋北68,862人・橋南69,782人）。市は山陰のほぼ中央にあり、面積572.96平方キロメートル、東西41キロ・南北31キロ。広島市から約180キロ、大阪市からは鉄道距離で約370キロです。
松江市はどんなまちですか？
人口191,488人・92,712世帯（2026年7月末・住民基本台帳）、島根県の県庁所在地で中核市です。西に宍道湖、東に中海があり、その2つをつなぐ大橋川の北を橋北、南を橋南と呼びます（市の人口統計もこの区分で出ます）。面積572.96平方キロメートル。市の説明では「地名の由来は、慶長16年（1611年）堀尾吉晴が亀田山に城を築き、白潟と末次の二つの郷をあわせて松江と称したことにはじまります」。2005年3月31日に八束郡の7町村、2011年8月1日に東出雲町と合併して、いまの市域になりました。
CHAPTER 028つのエリア、それぞれの暮らし
市内を8つに分けます。区分は売り物件158件を1件ずつ地図座標で分類したもので、分類できなかった物件は0件です。いちばん高いのは川津・西川津（島根大学のある一帯）の1,900万円で、次が古志原・上乃木・西津田の1,840万円。いちばん安いのは鹿島・島根・美保関・八束の600万円——ここは土地の中央が448平方メートル（約135坪）で、1,000万円以下が80%です。そして中心部は土地の中央142平方メートルでいちばん狭い。「城の近くほど狭く、湖と海のふちほど広い」——それが松江の家探しの地図です。
| エリア | 件数 | 中央値 | 土地中央 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 古志原・上乃木・西津田（橋南の住宅地） | 34件 | 1,840万円 | 282㎡ | いちばん件数が多い。松江駅と乃木のバス便が中心 |
| 中心部（松江城・松江駅・大橋川） | 25件 | 1,100万円 | 142㎡ | いちばん狭く、いちばん安い。最高値8,000万円もここ |
| 東津田・西尾・山代・矢田（東のひらけた一帯） | 22件 | 1,275万円 | 259㎡ | 旧耐震64%と古い。東松江駅が近い |
| 玉造・宍道・秋鹿（宍道湖のまわり） | 21件 | 990万円 | 394㎡ | 建物の中央191㎡で最大。玉造温泉の駅が最寄り8件 |
| 東出雲・八雲（南東の旧町） | 17件 | 1,600万円 | 185㎡ | 築年の中央2003年で、飛び抜けて新しい |
| 鹿島・島根・美保関・八束（日本海と中海） | 15件 | 600万円 | 448㎡ | 1,000万円以下が80%。いちばん安く、いちばん広い |
| 法吉・淞北台・比津・生馬（橋北の住宅地） | 15件 | 1,350万円 | 264㎡ | 標高の中央23.8mで市内では高いほう。団地が並ぶ |
| 川津・西川津（島根大学のある一帯） | 9件 | 1,900万円 | 220㎡ | 8つでいちばん高い。標高2.6〜9.4mと平ら |
向く人＝松江駅に歩ける／バスで通える範囲で、まとまった土地がほしい人
気をつけたいこと＝件数が多いぶん幅も広い。50万円から4,500万円まであるので、同じ地区名でも中身が違います
向く人＝車を持たずに暮らしたい人／古い町家を直して住みたい人
気をつけたいこと＝標高の中央が2.1メートルです。§5の水害の項を、番地で確かめてから決めてください
向く人＝直して住む前提で、安く広い土地を探す人
気をつけたいこと＝3軒に2軒が1981年以前です。耐震と設備の更新費を、価格と同じ重さで見てください
向く人＝大きな家を安く手に入れて、直しながら住みたい人
気をつけたいこと＝建物が大きいぶん、冷暖房費と修繕費も大きいです
向く人＝新しい家を、松江と米子の両方に通える位置で探す人
気をつけたいこと＝2026年1月6日の地震で、住家の被害が市内で最も多かったのが東出雲町揖屋（18件）です（§5）
向く人＝海と畑のある暮らしを最優先する人
気をつけたいこと＝島根原子力発電所は鹿島町にあります（§5）。買い物と病院までの距離も、実際に運転して確かめてください
向く人＝標高を優先しつつ、中心部に近い場所がよい人
気をつけたいこと＝団地は坂の上にあります。バスの本数を平日の朝に確かめてください
向く人＝大学や病院に近い平らな場所を探す人
気をつけたいこと＝出物が少ない。待つ覚悟か、隣の法吉・比津も一緒に見るのが現実的です
松江市のどのあたりに住むのがいいですか？
売り物件158件を8つに分けると、中央値は鹿島・島根・美保関・八束の600万円から川津・西川津（島根大学のある一帯）の1,900万円まで。🔴 いちばん安い鹿島・島根・美保関・八束は、土地の中央が448平方メートルでいちばん広く、1,000万円以下が80%。いっぽう中心部（松江城・松江駅）は土地の中央142平方メートルでいちばん狭い。東出雲・八雲だけは築年の中央が2003年と、ほかの7つ（1978〜1985年）より飛び抜けて新しいのが特徴です。
