2026年8月21日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
大津に移住する
大津駅から京都駅まで、新快速で10分・200円。乗り換えはありません。通勤定期は1か月5,650円です。人口34万2,846人、滋賀県の県庁所在地で中核市。 🔴 市の面積464.51平方キロメートルのうち、89.91平方キロメートル——19%は琵琶湖です。南北45.6キロ、いちばん低いところが標高84メートル（琵琶湖の水面）、いちばん高いところが1,214メートル。 667年に天智天皇が近江大津宮を置いたまちで、国指定文化財の数は全国の市町村で3番目だと市長が述べています。2025年には琵琶湖疏水施設が国宝に、坂本城跡が国史跡に、大津祭の曳山行事がユネスコ無形文化遺産になりました。
道の駅：びわ湖大橋米プラザ・妹子の郷／伝統的な町並み：大津市坂本（里坊群・門前町・平9.10.31選定）／国立・国定公園：琵琶湖国定公園／温泉・日帰り入浴：大津湯・福井湯・近江湯・足湯・おごと温泉 六角足湯・fan-dii・湯トピア・比良とぴあ・スパリゾート雄琴 あがりゃんせ・大津温泉 おふろcaféびわこ座／RVパーク：RVパーク近江舞子トーンズ（OMI-MAIKOTONES）・RVパークHESTA近江舞子・RVパークSUNTOWERMARINA
出典：道の駅 は国土交通省「道の駅」一覧（確認日 2026-08-21）／伝統的な町並み は文化庁「重要伝統的建造物群保存地区一覧」（確認日 2026-08-21）／国立・国定公園 は環境省の区域データ等で判定（出典の詳細は本文§17）（確認日 2026-08-21）／温泉・日帰り入浴 はOpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）（確認日 2026-08-21）／RVパーク は日本RV協会「くるま旅」公認RVパーク一覧（確認日 2026-08-21）。🔴 付いているものだけを出しています——付いていないまちが劣るという意味ではありません。
最終確認日 2026-08-21
CHAPTER 01まず、大津がどういう場所か
琵琶湖の南西の岸に沿って、南北45.6キロ・東西20.6キロに細長く伸びるまちです。人口342,846人・161,504世帯（2026年8月1日）、面積464.51平方キロメートル（うち琵琶湖89.91平方キロメートル）。1898年（明治31年）10月1日に市制施行、2009年（平成21年）4月に中核市へ移り、2006年3月20日に志賀町と合併して現在の市域になりました。県庁所在地でありながら、京都駅まで10分という位置にあります。
大津市はどんなまちですか？
人口342,846人（2026年8月1日）、滋賀県の県庁所在地で中核市です。琵琶湖の南西岸に南北45.6キロに細長く伸び、面積464.51平方キロメートルのうち19%（89.91平方キロメートル）は琵琶湖。667年に天智天皇が近江大津宮を置いたまちで、国指定文化財の数は全国の市町村で3番目だと市長が述べています。そして大津駅から京都駅まで新快速で10分・200円です。
CHAPTER 028つのエリア、それぞれの暮らし
南北45キロのまちなので、8つに分けます。区分は売り物件576件を1件ずつ地図座標で分類したもので、分類できなかった物件は0件です。中央値は比叡平・藤尾の1,280万円から瀬田・青山の3,198万円まで、2.5倍の開きがあります。標高の中央は市全体で111.8メートル——琵琶湖の水面が約84メートルなので、湖岸のエリアはどこも90メートル前後、山手だけが跳ね上がります。
| エリア | 件数 | 中央値 | 標高の中央 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 瀬田・青山（東部の丘） | 108件 | 3,198万円 | 113.4m | 市内でいちばん高く、いちばん新しい。旧耐震は6%だけ |
| 坂本・雄琴・仰木の里（比叡山のふもと） | 98件 | 2,635万円 | 115.7m | 築年の中央2005年。8つでいちばん新しい家並み |
