長崎の住まいとお金
2026年8月22日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は241件で、その241件すべてを取り込んでいます。70万円から7,800万円、中央値1,750万円。1,000万円以下は70件（29%）。土地の中央は195平方メートル（約59坪）、建物109平方メートル。築年の中央は1985年で、1981年（旧耐震）以前が100件＝41%。そして標高の中央は68.4メートル——本サイトのなかで、売り物件がこれだけ高いところに並ぶまちは他にありません。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
愛宕４70万円戸町・小ヶ倉・ダイヤランド（南部の高台）標高 約110m ／ 土地 273㎡（83坪） ／ 建物 161㎡（49坪） ／ 1963年築 ／ 蛍茶屋バス停 徒歩26分10枚の写真を見る →
滑石２75万円滑石・横尾・鳴見台（北部の住宅団地）標高 約70m ／ 土地 182㎡（55坪） ／ 建物 102㎡（31坪） ／ 1972年築 ／ 道ノ尾駅 徒歩14分3枚の写真を見る →
西小島２80万円戸町・小ヶ倉・ダイヤランド（南部の高台）標高 約100m ／ 土地 26㎡（8坪） ／ 建物 18㎡（5坪） ／ 1965年築 ／ 浜の町バス停 徒歩12分7枚の写真を見る →
茂木町142150万円東長崎（矢上・古賀・網場）標高 約10m ／ 土地 132㎡（40坪） ／ 建物 51㎡（15坪） ／ 1975年築 ／ 崇福寺バス停 徒歩68分9枚の写真を見る →
上小島３150万円戸町・小ヶ倉・ダイヤランド（南部の高台）標高 約100m ／ 土地 132㎡（40坪） ／ 建物 65㎡（20坪） ／ 1962年築 ／ 上小島バス停 徒歩8分6枚の写真を見る →
稲田町170万円戸町・小ヶ倉・ダイヤランド（南部の高台）標高 約90m ／ 土地 99㎡（30坪） ／ 建物 51㎡（15坪） ／ 1963年築 ／ 石橋バス停 徒歩8分3枚の写真を見る →
油木町180万円浦上・大橋・住吉（路面電車の北）標高 約50m ／ 土地 362㎡（109坪） ／ 建物 61㎡（18坪） ／ 1958年築 ／ 油木町バス停 徒歩7分10枚の写真を見る →
柳谷町28-3190万円浦上・大橋・住吉（路面電車の北）標高 約50m ／ 土地 142㎡（43坪） ／ 建物 86㎡（26坪） ／ 1961年築 ／ 赤迫バス停 徒歩7分10枚の写真を見る →
金堀町190万円浦上・大橋・住吉（路面電車の北）標高 約60m ／ 土地 247㎡（75坪） ／ 建物 136㎡（41坪） ／ 1976年築 ／ 西城山小学校バス停 徒歩12分9枚の写真を見る →
滑石１230万円滑石・横尾・鳴見台（北部の住宅団地）標高 約60m ／ 土地 60㎡（18坪） ／ 建物 66㎡（20坪） ／ 1966年築 ／ 道ノ尾駅 徒歩7分8枚の写真を見る →
南山手町240万円戸町・小ヶ倉・ダイヤランド（南部の高台）標高 約10m ／ 土地 195㎡（59坪） ／ 建物 144㎡（44坪） ／ 1965年築 ／ 長崎駅前バス停 徒歩44分9枚の写真を見る →
網場町250万円東長崎（矢上・古賀・網場）標高 約10m ／ 土地 102㎡（31坪） ／ 建物 71㎡（21坪） ／ 1978年築 ／ 現川駅 徒歩61分7枚の写真を見る →
小菅町270万円戸町・小ヶ倉・ダイヤランド（南部の高台）標高 約20m ／ 土地 57㎡（17坪） ／ 建物 75㎡（23坪） ／ 1970年築 ／ 小菅町バス停 徒歩4分9枚の写真を見る →
木鉢町１300万円戸町・小ヶ倉・ダイヤランド（南部の高台）標高 約20m ／ 土地 242㎡（73坪） ／ 建物 91㎡（28坪） ／ 1963年築 ／ 大浦天主堂バス停 徒歩35分10枚の写真を見る →
天神町300万円中心部（長崎駅・浜町・市役所）標高 約30m ／ 土地 166㎡（50坪） ／ 建物 115㎡（35坪） ／ 1974年築 ／ スタジアムシティサウスバス停 徒歩4分4枚の写真を見る →
脇岬町350万円香焼・三和・野母崎（南端の旧町）標高 約0m ／ 土地 222㎡（67坪） ／ 建物 111㎡（34坪） ／ 1981年築 ／ 観音寺前バス停 徒歩5分10枚の写真を見る →
大手２350万円滑石・横尾・鳴見台（北部の住宅団地）標高 約80m ／ 土地 85㎡（26坪） ／ 建物 68㎡（20坪） ／ 1973年築 ／ 三原団地バス停 徒歩11分10枚の写真を見る →
岩屋町350万円浦上・大橋・住吉（路面電車の北）標高 約70m ／ 土地 88㎡（27坪） ／ 建物 84㎡（25坪） ／ 1978年築 ／ 道ノ尾駅 徒歩13分7枚の写真を見る →
虹が丘町350万円滑石・横尾・鳴見台（北部の住宅団地）標高 約120m ／ 土地 103㎡（31坪） ／ 建物 70㎡（21坪） ／ 1973年築 ／ 道ノ尾駅 徒歩22分6枚の写真を見る →
青山町361-16400万円浦上・大橋・住吉（路面電車の北）標高 約30m ／ 土地 228㎡（69坪） ／ 建物 94㎡（28坪） ／ 1972年築 ／ 青山町バス停 徒歩4分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全241件を見る →空き家バンク — 4件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全4件です（2026年8月22日 確認時点）。安い順に並べています。ほかに土地だけの登録が3件、賃貸の登録が1件あります。
このまちの空き家バンクの登録 全8件を見る（土地だけの登録3件・賃貸1件を含む） →
長崎市では、家はいくらから買えますか？
