2026年8月22日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
水戸に移住する
水戸駅から上野駅まで、特急ときわ・ひたちで1時間18分・4,000円・乗り換えなし。品川へも1時間35分、東京駅へは1時間25分で、どれも乗り換えは要りません。普通列車なら上野まで1時間44分・2,420円（通勤定期1か月60,800円）。人口26万5,768人、茨城県の県庁所在地で中核市です。 🔴 そして土地が広い。売り物件259件の土地の中央値は267平方メートル（約81坪）——松江市（259平方メートル）より広い。市街のほぼ中央に、日本三名園のひとつ「偕楽園」と千波湖が広がっています。
温泉・日帰り入浴：やまの湯・御老公の湯・極楽湯水戸店・いちの湯水戸店／RVパーク：RVパークオートキャンプTR大塚
出典：温泉・日帰り入浴 はOpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）（確認日 2026-08-22）／RVパーク は日本RV協会「くるま旅」公認RVパーク一覧（確認日 2026-08-22）。🔴 付いているものだけを出しています——付いていないまちが劣るという意味ではありません。
最終確認日 2026-08-22
CHAPTER 01まず、水戸がどういう場所か
首都東京から北東へ約100キロメートル、茨城県庁の所在地です。面積217.32平方キロメートル、東西23.7キロ・南北18.2キロ。市は自分の地形を3つに分けて説明しています——那珂川とその支流の桜川ぞいの「低地地区」（標高0.1〜10メートル）、市の中央から南部に広がる「台地地区」（標高30メートル前後）、西北部の「丘陵地区」（標高100メートル前後）。中心市街地があるのは台地のほうで、その台地を地元では「上市（うわいち）」、那珂川ぞいの低地を「下市（しもいち）」と呼びます。2020年4月1日に中核市になりました。
水戸市はどんなまちですか？
人口265,768人・128,079世帯（2025年10月1日）、茨城県の県庁所在地で、2020年4月1日から中核市です。首都東京から北東へ約100キロメートル、面積217.32平方キロメートル。市は自分の地形を3つに分けて説明しています——那珂川ぞいの「低地地区」（標高0.1〜10メートル）、市の中央から南部の「台地地区」（標高30メートル前後）、西北部の「丘陵地区」（標高100メートル前後）。台地を上市（うわいち）、低地を下市（しもいち）と呼びます。🔴 市街のほぼ中央に、日本三名園のひとつ「偕楽園」と千波湖があります。
CHAPTER 028つのエリア、それぞれの暮らし
市内を8つに分けます。区分は売り物件259件を1件ずつ地図座標で分類したもので、分類できなかった物件は0件です。いちばん驚くのは、同じ「赤塚駅」なのに北と南でまったく違うこと——駅の北西に広がる双葉台・堀町・大塚は中央値1,450万円・築年の中央1979年・旧耐震64%、駅の南の赤塚・見和・河和田は中央値2,700万円・築年の中央2007年・旧耐震14%。値段はほぼ倍、築年は28年ちがいます。いちばん高いのは中心部と赤塚・見和・河和田の2,700万円、いちばん安いのは双葉台・堀町・大塚の1,450万円です。
| エリア | 件数 | 中央値 | 築年中央 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 千波・見川・笠原・平須（千波湖の南と県庁） | 66件 | 1,999万円 | 1991年 | いちばん件数が多い。県庁と千波湖に近い台地 |
| 双葉台・堀町・大塚（西部の大規模団地） | 50件 | 1,450万円 | 1979年 | いちばん安く、いちばん古い（旧耐震64%）。標高中央40.3mで市内最高 |
| 元吉田・酒門・住吉・米沢（駅の南） | 49件 | 2,299万円 | 1995年 | 1,000万円以下は2件（4%）だけ。旧耐震8% |
| 赤塚・見和・河和田（赤塚駅のまわり） | 29件 | 2,700万円 | 2007年 | 8つでいちばん新しい。建物の中央130㎡で最大級 |
| 常澄・青柳・渋井・東前（東の低地） | 22件 | 1,699万円 | 2001年 | 標高の中央10.2mで最も低い。那珂川と涸沼川のあいだ |
| 中心部（水戸駅・上市と下市） | 18件 | 2,700万円 | 2000年 | 最高9,000万円と最安250万円がどちらもここ。土地中央195㎡で最も狭い |
| 渡里・文京・藤が原（茨城大学と北の台地） | 15件 | 2,450万円 | 2004年 | 茨城大学のある一帯。建物の中央130㎡ |
| 内原・鯉淵（旧内原町） | 10件 | 1,980万円 | 2004年 | 土地の中央376㎡で最大。旧耐震0件 |
向く人＝県庁や市街地に通いつつ、まとまった土地がほしい人
気をつけたいこと＝66件と幅が広い。同じ「見川」でも湖のそばと台地の奥では、通勤も日当たりも変わります
向く人＝広い土地を安く買って、建物に手を入れて住みたい人
気をつけたいこと＝3軒に2軒が1981年以前です。耐震・断熱・水回りの更新費を、購入価格と同じ重さで見積もってください
向く人＝水戸駅から歩く・自転車で通う生活をしたい人／新しめの家がほしい人
気をつけたいこと＝安い出物はほとんど出ません。予算2,000万円台からと考えてください
向く人＝赤塚駅から通いたい人／新築に近い状態の家を探す人
気をつけたいこと＝「赤塚駅から◯分」だけで比べないでください。駅の北か南かで、市場がふたつに分かれています
向く人＝大洗・ひたちなか方面へ通う人／広い土地がほしい人