| 堅田・和邇・比良・北小松（湖西線の北） | 93件 | 1,380万円 | 104.5m | 土地の中央232㎡で最も広い。1,000万円以下が33% |
| 南郷・田上・大石（瀬田川の上流） | 86件 | 1,670万円 | 106.1m | 石山駅がほぼ唯一の最寄り。川と山あいの一帯 |
| 石山・粟津・国分（石山駅のまわり） | 64件 | 2,380万円 | 128.8m | 土地の中央132㎡で最も狭い。斜面に貼りつく住宅地 |
| 中心部（大津駅・浜大津・膳所） | 63件 | 2,898万円 | 112.3m | 建物の中央124㎡で最も大きい。県庁と市役所がある |
| 大津京・唐崎・滋賀里（湖の西岸・京阪ぞい） | 46件 | 1,930万円 | 96.6m | 8つでいちばん低い一帯。京都まで12分（大津京駅） |
| 比叡平・藤尾（京都との境の山手） | 18件 | 1,280万円 | 374.9m | いちばん安く、いちばん高い場所。旧耐震56% |
向く人＝新しい家を、京都・大阪の両方に出やすい場所で探したい人
気をつけたいこと＝市内でいちばん高い市場です。同じ予算なら湖西線側で倍近い広さが買えます
向く人＝比較的新しい家を、京都通勤圏で探したい人
気をつけたいこと＝山のきわは土砂災害警戒区域を番地で確認してください（§5）
向く人＝広い土地と湖の景色を、京都通勤圏で探したい人
気をつけたいこと＝旧耐震が4割。耐震改修の費用を最初から予算に入れてください
向く人＝川と山の近くで、価格を抑えたい人／車の生活に抵抗のない人
気をつけたいこと＝洪水の浸水想定区域に瀬田川・大戸川が入っています（§5）
向く人＝駅に近い場所を、中心部より安く探したい人
気をつけたいこと＝斜面地です。擁壁の状態と土砂災害警戒区域を必ず見てください
向く人＝車を持たずに暮らしたい人／京都へ毎日出る人
気をつけたいこと＝件数が63件と多くありません。急がず、出物を待つ市場です
向く人＝京都通勤で、なるべく駅に近い新しめの家を探したい人
気をつけたいこと＝土地が狭め（中央118㎡）です。庭を求めるなら別のエリアを
向く人＝京都に近く、静かで安い家を探したい人
気をつけたいこと＝件数18件と少なく、旧耐震が半分以上。冬の路面と、車が前提の生活を見ておいてください
大津市のどのあたりに住むのがいいですか？
売り物件576件を8つに分けると、中央値は比叡平・藤尾の1,280万円から瀬田・青山の3,198万円まで2.5倍の開きがあります。予算重視なら堅田・和邇・比良・北小松（1,000万円以下が33%・土地の中央232㎡）、新しい家なら坂本・雄琴・仰木の里（築年の中央2005年）、駅の近さなら中心部か大津京。🔴 山手は標高が一気に上がります（比叡平・藤尾の標高の中央は374.9メートル）。
CHAPTER 03電車とクルマ — 移動はどうなるか
このまちの第一の数字は「京都まで10分」です。大津駅からJR新快速で10分・200円・乗り換えなし、通勤定期は1か月5,650円。大阪駅まで43分・960円・乗り換えなし、三ノ宮まで1時間9分。東京へは京都で新幹線に乗り継いで2時間41分。関西空港へは特急はるかで1時間32分・乗り換えなしです。市内を走る鉄道はJR2線（東海道本線＝琵琶湖線・湖西線）と京阪2線（石山坂本線・京津線）です。
大津駅からの所要（2026年8月24日 月曜8時発で実検索）
| 行き先 | いちばん早い | 備考 |
|---|---|---|
| 京都 | 10分・200円 JR新快速・乗換0回 | 通勤定期は1か月5,650円・6か月27,470円。追加料金はいりません |
| 大阪 | 43分・960円 JR新快速・乗換0回 | 通勤定期は1か月24,860円。大阪も乗り換えなしで通えます |
| 三ノ宮 | 1時間9分・1,460円 JR新快速・乗換0回 | 新快速1本で神戸まで。関西の東西軸にそのまま乗れます |
| 名古屋 | 1時間0分・5,370円 京都で新幹線・乗換1回 | 乗車券2,840円＋特急料金2,530円 |
| 東京 | 2時間41分・13,500円 京都で新幹線・乗換1回 | 乗車券8,540円＋特急料金4,960円 |
| 関西空港 | 1時間32分・3,960円 特急はるか・乗換0回 | 大阪国際（伊丹）空港へは1時間23分・2,200円（乗換1回） |
