静岡の住まいとお金
2026年9月10日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
清水区小河内2798-1200万円清水区（東・港と丘）標高 約90m ／ 土地 125㎡（38坪） ／ 建物 100㎡（30坪） ／ 1955年築 ／ 興津駅まで 8.5km8枚の写真を見る →
清水区中河内230万円清水区（東・港と丘）標高 約160m ／ 土地 427㎡（129坪） ／ 建物 217㎡（66坪） ／ 1988年築 ／ 興津駅まで 15.0km10枚の写真を見る →
葵区中平260万円葵区（中心市街地と山あい）標高 約300m ／ 土地 164㎡（50坪） ／ 建物 60㎡（18坪） ／ 1973年築 ／ 草薙駅まで 28.0km3枚の写真を見る →
清水区小河内2798-1280万円清水区（東・港と丘）標高 約90m ／ 土地 274㎡（83坪） ／ 建物 100㎡（30坪） ／ 1955年築 ／ 小河内自治会館バス停 徒歩1分1枚の写真を見る →
葵区平山299万円葵区（中心市街地と山あい）標高 約130m ／ 土地 367㎡（111坪） ／ 建物 129㎡（39坪） ／ 1966年築 ／ 草薙駅 バス29分＋徒歩1分8枚の写真を見る →
駿河区用宗３主要地300万円駿河区（南・海側）標高 約0m ／ 土地 260㎡（79坪） ／ 建物 114㎡（34坪） ／ 1976年築 ／ 用宗駅 徒歩6分6枚の写真を見る →
清水区駒越中２300万円清水区（東・港と丘）標高 約0m ／ 土地 66㎡（20坪） ／ 建物 55㎡（17坪） ／ 1968年築 ／ 清水駅まで 5.7km10枚の写真を見る →
清水区由比町屋原333万円清水区（東・港と丘）標高 約20m ／ 土地 93㎡（28坪） ／ 建物 81㎡（25坪） ／ 1977年築 ／ 由比駅 徒歩15分8枚の写真を見る →
清水区大平715-7350万円清水区（東・港と丘）標高 約290m ／ 土地 361㎡（109坪） ／ 建物 69㎡（21坪） ／ 1997年築 ／ 興津駅まで 21.7km10枚の写真を見る →
葵区井宮町400万円葵区（中心市街地と山あい）標高 約30m ／ 土地 29㎡（9坪） ／ 建物 55㎡（17坪） ／ 1967年築 ／ 静岡駅 バス13分＋徒歩2分物件ページを見る →
清水区蒲原小金400万円清水区（東・港と丘）標高 約40m ／ 土地 187㎡（57坪） ／ 建物 111㎡（34坪） ／ 1969年築 ／ 蒲原駅まで 1.7km10枚の写真を見る →
清水区蒲原小金400万円清水区（東・港と丘）標高 約10m ／ 土地 187㎡（57坪） ／ 建物 111㎡（34坪） ／ 1969年築 ／ 蒲原駅 徒歩22分9枚の写真を見る →
清水区駒越北町主要地400万円清水区（東・港と丘）標高 約0m ／ 土地 110㎡（33坪） ／ 建物 80㎡（24坪） ／ 1984年築 ／ 新清水駅 バス22分＋徒歩8分10枚の写真を見る →
清水区石川新町450万円清水区（東・港と丘）標高 約0m ／ 土地 100㎡（30坪） ／ 建物 82㎡（25坪） ／ 1976年築 ／ 清水駅 バス14分＋徒歩3分10枚の写真を見る →
清水区茂野島450万円清水区（東・港と丘）標高 約100m ／ 土地 202㎡（61坪） ／ 建物 76㎡（23坪） ／ 1970年築10枚の写真を見る →
清水区駒越西２450万円清水区（東・港と丘）標高 約40m ／ 土地 149㎡（45坪） ／ 建物 78㎡（24坪） ／ 1969年築 ／ 清水駅 バス25分＋徒歩4分1枚の写真を見る →
清水区港南町480万円清水区（東・港と丘）標高 約10m ／ 土地 142㎡（43坪） ／ 建物 107㎡（32坪） ／ 1978年築 ／ 桜橋駅 徒歩61分10枚の写真を見る →
清水区鳥坂480万円清水区（東・港と丘）標高 約10m ／ 土地 88㎡（27坪） ／ 建物 68㎡（21坪） ／ 1972年築 ／ 清水駅まで 1.7km10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全421件を見る →②1,000万円以下が67件（16%）、最安は200万円——そのうち37件が清水区。土地の中央値133平方メートル・建物103平方メートル。築年の中央値は1998年、1981年以前が90件（21%）です。
③標高が1.4メートルから874.6メートルまであります——中央値は10.6メートルですが、葵区には標高874.6メートルの物件もあります。海のそばを選ぶか、山あいを選ぶかで、暮らしも見るべき地図も変わります（§5）。
④これとは別に、中山間地域「オクシズ」の空き家バンクに23件あります——売買15件・賃貸8件。賃貸は月1万円から、売買は200万円から。このすぐ下に一覧を載せています。
空き家バンク（中山間地域「オクシズ」） — 15件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全15件です（2026年9月10日 確認時点）。安い順に並べています。賃貸の登録が8件あります。うち15件は建物の広さが公表されていないため、間取りづくりのボタンが出ません。
