長野の住まいとお金
2026年9月10日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
戸隠祖山300万円中山間（戸隠・鬼無里）標高 約600m ／ 土地 580㎡（176坪） ／ 建物 198㎡（60坪） ／ 1975年築 ／ 上組（長野市）バス停 徒歩1分9枚の写真を見る →
松代町西条370万円南東部（松代・若穂）標高 約450m ／ 土地 1927㎡（583坪） ／ 建物 138㎡（42坪） ／ 1958年築 ／ 入組北バス停 徒歩1分10枚の写真を見る →
信州新町水内380万円中山間（戸隠・鬼無里）標高 約460m ／ 土地 605㎡（183坪） ／ 建物 270㎡（82坪） ／ 1869年築 ／ 川中島駅まで 16.1km8枚の写真を見る →
戸隠豊岡480万円中山間（戸隠・鬼無里）標高 約970m ／ 土地 133㎡（40坪） ／ 建物 137㎡（41坪） ／ 1994年築 ／ 戸隠昆虫自然園入口駅 徒歩8分9枚の写真を見る →
安茂里小市３480万円西部（安茂里・芋井）標高 約380m ／ 土地 336㎡（102坪） ／ 建物 88㎡（27坪） ／ 1978年築 ／ 川中島駅 徒歩24分10枚の写真を見る →
稲里町田牧499万円南部（篠ノ井・川中島）標高 約360m ／ 土地 129㎡（39坪） ／ 建物 100㎡（30坪） ／ 1962年築 ／ 今井駅 徒歩35分10枚の写真を見る →
鬼無里580万円中山間（戸隠・鬼無里）標高 約930m ／ 土地 333㎡（101坪） ／ 建物 156㎡（47坪） ／ 1997年築 ／ 奥中田バス停 徒歩1分10枚の写真を見る →
上松３650万円中心部（善光寺の門前）標高 約490m ／ 土地 475㎡（144坪） ／ 建物 140㎡（42坪） ／ 1973年築 ／ 本郷駅 徒歩33分7枚の写真を見る →
大字上駒沢449-1700万円北部（若槻・古里）標高 約350m ／ 土地 117㎡（35坪） ／ 建物 93㎡（28坪） ／ 1995年築 ／ 三才駅 徒歩15分4枚の写真を見る →
大字小柴見780万円西部（安茂里・芋井）標高 約390m ／ 土地 109㎡（33坪） ／ 建物 85㎡（26坪） ／ 1992年築 ／ 長野駅 徒歩21分10枚の写真を見る →
松代町豊栄2772-1799万円南東部（松代・若穂）標高 約450m ／ 土地 525㎡（159坪） ／ 建物 142㎡（43坪） ／ 1979年築 ／ 篠ノ井駅まで 10.0km10枚の写真を見る →
松代町豊栄2772-1799万円南東部（松代・若穂）標高 約450m ／ 土地 525㎡（159坪） ／ 建物 142㎡（43坪） ／ 1979年築 ／ 篠ノ井駅まで 10.3km10枚の写真を見る →
田中850万円北部（若槻・古里）標高 約420m ／ 土地 179㎡（54坪） ／ 建物 61㎡（18坪） ／ 1979年築 ／ 田中南バス停 徒歩1分10枚の写真を見る →
坂中980万円北部（若槻・古里）標高 約660m ／ 土地 706㎡（213坪） ／ 建物 199㎡（60坪） ／ 1947年築 ／ 三才駅 徒歩91分10枚の写真を見る →
篠ノ井塩崎3641番9、3941番10999万円南部（篠ノ井・川中島）標高 約360m ／ 土地 263㎡（80坪） ／ 建物 118㎡（36坪） ／ 1987年築 ／ 稲荷山駅 徒歩7分10枚の写真を見る →
安茂里小市３1090万円西部（安茂里・芋井）標高 約420m ／ 土地 303㎡（92坪） ／ 建物 134㎡（41坪） ／ 1970年築 ／ 安茂里駅 徒歩30分8枚の写真を見る →
平柴台991199万円西部（安茂里・芋井）標高 約410m ／ 土地 233㎡（71坪） ／ 建物 60㎡（18坪） ／ 1973年築 ／ 長野駅 徒歩22分10枚の写真を見る →
川中島町上氷鉋1200万円南部（篠ノ井・川中島）標高 約360m ／ 土地 134㎡（41坪） ／ 建物 111㎡（34坪） ／ 1962年築 ／ 川中島駅 徒歩5分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全183件を見る →②中央値は2,480万円、幅は300万円から7,580万円——1,000万円以下は15件（8%）、1,500万円以下は25件。いっぽう3,000万円以上も46件あり、幅が広い市場です。
