宝塚市の住まいとお金
2026年8月18日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は507件。507件すべてで見ると、199万円から4億1,000万円、中央値3,580万円。35件（7%）が1,000万円以下、95件が2,000万円以下です。土地の広さの中央は152平方メートル（約46坪）、建物は105平方メートル。築年の中央は1996年で、1981年以前が73件（14%）——7件に1件が旧耐震基準の時代の家です。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
米谷１199万円中山・売布（山手のニュータウン）標高 約40m ／ 土地 37㎡（11坪） ／ 建物 45㎡（14坪） ／ 1971年築 ／ 清荒神駅 徒歩10分9枚の写真を見る →
花屋敷松ガ丘280万円東部 山本・雲雀丘（植木の里）標高 約80m ／ 土地 36㎡（11坪） ／ 建物 44㎡（13坪） ／ 1972年築 ／ 川西能勢口駅 バス13分＋徒歩6分2枚の写真を見る →
花屋敷荘園３290万円東部 山本・雲雀丘（植木の里）標高 約90m ／ 土地 54㎡（16坪） ／ 建物 48㎡（15坪） ／ 1966年築 ／ 川西能勢口駅 徒歩14分9枚の写真を見る →
花屋敷荘園３290万円東部 山本・雲雀丘（植木の里）標高 約90m ／ 土地 54㎡（16坪） ／ 建物 48㎡（15坪） ／ 1966年築 ／ 川西能勢口駅 徒歩14分9枚の写真を見る →
花屋敷荘園１-15-9330万円東部 山本・雲雀丘（植木の里）標高 約120m ／ 土地 110㎡（33坪） ／ 建物 53㎡（16坪） ／ 1964年築 ／ 川西能勢口駅 徒歩10分7枚の写真を見る →
中野町390万円逆瀬川・小林（今津線ぞいの山手）標高 約20m ／ 土地 53㎡（16坪） ／ 建物 50㎡（15坪） ／ 1971年築 ／ 小林駅 徒歩8分10枚の写真を見る →
高司１450万円逆瀬川・小林（今津線ぞいの山手）標高 約20m ／ 土地 41㎡（12坪） ／ 建物 50㎡（15坪） ／ 1973年築 ／ 小林駅 徒歩15分2枚の写真を見る →
大原野字南穴虫480万円北部 西谷（武田尾ぞい）標高 約220m ／ 土地 211㎡（64坪） ／ 建物 91㎡（28坪） ／ 1976年築 ／ 武田尾駅 バス18分＋徒歩2分10枚の写真を見る →
玉瀬字大岩谷580万円北部 西谷（武田尾ぞい）標高 約240m ／ 土地 264㎡（80坪） ／ 建物 103㎡（31坪） ／ 1985年築 ／ 武田尾駅 バス5分＋徒歩5分6枚の写真を見る →
野上５650万円逆瀬川・小林（今津線ぞいの山手）標高 約110m ／ 土地 83㎡（25坪） ／ 建物 71㎡（21坪） ／ 1996年築 ／ 逆瀬川駅 バス7分＋徒歩3分9枚の写真を見る →
光ガ丘１680万円逆瀬川・小林（今津線ぞいの山手）標高 約190m ／ 土地 160㎡（48坪） ／ 建物 98㎡（30坪） ／ 1974年築 ／ 逆瀬川駅 バス12分＋徒歩6分10枚の写真を見る →
光ガ丘１680万円逆瀬川・小林（今津線ぞいの山手）標高 約190m ／ 土地 160㎡（48坪） ／ 建物 98㎡（30坪） ／ 1974年築 ／ 宝塚南口駅 徒歩23分10枚の写真を見る →
光ガ丘１680万円逆瀬川・小林（今津線ぞいの山手）標高 約190m ／ 土地 160㎡（48坪） ／ 建物 98㎡（30坪） ／ 1974年築 ／ 逆瀬川駅 バス12分＋徒歩7分10枚の写真を見る →
星の荘680万円中山・売布（山手のニュータウン）標高 約50m ／ 土地 104㎡（31坪） ／ 建物 78㎡（24坪） ／ 1968年築 ／ 売布神社駅 徒歩11分3枚の写真を見る →
花屋敷荘園２690万円東部 山本・雲雀丘（植木の里）標高 約170m ／ 土地 72㎡（22坪） ／ 建物 53㎡（16坪） ／ 1970年築 ／ 雲雀丘花屋敷駅 徒歩20分10枚の写真を見る →
花屋敷荘園２-7-1690万円東部 山本・雲雀丘（植木の里）標高 約170m ／ 土地 87㎡（26坪） ／ 建物 53㎡（16坪） ／ 1970年築 ／ 川西能勢口駅 徒歩19分9枚の写真を見る →
花屋敷荘園２690万円東部 山本・雲雀丘（植木の里）標高 約170m ／ 土地 87㎡（26坪） ／ 建物 53㎡（16坪） ／ 1970年築 ／ 川西能勢口駅 徒歩20分4枚の写真を見る →
花屋敷荘園２690万円東部 山本・雲雀丘（植木の里）標高 約100m ／ 土地 87㎡（26坪） ／ 建物 53㎡（16坪） ／ 1970年築 ／ 雲雀丘花屋敷駅 徒歩20分10枚の写真を見る →
山本台２700万円東部 山本・雲雀丘（植木の里）標高 約100m ／ 土地 192㎡（58坪） ／ 建物 75㎡（23坪） ／ 1963年築 ／ 山本駅 徒歩15分4枚の写真を見る →
安倉西４750万円南部の平地（小浜・安倉）標高 約30m ／ 土地 50㎡（15坪） ／ 建物 83㎡（25坪） ／ 1973年築 ／ 宝塚駅 バス15分＋徒歩2分9枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全507件を見る →この一覧の読み方
空き家バンクは「制度はあるが、いま登録ゼロ」です
