奈良市の住まいとお金
2026年8月18日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
442件・180万円から3億5,000万円、中央値2,685万円。63件（14%）が1,000万円以下です。土地の広さの中央は209平方メートル（約63坪）、建物は116平方メートル。築年の中央は1990年で、99件（22%）が1981年以前——旧耐震基準の時代に建てられた家です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
東九条町180万円南部（JR桜井線・京終と帯解）標高 約60m ／ 土地 56㎡（17坪） ／ 建物 65㎡（20坪） ／ 1977年築 ／ 帯解駅 徒歩29分10枚の写真を見る →
都祁馬場町250万円東部（都祁・月ヶ瀬の里山）標高 約420m ／ 土地 244㎡（74坪） ／ 建物 124㎡（38坪） ／ 1994年築 ／ 榛原駅まで 15.0km10枚の写真を見る →
五条畑２280万円西ノ京・西大寺（近鉄橿原線）標高 約90m ／ 土地 76㎡（23坪） ／ 建物 76㎡（23坪） ／ 1978年築 ／ 尼ケ辻駅 バス8分＋徒歩10分6枚の写真を見る →
南京終町280万円南部（JR桜井線・京終と帯解）標高 約80m ／ 土地 149㎡（45坪） ／ 建物 48㎡（15坪） ／ 1963年築 ／ 京終駅 徒歩6分6枚の写真を見る →
北野山町290万円東部（都祁・月ヶ瀬の里山）標高 約340m ／ 土地 198㎡（60坪） ／ 建物 232㎡（70坪） ／ 1995年築 ／ 近鉄奈良駅 バス31分＋徒歩45分1枚の写真を見る →
南京終町300万円南部（JR桜井線・京終と帯解）標高 約70m ／ 土地 82㎡（25坪） ／ 建物 83㎡（25坪） ／ 1980年築 ／ 京終駅 徒歩7分6枚の写真を見る →
南京終町５380万円南部（JR桜井線・京終と帯解）標高 約80m ／ 土地 63㎡（19坪） ／ 建物 73㎡（22坪） ／ 1974年築 ／ 京終駅 徒歩9分10枚の写真を見る →
東九条町380万円南部（JR桜井線・京終と帯解）標高 約60m ／ 土地 84㎡（25坪） ／ 建物 89㎡（27坪） ／ 1980年築 ／ 奈良駅 バス13分＋徒歩4分10枚の写真を見る →
神殿町380万円南部（JR桜井線・京終と帯解）標高 約70m ／ 土地 66㎡（20坪） ／ 建物 77㎡（23坪） ／ 1981年築 ／ 京終駅 徒歩15分5枚の写真を見る →
神殿町398万円南部（JR桜井線・京終と帯解）標高 約70m ／ 土地 76㎡（23坪） ／ 建物 88㎡（27坪） ／ 1981年築 ／ 京終駅 徒歩24分10枚の写真を見る →
都祁こぶしが丘430万円東部（都祁・月ヶ瀬の里山）標高 約480m ／ 土地 198㎡（60坪） ／ 建物 94㎡（29坪） ／ 1991年築 ／ 榛原駅 バス13分＋徒歩7分10枚の写真を見る →
東九条町440万円南部（JR桜井線・京終と帯解）標高 約60m ／ 土地 62㎡（19坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 1977年築 ／ 近鉄奈良駅 バス15分＋徒歩4分10枚の写真を見る →
菅野台450万円西部 学園前・富雄（近鉄奈良線）標高 約100m ／ 土地 73㎡（22坪） ／ 建物 79㎡（24坪） ／ 1985年築 ／ 学園前駅 バス8分＋徒歩3分9枚の写真を見る →
四条大路２460万円中心部（近鉄奈良・新大宮・JR奈良）標高 約60m ／ 土地 92㎡（28坪） ／ 建物 85㎡（26坪） ／ 1979年築 ／ 新大宮駅 バス9分＋徒歩6分10枚の写真を見る →
都祁白石町480万円東部（都祁・月ヶ瀬の里山）標高 約470m ／ 土地 132㎡（40坪） ／ 建物 108㎡（33坪） ／ 1990年築 ／ 榛原駅 バス32分＋徒歩8分10枚の写真を見る →
南京終町７490万円南部（JR桜井線・京終と帯解）標高 約80m ／ 土地 65㎡（20坪） ／ 建物 111㎡（34坪） ／ 1994年築 ／ 京終駅 徒歩12分9枚の写真を見る →
南紀寺町３520万円南部（JR桜井線・京終と帯解）標高 約100m ／ 土地 78㎡（24坪） ／ 建物 77㎡（23坪） ／ 1976年築 ／ 京終駅 徒歩16分10枚の写真を見る →
今市町550万円南部（JR桜井線・京終と帯解）標高 約70m ／ 土地 195㎡（59坪） ／ 建物 196㎡（59坪） ／ 1959年築 ／ 帯解駅 徒歩7分10枚の写真を見る →
須川町580万円東部（都祁・月ヶ瀬の里山）標高 約200m ／ 土地 330㎡（100坪） ／ 建物 132㎡（40坪） ／ 1989年築 ／ 近鉄奈良駅 バス30分＋徒歩1分9枚の写真を見る →
山陵町580万円北部 平城・高の原（近鉄京都線）標高 約90m ／ 土地 62㎡（19坪） ／ 建物 66㎡（20坪） ／ 1982年築 ／ 平城駅 徒歩8分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全442件を見る →この一覧の読み方
空き家バンクという選び方
