大津の住まいとお金
2026年8月21日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は576件で、その576件すべてを取り込んでいます。120万円から4億5,000万円、中央値2,280万円。1,000万円以下は102件（18%）。土地の広さの中央は167平方メートル（約51坪）、建物は110平方メートル。築年の中央は1993年で、1981年（旧耐震）以前は133件（23%）——本サイトの他の県庁所在地と比べても、新しいほうの市場です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
八屋戸120万円堅田・和邇・比良・北小松（湖西線の北）標高 約130m ／ 土地 109㎡（33坪） ／ 建物 19㎡（6坪） ／ 1981年築 ／ 志賀駅 徒歩28分10枚の写真を見る →
南小松150万円堅田・和邇・比良・北小松（湖西線の北）標高 約100m ／ 土地 163㎡（49坪） ／ 建物 33㎡（10坪） ／ 1975年築 ／ 近江舞子駅 徒歩15分9枚の写真を見る →
北小松150万円堅田・和邇・比良・北小松（湖西線の北）標高 約90m ／ 土地 331㎡（100坪） ／ 建物 17㎡（5坪） ／ 1977年築 ／ 北小松駅 徒歩18分8枚の写真を見る →
茶戸町200万円比叡平・藤尾（京都との境の山手）標高 約90m ／ 土地 26㎡（8坪） ／ 建物 42㎡（13坪） ／ 1980年築 ／ 追分駅 徒歩13分3枚の写真を見る →
滋賀里２220万円大津京・唐崎・滋賀里（湖の西岸・京阪ぞい）標高 約120m ／ 土地 321㎡（97坪） ／ 建物 37㎡（11坪） ／ 1964年築 ／ 滋賀里駅 徒歩6分8枚の写真を見る →
稲津１280万円南郷・田上・大石（瀬田川の上流）標高 約90m ／ 土地 51㎡（15坪） ／ 建物 55㎡（17坪） ／ 1975年築 ／ 石山駅 バス8分＋徒歩3分10枚の写真を見る →
湖城が丘280万円中心部（大津駅・浜大津・膳所）標高 約130m ／ 土地 198㎡（60坪） ／ 建物 76㎡（23坪） ／ 1959年築 ／ 膳所駅 徒歩15分10枚の写真を見る →
北比良280万円堅田・和邇・比良・北小松（湖西線の北）標高 約90m ／ 土地 365㎡（110坪） ／ 建物 51㎡（15坪） ／ 1975年築 ／ 近江舞子駅 徒歩25分9枚の写真を見る →
坂本８280万円坂本・雄琴・仰木の里（比叡山のふもと）標高 約180m ／ 土地 179㎡（54坪） ／ 建物 65㎡（20坪） ／ 1975年築 ／ 坂本比叡山口駅 徒歩19分10枚の写真を見る →
坂本８280万円坂本・雄琴・仰木の里（比叡山のふもと）標高 約180m ／ 土地 201㎡（61坪） ／ 建物 37㎡（11坪） ／ 1975年築 ／ 坂本比叡山口駅 徒歩20分9枚の写真を見る →
大物280万円堅田・和邇・比良・北小松（湖西線の北）標高 約130m ／ 土地 150㎡（45坪） ／ 建物 39㎡（12坪） ／ 1981年築 ／ 志賀駅 徒歩18分6枚の写真を見る →
南小松288万円堅田・和邇・比良・北小松（湖西線の北）標高 約100m ／ 土地 596㎡（180坪） ／ 建物 40㎡（12坪） ／ 1975年築 ／ 近江舞子駅 徒歩23分2枚の写真を見る →
北小松290万円堅田・和邇・比良・北小松（湖西線の北）標高 約90m ／ 土地 232㎡（70坪） ／ 建物 35㎡（11坪） ／ 1975年築 ／ 北小松駅 徒歩7分9枚の写真を見る →
北小松330万円堅田・和邇・比良・北小松（湖西線の北）標高 約90m ／ 土地 232㎡（70坪） ／ 建物 27㎡（8坪） ／ 1975年築 ／ 北小松駅 徒歩8分9枚の写真を見る →
北小松350万円堅田・和邇・比良・北小松（湖西線の北）標高 約90m ／ 土地 127㎡（38坪） ／ 建物 109㎡（33坪） ／ 1950年築 ／ 北小松駅 徒歩3分7枚の写真を見る →
荒川380万円堅田・和邇・比良・北小松（湖西線の北）標高 約110m ／ 土地 198㎡（60坪） ／ 建物 38㎡（11坪） ／ 1975年築 ／ 志賀駅 徒歩15分10枚の写真を見る →
和邇北浜380万円堅田・和邇・比良・北小松（湖西線の北）標高 約130m ／ 土地 333㎡（101坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 1975年築 ／ 和邇駅 徒歩17分10枚の写真を見る →
田辺町380万円石山・粟津・国分（石山駅のまわり）標高 約90m ／ 土地 70㎡（21坪） ／ 建物 52㎡（16坪） ／ 1972年築 ／ 唐橋前駅 徒歩9分9枚の写真を見る →
大物390万円堅田・和邇・比良・北小松（湖西線の北）標高 約130m ／ 土地 166㎡（50坪） ／ 建物 45㎡（14坪） ／ 1974年築 ／ 志賀駅 徒歩22分9枚の写真を見る →
南小松390万円堅田・和邇・比良・北小松（湖西線の北）標高 約100m ／ 土地 3307㎡（1000坪） ／ 建物 36㎡（11坪） ／ 1970年築 ／ 近江舞子駅 徒歩29分5枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全576件を見る →空き家バンク — 1件
アットホームの自治体版空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全1件です（2026年8月21日 確認時点）。安い順に並べています。
このまちの空き家バンクの登録 全1件を見る →
