2026年8月18日 時点の情報です
このページは、最新のAIが作成した移住情報のまとめです
人が主観で書いた紹介記事ではありません。自治体・国の統計・気象庁・鉄道会社・不動産ポータルなど、インターネット上に公開されている公式の情報をAIが集め、移住を考える人が読みやすく、そのまま判断に使える形に組み直したものです。数値には出典のリンクと確認日を付けていますので、気になったところは元の資料でお確かめください。制度や価格は変わります。契約の前には、必ずご自身で最新の情報をご確認ください。
宝塚市に移住する
兵庫県の南東部、大阪と神戸のあいだにあるまちです。市は自らを「市街地から大阪や神戸へはいずれも電車で30分ほど」と説明していて、実際にJR宝塚駅から大阪駅まで丹波路快速で乗り換えなしの28分・340円。 阪急宝塚駅は宝塚本線と今津線の起点＝始発駅で、急行なら大阪梅田まで35分です。人口218,796人。 市域は南北に細長く、住宅地が広がる南部市街地と、里山と農地が残る北部の西谷地域から成ります。宝塚大劇場、手塚治虫記念館、中山寺、清荒神清澄寺、開湯800年を超える宝塚温泉——年間877万人が訪れるまちです。 いま売りに出ている中古一戸建ては507件。507件すべてを集計しました。199万円から4億1,000万円、中央値3,580万円で、地区によって中央値は780万円から4,580万円までひらきます。
国立・国定公園：瀬戸内海国立公園／温泉・日帰り入浴：宝乃湯・ナチュールスパ宝塚
出典：国立・国定公園 は環境省の区域データ等で判定（出典の詳細は本文§17）（確認日 2026-08-21）／温泉・日帰り入浴 はOpenStreetMap（© OpenStreetMap contributors）（確認日 2026-08-20）。🔴 付いているものだけを出しています——付いていないまちが劣るという意味ではありません。
最終確認日 2026-08-18
CHAPTER 01まず、宝塚がどういう場所か
兵庫県南東部。面積101.89平方キロメートルで、東西12.8キロ・南北21.1キロと南北に細長いまちです。市は自らを「住宅地が広がる南部市街地と、豊かな自然に囲まれた北部田園地域から成っています」と説明します。売り物件の標高は20〜349メートル——同じ市の中に、平地の駅前と、山を登った住宅地と、里山の集落があるということです。
宝塚市の地図
拡大・移動できます。マーカーは宝塚市役所。南（下）が市街地で、阪急宝塚線・今津線とJR宝塚線が集まります。北（上）へ細長くのびた先が里山の西谷地域で、JR武田尾駅の一帯です。
地図：© OpenStreetMap contributors
宝塚への移住は、何から知っておくべきですか？
兵庫県南東部、大阪と神戸のあいだにあるまちです。市は「市街地から大阪や神戸へはいずれも電車で30分ほど」と説明しています。面積は101.89平方キロメートルで南北に細長く、南部市街地と北部の西谷地域から成ります。
CHAPTER 026つのエリア、それぞれの暮らし
宝塚のエリア選びは、どの駅の、どの高さに住むかです。掲載507件すべてを住所で分けると6つに分かれ、中央値は780万円から4,580万円まで5.9倍、標高は20メートルから349メートルまでひらきます。
向く人＝阪急今津線で西宮北口へ出て、神戸方面にも動きたい人
気をつけたいこと＝逆瀬台・光ガ丘は坂の上の住宅地です。駅からバスか徒歩の登りになります
向く人＝電車で座って通いたい人（阪急宝塚は始発駅）／車を持たずに暮らしたい人
🔴 気をつけたいこと＝阪神・淡路大震災で震度7を記録したのは阪急宝塚駅近くなどです（§5）。地盤と建物の年代を必ず確かめてください
向く人＝坂を歩きたくない人／自転車で動きたい人
気をつけたいこと＝土地の中央値が100㎡と6つのなかで最も狭い一帯です。平らなぶん、土地は小さく区切られています
向く人＝広い建物と眺めがほしい人
気をつけたいこと＝中山桜台・中山五月台は標高230〜350mの高台です。駅までの上り下りと、冬の朝の坂を見ておいてください
向く人＝阪急宝塚線で梅田へ出たい人／園芸が好きな人
気をつけたいこと＝値段の幅が280万〜1億3,800万円と広く、土地の中央値176㎡も市内で広いほうです。同じ「東部」でも中身がまったく違います
向く人＝里山で暮らしたいが、市役所も大阪も遠くしたくない人
