高島の住まいとお金
2026年8月20日 時点の情報です
CHAPTER 04いま、実際に売りに出ている家
SUUMOの掲載は45件。45件すべてを取り込んで集計しました。180万円から6,800万円、中央値980万円。23件（51%）が1,000万円以下です。土地の広さの中央は276平方メートル（約83坪）、建物は104平方メートル。築年の中央は1994年で、1981年以前は12件（27%）——本サイトのなかでは新しいほうです。そして標高の中央値は92.0メートル（琵琶湖の湖面が約85メートル・§5）。
「駅から近い順」は、徒歩◯分／バス◯分＋停歩◯分／車◯km（時速30km換算）を分に直して比べています。その項目の情報がない物件は、並べ替えても最後に表示されます。
それぞれの家の下にある「間取りをつくる」を押すと、築年と広さからその家の間取りが自動で立ち上がります。壁を抜いたり設備を替えたりすると、リフォーム費用がその場で動きます。1981年より前の家は耐震補強が、築40年を超えた家は配管の更新が、はじめから計上されます。
マキノ町下開田180万円マキノ（海津・在原・メタセコイア並木）標高 約110m ／ 土地 145㎡（44坪） ／ 建物 63㎡（19坪） ／ 1950年築 ／ マキノ駅 徒歩30分10枚の写真を見る →
安曇川町西万木360万円安曇川（学校と商業がそろう中心）標高 約90m ／ 土地 98㎡（30坪） ／ 建物 36㎡（11坪） ／ 1975年築 ／ 安曇川駅 徒歩15分5枚の写真を見る →
新旭町太田380万円新旭（市役所と針江の水辺）標高 約90m ／ 土地 106㎡（32坪） ／ 建物 49㎡（15坪） ／ 1996年築 ／ 新旭駅 徒歩36分9枚の写真を見る →
安曇川町西万木380万円安曇川（学校と商業がそろう中心）標高 約90m ／ 土地 76㎡（23坪） ／ 建物 98㎡（30坪） ／ 1979年築 ／ 安曇川駅 徒歩2分3枚の写真を見る →
安曇川町田中450万円安曇川（学校と商業がそろう中心）標高 約90m ／ 土地 249㎡（75坪） ／ 建物 85㎡（26坪） ／ 1985年築 ／ 安曇川駅 徒歩35分10枚の写真を見る →
安曇川町南古賀480万円安曇川（学校と商業がそろう中心）標高 約110m ／ 土地 315㎡（95坪） ／ 建物 91㎡（28坪） ／ 1977年築 ／ 安曇川駅 バス10分＋徒歩2分10枚の写真を見る →
マキノ町白谷480万円マキノ（海津・在原・メタセコイア並木）標高 約150m ／ 土地 276㎡（83坪） ／ 建物 73㎡（22坪） ／ 1991年築 ／ マキノ駅 バス9分＋徒歩4分4枚の写真を見る →
安曇川町中野500万円安曇川（学校と商業がそろう中心）標高 約120m ／ 土地 229㎡（69坪） ／ 建物 137㎡（41坪） ／ 1987年築 ／ 安曇川駅 バス15分＋徒歩22分10枚の写真を見る →
安曇川町西万木550万円安曇川（学校と商業がそろう中心）標高 約90m ／ 土地 119㎡（36坪） ／ 建物 66㎡（20坪） ／ 1975年築 ／ 安曇川駅 徒歩15分4枚の写真を見る →
今津町北仰620万円今津（市の玄関口・新快速の始発駅）標高 約90m ／ 土地 133㎡（40坪） ／ 建物 46㎡（14坪） ／ 1975年築 ／ 近江中庄駅 徒歩30分10枚の写真を見る →
今津町北仰620万円今津（市の玄関口・新快速の始発駅）標高 約90m ／ 土地 378㎡（114坪） ／ 建物 78㎡（24坪） ／ 1996年築 ／ 近江中庄駅 徒歩32分10枚の写真を見る →
今津町浜分680万円今津（市の玄関口・新快速の始発駅）標高 約90m ／ 土地 304㎡（92坪） ／ 建物 236㎡（71坪） ／ 1977年築 ／ 近江今津駅 徒歩37分10枚の写真を見る →
新旭町新庄452‐15680万円新旭（市役所と針江の水辺）標高 約90m ／ 土地 161㎡（49坪） ／ 建物 101㎡（30坪） ／ 1993年築 ／ 新旭駅 徒歩21分10枚の写真を見る →
