水戸の住まいとお金
2026年8月22日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は259件で、その259件すべてを取り込んでいます。250万円から9,000万円、中央値1,980万円。1,000万円以下は34件（13%）。土地の中央は267平方メートル（約81坪）で、松江市（259平方メートル）より広い。建物117平方メートル、築年の中央は1992年で、1981年（旧耐震）以前は63件＝24%——ここも県庁所在地としては少ないほうです。標高は5.3〜48.3メートル（中央29.9メートル）。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
緑町１250万円中心部（水戸駅・三の丸・大工町）標高 約30m ／ 土地 260㎡（79坪） ／ 建物 103㎡（31坪） ／ 1965年築 ／ 偕楽園駅 バス8分＋徒歩7分9枚の写真を見る →
大工町２-7-32280万円中心部（水戸駅・三の丸・大工町）標高 約30m ／ 土地 69㎡（21坪） ／ 建物 96㎡（29坪） ／ 1958年築 ／ 偕楽園駅 バス2分＋徒歩3分9枚の写真を見る →
大工町２-6-12290万円中心部（水戸駅・三の丸・大工町）標高 約30m ／ 土地 69㎡（21坪） ／ 建物 104㎡（31坪） ／ 1985年築 ／ 偕楽園駅 バス2分＋徒歩5分8枚の写真を見る →
新荘２500万円中心部（水戸駅・三の丸・大工町）標高 約30m ／ 土地 144㎡（44坪） ／ 建物 98㎡（30坪） ／ 1960年築 ／ 偕楽園駅 徒歩22分10枚の写真を見る →
青柳町字池上3657番13、他1筆550万円常澄・青柳・渋井・東前（東の低地）標高 約10m ／ 土地 166㎡（50坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 1974年築 ／ 常陸津田駅 徒歩6分10枚の写真を見る →
ちとせ１600万円常澄・青柳・渋井・東前（東の低地）標高 約10m ／ 土地 401㎡（121坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1972年築 ／ 常陸青柳駅 徒歩38分9枚の写真を見る →
金谷町650万円内原・鯉淵（旧内原町）標高 約30m ／ 土地 1121㎡（339坪） ／ 建物 126㎡（38坪） ／ 1982年築 ／ 内原駅 徒歩47分10枚の写真を見る →
西原３730万円渡里・文京・藤が原（茨城大学と北の台地）標高 約30m ／ 土地 166㎡（50坪） ／ 建物 84㎡（25坪） ／ 1984年築 ／ 赤塚駅まで 3.1km9枚の写真を見る →
平須町780万円千波・見川・笠原・平須（千波湖の南と県庁）標高 約30m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 123㎡（37坪） ／ 1978年築 ／ 水戸駅 徒歩86分10枚の写真を見る →
平須町790万円千波・見川・笠原・平須（千波湖の南と県庁）標高 約30m ／ 土地 262㎡（79坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1985年築 ／ 水戸駅 徒歩80分10枚の写真を見る →
双葉台１798万円双葉台・堀町・大塚（西部の大規模団地）標高 約40m ／ 土地 296㎡（90坪） ／ 建物 101㎡（31坪） ／ 1980年築 ／ 赤塚駅 バス8分＋徒歩3分10枚の写真を見る →
石川２800万円赤塚・見和・河和田（赤塚駅のまわり）標高 約30m ／ 土地 194㎡（59坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 1980年築 ／ 赤塚駅 徒歩17分10枚の写真を見る →
柵町２800万円中心部（水戸駅・三の丸・大工町）標高 約10m ／ 土地 122㎡（37坪） ／ 建物 131㎡（40坪） ／ 1984年築 ／ 水戸駅 徒歩12分5枚の写真を見る →
双葉台１830万円双葉台・堀町・大塚（西部の大規模団地）標高 約40m ／ 土地 264㎡（80坪） ／ 建物 97㎡（29坪） ／ 1978年築 ／ 赤塚駅 徒歩33分10枚の写真を見る →
見川５850万円千波・見川・笠原・平須（千波湖の南と県庁）標高 約30m ／ 土地 246㎡（74坪） ／ 建物 121㎡（37坪） ／ 1981年築 ／ 赤塚駅 徒歩25分10枚の写真を見る →
見川５-1251-95850万円千波・見川・笠原・平須（千波湖の南と県庁）標高 約20m ／ 土地 246㎡（75坪） ／ 建物 121㎡（37坪） ／ 1981年築 ／ 赤塚駅 徒歩26分10枚の写真を見る →
見川町880万円千波・見川・笠原・平須（千波湖の南と県庁）標高 約10m ／ 土地 226㎡（68坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1973年築 ／ 偕楽園駅まで 3.1km10枚の写真を見る →
元吉田町880万円元吉田・酒門・住吉・米沢（駅の南）標高 約30m ／ 土地 118㎡（36坪） ／ 建物 88㎡（27坪） ／ 1995年築 ／ 水戸駅 徒歩47分10枚の写真を見る →
堀町980万円双葉台・堀町・大塚（西部の大規模団地）標高 約30m ／ 土地 390㎡（118坪） ／ 建物 187㎡（56坪） ／ 1992年築 ／ 赤塚駅 徒歩45分10枚の写真を見る →
大塚町980万円双葉台・堀町・大塚（西部の大規模団地）標高 約40m ／ 土地 455㎡（138坪） ／ 建物 138㎡（42坪） ／ 1976年築 ／ 赤塚駅 徒歩42分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全259件を見る →空き家バンク