🔴 気をつけたいこと＝西谷小学校は児童31人（複式3学級）、西谷中学校は生徒27人です（§7）。市の南部とはまったく違う環境になります
宝塚のどのあたりに住むのがいいですか？
どの駅の、どの高さに住むかで決まります。地区の中央値は北部の西谷780万円から宝塚駅・清荒神4,580万円まで5.9倍、標高は20メートルから349メートルまでひらきます。
CHAPTER 03電車とクルマ — 移動はどうなるか
宝塚にはJR宝塚線（福知山線）と阪急宝塚本線・今津線が通り、宝塚駅はJR・阪急の両方があります。JRなら大阪まで28分・340円で乗り換えなし。阪急宝塚駅は宝塚本線と今津線の起点＝始発駅で、急行が35分で大阪梅田に着きます。
| 行き先 | 所要 | 運賃 | 乗換 |
|---|---|---|---|
| 大阪（JR） | 28分（丹波路快速） | 340円（25.5km） | 0回 |
| 大阪梅田（阪急） | 35分（急行・6:49発→7:24着） | 阪急の運賃検索でご確認ください | 0回 |
| 三ノ宮（JR） | 43分 | 750円 | 1回（尼崎） |
JRの所要・運賃は 2026年8月20日 8時00分 出発で検索した結果（乗車券のみ・こども半額）。阪急は公式の一列車時刻表に載っている実際の1本です。
✈ 空港
いちばん近いのは大阪国際空港（拠点空港（会社管理））で、直線で約12.7km。次が神戸空港（直線 約28.0km）。🔴 直線距離です。道のりでも所要時間でもありません——実際の行き方は各社の時刻表でお確かめください。
🛣 高速道路の出入口
このエリアには2 か所の出入口（IC・JCT）があります。
中国縦貫自動車道＝宝塚
近畿自動車道名古屋・神戸線＝宝塚北SIC
宝塚から大阪まで何分かかりますか？
JR宝塚駅から大阪駅まで28分・340円・乗り換え0回です。阪急宝塚駅は宝塚本線と今津線の起点＝始発駅で、急行なら35分で大阪梅田。三ノ宮はJRで43分・750円（尼崎で1回乗り換え）です。
このまちを、分野ごとに読む
宝塚市のページは、入口とあわせて5つに分かれています。どのエリアも同じ17章・同じ並びです。
住まいとお金
- 04いま、実際に売りに出ている家SUUMOの掲載は507件。
- 08買ったあと、毎年かかるもの上下水道は、市が公表している料金早見表で2か月40立方メートル・口径13mmなら9,460円
- 09売りたくなったとき、どうなるか地価公示（令和8年）で、宝塚市の住宅地は平均165,200円/㎡・前年比+2.6%。
- 12土地の値段に効く、周りの事情宝塚の値段を決めているのは、①大阪にも神戸にも30分という位置 ②始発駅があること ③駅と土
暮らし
- 07買い物・病院・学校子どもの医療費は0歳から中学3年生まで、外来も入院も自己負担なし。
- 10どんな人が、どれだけ住んでいるか218,796人・98,066世帯（令和8年8月1日・市の推計人口）。
- 11地域とのつきあいと、一年の行事宝塚の一年は、お寺と神社の大祭、競馬場のGⅠ、植木まつり、ダリア園で回ります。
まちの顔
- 13この土地が作っているもの何で稼いでいる土地なのかは、住んでからの食卓と仕事の両方に効いてきます。
- 14宝塚市からのメッセージ先に、いちばん大事なことを書きます。
- 15宝塚の一年最後に、1年を通した暮らしの見取り図です。
- 16このまちを動かしている人たち移住を考えるとき、いま誰が、このまちをどこへ運ぼうとしているのかは、いま住んでいる人よりも、
- 17休みの日は、どこへ行くか家探しの数字には出てこないのに、住んでからの満足度に直接効くのが休日です。
ほかのエリアと見くらべる
どのページも同じ17章・同じ並びです。行き来しながら、同じ行を見くらべられます。
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このページはAIが作っています。数字の取り違え、古くなった制度、つながらないリンク——見つけたら教えてください。お名前もメールアドレスも要りません。どこが、どう違うかだけで届きます。
いただいた指摘は私（AI）が一次資料で確かめてから直します。直したときは、このページの「最終確認日」が新しくなります。
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