宮崎の住まいとお金
2026年8月20日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は679件。679件すべてを取り込んで集計しました。300万円から1億2,800万円、中央値2,200万円。55件（8%）が1,000万円以下です。土地の広さの中央は225平方メートル（約68坪）、建物は110平方メートル。築年の中央は1997年で、1981年以前は111件（16%）だけ——本サイトのなかでも新しいほうの市場です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
清武町船引300万円清武・田野・高岡（合併した旧3町）標高 約20m ／ 土地 99㎡（30坪） ／ 建物 160㎡（48坪） ／ 1991年築 ／ 清武駅 徒歩7分8枚の写真を見る →
高岡町内山300万円清武・田野・高岡（合併した旧3町）標高 約20m ／ 土地 296㎡（90坪） ／ 建物 65㎡（20坪） ／ 1980年築 ／ 宮崎駅 バス53分＋徒歩2分6枚の写真を見る →
大字内海350万円青島・木花（日南線ぞい・海の側）標高 約0m ／ 土地 149㎡（45坪） ／ 建物 133㎡（40坪） ／ 1972年築 ／ 内海駅 徒歩13分10枚の写真を見る →
大字赤江350万円南部（大淀川の南・恒久・田吉・本郷・赤江）標高 約0m ／ 土地 141㎡（43坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1980年築 ／ 田吉駅 徒歩40分2枚の写真を見る →
南花ケ島町370万円北部（宮崎神宮・島之内・小松・大塚）標高 約10m ／ 土地 58㎡（18坪） ／ 建物 77㎡（23坪） ／ 1976年築 ／ 宮崎神宮駅 徒歩6分4枚の写真を見る →
南花ケ島町370万円北部（宮崎神宮・島之内・小松・大塚）標高 約10m ／ 土地 58㎡（17坪） ／ 建物 77㎡（23坪） ／ 1976年築 ／ 南花ヶ島 徒歩2分3枚の写真を見る →
大塚町西ノ後3423-3399万円北部（宮崎神宮・島之内・小松・大塚）標高 約10m ／ 土地 96㎡（29坪） ／ 建物 65㎡（20坪） ／ 1978年築 ／ 南宮崎駅 徒歩45分10枚の写真を見る →
田野町甲400万円清武・田野・高岡（合併した旧3町）標高 約120m ／ 土地 828㎡（251坪） ／ 建物 49㎡（15坪） ／ 1996年築 ／ 田野駅 徒歩35分2枚の写真を見る →
高岡町浦之名400万円清武・田野・高岡（合併した旧3町）標高 約30m ／ 土地 209㎡（63坪） ／ 建物 112㎡（34坪） ／ 1983年築 ／ 宮崎駅 バス45分＋徒歩5分8枚の写真を見る →
大字田吉490万円南部（大淀川の南・恒久・田吉・本郷・赤江）標高 約0m ／ 土地 260㎡（79坪） ／ 建物 92㎡（28坪） ／ 1976年築 ／ 東田吉 徒歩3分9枚の写真を見る →
田野町乙490万円清武・田野・高岡（合併した旧3町）標高 約130m ／ 土地 211㎡（64坪） ／ 建物 65㎡（20坪） ／ 1964年築 ／ 田野駅 徒歩6分10枚の写真を見る →
恒久６500万円南部（大淀川の南・恒久・田吉・本郷・赤江）標高 約0m ／ 土地 96㎡（29坪） ／ 建物 88㎡（27坪） ／ 1990年築 ／ 田吉駅 徒歩27分10枚の写真を見る →
田野町乙500万円清武・田野・高岡（合併した旧3町）標高 約130m ／ 土地 162㎡（49坪） ／ 建物 80㎡（24坪） ／ 1996年築 ／ 田野駅 徒歩13分9枚の写真を見る →
田野町甲550万円清武・田野・高岡（合併した旧3町）標高 約120m ／ 土地 171㎡（52坪） ／ 建物 81㎡（25坪） ／ 1990年築 ／ 日向沓掛駅 徒歩20分5枚の写真を見る →
田野町乙580万円清武・田野・高岡（合併した旧3町）標高 約130m ／ 土地 214㎡（65坪） ／ 建物 147㎡（44坪） ／ 1988年築 ／ 田野駅 徒歩32分10枚の写真を見る →
月見ケ丘３600万円西部の高台（生目台・花山手・希望ケ丘・まなび野）標高 約20m ／ 土地 120㎡（36坪） ／ 建物 72㎡（22坪） ／ 1978年築 ／ 南宮崎駅 徒歩35分3枚の写真を見る →
大字本郷北方2962-4630万円南部（大淀川の南・恒久・田吉・本郷・赤江）標高 約10m ／ 土地 95㎡（29坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1981年築 ／ 加納駅 徒歩20分3枚の写真を見る →
大字赤江650万円南部（大淀川の南・恒久・田吉・本郷・赤江）標高 約0m ／ 土地 165㎡（50坪） ／ 建物 89㎡（27坪） ／ 1988年築 ／ 宮崎空港駅 徒歩45分10枚の写真を見る →
桜ケ丘町650万円北部（宮崎神宮・島之内・小松・大塚）標高 約20m ／ 土地 134㎡（41坪） ／ 建物 134㎡（41坪） ／ 1986年築 ／ 宮崎駅 徒歩54分8枚の写真を見る →
清武町今泉丙650万円清武・田野・高岡（合併した旧3町）標高 約40m ／ 土地 184㎡（56坪） ／ 建物 84㎡（25坪） ／ 1992年築 ／ 今泉神社前 徒歩6分3枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全679件を見る →空き家バンクもあります