気をつけたいこと＝那珂川と涸沼川にはさまれた低地です。§5の水害の項を、必ず番地で確かめてください
向く人＝車を持たずに暮らしたい人／店と病院が徒歩圏にほしい人
気をつけたいこと＝18件しかありません。そして下市（低地）と上市（台地）では、水害の見え方がまったく違います
向く人＝大学・病院に近い平らな台地を探す人
気をつけたいこと＝15件と少ない。この中央値は「15件のまん中」以上の意味を持ちません
向く人＝畑つきの広い土地がほしい人／笠間・つくば方面にも動く人
気をつけたいこと＝10件だけです。数字は参考にとどめ、実物を見て決めてください
水戸市のどのあたりに住むのがいいですか？
売り物件259件を8つに分けると、中央値は双葉台・堀町・大塚の1,450万円から中心部と赤塚・見和・河和田の2,700万円まで。🔴 いちばん驚くのは、同じ「赤塚駅」なのに北と南でまるで違うこと——駅の北西の双葉台・堀町・大塚は中央値1,450万円・築年の中央1979年・旧耐震64%、駅の南の赤塚・見和・河和田は中央値2,700万円・築年の中央2007年・旧耐震14%です。標高も常澄・青柳の10.2メートルから双葉台の40.3メートルまで開きます。
CHAPTER 03電車とクルマ — 移動はどうなるか
水戸駅から上野駅まで、特急で1時間18分・4,000円・乗り換えなし。特急ときわ・ひたちは品川まで直通で1時間35分、東京駅へは1時間25分です。普通列車なら上野まで1時間44分・2,420円で、通勤定期は1か月60,800円（東京駅までなら63,440円）。つくばへは1時間17分、成田空港へは2時間7分、羽田空港へは2時間13分。「1時間ちょっとで上野」が、水戸のいちばん大きな数字です。
水戸駅からの所要（2026年8月24日 月曜8時発で実検索）
| 行き先 | いちばん早い | 備考 |
|---|---|---|
| 上野 | 1時間18分・4,000円 特急・乗換0回 | 普通なら1時間44分・2,420円。通勤定期1か月60,800円 |
| 東京 | 1時間25分・4,000円 特急・乗換0回 | 普通なら1時間51分・2,420円（定期63,440円） |
| 品川 | 1時間35分・4,000円 特急・乗換0回 | 常磐線の特急は品川まで直通します |
| つくば | 1時間17分・2,624円 乗換1回 | 高速バスなら乗換0回で1時間40分・1,070円 |
| 成田空港 | 2時間7分・4,454円 乗換1回 | 安い経路は2時間39分・2,420円（乗換2回） |
| 羽田空港 | 2時間13分・4,519円 乗換2回 | 乗換1回なら2時間25分・4,327円 |
✈ 空港
いちばん近いのは百里飛行場（共用空港）で、直線で約22.4km。次が成田国際空港（直線 約68.0km）。🔴 直線距離です。道のりでも所要時間でもありません——実際の行き方は各社の時刻表でお確かめください。
🛣 高速道路の出入口
このエリアには4 か所の出入口（IC・JCT）があります。
常磐自動車道＝水戸・水戸北SIC
北関東自動車道＝水戸南
東水戸道路＝水戸大洗
水戸から東京まで、何分かかりますか？
🔴 水戸駅から上野駅まで特急で1時間18分・4,000円・乗り換えなし。特急ときわ・ひたちは品川まで直通で1時間35分、東京駅へは1時間25分です。普通列車なら上野まで1時間44分・2,420円、通勤定期は1か月60,800円（東京駅までなら63,440円）。つくばへは1時間17分、成田空港へは2時間7分、羽田空港へは2時間13分。毎日の通勤は「普通列車で1時間44分」が現実的です（特急は定期のほかに特急料金がかかります）。
このまちを、分野ごとに読む
水戸のページは、入口とあわせて5つに分かれています。どのエリアも同じ17章・同じ並びです。
住まいとお金
- 04いま、実際に売りに出ている家SUUMOの掲載は259件で、その259件すべてを取り込んでいます。
- 08買ったあと、毎年かかるもの水戸市の固定資産税は1.4%（標準税率）、都市計画税は0.2%で、市街化区域なら合計1.6%
- 09売りたくなったとき、どうなるか水戸市の住宅地の地価は39,700円/㎡・前年比±0.0%。
- 12土地の値段に効く、周りの事情水戸の土地に効く事情は3つあります。
暮らし
- 07買い物・病院・学校学校は市立小学校32校・中学校15校・義務教育学校1校（国田義務教育学校）。
- 10どんな人が、どれだけ住んでいるか人口265,768人・128,079世帯（2025年10月1日）。
- 11地域とのつきあいと、一年の行事水戸の一年は、梅で始まって、花火と提灯で盛り上がります。
まちの顔
- 13この土地が作っているもの何で稼いでいる土地なのかは、住んでからの食卓と仕事の両方に効いてきます。
- 14水戸市からのメッセージ水戸市の総合計画は「水戸市第7次総合計画 － みと魁・Next プラン －」（2024年3月
- 15水戸の一年水戸の一年は、梅で始まります。
- 16このまちを動かしている人たち移住を考えるとき、いま誰が、このまちをどこへ運ぼうとしているのかは、いま住んでいる人よりも、
- 17休みの日は、どこへ行くか家探しの数字には出てこないのに、住んでからの満足度に直接効くのが休日です。
ほかのエリアと見くらべる
どのページも同じ17章・同じ並びです。行き来しながら、同じ行を見くらべられます。
このページに、まちがいはありませんか
このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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