CHAPTER 03電車とクルマ — 移動はどうなるか
東京へは飛行機です。松江駅から出雲縁結び空港まで連絡バスで35分・1,300円・乗り換えなし、そこから羽田空港まで1時間25分を日本航空が1日5往復飛ばしています（松江駅から羽田空港までの通しで3時間7分）。鉄道は米子まで31分・510円（通勤定期1か月15,010円）、出雲市まで45分・590円、岡山まで特急やくもで2時間36分・5,940円・乗り換えなし。市内には一畑電車が松江しんじ湖温泉駅から出雲大社前まで走っています。
松江駅からの所要（2026年8月24日 月曜8時発で実検索）
| 行き先 | いちばん早い | 備考 |
|---|---|---|
| 羽田空港 | 3時間7分 連絡バス＋飛行機・乗換1回 | 出雲空港→羽田は1時間25分・JALが1日5往復 |
| 米子 | 31分・510円 JR山陰本線・乗換0回 | 通勤定期は1か月15,010円（28.9km） |
| 出雲市 | 45分・590円 JR山陰本線・乗換0回 | 特急なら32分・1,350円。通勤定期1か月17,810円 |
| 岡山 | 2時間36分・5,940円 特急やくも・乗換0回 | 8時台の発車はありませんでした（7時57分の次が9時06分） |
| 広島 | 3時間27分・4,200円 高速バス・乗換0回 | 鉄道（岡山経由）は3時間36分・10,560円 |
| 大阪 | 3時間57分・11,440円 やくも＋新幹線・乗換2回 | 高速バスなら4時間44分・5,910円 |
✈ 空港
いちばん近いのは美保飛行場（共用空港）で、直線で約11.8km。次が出雲空港（直線 約21.1km）。🔴 直線距離です。道のりでも所要時間でもありません——実際の行き方は各社の時刻表でお確かめください。
🛣 高速道路の出入口
このエリアには10 か所の出入口（IC・JCT）があります。
松江道路＝松江JCT・松江中央・松江東・松江西・矢田・竹矢
山陰自動車道＝宍道JCT・松江玉造
中国横断自動車道尾道・松江線＝宍道
安来道路＝東出雲
松江から東京まで、どうやって行きますか？
🔴 飛行機です。松江駅から出雲縁結び空港まで連絡バスで35分・1,300円・乗り換えなし、そこから羽田空港まで1時間25分を日本航空が1日5往復。松江駅から羽田空港までの通しで3時間7分です。鉄道は米子まで31分・510円（通勤定期1か月15,010円）、出雲市まで45分・590円、岡山まで特急やくもで2時間36分・5,940円・乗り換えなし。出雲空港からは伊丹4往復・名古屋（小牧）3往復・福岡2往復も飛んでいます。
このまちを、分野ごとに読む
松江のページは、入口とあわせて5つに分かれています。どのエリアも同じ17章・同じ並びです。
住まいとお金
- 04いま、実際に売りに出ている家SUUMOの掲載は158件で、その158件すべてを取り込んでいます。
- 08買ったあと、毎年かかるもの松江市の固定資産税は1.4%——標準税率そのままで、山陰12市のなかでいちばん低い税率です。
- 09売りたくなったとき、どうなるか島根県全体の地価は下がっているのに、松江市だけが上がっています。
- 12土地の値段に効く、周りの事情松江市はいま、「線引き制度」そのものをやめる方向で新しい土地利用制度を検討しています。
暮らし
- 07買い物・病院・学校子どもの医療費は、0歳から中学3年生まで通院も入院も薬局も無料で、所得制限はありません。
- 10どんな人が、どれだけ住んでいるか人口191,488人・92,712世帯（2026年7月末・住民基本台帳）。
- 11地域とのつきあいと、一年の行事松江市には「茶の湯条例」があります。
まちの顔
- 13この土地が作っているもの何で稼いでいる土地なのかは、住んでからの食卓と仕事の両方に効いてきます。
- 14松江市からのメッセージ松江市の総合計画は「MATSUE DREAMS 2030」、将来像は「夢を実現できるまち 誇
- 15松江の一年松江の一年は、「冬の曇り」と「秋の祭り」で区切られます。
- 16このまちを動かしている人たち移住を考えるとき、いま誰が、このまちをどこへ運ぼうとしているのかは、いま住んでいる人よりも、
- 17休みの日は、どこへ行くか家探しの数字には出てこないのに、住んでからの満足度に直接効くのが休日です。
ほかのエリアと見くらべる
どのページも同じ17章・同じ並びです。行き来しながら、同じ行を見くらべられます。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
CCN まち選び は、株式会社士心（CCN）が運営しています。 運営会社について