名古屋の住まいとお金
2026年9月4日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOに出ている名古屋市の中古一戸建ては1,814件です（掲載総数1,814件＝全件）。260万円から61,000万円、中央値3,849万円。土地の中央値130平方メートル・建物106平方メートル。築年の中央値は2005年（1981年以前は178件＝10%）。標高はマイナス1.6メートルから89.8メートル（中央値12.2メートル）。1,000万円以下が36件。最安の260万円は港区畑中、最高の61,000万円は東区筒井。本サイトが物件の一覧を載せているまちのなかで4番目に多い件数（2026-09-23 時点。上は横浜市・京都市・神戸市）です（すぐ下は札幌市の1,786件）。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
港区畑中２260万円港（名古屋港）標高 約0m ／ 土地 108㎡（33坪） ／ 建物 92㎡（28坪） ／ 1963年築 ／ 近鉄蟹江駅 徒歩25分4枚の写真を見る →
緑区鳴海町字雷500万円緑（南東の住宅地）標高 約10m ／ 土地 182㎡（55坪） ／ 建物 47㎡（14坪） ／ 1973年築 ／ 鳴海駅 徒歩10分9枚の写真を見る →
中川区下之一色町字古川580万円中川（西の低地）標高 約0m ／ 土地 97㎡（29坪） ／ 建物 52㎡（16坪） ／ 1947年築 ／ 伏屋駅 徒歩29分5枚の写真を見る →
南区戸部下１690万円南（笠寺）標高 約0m ／ 土地 62㎡（19坪） ／ 建物 66㎡（20坪） ／ 1981年築 ／ 道徳駅 徒歩15分4枚の写真を見る →
港区西福田５690万円港（名古屋港）標高 約0m ／ 土地 116㎡（35坪） ／ 建物 89㎡（27坪） ／ 1985年築 ／ 戸田駅 徒歩31分9枚の写真を見る →
北区楠５700万円北（黒川・大曽根）標高 約10m ／ 土地 94㎡（28坪） ／ 建物 61㎡（18坪） ／ 1972年築 ／ 味美駅 徒歩14分10枚の写真を見る →
緑区青山１718万円緑（南東の住宅地）標高 約20m ／ 土地 89㎡（27坪） ／ 建物 78㎡（24坪） ／ 1966年築 ／ 鳴海駅 徒歩12分7枚の写真を見る →
緑区桶狭間南730万円緑（南東の住宅地）標高 約40m ／ 土地 146㎡（44坪） ／ 建物 81㎡（24坪） ／ 1971年築 ／ 中京競馬場前駅 徒歩33分4枚の写真を見る →
北区杉村１790万円北（黒川・大曽根）標高 約10m ／ 土地 290㎡（88坪） ／ 建物 45㎡（13坪） ／ 1959年築 ／ 尼ケ坂駅 徒歩4分4枚の写真を見る →
瑞穂区雁道町４790万円瑞穂（瑞穂運動場）標高 約10m ／ 土地 32㎡（10坪） ／ 建物 35㎡（11坪） ／ 1960年築 ／ 瑞穂区役所バス停 徒歩18分10枚の写真を見る →
守山区瀬古３790万円守山（北東の丘）標高 約10m ／ 土地 72㎡（22坪） ／ 建物 55㎡（17坪） ／ 1973年築 ／ 新守山駅 徒歩19分10枚の写真を見る →
緑区有松町大字桶狭間字高根800万円緑（南東の住宅地）標高 約30m ／ 土地 164㎡（50坪） ／ 建物 135㎡（41坪） ／ 1952年築 ／ 有松駅 徒歩7分9枚の写真を見る →
名東区猪子石１830万円名東（東の住宅地）標高 約50m ／ 土地 100㎡（30坪） ／ 建物 74㎡（22坪） ／ 1967年築 ／ 上社バス停 徒歩25分9枚の写真を見る →
南区呼続１880万円南（笠寺）標高 約0m ／ 土地 86㎡（26坪） ／ 建物 73㎡（22坪） ／ 1960年築 ／ 呼続駅 徒歩9分7枚の写真を見る →
緑区大高町字小坂890万円緑（南東の住宅地）標高 約30m ／ 土地 201㎡（61坪） ／ 建物 102㎡（31坪） ／ 1969年築 ／ 大高駅 徒歩10分3枚の写真を見る →
港区畑中１-605番899万円港（名古屋港）標高 約0m ／ 土地 156㎡（47坪） ／ 建物 161㎡（49坪） ／ 1975年築 ／ 近鉄蟹江駅 徒歩15分10枚の写真を見る →
港区畑中１899万円港（名古屋港）標高 約0m ／ 土地 156㎡（47坪） ／ 建物 161㎡（49坪） ／ 1975年築 ／ 近鉄蟹江駅 徒歩14分5枚の写真を見る →
港区畑中１899万円港（名古屋港）標高 約0m ／ 土地 156㎡（47坪） ／ 建物 161㎡（49坪） ／ 1975年築 ／ 近鉄蟹江駅 徒歩14分3枚の写真を見る →
中川区二女子町１899万円中川（西の低地）標高 約0m ／ 土地 57㎡（17坪） ／ 建物 66㎡（20坪） ／ 1963年築 ／ 尾頭橋駅 徒歩16分10枚の写真を見る →