大津市では、家はいくらから買えますか？
SUUMO掲載576件（全件）で120万円から4億5,000万円、中央値2,280万円。1,000万円以下は102件（18%）です。土地の中央は167平方メートル、築年の中央は1993年で1981年以前は133件（23%）——本サイトの他の県庁所在地と比べても新しいほうの市場です。🔴 市は空家バンクを持っていますが、2026年8月21日時点の掲載は1件でした。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
大津市の上下水道は「2か月に1回の検針、毎月の請求」という珍しい形です。2か月の使用量を半分ずつに割り、それぞれ1か月分として計算します。2か月45立方メートル（口径13ミリ）なら、水道6,346円＋下水道6,720円＝13,066円（消費税込み）。固定資産税は1.4%、都市計画税は市街化区域で0.3%。そして国の移住支援金（東京圏から100万円／60万円）は、大津市では受けられません——滋賀県の対象市町に大津市は入っていないからです。
水道料金と下水道使用料（2か月分・口径13ミリ・消費税込み）
| 使った量（2か月） | 水道 | 下水道 | 合計 |
|---|---|---|---|
| 0立方メートル 基本料金だけ | 2,222円 | 1,982円 | 4,204円 |
| 20立方メートル | 2,332円 | 2,628円 | 4,960円 |
| 45立方メートル 2人〜3人世帯の目安 | 6,346円 | 6,720円 | 13,066円 |
| 70立方メートル | 10,614円 | 11,682円 | 22,296円 |
計算の仕方＝市の決まりで、2か月の検針量の2分の1を「前半分」（端数は切り上げ）、残りを「後半分」（切り捨て）として、それぞれ1か月分の料金表で計算します。45立方メートルなら23立方メートル＋22立方メートル。水道は基本料金1,111円（13・20ミリ）＋従量料金、下水道は基本水量8立方メートルまで991.10円＋超過料金です。
水道代など、毎年かかるお金はどのくらいですか？
上下水道は2か月45立方メートル（口径13ミリ）で13,066円（水道6,346円＋下水道6,720円）。🔴 大津市は2か月に1回の検針で、請求は毎月という珍しい形です（検針量の半分ずつを1か月分として計算）。固定資産税1.4%、都市計画税は市街化区域で0.3%。🔴 国の移住支援金（東京圏から100万円／60万円）は大津市では受けられません——滋賀県の対象市町に入っていないためです。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
大津は「県平均より高く、4つの用途すべてが上がっている」まちです。住宅地は82,300円/㎡・前年比+1.9%で、滋賀県平均（55,500円/㎡・+0.9%）の1.48倍。商業地・工業地・全用途も県平均の1.5倍前後で、いちばん伸びたのは工業地の+12.8%（県平均+6.8%の約2倍）でした。ただし県内でいちばん高いのは大津市ではありません——草津市の住宅地は139,600円/㎡（+4.4%）で、大津市の1.7倍です。
| 用途 | 大津市 | 前年比 | 滋賀県平均 | 県平均比 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 82,300円/㎡ | +1.9% | 55,500円/㎡（+0.9%） | 1.48倍 |
| 商業地 | 179,500円/㎡ | +5.0% | 117,000円/㎡（+2.8%） | 1.53倍 |
| 工業地 | 51,500円/㎡ | +12.8% | 34,000円/㎡（+6.8%） | 1.51倍 |
| 全用途 | 107,600円/㎡ | +3.1% | 70,300円/㎡（+1.7%） | 1.53倍 |
買った家は、あとで売れますか？
🔴 住宅地は82,300円/㎡・前年比+1.9%で、住宅地・商業地・工業地・全用途の4つすべてがプラス。滋賀県平均（55,500円/㎡）の1.48倍です。いちばん伸びたのは工業地の+12.8%（県平均+6.8%の約2倍）。🔴 ただし県内でいちばん高いのは大津市ではなく草津市（139,600円/㎡）。比べる相手は京都市の郊外と草津市です。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
大津の値段を動かしているのは、①京都まで10分という位置 ②県内の重心が南（草津・栗東）へ動いていること ③工事中の新名神 ④2025年に続いた文化財の指定の4つだと、公表資料から読めます。市の総合計画は観光消費額を1,827億円（令和5年）から2,089億円（令和10年）へという目標を置いています。
大津の土地の値段は、これからどうなりそうですか？
支えているのは①京都まで10分という位置（京都市の住宅地247,700円/㎡に対して大津は82,300円/㎡＝3分の1） ②県内の重心が南東（草津・栗東）へ動いていること ③工事中の新名神 ④2025年に続いた文化財の指定の4つです。新名神の大津JCT（仮称）〜城陽は令和8年7月末で用地取得・工事着手とも100%（開通時期は未公表）。市は観光消費額を1,827億円→2,089億円にする目標を置いています。
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このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
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