売りに出ている家の登録はありません。土地だけの登録は1件あります。
このまちの空き家バンクの登録 全1件を見る →この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年8月22日 確認時点）
水戸市では、家はいくらから買えますか？
SUUMO掲載259件（全件）で250万円から9,000万円、中央値1,980万円。1,000万円以下は34件（13%）。🔴 土地の中央は267平方メートル（約81坪）で、松江市（259平方メートル）より広い。建物117平方メートル、築年の中央は1992年で、旧耐震（1981年以前）は63件＝24%と少なめです。🔴 ただし地区差が大きい——双葉台・堀町・大塚は旧耐震64%、いっぽう内原・鯉淵は0件です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
水戸市の固定資産税は1.4%（標準税率）、都市計画税は0.2%で、市街化区域なら合計1.6%です（都市計画税の制限税率は0.3%なので、これも低いほう）。この税率は、市が自分の予算書に「税率 1.4／100」「税率 0.2／100」と書いています。上下水道は2か月45立方メートルで13,723円（水道6,831円＋下水道6,892円）。移住支援金は単身60万円・2人以上の世帯100万円・18歳未満の子ども1人につき100万円加算で、「移住の前日までに相談票を出していること」が必須要件です。
上下水道（口径13ミリ・2か月・消費税込み）
| 区分 | 基本 | 使った分 | 合計 |
|---|---|---|---|
| 水道 基本水量12㎥まで | 1,786円 | 5,044円 | 6,831円 |
| 下水道 基本16㎥まで | 2,340円 | 4,551円 | 6,892円 |
| 2か月 45立方メートル | — | — | 13,723円 |
水戸市で家を持つと、毎年いくらかかりますか？
固定資産税は1.4%（標準税率）、都市計画税は0.2%で、市街化区域なら合計1.6%です（🔴 市の令和8年度予算の説明資料に「税率 1.4／100」「税率 0.2／100」と書かれているのを確かめました）。上下水道は2か月45立方メートルで13,723円（水道6,831円＋下水道6,892円）——金沢11,599円・青森13,817円・松江15,444円・長崎18,050円と比べて安いほうです。🔴 2026年は物価高騰対策で、水道の基本料金が2か月分免除されます（手続き不要）。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
水戸市の住宅地の地価は39,700円/㎡・前年比±0.0%。茨城県平均（34,800円/㎡・+1.0%）の1.14倍です。ここは正直に書きます——県全体は上がっているのに、水戸の住宅地は横ばいでした。いっぽう商業地は92,400円/㎡・+0.9%（県平均の1.45倍）、工業地は25,200円/㎡・+1.0%、全用途は53,000円/㎡・+0.3%と、下がっている用途はありません。茨城県では、つくばエクスプレス沿線など県南の伸びが大きいことが、この差に表れています。
| 用途 | 水戸市 | 茨城県平均 | 市／県 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 39,700円/㎡（±0.0%） | 34,800円/㎡（+1.0%） | 1.14倍 |
| 商業地 | 92,400円/㎡（+0.9%） | 63,600円/㎡（+1.0%） | 1.45倍 |
| 工業地 | 25,200円/㎡（+1.0%） | 26,300円/㎡（+2.2%） | 0.96倍 |
| 全用途 | 53,000円/㎡（+0.3%） | 39,900円/㎡（+1.0%） | 1.33倍 |
水戸市の家は、売るときどうなりますか？
住宅地の地価は39,700円/㎡・前年比±0.0%で、茨城県平均（34,800円/㎡・+1.0%）の1.14倍。🔴 ここは正直に書きます——県全体は上がっているのに、水戸の住宅地は横ばいでした。茨城県ではつくばエクスプレス沿線など県南の伸びが大きく、それが県平均を押し上げています。ただし商業地+0.9%・工業地+1.0%・全用途+0.3%で、下がっている用途はありません。売るときに効くのは地区と築年で、中央値は1,450万円（双葉台・堀町）から2,700万円（中心部・赤塚）まで開きます。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
水戸の土地に効く事情は3つあります。①那珂川の治水——2019年の台風19号を受けて、国・県・市が「那珂川緊急治水対策プロジェクト」を進めています（§5）。②東海第二発電所——市はUPZ（概ね30キロ圏）にあり、再稼働に「実質的な事前了解」の権限を持ち、電源立地地域対策交付金も受けています。③茨城県のなかでの位置——県全体の地価は上がっているのに、水戸の住宅地は横ばい（§9）。伸びているのはつくばエクスプレス沿線の県南です。
水戸市の土地の値段に効く事情はありますか？
3つあります。①那珂川の治水——2019年の台風19号（床上396戸）を受けて、国・県・市が「那珂川緊急治水対策プロジェクト」を進めています。低地の評価は、この工事の進み方で変わります。②東海第二発電所——市はUPZ（概ね30キロ圏）にあり、平成30年3月の協定で再稼働への「実質的な事前了解」の権限を得ました。電源立地地域対策交付金も受けています。③茨城県のなかでの位置——県全体の地価は+1.0%なのに水戸の住宅地は±0.0%。伸びているのはつくばエクスプレス沿線の県南です。
このエリアのほかのページ
2026年8月22日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
CCN まち選び は、株式会社士心（CCN）が運営しています。 運営会社について