宝塚市も空き家バンクを持っています（令和元年10月1日スタート／兵庫県宅地建物取引業協会 阪神北支部と連携）。ただし、市はページにこう書いています——「これまで空き家バンクへの登録が複数件ありましたが、比較的早期に成約に至っており、現在は登録物件がありません」。全国版の空き家バンク（アットホーム／LIFULL HOME'S）にも載っていません。 つまり宝塚では、安い空き家を待つより、上の507件のような普通の中古市場から探すのが現実的です。買いたい・借りたい側の利用登録は不要なので、登録が出たときにすぐ見られるよう、市のページを時々のぞく——という使い方になります。
出典：宝塚市「宝塚市空き家バンク」（2024年4月1日更新・令和元年10月1日開始／宅建協会阪神北支部と連携／買いたい・借りたい方の利用登録は不要／現在は登録物件がありません）／確認日 2026-08-18空き家バンク
売りに出ている家の登録はありません。この章に並べた物件は、いずれも民間の流通に出ているものです。（2026年8月17日 確認時点）
宝塚では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの掲載は507件。199万円から4億1,000万円・中央値3,580万円で、35件（7%）が1,000万円以下です。土地の中央値は152平方メートル、築年の中央は1996年、1981年以前が73件（14%）あります。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
上下水道は、市が公表している料金早見表で2か月40立方メートル・口径13mmなら9,460円（税込）（上水5,764円＋下水3,696円）。口径20mmなら10,010円です。検針・請求とも2か月に1度。
| 2か月の使用量 | 上水道 | 下水道 | 合計（税込） |
|---|---|---|---|
| 20㎥ | 2,464円 | 1,716円 | 4,180円 |
| 40㎥ | 5,764円 | 3,696円 | 9,460円 |
| 50㎥ | 7,799円 | 4,906円 | 12,705円 |
いずれもメーター口径13mm・一般用・2か月分で、消費税相当額を含んだ額です（市の料金早見表そのまま）。口径20mmだと40㎥で10,010円になります。
宝塚の上下水道はいくらかかりますか？
市の料金早見表で2か月40立方メートル・口径13mmなら9,460円（税込）です（上水5,764円＋下水3,696円）。口径20mmなら10,010円。検針も請求も2か月に1度です。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
地価公示（令和8年）で、宝塚市の住宅地は平均165,200円/㎡・前年比+2.6%。商業地311,000円/㎡（+4.0%）、工業地134,500円/㎡（+5.3%）、全用途184,200円/㎡（+2.8%）。4つとも上がっています。
| 用途 | 平均価格 | 対前年変動率 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 165,200円/㎡ | +2.6% |
| 商業地 | 311,000円/㎡ | +4.0% |
| 工業地 | 134,500円/㎡ | +5.3% |
| 全用途 | 184,200円/㎡ | +2.8% |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
地価公示（令和8年）で住宅地は165,200円/㎡・前年比+2.6%、全用途も+2.8%と上がっています。売り出しも507件ある厚い市場です。ただし地区の中央値は780万円から4,580万円まで差があります。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
宝塚の値段を決めているのは、①大阪にも神戸にも30分という位置 ②始発駅があること ③駅と土地の広さの3つです。住宅地の平均は165,200円/㎡（+2.6%）——関西でも高い部類で、なお上がっています。
何で稼いでいる土地か
宝塚は「住むまち」として大きくなった住宅都市です。そこに、年間877万人が訪れる観光（宝塚歌劇・手塚治虫記念館・中山寺・清荒神清澄寺・宝塚温泉・武田尾温泉）と、山本の植木産業——市が「数百年の歴史があり、伝統的植木生産地域としてその名を全国に知られています」と書く産地——が重なります。 さらに北部の西谷には、宝塚ダリア園（上佐曽利）を中心とした農業と、県立宝塚西谷の森公園・宝塚自然の家があります。大阪の通勤圏でありながら、市の中に農村がある——それがこのまちの形です。
出典：宝塚市「宝塚市のあらまし」（観光客877万人・山本の植木産業）／西谷は同「西谷地域への移住・定住について」（2025年11月21日更新・県立宝塚西谷の森公園・宝塚自然の家・宝塚ダリア園・長谷牡丹園）／確認日 2026-08-18宝塚の土地の値段は、何で決まっていますか？
①大阪にも神戸にも30分という位置、②阪急宝塚が始発駅で座って通えること、③駅と土地の広さの3つです。③の差が、宝塚駅・清荒神の4,580万円から北部西谷の780万円までの開きになっています。
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このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
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