③古い家が3件に1件あります——築年の中央値は1986年で、1981年以前が67件（37%）。いちばん古いのは1869年（明治2年）7月の登記で、信州新町水内の380万円の物件。耐震改修や断熱の見立ては、内見の前に考えておきたいところです。
④ここに出ていない「もう1つの市場」があります——市が運営する長野市空き家バンクに118件（うち家104件・中央390万円）。上の183件とは、値段の桁も、場所も違います（§9）。市外から移り住む人向けの改修補助金は、こちらのバンクに載っている家が対象です（§14）。
空き家バンク — 104件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全104件です（2026年9月10日 確認時点）。安い順に並べています。ほかに土地だけの登録が8件、賃貸の登録が6件あります。うち3件は建物の広さが公表されていないため、間取りづくりのボタンが出ません。
このまちの空き家バンクの登録 全118件を見る（土地だけの登録8件・賃貸6件を含む） →
家はいくらぐらいですか？
SUUMOに出ている中古一戸建ては183件で、300万円から7,580万円、中央値2,480万円（掲載総数183件＝全件）。土地の中央値は242平方メートル（約73坪）・建物122平方メートル——同じ週に本サイトが公開した川越市の土地124平方メートルの約2倍です。築年の中央値は1986年で、1981年以前が67件（37%）あります。
安い家はありますか？
SUUMOの183件では1,000万円以下が15件（8%）、最安は300万円（戸隠祖山・1975年築・土地580平方メートル）。🔴 そのほかに、市が運営する「長野市空き家バンク」に118件あります。売買の家104件は中央390万円（50万〜2,760万円）で、500万円以下が61件、300万円以下が43件。118件のうち59件（50%）が中山間の7管内です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
長野市には、水道の料金表が2つあります。市の上下水道局が「篠ノ井・川中島・更北地区は県営水道の給水区域となりますので料金表が異なります」と明記しており、この3管内には市の人口の27.7%にあたる98,975人が住んでいます（§10）。2か月40立方メートル（口径13ミリメートル・一般用）で計算すると、市営水道の区域は水道7,260円＋下水道7,068円＝14,328円、県営水道の区域は6,626円＋7,068円＝13,694円。固定資産税は1.4%、都市計画税は0.3%。昭和56年5月31日以前に着工した木造住宅には、無料の耐震診断と、工事費の5分の4・限度額115万円の改修補助があります。
| 項目 | 長野市 | 中身 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 1.4% | 市は「課税標準額×税率（1.4％）＝税額となります」と書いています。地方税法の標準税率と同じです。免税点は、市内に同一人が所有する各固定資産の課税標準額の合計が、土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円。土地と家屋の評価替えは3年に一度で、令和6年度が基準年度です。 |
| 都市計画税 | 0.3% | 市は「課税標準額×税率（0.3％）＝税額」と書いています。地方税法の制限税率と同じ。市街化区域の土地・家屋にかかりますので、固定資産税と合わせると市街化区域で1.7%。市は都市計画税を「都市計画事業または土地区画整理事業に要する費用に充てるために、目的税として課税されるもの」と説明しています。都市計画区域の外なら都市計画税はかかりません——空き家バンクの物件ページには「都市計画法 区域外」と書かれているものがあります（戸隠栃原の住宅用土地など）。物件ごとに確かめる項目です。 |