熱田区旗屋２900万円熱田（熱田神宮）標高 約10m ／ 土地 42㎡（13坪） ／ 建物 33㎡（10坪） ／ 1976年築 ／ 熱田神宮西バス停 徒歩5分4枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全1814件を見る →②1,000万円以下は36件で、いちばん多いのが港区の11件——次が緑区5件・南区5件・中川区5件、北区3件・守山区2件。港区・南区・中川区の21件は標高が低い一帯に重なるので、§5を先に読んでください。いっぽう緑区・守山区の7件は東部の丘の上で、安い理由が標高とは別（駅からの距離や築年）です。
③築年の中央値2005年は、1981年の新耐震基準よりあとです——1981年以前は178件（10%）。10件のうち9件は新耐震以後の家ということになります。
空き家バンク — 32件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全32件です（2026年9月4日 確認時点）。安い順に並べています。うち16件は建物の広さが公表されていないため、間取りづくりのボタンが出ません。
このまちの空き家バンクの登録 全32件を見る →
家はいくらぐらいですか？
SUUMOに出ている中古一戸建ては1,814件で、260万円から61,000万円、中央値3,849万円（掲載総数1,814件＝全件）。土地の中央値130平方メートル・建物106平方メートル。築年の中央値は2005年で、1981年以前は178件（10%）。本サイトが物件の一覧を載せているまちのなかで4番目に多い件数（2026-09-23 時点。上は横浜市・京都市・神戸市）です。
どのあたりが安いですか？
港区がいちばん安く、中央2,930万円（260万〜6,900万円）。1,000万円以下は36件で、うち港区が11件、次が緑区5件・南区5件・中川区5件。🔴 いちばん高いのは中区の中央8,480万円で、港区との差は2.9倍です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
名古屋は「固定資産税と都市計画税は満額だが、市民税は5%安い」まちです。固定資産税1.4%＋都市計画税0.3%＝合わせて1.7%。いっぽう個人市民税は一律5%引き下げられていて、均等割2,800円・所得割7.7%。上下水道は2か月40立方メートルで8,932円（月あたり4,466円）。子どもの医療費は18歳到達年度末まで所得制限なしで無料です。
| 項目 | 名古屋 | 中身 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 1.4% | 課税標準額×1.4%（標準税率どおり）。同一区内に同じ人が持つ固定資産の課税標準額の合計が免税点に届かない場合は課税されません。住宅用地は小規模（200平方メートルまで）が6分の1、一般住宅用地が3分の1に軽減されます。 |
| 都市計画税 | 0.3% | 市街化区域内の土地・家屋に課税標準額×0.3%（制度の上限）。「道路・公園・下水道整備などの都市計画事業または土地区画整理事業に要する費用に全額が使われている目的税」と市は書いています。住宅用地の特例率は小規模が3分の1。固定資産税と合わせると1.7%です。 |
| 個人市民税 | 5%減税 | 市は「一律に税率を5%引き下げる」減税を続けています。減税後の税率は均等割2,800円・所得割7.7%（所得割は従来の5%減税後5.7%＝標準税率6%×0.95に、税源移譲の2%を加えた率）。土地・建物や株式の譲渡所得など分離課税の所得割は対象外です。 |
| 水道 | 2か月5,104円 口径13ミリ・40m³ | 基本料金1,694.0円＋従量（1〜20立方メートル11.0円／21〜40立方メートル159.5円／41〜60立方メートル225.5円／61〜100立方メートル275.0円）。口径20ミリは基本2,838.0円、25ミリは4,796.0円。令和7年10-11月分から改定された料金表です。 |
| 下水道 | 2か月3,828円 一般汚水・40m³ | 基本使用料1,518.0円＋従量（1〜20立方メートル11.0円／21〜40立方メートル104.5円／41〜60立方メートル192.5円／61〜100立方メートル214.5円）。市の計算例では2か月43立方メートルで水道5,780円＋下水道4,405円。上下水道を合わせると2か月40立方メートルで8,932円＝月あたり4,466円。 |
| 子ども医療費 | 18歳まで無料 | 18歳に到達した年度末まで、医療費（保険診療分）の自己負担額が助成され「無料の取り扱い」。所得制限はありません。入院時の差額ベッド代、先発医薬品を希望した特別の料金、健康診断、予防接種、文書料、入院時の食費負担は対象外です。 |
買ったあと、毎年いくらかかりますか？
固定資産税1.4%と都市計画税0.3%で合わせて1.7%（都市計画税は市街化区域内）。🔴 いっぽう個人市民税は一律5%引き下げられていて、均等割2,800円・所得割7.7%です。
水道代と下水道代はいくらですか？
口径13ミリ・一般汚水で、2か月40立方メートルなら水道5,104円＋下水道3,828円＝8,932円（月あたり4,466円）。水道の基本料金は1,694.0円、下水道の基本使用料は1,518.0円（税込・令和7年10-11月分から適用）。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