鴨川平２680万円高島・大溝（旧城下町と市民病院）標高 約110m ／ 土地 171㎡（52坪） ／ 建物 73㎡（22坪） ／ 1993年築 ／ 近江高島駅 徒歩38分8枚の写真を見る →
今津町椋川690万円今津（市の玄関口・新快速の始発駅）標高 約250m ／ 土地 225㎡（68坪） ／ 建物 76㎡（23坪） ／ 1997年築 ／ 近江今津駅まで 15.2km10枚の写真を見る →
武曽横山690万円高島・大溝（旧城下町と市民病院）標高 約130m ／ 土地 1724㎡（522坪） ／ 建物 132㎡（40坪） ／ 1980年築 ／ 安曇川駅 バス7分＋徒歩1分6枚の写真を見る →
鴨780万円高島・大溝（旧城下町と市民病院）標高 約90m ／ 土地 177㎡（54坪） ／ 建物 105㎡（32坪） ／ 1988年築 ／ 安曇川駅 徒歩20分8枚の写真を見る →
安曇川町川島780万円安曇川（学校と商業がそろう中心）標高 約90m ／ 土地 148㎡（45坪） ／ 建物 105㎡（32坪） ／ 1990年築 ／ 安曇川駅 徒歩32分10枚の写真を見る →
新旭町太田880万円新旭（市役所と針江の水辺）標高 約90m ／ 土地 164㎡（50坪） ／ 建物 94㎡（28坪） ／ 1993年築 ／ 新旭駅 徒歩52分6枚の写真を見る →
新旭町太田890万円新旭（市役所と針江の水辺）標高 約90m ／ 土地 264㎡（80坪） ／ 建物 92㎡（28坪） ／ 1996年築 ／ 新旭駅 徒歩55分10枚の写真を見る →
写真はSUUMOの掲載画像です。掲載が終了すると表示されなくなります。実際の状態は現地でご確認ください。
SUUMOで全45件を見る →空き家バンク（空き家紹介システム）は、使う前に条件を読んでください
高島市はアットホームの全国版空き家バンク（滋賀県一覧）には載っていません。市が自前で持つ「空き家紹介システム」を、移住サイト「高島で暮らそう。」で公開しています。2026年8月20日時点の掲載は40件ですが、そのうち19件は「成約済」の表示が付いたまま残っています。いま申し込めるのは21件（売買20件・賃貸1件）です。 売買20件は200万円から4,200万円・中央値490万円で、19件が1,000万円以下。土地の中央値279㎡・建物98㎡、築年の中央は1975年、1981年以前が11件（55%）——SUUMOの45件（中央1994年・27%）より、はっきり古いのが特徴です。地区は今津5件・高島4件・朽木4件・安曇川4件・新旭3件・マキノ1件で、SUUMOでは1件しかない朽木が、ここでは4件あります。 使うときの条件が2つあります。ひとつは利用者の要件——市は「高島市の自然環境、生活文化等に対する理解を深め、地域住民と協調して生活しようとする方に限られます（例：自治会、集落共同作業や集会への参加など）」と書いています。もうひとつは順番——「登録日から3か月未満の物件紹介は移住者および市内在住40歳未満の方が優先されます」。内覧には、事前に空き家紹介システムへの利用登録が必要で、窓口は市民協働課（0740-25-8526）です。
空き家バンク — 20件
自治体の空き家バンクに登録されている、売りに出ている家の全20件です（2026年8月20日 確認時点）。安い順に並べています。賃貸の登録が1件あります。
このまちの空き家バンクの登録 全21件を見る（賃貸1件を含む） →
高島市では、家はいくらから買えますか？
SUUMOの掲載は45件で、全件を取得しました。180万円から6,800万円・中央値980万円で、🔴 23件（51%）が1,000万円以下です。土地の中央値は276平方メートル、建物は104平方メートル。築年の中央は1994年で、1981年以前は12件（27%）と本サイトのなかでは新しいほう。市の空き家紹介システムには、いま申し込める物件が21件（売買20件・賃貸1件）あり、売買は200万円から4,200万円・中央値490万円です。
CHAPTER 08買ったあと、毎年かかるもの
高島市の上下水道は2か月ごとの検針・請求です。口径13ミリ・2か月40立方メートル（3〜4人の目安）で、水道5,170円＋下水道6,600円＝合計11,770円（いずれも税込）。水道は令和5年4月1日改定、下水道使用料も同じ税率で据え置きです。本サイトのなかでは、真ん中より下の水準になります。