| 上下水道（市営の区域） | 14,328円 2か月40m³ | 水道（一般用・口径13ミリメートル・2か月・税込）は基本料金2,398.0円＋1〜20立方メートル68.2円＋21〜40立方メートル174.9円で、40立方メートルなら7,260円。下水道（一般汚水）は基本使用料2,976.60円（16立方メートルまで込み）＋17〜40立方メートル170.50円で7,068円。合わせて14,328円（市の料金早見表と一致）。本サイトの他エリアと並べると、大館市14,278円・長岡市13,420円・射水市13,200円・高崎市9,008円・川越市7,480円。 |
| 上下水道（県営の区域） | 13,694円 2か月40m³ | 篠ノ井・川中島・更北の3地区は長野県企業局の県営水道です。県営水道の料金表（令和元年10月1日改正・1か月・税込）は口径13ミリメートルで基本水量10立方メートルまで1,413円、超過1立方メートルあたり190円。月20立方メートルなら1か月3,313円＝2か月6,626円。下水道は市の7,068円が同じようにかかるので、合計13,694円。市営の区域より634円低い計算になります。問い合わせ先も市ではなく川中島事務所と案内されています。 |
| 耐震の補助 | 限度額115万円 診断は無料 | 昭和56年5月31日以前に建築工事を着手した木造住宅は、市が派遣する「長野県木造住宅耐震診断士」の耐震診断が無料。改修工事は「耐震改修工事に直接かかる費用の5分の4以内の額、かつ限度額115万円／戸」（令和7年度までに無料診断を受けている住宅は令和8年度限定で150万円）。耐震改修後の評点が1.0以上なら長野県の上乗せ補助が上限50万円。市は「入居予定者の方（概ね1年以内に入居予定）も、無料耐震診断・住宅耐震改修工事補助金の申請が可能です」と書いています——売り物件183件の37%が1981年以前の建物（§4）なので、買う前に使える制度です。 |
| そのほかの補助 | 一覧が 公開されています | 市は「建築（空き家を除く）に関する補助制度一覧」に、既存木造住宅の耐震改修（除却）工事補助金、ブロック塀等除却事業補助金、災害危険住宅の移転に対する補助制度、アスベスト飛散防止対策、非木造住宅・分譲マンション等の耐震診断／改修工事補助金を並べています。「空き家に関する補助制度等（一覧）」は別建て（§9・§14）。補助金の代理受領制度（工事業者が市から直接受け取る仕組み）もあります。 |
買ったあと、毎年いくらかかりますか？
固定資産税は1.4%、都市計画税は0.3%（市街化区域）で、合わせて1.7%。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円です。🔴 昭和56年5月31日以前に着工した木造住宅なら、耐震診断は無料、改修工事は費用の5分の4以内・限度額115万円／戸の補助があり、市は「入居予定者の方（概ね1年以内に入居予定）も」申請できると書いています。
水道代と下水道代はいくらですか？
🔴 長野市には水道の料金表が2つあります。2か月40立方メートル（口径13ミリメートル・一般用）で、市営水道の区域は水道7,260円＋下水道7,068円＝14,328円。篠ノ井・川中島・更北の3地区は長野県企業局の県営水道の給水区域で、水道6,626円＋下水道7,068円＝13,694円。この3管内には98,975人（市の人口の27.7%）が住んでいます。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
長野市の住宅地の地価は、令和8年の地価公示で1平方メートルあたり53,400円・前年比＋1.0%です。長野県全体の37,200円（＋1.2%）を上回り、県内の市では最も高い水準（松本市50,000円・上田市38,600円）。商業地116,500円（＋1.4%）、工業地23,700円（＋2.6%）、全用途73,600円（＋1.1%）で、4つの用途がすべて上がりました。もう一つの市場である長野市空き家バンクには118件（家104件・土地8件・貸家6件・別荘2件）が載っており、家104件の中央値は390万円です。