奈良市には2つの入口があります。ひとつは全国ポータルのアットホーム空き家バンク（自治体版）で、奈良市の登録は6件（2026-08-18時点）。もうひとつが市の「奈良市空き家・町家バンク」で、東部の空き家とならまち地域の町家を専用サイトで紹介しています。 市の説明では、空き家バンクの物件は購入・改修・荷物撤去に補助金が出る場合があり、購入費補助金と住宅改修費の補助は併用できません。運営はNPO法人 空き家コンシェルジュへの委託で、建築・税務・法務の専門家と連携した相談が無料です（電話 0744-45-5210／9:00〜18:00・日曜と年末年始は休み）。 そしてこの補助金は、§14の「子育て移住・定住支援金（最大40万円）」と併用できます（申し込みは別々に必要）。
出典：奈良市空き家・町家バンク（運営＝NPO法人空き家コンシェルジュ）／奈良市「奈良市で田舎暮らし」（補助金の併用可否・支援金との併用）／件数はアットホーム空き家バンク 奈良県の自治体別件数／確認日 2026-08-18空き家バンク — 6件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全6件です（2026年8月18日 確認時点）。安い順に並べています。
このまちの空き家バンクの登録 全6件を見る →
奈良では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの中古一戸建てが442件出ていて、180万円から3億5,000万円・中央値2,685万円。63件（14%）が1,000万円以下で、土地の中央値は209平方メートルです。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
上下水道は、口径20mmで2か月40㎥なら12,804円（1か月20㎥で6,402円＝上水3,509円＋下水2,893円）。口径13mmなら2か月で11,242円です。下水道使用料は令和2年5月分から改定され、基本使用料165円が新たに加わりました。
| 口径 | 1か月20㎥ | 内訳（上水／下水） | 2か月40㎥に直すと |
|---|---|---|---|
| 13mm | 5,621円 | 2,728円／2,893円 | 11,242円 |
| 20mm | 6,402円 | 3,509円／2,893円 | 12,804円 |
一般家庭は2か月ごとに検針し、2か月の使用水量の半分に応じた額を毎月支払う形です。上の表は早見表（総額表示）の値をそのまま並べたものです。
奈良の上下水道はいくらかかりますか？
口径20mmなら1か月20㎥で6,402円（2か月40㎥で12,804円）、口径13mmなら1か月5,621円（2か月11,242円）です。下水道使用料は令和2年5月分から改定され、基本使用料165円が加わりました。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
奈良市の地価は上がっています。令和8年の地価公示で、住宅地は平均106,000円/㎡・前年比+1.3%、商業地は362,800円/㎡・+4.8%、全用途では+2.0%。土地の値段が下げ止まっている県庁所在地です。
| 用途 | 平均価格 | 対前年変動率 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 106,000円/㎡ | +1.3% |
| 商業地 | 362,800円/㎡ | +4.8% |
| 工業地 | 63,300円/㎡ | +3.2% |
| 全用途 | 157,600円/㎡ | +2.0% |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
地価公示（令和8年）で住宅地は+1.3%、全用途は+2.0%と上がっている土地です。ただし売り物件442件の築年の中央は1990年、99件（22%）が1981年以前なので、売るときも建物ではなく土地で見られると考えておくのが安全です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
奈良市の値段を動かしているのは、①京都・大阪への通勤圏であること ②観光の回復 ③市が線を引いた「居住誘導区域」の3つです。とくに③は、同じ市内でも支援金が10万円変わるという形で、はっきり効いてきます。
観光が、どれだけ来ているか
奈良市の稼ぎ頭は観光です。2024年の観光消費額は1,280.7億円（宿泊647.1億円・日帰り633.6億円）で、市は経済波及効果を1,320億円と推計しています。宿泊業・飲食業・小売業の求人は、この規模の上に立っています。
奈良の土地の値段は、何で決まっていますか？
京都・大阪への通勤圏であること、観光の回復（2024年の入込1,487.0万人）、そして市が引いた居住誘導区域の3つです。🔴 区域の内か外かで、市の支援金が10万円変わります。
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このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
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