市内の駅から、京都駅まで（同じ条件・特急料金のいらない列車）
| 駅 | 京都まで | 運賃 | §2のどのエリアか |
|---|---|---|---|
| 大津（JR東海道本線） | 10分 | 200円 | 中心部 |
| 大津京（JR湖西線） | 12分 | 240円 | 大津京・唐崎・滋賀里 |
| 膳所（JR東海道本線） | 14分 | 240円 | 中心部 |
| 石山（JR東海道本線） | 16分 | 240円 | 石山・粟津・国分／南郷・田上・大石 |
| 比叡山坂本（JR湖西線） | 18分 | 320円 | 坂本・雄琴・仰木の里 |
| 瀬田（JR東海道本線） | 19分 | 320円 | 瀬田・青山 |
| 堅田（JR湖西線） | 27分 | 410円 | 堅田・和邇・比良・北小松 |
| 和邇（JR湖西線） | 33分 | 510円 | 堅田・和邇・比良・北小松 |
| 近江舞子（JR湖西線） | 41分 | 680円 | 堅田・和邇・比良・北小松 |
| 比叡平（京阪バス） | 42分 三条京阪まで・乗換0回 | 410円 | 比叡平・藤尾 |
なお、地図データで市の境界の中に入る高速の休憩施設を数えると、大津SAの上下線に加えて草津PA（上り）の敷地の一部が大津市側に入っています。
✈ 空港
いちばん近いのは大阪国際空港（拠点空港（会社管理））で、直線で約55.1km。次が神戸空港（直線 約80.9km）。🔴 直線距離です。道のりでも所要時間でもありません——実際の行き方は各社の時刻表でお確かめください。
🛣 高速道路の出入口
このエリアには3 か所の出入口（IC・JCT）があります。
中央自動車道西宮線＝大津・瀬田東JCT/IC・瀬田西
大津から京都や大阪まで、何分かかりますか？
🔴 大津駅から京都駅まで10分・200円、乗り換えなし。通勤定期は1か月5,650円です。大阪駅まで43分・960円、三ノ宮まで1時間9分——いずれも新快速1本。東京へは京都で新幹線に乗り継いで2時間41分、関西空港へは特急はるかで1時間32分・乗り換えなし。市内のどの駅からでも、京都までは10〜41分です。
このまちを、分野ごとに読む
大津のページは、入口とあわせて5つに分かれています。どのエリアも同じ17章・同じ並びです。
住まいとお金
- 04いま、実際に売りに出ている家SUUMOの掲載は576件で、その576件すべてを取り込んでいます。
- 08買ったあと、毎年かかるもの大津市の上下水道は「2か月に1回の検針、毎月の請求」という珍しい形です。
- 09売りたくなったとき、どうなるか大津は「県平均より高く、4つの用途すべてが上がっている」まちです。
- 12土地の値段に効く、周りの事情大津の値段を動かしているのは、①京都まで10分という位置 ②県内の重心が南（草津・栗東）へ動
安全と気候
- 05その土地は、安全か大津市の足元には、日本有数の活断層帯が2本あります。
- 06夏と冬は、どうなるのか気象庁の平年値（1991〜2020年）で見ると、大津の年降水量は1,566.6ミリ——東京（
暮らし
- 07買い物・病院・学校2026年度から、市立小学校の給食費の自己負担が0円になりました。
- 10どんな人が、どれだけ住んでいるか人口342,846人・161,504世帯（2026年8月1日）。
- 11地域とのつきあいと、一年の行事このまちには「大津三大祭」があります。
まちの顔
- 13この土地が作っているもの何で稼いでいる土地なのかは、住んでからの食卓と仕事の両方に効いてきます。
- 14大津市からのメッセージ市が総合計画（基本構想・2017〜2028年度）で掲げる将来都市像は「ひと、自然、歴史の縁（
- 15大津の一年大津の一年は、三大祭がそのまま季節の目印になります。
- 16このまちを動かしている人たち移住を考えるとき、いま誰が、このまちをどこへ運ぼうとしているのかは、いま住んでいる人よりも、
- 17休みの日は、どこへ行くか家探しの数字には出てこないのに、住んでからの満足度に直接効くのが休日です。
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