| 項目 | 長野市 | 中身 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 53,400円/㎡ ＋1.0% | 令和8年地価公示で1平方メートルあたり53,400円、前年から＋1.0%。長野県全体の37,200円（＋1.2%）の1.44倍で、県内の市では最高（松本市50,000円・上田市38,600円・岡谷市39,700円・茅野市40,800円・佐久市29,400円）。県内でこれを上回るのは北佐久郡軽井沢町の71,300円だけで、軽井沢は＋12.1%、白馬村＋22.8%、野沢温泉村＋21.7%という別の動きをしています。長野市の＋1.0%は、県平均に近い落ち着いた上がり方です。 |
| 商業地・工業地 | 116,500円/㎡ ＋1.4% | 商業地116,500円（＋1.4%）は県全体の67,000円（＋0.7%）の1.74倍。工業地23,700円（＋2.6%）は県全体の16,900円（＋3.0%）を上回ります。全用途では73,600円（＋1.1%）。4つの用途の変動率が公表されている長野県内の6市（長野・松本・上田・須坂・小諸・安曇野）のうち、4つとも上がったのは長野・松本・小諸・安曇野の4市です。 |
| 空き家バンク | 118件 家の中央390万円 | 市が運営する「長野市空き家バンク」（nagano-akiyabank.jp）に118件。内訳は中古住宅102件・土地8件・貸家6件・中古別荘2件。売買の家104件は中央390万円（50万〜2,760万円）、500万円以下が61件、300万円以下が43件。築年が分かる63件の中央値は1977年、いちばん古いのは1890年。土地の中央値553平方メートル・建物130平方メートル。場所の偏りが大きく、118件のうち59件（50%）が中山間の7管内、20件が西部（安茂里・芋井）で、駅の周り（芹田・古牧）は1件だけです（§2）。 |
| バンクの見え方 | 物件ごとに 通学区まで | 物件ページには、価格・土地面積・建物面積・間取・構造・完成年月・下水道の種別・通学区（小中学校名と距離）・交通（最寄り駅までの距離と車での分数）・備考・取引態様が並びます。備考には「土砂災害警戒区域（土石流イエローゾーン）」のように、その土地の条件がそのまま書かれているものもあります。市は「登録物件は、市と協定を結んでいる不動産業者が仲介しております」と書き、見学の日程調整は市が行う形です。アットホームの全国版（942自治体）に長野市の登録はありません。 |
| 売る前・空き家になる前に読めるもの | 計画と 支援策一覧 | 市は「平成29年度に空き家対策の基本方針となる『長野市空家等対策計画』を作成し、令和4年に改正しました」と書いています。「空き家対策（支援策等）」のページには、空き家の発生抑制、譲渡所得に係る特別控除、住み続けるための支援、空き家の利活用・取得、中心市街地における空き店舗等利活用・取得、空家等管理活用支援法人、空き家の適切な管理、解体補助金、解体跡地活用補助、特定空家等及び管理不全空家等の判断基準が並びます。担当は建築指導課です。 |
空き家バンクはありますか？
あります。市が運営する「長野市空き家バンク」に118件（中古住宅102件・土地8件・貸家6件・中古別荘2件）。物件ページには価格・面積・築年・構造・通学区・交通・備考まで並びます。🔴 バンクの物件を買って直す人には「長野市移住者空き家改修等補助金」があり、改修工事は対象経費の3分の2以内（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、愛知県、大阪府からの移住者で40歳未満の人は4分の3以内）、限度額は市街化区域50万円・それ以外100万円です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