名古屋は「16区すべてで地価が上がっているまち」です。令和8年の地価公示で、住宅地の平均は1平方メートルあたり230,000円（前年比+3.1%）。愛知県平均132,100円（+1.8%）の1.74倍。16区の住宅地はすべてプラスで、いちばん上げ幅が大きいのは熱田区の+6.3%、小さいのは港区の+1.1%。売り物件が1,814件出ているので、同じ条件の家がいくらで出ているかを確かめやすいのも、売るときの強みです。
| 区 | 住宅地の地価 | 前年比 | 売り物件の中央値 |
|---|---|---|---|
| 中区 | 1,253,000円/㎡ | +3.8% | 8,480万円（8件） |
| 東区 | 594,000円/㎡ | +6.1% | 4,580万円（25件） |
| 昭和区 | 329,600円/㎡ | +3.9% | 5,680万円（59件） |
| 千種区 | 309,900円/㎡ | +3.9% | 6,598万円（127件） |
| 熱田区 | 280,400円/㎡ | +6.3%（16区の最大） | 3,999万円（32件） |
| 瑞穂区 | 279,300円/㎡ | +2.9% | 5,135万円（102件） |
| 名東区 | 241,300円/㎡ | +3.5% | 4,699万円（139件） |
| 中村区 | 218,100円/㎡ 商業地は3,104,200円で16区の最高 | +4.1% | 3,820万円（92件） |
| 西区 | 202,600円/㎡ | +2.1% | 3,240万円（118件） |
| 天白区 | 197,200円/㎡ | +3.0% | 4,199万円（155件） |
| 北区 | 183,600円/㎡ | +1.5% | 3,480万円（123件） |
| 緑区 | 171,600円/㎡ | +3.2% | 4,049万円（235件） |
| 南区 | 166,200円/㎡ | +2.2% | 3,150万円（123件） |
| 中川区 | 150,100円/㎡ | +1.9% | 3,099万円（177件） |
| 守山区 | 140,300円/㎡ | +3.4% | 3,280万円（176件） |
| 港区 | 122,600円/㎡（16区の最安） | +1.1%（16区の最小） | 2,930万円（123件） |
②地価と物件価格は、区によってずれます——千種区は地価が4位（309,900円）なのに物件の中央値は2位（6,598万円）、緑区は地価12位（171,600円）でも中央値は6位（4,049万円）。土地の広さと建物の新しさで差がつきます（§2）。
③1,814件という数そのものが強みです——本サイトが載せているまちのなかで4番目に多い（2026-09-23 時点）。同じ区・同じ間取りの家がいくらで出ているかを、売る前に確かめられます。
④空き家バンクという出口も別にあります——名古屋市空き家バンクは愛知県宅地建物取引業協会が運営していて、売買72件・賃貸64件が登録されています（§14）。
空き家バンクはありますか？
🔴 あります。名古屋市空き家バンクは公益社団法人愛知県宅地建物取引業協会が運営していて、登録は売買72件・賃貸64件（2026-09-04 時点）。🔴 市のサイトでは「住まい」ではなく「防災・安心安全 ＞ 地域安全」の下に置かれていて、住まいの分類からはたどれません。相談は宅建協会の空き家総合相談窓口（052-522-2567）へ。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
2026年の名古屋は、大きな行事が2つ重なる年です。第20回アジア競技大会が2026年9月19日から10月4日まで、第5回アジアパラ競技大会が10月18日から10月24日まで、愛知県内を中心に開かれます（アジア・オリンピック評議会に加盟する45の国と地域が参加）。地価は16区すべてが前年よりプラスで、社会増減はこの1年で19,890人の増加。人が入ってきている都市の地価が上がっている、という素直な形です。
土地の値段はどうなっていますか？
令和8年の地価公示で、住宅地の平均は1平方メートルあたり230,000円（前年比+3.1%）。愛知県平均132,100円（+1.8%）の1.74倍。🔴 16区すべてがプラスで、上げ幅の最大は熱田区の+6.3%、最小は港区の+1.1%。いちばん高いのは中区の1,253,000円で、最安の港区122,600円の10.2倍です。
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2026年9月4日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
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いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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