このまちの空き家バンクの登録 全23件を見る（賃貸8件を含む） →
家はいくらぐらいですか？
SUUMOに出ている中古一戸建ては421件で、200万円から1億6,800万円、中央値1,990万円（掲載総数421件＝全件）。土地の中央値133平方メートル・建物103平方メートル。築年の中央値は1998年で、1981年以前が90件（21%）。標高は1.4メートルから874.6メートル（中央値10.6メートル）です。
安い家はありますか？
1,000万円以下が67件（16%）、421件の最安は200万円（清水区）。1,000万円以下の37件は清水区にあります。これとは別に、中山間地域「オクシズ」の空き家バンクに23件（売買15件・賃貸8件）。賃貸は月1万円から、売買は200万円からで、市が自らリフォームして貸している築115年の古民家（賃貸3万円／月）もあります。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
静岡市の固定資産税は1.4%、都市計画税は0.3%です。市は「課税標準額×税率（1.4％）」「課税標準額×税率（0.3％）」と書いています。合わせると市街化区域では1.7%——本サイトが同じ週に公開した川越市と同じ組み立てで、射水市（固定資産税1.5%・都市計画税なし）とは違う形です。上下水道は2か月40立方メートルで11,651円（§7）。そのうえで、空き家を直して住む人への補助が手厚く用意されています。
| 項目 | 静岡市 | 中身 |
|---|---|---|
| 固定資産税・都市計画税 | 1.4%＋0.3% | 固定資産税1.4%（地方税法の標準税率どおり）、都市計画税0.3%（制限税率いっぱい）。市は固定資産税・都市計画税・特別土地保有税の概要と、固定資産概要調書を公開しています。市街化区域農地の宅地並み課税、家屋に対する減額措置、縦覧と閲覧まで、項目ごとにページが分かれている作りです。 |
| 空き家を直す補助 | 最大200万円 2本立て | 「空き家改修事業補助金（最大200万円）」——空き家を改修して住む人への補助。中山間地域「オクシズ」の場合は「中山間地域移住者用住宅改修補助金（最大200万円）」という別の制度になります。市街化区域と中山間地域で、空き家バンクも補助金も2本立てになっているのが静岡市の形です（§14）。そのほか「静岡市空き家片付け事業補助金」は市全域で使えます。 |
| 空き家を解体する補助 | 建替え促進 | 「【空き家建替え促進事業補助金】耐震性のない空き家の解体（除却）費用補助」が申請受付中と市が知らせています。買った土地に古い家が残っている場合の道です。市には「静岡市空き家対応業者登録制度」もあり、頼める業者を市が登録して公開しています。 |
| 売る前・持つ前に読めるもの | エンディング ノート | 「静岡市住まいのエンディングノート」——いま住んでいる家を、この先どうするかを書き残しておくための冊子です。「静岡市の空き家対策」「空き家に関する相談」「空き家の適切な管理」も市のページに並びます。空き家を「持つ前」と「手放すとき」の両方に、市の入口があるという形です。 |
買ったあと、毎年いくらかかりますか？
固定資産税は1.4%、都市計画税は0.3%です。市は「課税標準額×税率（1.4％）」「課税標準額×税率（0.3％）」と書いています。上下水道は2か月40立方メートルで11,651円。空き家を改修して住む場合は「空き家改修事業補助金（最大200万円）」、中山間地域なら「中山間地域移住者用住宅改修補助金（最大200万円）」が使えます。
水道代と下水道代はいくらですか？
2か月40立方メートルで11,651円（水道5,651円＋下水道5,999円）です。🔴 2026年（令和8年）6月使用分から値上げされた新しい単価で計算しています。水道は口径13ミリメートルの基本料金889.90円（1か月・税込）＋従量10立方メートルまで66.00円、10〜20は127.60円。下水道は口径に関係なく基本1,129.70円＋10立方メートルまで38.50円、10〜20は148.50円。検針は2か月ごとですが、計算は1か月ずつに割って行います。蒲原・由比地区は公共下水道が敷設されていないため、下水道使用料はかかりません。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
静岡市の住宅地の地価は、令和8年の地価公示で1平方メートルあたり117,900円・前年比＋0.8%です。商業地298,100円（＋1.5%）、工業地76,600円（＋0.9%）、全用途166,100円（＋1.0%）で、4つの用途がすべて上がりました。静岡県全体の住宅地は72,300円で0.0%——県が横ばいのなかで、県都はプラスという形です。
| 項目 | 静岡市 | 中身 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 117,900円/㎡ ＋0.8% | 令和8年地価公示で1平方メートルあたり117,900円、前年から＋0.8%。静岡県全体の72,300円（0.0%）の1.6倍。売り物件421件の中央値1,990万円・土地の中央値133平方メートル（§4）と合わせると、土地と建物の値段の関係が読みやすい市場です。商業地は298,100円で＋1.5%と、4つの用途の中でいちばん上がりました。 |