SUUMO掲載241件（全件）で70万円から7,800万円、中央値1,750万円。1,000万円以下は70件（29%）。土地の中央は195平方メートル、建物109平方メートル。築年の中央は1985年で旧耐震（1981年以前）が100件＝41%。🔴 そして標高の中央は68.4メートル——和歌山3.3メートル・青森4.9メートル・金沢16.1メートルと比べると、飛び抜けて高い。「見晴らしがいい」と「毎日登る」は同じことです。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
上下水道が高めです。口径20ミリ以下・2か月45立方メートルで18,050円（水道10,460円＋下水道7,590円・消費税込み）。本サイトで比べると金沢11,599円・青森13,817円・和歌山14,187円——長崎はそれらより3,800〜6,400円高い。固定資産税は1.4%（市税条例第35条の2）、都市計画税は0.3%。移住のお金は移住支援補助金（世帯100万円・単身60万円）と子育て世帯ウェルカム補助金（35万円）がありますが、どちらも5年以内に転出すると全額返還＋年10.95%の加算金です。
上下水道（口径20ミリ以下・消費税込み）
| 使った量 | 水道 | 下水道 | 合計 |
|---|---|---|---|
| 1か月 0立方メートル 基本料金だけ | 885円 | 1,100円 | 1,985円 |
| 1か月 20立方メートル | 4,515円 | 3,300円 | 7,815円 |
| 1か月 22立方メートル | 5,087円 | 3,696円 | 8,783円 |
| 2か月 45立方メートル 22㎥＋23㎥として計算 | 10,460円 | 7,590円 | 18,050円 |
長崎市で家を持つと、毎年いくらかかりますか？
🔴 上下水道が高めです——口径20ミリ以下・2か月45立方メートルで18,050円（水道10,460円＋下水道7,590円）。金沢11,599円・青森13,817円・和歌山14,187円と比べると3,800〜6,400円高い。固定資産税は1.4%（市税条例第35条の2）、都市計画税は0.3%で合計1.7%。移住のお金は移住支援補助金（世帯100万円・単身60万円）と子育て世帯ウェルカム補助金（35万円）ですが、🔴 5年以内に転出すると全額または半額を一括返還＋年10.95%の加算金です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
長崎市の地価は、5つの用途すべてがプラスです。住宅地は72,200円/㎡・前年比+1.1%で、長崎県平均（46,300円/㎡・+1.2%）の1.56倍。商業地は332,300円/㎡・+2.1%で県平均（160,700円/㎡）の2.07倍——県内の商業地価をひとりで押し上げている形です。全用途は137,100円/㎡・+1.3%。人口が15年で13.6%減っているまちで、地価は上がっている——§1で見た「平地への回帰」が、値段に出ています。
| 用途 | 長崎市 | 長崎県平均 | 市／県 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 72,200円/㎡（+1.1%） | 46,300円/㎡（+1.2%） | 1.56倍 |
| 商業地 | 332,300円/㎡（+2.1%） | 160,700円/㎡（+1.4%） | 2.07倍 |
| 工業地 | 30,600円/㎡（+0.5%） | 28,300円/㎡（+1.2%） | 1.08倍 |
| 全用途 | 137,100円/㎡（+1.3%） | 79,600円/㎡（+1.2%） | 1.72倍 |
長崎市の地価は上がっていますか、下がっていますか？
🔴 5つの用途すべてがプラスです。住宅地は72,200円/㎡・前年比+1.1%で長崎県平均（46,300円/㎡）の1.56倍。🔴 商業地は332,300円/㎡・+2.1%で、県平均（160,700円/㎡）の2.07倍。全用途は137,100円/㎡・+1.3%。人口が15年で13.6%減っているまちで地価は上がっている——2022年の西九州新幹線開業と長崎駅周辺の再開発、そして都心部だけ人口も世帯も増えていることの表れです。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
長崎の値段を動かしているのは、①平らな土地が少ないこと ②2022年の西九州新幹線と長崎駅周辺の再開発 ③15年で13.6%という人口減 ④空き家率17.9%の4つだと、公表資料から読めます。市の最上位計画は長崎市第五次総合計画で、めざす都市像は「希望あふれる人間都市」と「個性輝く世界都市」の2つ。まちづくりの基本姿勢は「つながりと創造で新しい長崎へ」です。
長崎市に移住して、仕事はありますか？
県庁所在地で中核市、2022年の西九州新幹線開業と長崎駅周辺の再開発が続いています。§9のとおり商業地は+2.1%と県平均の2倍以上で、都心部だけ人口も世帯も増えています。移住の支援は移住支援補助金（東京23区から・世帯100万円）と子育て世帯ウェルカム補助金（県外から・35万円）があり、どちらも就業・テレワーク・創業・事業承継・事業所の移転のいずれかが条件です。🔴 5年しばりがあるので、転勤のある人は市も「よくご検討ください」と書いています。
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2026年8月22日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
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