長野市には1年に998万人が訪れ、そのうち684万人が善光寺です。令和7年度の観光地別利用者実績は合計9,977,900人（日帰り7,810,700人・延宿泊2,167,200人）、観光消費額461億4,634万5千円。市の人口357,530人の27.9倍。いちばん多いのが善光寺の6,842,800人（全体の68.6%）、次いで戸隠高原1,637,700人、松代432,800人。市内には国立公園が2つ（上信越高原・妙高戸隠連山）あり、令和10年（2028年）には第82回国民スポーツ大会・第27回全国障害者スポーツ大会が長野県で開かれます。
| 事情 | 中身 |
|---|---|
| 善光寺という一点 | 令和7年度の善光寺の利用者は6,842,800人で、市全体9,977,900人の68.6%。県内3,345,200人・県外3,497,600人でほぼ半々、日帰り5,293,400人・延宿泊1,549,400人。観光消費額は304億7,529万5千円で、市全体461億円の66%。宿の分布にもそれが出ていて、市内のゲストハウス・簡易宿所46軒のうち39軒が善光寺の宿坊（徳寿院・浄願坊・薬王院・玉照院など）です。中心部（善光寺の門前）の売り物件35件は築年の中央値1974年——門前町として早くにできあがった一帯です（§2）。 |
| 戸隠と中山間 | 戸隠高原1,637,700人（観光消費額106億6,766万2千円）で、市内2位。飯綱高原214,000人、信州新町156,800人、豊野83,800人、鬼無里57,800人、中条49,800人、聖山高原27,900人。戸隠には国が選んだ重要伝統的建造物群保存地区（長野市戸隠・宿坊群と門前町・平成29年2月23日選定）があります。市内の道の駅は中条・信州新町・長野市大岡特産センターの3か所で、いずれも中山間。観光でにぎわう場所と、空き家バンクの物件が集まる場所（118件中59件）が重なっています（§9）。 |
| 2028年の国民スポーツ大会 | 市は「令和10（2028）年に第82回国民スポーツ大会・第27回全国障害者スポーツ大会が長野県で開催されることが、令和7（2025）年7月16日の公益財団法人日本スポーツ協会理事会において正式に決定されました」と書いています。「本県での国民スポーツ大会（国民体育大会）開催は、昭和53（1978）年の『やまびこ国体』以来、50年ぶり」。本大会の会期は令和10年10月1日から10月11日の11日間、冬季大会は令和10年1月26日から1月30日の5日間。愛称は「信州やまなみ国スポ・全障スポ」、スローガンは「行こう。それぞれの頂へ。」。市は「長野市国民スポーツ大会・全国障害者スポーツ大会施設整備計画」も公開しています。 |
| 2つの国立公園 | 長野市には上信越高原国立公園と妙高戸隠連山国立公園の2つの区域があります（環境省のデータで確認）。市は「妙高戸隠連山国立公園誕生10周年」というページも置いています。市内の温泉・日帰り入浴の施設は25か所（松代荘・大室温泉まきばの湯・戸隠神告げ温泉湯行館・裾花峡天然温泉うるおい館など）、キャンプ場3か所、RVパーク2か所、博物館・美術館21か所。国立公園の区域があることは、開発の制限がかかる一方で、景観が保たれる仕組みでもあります。 |
| 1年の波 | 令和7年度の月別では、11月1,274,000人・8月1,196,600人・10月1,090,200人・5月1,020,200人が多く、3月530,900人・12月580,500人が少ない。善光寺だけで見ると8月873,500人・11月882,200人・5月753,900人。松代は10月101,500人が突出（松代藩真田十万石まつり）。年間998万人が、5月・8月・10月・11月に寄っている——住む側から見れば、この4か月の中心部の混み方は先に知っておきたいところです（§15）。 |
土地の値段はどうなっていますか？
令和8年の地価公示で、住宅地は1平方メートルあたり53,400円・前年比＋1.0%。商業地116,500円（＋1.4%）、工業地23,700円（＋2.6%）、全用途73,600円（＋1.1%）で、4つとも上がりました。長野県全体の住宅地37,200円の1.44倍で、県内の市では最高（松本市50,000円・上田市38,600円）。県内でこれを上回るのは軽井沢町の71,300円だけです。
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