| 空き家バンクが2種類 | 市街化区域＋ 中山間地域 | 市は「本市の空き家情報バンクは、2種類あります」と書いています。①静岡市空き家情報バンク（市街化区域＝白色エリア）②中山間地域空き家情報バンク（オクシズ）。①は不動産会社のみが登録を申請でき、電子申請も始まっています。登録期限は自社物件で1年間、媒介物件は媒介契約の有効期間。②の掲載は23件（§14）。売る側から見ると、市街化区域か中山間地域かで手続きの入口が変わります。 |
| 税の特例 | 3,000万円 特別控除 | 「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除に係る確認書（被相続人居住用家屋等確認書）の交付手続き」が市のページにあります。国の制度ですが、確認書は市が出すので、相続した家を売るときは、まずここを見ることになります。「低未利用土地」に関する案内もあります。 |
| 頼める先も市が示しています | 業者登録制度 | 「静岡市空き家対応業者登録制度」——空き家の管理・片付け・解体などを頼める業者を、市が登録して公開しています。「空き家等対策の推進に関する特別措置法の改正」についての解説も市が出しています。売る・貸す・管理を頼む、のどれを選んでも、市の側に入口がある作りです。 |
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
静岡の値段を動かしているのは、「東京と名古屋の真ん中」と「清水港」の2つです。新幹線で東京へ1時間1分、名古屋へ最短54分、どちらも同じ5,940円（§3）。市は清水港を「国際貿易の拠点」と書いています。令和8年の地価公示では、住宅地＋0.8%・商業地＋1.5%・工業地＋0.9%・全用途＋1.0%と、4つの用途がすべて上がりました（§9）。静岡県全体の住宅地が0.0%のなかでの数字です。
| 事情 | 中身 |
|---|---|
| 2つの大都市圏の真ん中 | 東京へ1時間1分、名古屋へ最短54分、いずれも新幹線1本・同じ5,940円（§3）。どちらの都市圏の仕事も日帰りの範囲に入ります。高速道路は東名と新東名の2本が市内を通り、インターチェンジは9つ。働く場所を1つの都市圏に絞らなくてよい——これが静岡の位置がもたらす選択肢です。 |
| 清水港と産業 | 市は自らの産業を「特に『お茶』や『桜えび』、『プラスチックモデル』などの多様な産業や、国際貿易の拠点である清水港での交易は、本市の経済において重要な役割を担っています」と書いています。工業地の地価も＋0.9%（§9）。清水区に売り物件がいちばん多い179件（§2）というのも、港とその周りに人が住み、働いてきた歴史の反映です。 |
| 南アルプスまでが市域です | 面積1,411.93平方キロメートルは全国5番目（§1）。そのうち中山間地域は「オクシズ」と呼ばれ、市が別建ての空き家バンクと別建ての改修補助（最大200万円）を用意しています（§8・§14）。売り物件でも葵区に標高874.6メートルの家があります（§2）。「市街地に住む」と「山あいに住む」が、同じ市の中で選べる——これは面積の広い市にしかない選択肢です。 |
| 市が計画を作り直しました | 市は2025年度に第4次静岡市総合計画（2023年度から2030年度）を見直し、「内容が抜本的な見直しとなったこと、『2023年度から2030年度』であった計画期間を『2026年度から2035年度』に変更したことから、4次総の見直しではなく、第5次静岡市総合計画（5次総）として策定することとしました」と書いています。令和8年2月定例会で基本構想・基本計画が可決され、2026年4月からスタート（§14）。まちの方針が入れ替わったばかりのタイミングです。 |
| 子育てを看板にしています | 市は「日本一安心して子どもを生み育てやすいまち」の実現に向けた主な取組というページを、子育て・教育の区画の先頭に置いています。令和8年7月には子ども医療費を広げました（§7）。移住の補助にも子ども加算（1人につき100万円）があります（§14）。子育て世帯を正面から狙っていることが、制度の並びから読み取れます。 |
土地の値段はどうなっていますか？
令和8年の地価公示で、住宅地は1平方メートルあたり117,900円・前年比＋0.8%。商業地298,100円（＋1.5%）、工業地76,600円（＋0.9%）、全用途166,100円（＋1.0%）で、4つの用途がすべて上がりました。静岡県全体の住宅地は72,300円で0.0%なので、県が横ばいのなかで県都はプラスという形です。
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このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
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