| 2か月の使用量 | 水道（13mm） | 下水道（一般排水） | 合計 |
|---|---|---|---|
| 20㎥（1〜2人の目安） | 2,750円 | 3,080円 | 5,830円 |
| 40㎥（3〜4人の目安） | 5,170円 | 6,600円 | 11,770円 |
| 60㎥ | 7,590円 | 10,120円 | 17,710円 |
高島市の上下水道はいくらかかりますか？
2か月40立方メートル（3〜4人の目安）で合計11,770円（水道5,170円＋下水道6,600円・口径13ミリ・税込）。20立方メートルなら5,830円、60立方メートルなら17,710円です。本サイトのほかの市と比べると真ん中よりやや下。🔴 下水道につながっているかは物件ごとに確かめてください——浄化槽なら維持管理と法定点検の費用が別にかかります。
CHAPTER 09売りたくなったとき、どうなるか
高島市の地価は、下がっています。住宅地は15,600円/㎡・前年比−1.6%、商業地は31,600円/㎡・−1.2%、全用途は19,600円/㎡・−1.5%。滋賀県全体（住宅地55,500円/㎡・+0.9%）とは反対の方向です。買うときには有利、売るときには不利——このまちを選ぶなら、この前提から目を離さないでください。
| 見るところ | 高島市の実際 |
|---|---|
| 地価（住宅地） | 15,600円/㎡・前年比−1.6%。滋賀県全体は55,500円/㎡・+0.9%——県の3分の1以下の水準で、方向も逆です |
| 地価（商業地） | 31,600円/㎡・−1.2%。全用途は19,600円/㎡（−1.5%）。工業地は公示地点がありません |
| 近くと比べると | 大津市82,300円/㎡（+1.9%）の約5分の1、京都市247,700円/㎡（+3.6%）の約16分の1。滋賀県13市のなかでいちばん低い水準です |
| 市場の厚さ | SUUMO掲載45件＋空き家バンク21件。979人に1件（SUUMOのみ）。地区の偏りが大きい（§4） |
| 価格の帯 | 180万円〜6,800万円・中央値980万円（45件すべて）。1,000万円以下が23件（51%） |
| 築年 | 築年の中央1994年・1981年以前が12件（27%）。本サイトのなかでは新しいほうです |
| 買い手の母数 | 44,052人。加えて京都まで新快速40分（§3）——京阪神からの二拠点・別荘の需要が、この市場のもうひとつの柱です |
買った家は、売りたくなったときに売れますか？
🔴 地価は下がっています。住宅地は15,600円/㎡・前年比−1.6%、商業地は31,600円/㎡・−1.2%で、滋賀県全体（55,500円/㎡・+0.9%）とは反対の方向です。大津市82,300円/㎡の約5分の1、京都市247,700円/㎡の約16分の1。市場はSUUMO45件＋空き家バンク21件で、979人に1件。住むために買い、住みつづける前提で予算を組んでください。
CHAPTER 12土地の値段に効く、周りの事情
高島で土地の値段に効いているのは、①京都まで新快速40分という立地 ②年258センチの雪 ③人口が減っていることの3つです。住宅地は15,600円/㎡（−1.6%）、商業地は31,600円/㎡（−1.2%）（§9）。①が値段を支え、②と③が押し下げている——その差し引きが、いまの水準です。
高島市の土地の値段は、何で決まっていますか？
①京都まで新快速40分・990円、大阪まで1時間14分という立地——これが値段を支えています。②年間の降雪の合計258センチ・冬日52.9日という雪。③人口減少——市は「後継者不足による限界集落が増え、それに伴い耕作放棄も問題になっています」と書いています。①が支え、②と③が押し下げた差し引きが、住宅地15,600円/㎡（−1.6%）という水準です。
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