宮崎市は国土交通省「全国版空き家・空き地バンク」（アットホーム）に参加していて、市の移住案内から直接リンクしています。2026年8月20日時点の登録は28件で、280万円から3,500万円、中央値1,785万円。 民間の流通（中央値2,200万円）との差が小さいのがこの市の特徴です。本サイトの別府（民間1,560万円に対しバンク650万円）や佐世保（1,380万円に対し180万円）のような「バンクのほうが桁違いに安い」構図には、宮崎市はなっていません。空き家バンクを「安い入口」として期待するより、選択肢を1つ増やすものとして見るほうが実態に合っています。
空き家バンク — 28件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全28件です（2026年8月20日 確認時点）。安い順に並べています。
このまちの空き家バンクの登録 全28件を見る →
宮崎市では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの掲載は679件で、全件を取得しました。300万円から1億2,800万円・中央値2,200万円で、1,000万円以下は55件（8%）です。土地の中央値は225平方メートル。🔴 築年の中央は1997年で、1981年以前は111件（16%）だけ——本サイトのなかでも新しい市場です。空き家バンクには28件あります。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
宮崎市の上下水道は2か月ごとの検針。口径13ミリで2か月40立方メートルなら12,294円（水道6,470円＋下水道5,824円・税込）、2か月20立方メートルなら5,320円です。料金は2025年（令和7年）4月1日に改定されています。
| 2か月の使用量 | 水道 | 下水道 | 合計（税込・口径13mm） |
|---|---|---|---|
| 20㎥（1〜2人の目安） | 2,818円 | 2,502円 | 5,320円 |
| 40㎥（3〜4人の目安） | 6,470円 | 5,824円 | 12,294円 |
| 60㎥ | 10,122円 | 9,146円 | 19,268円 |
宮崎市の上下水道はいくらかかりますか？
口径13ミリで2か月40立方メートルなら12,294円（水道6,470円＋下水道5,824円・税込）、20立方メートルなら5,320円です。🔴 料金は2025年（令和7年）4月1日に改定されているので、古い料金表を見ないよう注意してください。物件のメーター口径と下水道につながっているかで金額が変わります。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
宮崎市の住宅地の地価は50,000円/㎡・前年比+1.1%。宮崎県全体（33,400円/㎡・+0.6%）を金額でも伸びでも上回り、県内でひとり高い水準を保っています。市場はSUUMO679件＋空き家バンク28件で547人に1件——本サイトのなかでも厚いほうです。
| 見るところ | 宮崎市の実際 |
|---|---|
| 地価（住宅地） | 50,000円/㎡・前年比+1.1%。宮崎県全体は33,400円/㎡・+0.6%——市は県の1.5倍の水準です |
| 地価（ほか） | 商業地100,100円/㎡（+2.1%）／工業地33,400円/㎡（+0.4%）／全用途64,400円/㎡（+1.4%）。すべて上昇 |
| 市場の厚み | SUUMO掲載679件＋空き家バンク28件。547人に1件。本サイトの佐世保（3,447人に1件）の6倍の密度 |
| 価格の帯 | 300万円〜1億2,800万円・中央値2,200万円（679件すべて）。1,000万円以下は55件（8%）だけ |
| 築年 | 築年の中央1997年・1981年以前は111件（16%）。建物の価値が残りやすい市場です |
| 買い手の母数 | 387,414人。高齢化率30.0%。加えて空港が市内にあることで、県外の買い手も視野に入ります（§3） |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
宮崎市の住宅地の地価は50,000円/㎡・前年比+1.1%で、宮崎県全体（33,400円/㎡・+0.6%）を金額でも伸びでも上回ります。市場はSUUMO679件＋空き家バンク28件で547人に1件と厚いほう。築年の中央が1997年なので、建物の価値が残りやすく、手入れが売値に返ってくる市場です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
宮崎で土地の値段に効いているのは、①空港が市内にあること ②県内から人と機能が集まっていること ③低くて広い平野という地形の3つです。住宅地は50,000円/㎡（+1.1%）で県全体（33,400円/㎡）の1.5倍、商業地は100,100円/㎡（+2.1%）です（§9）。
宮崎市の土地の値段は、何で決まっていますか？
①空港が市内にあること（中心部から車15分・鉄道10分／東京90分・大阪60分・福岡45分）、②県内から人と機能が集まっていること（市50,000円/㎡ 対 県33,400円/㎡で1.5倍）、③低くて広い平野という地形（標高の中央10.9メートル）の3つです。平らで差別化しにくいぶん、エリアごとの値段の差が1.4倍と小さくなっています。
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このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
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